Binh Duong a devenit un loc luminos, cu multe proiecte de apartamente accesibile.

Încă de la începutul celui de-al doilea trimestru, piața a dat semne de redresare a cererii de apartamente accesibile, impulsionată de nevoia reală a multor cumpărători. Cu toate acestea, la acea vreme, existau foarte puține proiecte care vizau acest segment în Sud, ceea ce a dus la o lipsă severă de ofertă.

Conform raportului privind piața imobiliară al DKRA Group, în al doilea trimestru, oferta din orașul Ho Chi Minh și provinciile înconjurătoare a înregistrat o creștere de până la 33% față de primul trimestru, dar a scăzut cu 87% față de 2020. În consecință, pe întreaga piață, au fost lansate 15 proiecte (4 proiecte noi și 11 proiecte în faze ulterioare), care oferă 1.826 de unități, vânzările noi ajungând la 1.179 de unități.

În special, Binh Duong este un punct promițător, majoritatea produselor de apartamente accesibile fiind lansate pe piață, concentrate în principal în cele trei orașe Thuan An, Di An și Thu Dau Mot. Prin dezvoltarea de proiecte de apartamente accesibile în zonele învecinate, proiectele Binh Duong au contribuit la atenuarea cererii pentru acest segment în orașul Ho Chi Minh.

Cu numeroase proiecte de apartamente accesibile, Binh Duong devine un punct luminos pe piață (Figura 1). — Un proiect de apartamente accesibile ca preț în Di An (Binh Duong) este programat pentru predare în iulie.

Cu sprijinul unui sistem de transport sincronizat și modern care este implementat, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4 și autostrada expresă Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh, potențialul de dezvoltare al orașului Binh Duong și avantajele pentru proiectele de apartamente accesibile sunt, de asemenea, considerate factori cheie ai pieței în perioada următoare.

Între timp, în orașul Ho Și Min, principala ofertă rămâne în segmentul high-end, reprezentând 91% din lansările noi din al doilea trimestru. Aceste proiecte sunt concentrate în orașul Thu Duc și au înregistrat vânzări extrem de scăzute. Din acest motiv, prețurile de pe piața primară au rămas relativ stabile, în timp ce prețurile de pe piața secundară au scăzut continuu, iar lichiditatea rămâne scăzută.

Conform datelor DKRA, în orașul Ho Chi Minh, cel mai mare preț de vânzare pentru proiecte noi este de aproape 95 de milioane VND/m2, în timp ce cel mai mic este de 43,5 milioane VND/m2. În Binh Duong, cel mai mare preț este de 49 de milioane VND/m2, iar cel mai mic este de 31,7 milioane VND/m2. Se așteaptă ca oferta nouă în trimestrul 3 al anului 2023 în orașul Ho Chi Minh să crească, variind de la 1.200 la 1.500 de unități, iar în Binh Duong de la aproximativ 500 la 800 de unități...

Cu numeroase proiecte de apartamente accesibile, Binh Duong devine un punct luminos pe piață (Figura 2). — Între timp, în orașul Ho Chi Minh, majoritatea proiectelor aparțin segmentului high-end, ceea ce înseamnă că lichiditatea nu s-a îmbunătățit semnificativ.

Potrivit experților, deși guvernul își intensifică eforturile pentru a elimina obstacolele de pe piața imobiliară, sentimentul investitorilor rămâne instabil după recesiunea din 2022. Acest lucru a dus la o reticență continuă a capitalului de a intra pe piață, în special în segmentul high-end. Împreună cu știrile macroeconomice negative la nivel global, pe termen scurt, investitorii vor continua să aștepte oportunități de a cumpăra la prețul cel mai scăzut.

În ceea ce privește apartamentele accesibile, datorită cererii continue de locuințe, acest segment, alături de proiectele de locuințe sociale, este considerat o gură de oxigen pentru piață în ultima parte a anului. Prețurile acestor produse sunt potrivite nevoilor și capacităților financiare ale cumpărătorilor.

Pentru a alimenta această fază de redresare, mulți consideră că, pe lângă implementarea politicilor de eliminare a obstacolelor, sprijinirea pachetelor de împrumuturi cu dobânzi mici este, de asemenea, un factor crucial în redresarea pieței imobiliare. În ultima vreme, Banca de Stat a Vietnamului a redus în mod repetat rata dobânzii de politică monetară; cu toate acestea, dacă ratele dobânzilor vor continua să scadă suficient pentru a atrage investitorii înapoi pe piață rămâne o provocare pentru 2024.

Împărtășind această opinie, în raportul său de evaluare a situației pieței imobiliare în primele șase luni ale anului, Ministerul Construcțiilor a menționat, de asemenea, că piața continuă să fie lentă. Deși unele bănci comerciale au redus ratele dobânzilor la credite, activitatea de pe piață nu a redevenit încă dinamică.

Sursă