Segmentele imobiliare prezintă o redresare clară în diverse localități.

Prezentare generală a pieței

În ciuda dificultăților și provocărilor rămase, economia vietnameză a înregistrat o creștere remarcabilă în primele luni ale anului 2024, creând o bază pentru a depune eforturi pentru a atinge și depăși obiectivul de creștere pentru 2024 stabilit de Guvern. Aceasta este o condiție prealabilă pentru promovarea unei redresări pozitive a pieței imobiliare, conducând activitățile a peste 40 de sectoare economice conexe.

Institutul de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam a analizat faptul că segmentele imobiliare precum locuințele sociale și locuințele accesibile, care erau deja „fierbinți” și rare, devin și mai urgente în localități după o serie de incendii în „mini-apartamente” și zone de locuințe de închiriat; prețurile terenurilor în multe locuri dau semne de „încălzire”; iar atractivitatea proprietăților imobiliare industriale își afirmă poziția pe piață, pe măsură ce capitalul investițiilor străine directe crește și atrage mulți investitori...

Numai în al doilea trimestru al anului 2024, oferta de locuințe primare a ajuns la peste 27.000 de unități, cu aproape 20.000 de unități noi oferite spre vânzare, de trei ori mai mult decât în ​​primul trimestru al anului 2024. Prețurile de vânzare în toate segmentele de locuințe, în special în cazul apartamentelor, au stabilit un nou nivel de preț și au rămas stabile pe piață în timpul celui de-al doilea trimestru.

În plus, indicele prețurilor apartamentelor își continuă tendința ascendentă în orașe mari precum Hanoi , Ho Chi Minh City și Da Nang. Mai exact, de la sfârșitul anului 2023, rata de creștere a prețurilor pe piața apartamentelor din Hanoi a început să crească și a depășit-o pe cea de pe piața din Ho Chi Minh City. Până în al doilea trimestru, prețul mediu al unui apartament principal în Hanoi a fost aproape de 60 de milioane VND/m2. Comparativ cu al doilea trimestru al anului 2019, prețul apartamentului principal din Hanoi a înregistrat o creștere de 58%, mai mult decât dublu față de rata de creștere (27%) de pe piața din Ho Chi Minh City, în timp ce piața apartamentelor din Da Nang a înregistrat o rată de creștere a prețurilor mai mică în comparație cu piețele din Nord și Sud.

Potrivit domnului Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței (Institutul de evaluare a pieței imobiliare din Vietnam, director general al SGO Homes), odată cu procesul de redresare a pieței, încrederea investitorilor revine în sens pozitiv. În contextul unei piețe în redresare rapidă, implementarea legilor relevante, cum ar fi Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea funciară modificată, în vigoare de la 1 august 2024, pentru a completa cadrul legal pentru domeniul imobiliar, coroborată cu ratele scăzute ale dobânzilor la creditele bancare, atrage dezvoltatori și investitori înapoi pe piață.

Această situație a dus la o îmbunătățire a ratei de absorbție pe toate segmentele imobiliare. Piața imobiliară primară a înregistrat 20.600 de tranzacții imobiliare reușite de la începutul anului, de trei ori mai multe decât în ​​aceeași perioadă a anului 2023. Numai în al doilea trimestru al anului 2024, piața a înregistrat peste 14.400 de tranzacții reușite, de 2,4 ori mai multe decât în ​​primul trimestru, cererea de locuințe propriu-zise și de investiții crescând cu aproximativ 30% față de trimestrul precedent...

Înainte de „Ziua Z”

Potrivit dnei Pham Mien, director adjunct al Institutului de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam, redresarea pieței imobiliare este încă puternic diferențiată între segmente, în diferite localități. În ceea ce privește segmentele, segmentul de apartamente rămâne dominant, controlând lichiditatea pieței. Segmentele clădirilor cu înălțime redusă și ale terenurilor încep, de asemenea, să dea semne pozitive de redresare, unele proiecte, în principal în regiunea centrală, înregistrând rezultate relativ bune la vânzări și tranzacții.

La nivel regional, piața imobiliară din nord, de la terenuri și vile la apartamente, continuă să înregistreze o creștere și este pregătită pentru o accelerare suplimentară. Regiunea centrală, inclusiv Da Nang , Nha Trang și Nghe An, începe să observe schimbări pozitive în segmentul clădirilor înalte de pe piața primară și în produsele de flux de numerar de pe piața secundară. Între timp, procesul de redresare pe piața din sud este inegal, cu o ofertă limitată, provenită în principal din fazele ulterioare de vânzare ale proiectelor existente.

În ceea ce privește rezultatele implementării proiectelor de locuințe sociale, din 2021 până în prezent, la nivel național au fost finalizate 75 de proiecte, cu o scară de 39.884 de unități, o creștere de 3 proiecte și 1.756 de unități față de data de raportare din 15 martie 2024, dar ajungând doar la 9,3% din planul 2021-2025. Tranzacțiile pe segmentul locuințelor sociale s-au îmbunătățit, dar nu semnificativ, cu o rată de absorbție scăzută, de aproximativ 40%, cu peste 800 de tranzacții reușite. Tranzacțiile provin în principal din provincii dezvoltate și orașe asociate cu dezvoltarea industrială...

Analiza lui Vnrea indică faptul că piața imobiliară, înainte de legile relevante, cum ar fi Legea locuinței, Legea afacerilor imobiliare și Legea funciară modificată, care au intrat în vigoare la 1 august 2024, încă aștepta eliminarea „blocajelor” pentru a-și reveni cu adevărat. Odată ce aceste legi intră în vigoare, mentalitatea de „așteptare” va dispărea, afacerile imobiliare vor începe cursa pentru rezolvarea blocajelor alături de agențiile de management de stat, dezvoltatorii vor furniza bunuri cu încredere, iar investitorii își vor recăpăta încrederea.

Având în vedere evoluțiile pieței, Vnreaki recomandă ca agențiile de management de stat să cerceteze și să emită rapid circulare și decrete detaliate, astfel încât legile să poată fi implementate imediat în practică, asigurându-se că toate persoanele și organizațiile relevante înțeleg noul cadru juridic corect, complet și prompt; să îmbunătățească diseminarea cunoștințelor juridice prin încurajarea organizării de conferințe, seminarii și programe de diseminare a mecanismelor și politicilor; și, în același timp, să îndemne ministerele, sectoarele și localitățile să se asigure că nu se creează lacune sau lacune juridice în timpul procesului de implementare.

Potrivit Dr. Can Van Luc, economist șef al BIDV și director al Institutului de Formare și Cercetare BIDV, accelerarea datei oficiale de intrare în vigoare a celor trei legi cu peste 5 luni față de reglementări va contribui activ la promovarea redresării pieței imobiliare, la rezolvarea obstacolelor legate de evaluarea terenurilor, defrișarea terenurilor, relocarea și implementarea Proiectului Locuințe Sociale, creând o bază pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă.

Experții afirmă că, pentru ca piața imobiliară vietnameză să devină mai transparentă, este necesar: să se rezolve rapid și decisiv barierele de piață care au existat în trecut; să se faciliteze accesul la capital pentru întreprinderi și investitori; să se îmbunătățească salariul minim, astfel încât oamenii să aibă posibilitatea de a-și mări veniturile, crescând astfel cererea; și să se atragă investiții pentru a menține și promova segmentele imobiliare industriale, comerciale și turistice.

Renașterea pieței imobiliare este punctul culminant al multor factori pozitivi sub îndrumarea Guvernului, ministerelor, localităților și a eforturilor comune ale companiilor imobiliare. Deși aceste „puncte luminoase” nu sunt încă suficient de puternice pentru a provoca un „boom” al pieței, ele cu siguranță creează o bază pentru dezvoltare.

Imobiliarele industriale și comerciale sunt în plină expansiune, în timp ce imobiliarele turistice și de stațiune prezintă semne promițătoare.

De la începutul anului, imobiliarele industriale și-au menținut constant poziția de lider pe piață, atrăgând un interes semnificativ din partea investitorilor autohtoni și străini, 10 noi proiecte de investiții în parcuri industriale primind aprobarea investițiilor. Companii de top din sectorul imobiliar industrial, precum DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do etc., intenționează să dezvolte puternic acest segment. Segmentul imobiliar comercial și de birouri continuă să înregistreze evoluții pozitive, cu o serie de noi clădiri de birouri construite cu spații și facilități de înaltă calitate, care îndeplinesc standardele EDGE, LEED și WELL și atingând rate de ocupare de peste 60% într-un timp scurt de la intrarea în funcțiune, datorită necesității de extindere și relocare în clădiri de birouri de înaltă calitate de către companiile din sectoarele financiar și tehnologic. În special, segmentul imobiliar turistic și de stațiuni a arătat semne mai pozitive în T2/2024 comparativ cu T1.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470