Segmentele imobiliare își revin în mod clar în localități

Prezentare generală a pieței

În ciuda numeroaselor dificultăți și provocări, economia vietnameză a obținut în primele luni ale anului 2024 rezultate remarcabile de creștere, creând o bază pentru a depune eforturi pentru a atinge și depăși obiectivul de creștere pentru 2024 stabilit de Guvern. Aceasta este o condiție prealabilă pentru promovarea redresării pozitive a pieței imobiliare, conducând activitățile a peste 40 de sectoare economice conexe.

Institutul de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam a analizat faptul că segmentele imobiliare precum locuințele sociale și locuințele accesibile, care sunt deja „fierbinți”, sunt rare și au devenit și mai urgente în localități după o serie de incendii în „mini-apartamente” și pensiuni; terenurile din multe locuri dau semne de „încălzire”; atractivitatea proprietăților imobiliare industriale își afirmă poziția pe piață, în contextul în care capitalul investițiilor străine directe (ISD) crește și atrage mulți investitori...

Numai în al doilea trimestru al anului 2024, oferta primară de locuințe a ajuns la peste 27.000 de produse, cu aproape 20.000 de produse noi oferite spre vânzare, de 3 ori mai mari decât în ​​primul trimestru al anului 2024. Prețurile de vânzare ale segmentelor de locuințe, în special ale segmentului de apartamente în al doilea trimestru, au stabilit un nou nivel de preț și au rămas stabile pe piață.

În plus, indicele prețurilor apartamentelor continuă să mențină o tendință ascendentă în orașele mari Hanoi , Ho Chi Minh City și Da Nang City. Mai exact, de la sfârșitul anului 2023, rata de creștere a prețurilor de vânzare pe piața apartamentelor din Hanoi a început să crească și a depășit creșterea prețurilor de pe piața din Ho Chi Minh City. Până în al doilea trimestru, prețul mediu de vânzare al apartamentelor principale din Hanoi a fost aproape de 60 de milioane VND/m2. Comparativ cu prețul din al doilea trimestru al anului 2019, prețul de vânzare al apartamentelor principale din Hanoi a înregistrat o creștere de 58%, mai mult decât dublu față de rata de creștere (27%) de pe piața din Ho Chi Minh City, în timp ce piața apartamentelor din Da Nang a înregistrat o rată de creștere a prețurilor mai mică decât cele două piețe din Nord și Sud.

Potrivit domnului Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței (Institutul de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, Director General al SGO Homes), odată cu procesul de redresare a pieței, încrederea investitorilor revine în sens pozitiv. În contextul redresării rapide a pieței, adoptarea de legi referitoare la piața imobiliară, cum ar fi Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare, Legea funciară modificată, care intră în vigoare la 1 august 2024 pentru a finaliza coridorul juridic imobiliar, combinate cu ratele dobânzilor scăzute la creditele bancare... atrag investitorii să revină pe piață.

Realitatea menționată mai sus a contribuit la îmbunătățirea ratei de absorbție a tuturor segmentelor imobiliare. Piața imobiliară primară a înregistrat 20.600 de produse imobiliare de succes de la începutul anului, de 3 ori mai multe decât în ​​aceeași perioadă a anului 2023. Numai în al doilea trimestru al anului 2024, piața a înregistrat peste 14.400 de tranzacții reușite, de 2,4 ori mai multe decât în ​​primul trimestru, cererea reală de locuințe și cererea de investiții crescând cu aproximativ 30% față de trimestrul precedent...

Înainte de ora „G”

Dna Pham Mien, director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a comentat că redresarea pieței imobiliare este încă puternic diferențiată între segmente în diferite localități. În ceea ce privește segmentele, segmentul de apartamente este încă segmentul principal, „dominând” lichiditatea pieței. Segmentele de clădiri cu înălțime redusă și terenuri încep, de asemenea, să „transmită” semnale pozitive de redresare, deoarece unele proiecte, în principal în regiunea centrală, au înregistrat rezultate destul de bune la deschideri și tranzacții de transfer.

În ceea ce privește regiunea, piața imobiliară din Nord, de la segmentul terenurilor, vile, apartamente... continuă să înregistreze rezultate de creștere, fiind pregătită să accelereze. Regiunea Centrală, inclusiv piețele Da Nang , Nha Trang, Nghe An... a început să înregistreze schimbări pozitive în segmentul clădirilor înalte pe piața primară și în produsele de flux de numerar pe piața secundară. Între timp, procesul de redresare din piața din Sud prezintă inegalități, cu o ofertă redusă, provenită în principal din următoarea fază de vânzare a proiectelor vechi.

În ceea ce privește rezultatele implementării proiectelor de locuințe sociale, din 2021 până în prezent, întreaga țară a finalizat 75 de proiecte, cu o scară de 39.884 de unități, o creștere de 3 proiecte, 1.756 de unități față de momentul raportării din 15 martie 2024, dar ajungând doar la 9,3% din planul 2021-2025. Tranzacțiile în segmentul locuințelor sociale s-au îmbunătățit, dar nu semnificativ, cu o rată de absorbție scăzută de aproximativ 40%, cu peste 800 de tranzacții reușite. Tranzacțiile provin în continuare în principal din provincii dezvoltate și orașe asociate cu dezvoltarea industrială...

Vnrea a analizat faptul că piața imobiliară, înainte de apariția unor legi relevante precum Legea locuinței, Legea afacerilor imobiliare, Legea funciară revizuită, care vor intra în vigoare de la 1 august 2024, încă așteaptă eliminarea „blocajelor” pentru a-și „reveni” cu adevărat. Când legile vor intra în vigoare, mentalitatea de „așteptare” va fi eliminată, afacerile imobiliare vor începe cursa pentru eliminarea blocajelor cu agențiile de management de stat, iar investitorii vor furniza cu încredere bunuri, iar investitorii vor avea din nou încredere.

Confruntat cu evoluțiile pieței, Vnrea recomandă ca agențiile de management de stat să cerceteze și să emită rapid Circulare și Decrete detaliate, astfel încât legile să poată fi implementate imediat în practică, asigurându-se că toate persoanele și organizațiile implicate au o înțelegere corectă, suficientă și la timp a noului coridor juridic; este necesar să se îmbunătățească diseminarea cunoștințelor juridice prin încurajarea organizării de conferințe, seminarii și programe de diseminare a mecanismelor și politicilor; în același timp, să se îndemne ministerele, departamentele și localitățile să se asigure că nu se creează lacune sau lacune juridice în timpul procesului de implementare.

Potrivit Dr. Can Van Luc, economist șef al BIDV, director al Institutului de Formare și Cercetare BIDV, accelerarea datei oficiale de intrare în vigoare a celor trei legi cu 5 luni față de reglementări va contribui activ la promovarea redresării pieței imobiliare, eliminând obstacolele legate de evaluarea terenurilor, curățarea amplasamentelor, relocarea, implementarea Proiectului Locuințe Sociale, creând o bază pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă.

Experții afirmă că, pentru a deschide piața imobiliară vietnameză, este necesar să se: rezolve rapid și decisiv barierele recente de pe piață; să se deschidă oportunități pentru întreprinderi și investitori de a accesa surse de capital; să se îmbunătățească salariul minim, astfel încât oamenii să aibă posibilitatea de a-și mări veniturile, crescând astfel cererea; să se atragă fluxuri de investiții pentru a menține și promova segmentele imobiliare industriale, comerciale și de stațiune.

Piața imobiliară vibrantă este cristalizarea multor puncte remarcabile sub conducerea Guvernului, ministerelor, ramurilor, localităților și a cooperării companiilor imobiliare. Deși „punctele luminoase” nu sunt suficient de puternice pentru a ajuta piața să „explodeze”, ele cu siguranță creează premisa dezvoltării.

Imobiliarele industriale și comerciale sunt „în plină expansiune”, iar imobiliarele din stațiuni au semnale promițătoare

De la începutul anului, imobiliarele industriale și-au menținut continuu poziția de lider pe piață, atrăgând o atenție deosebită din partea investitorilor autohtoni și străini, cu 10 noi proiecte de investiții în parcuri industriale aprobate pentru investiții. Întreprinderi de top din sectorul imobiliar industrial, precum DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do..., intenționează să dezvolte puternic acest segment. Segmentul imobiliar comercial - de birouri continuă să înregistreze schimbări pozitive, cu o serie de noi clădiri de birouri investite și construite cu spații și utilități de înaltă calitate, îndeplinind standardele EDGE, LEED, WELL... și atingând o rată de ocupare de peste 60% într-un timp scurt de funcționare, datorită necesității de a extinde scara și de a trece la clădiri de birouri de înaltă calitate ale afacerilor din sectoarele financiar și tehnologic. În special, segmentul imobiliar turistic și de stațiuni a arătat semne mai pozitive în al doilea trimestru al anului 2024 comparativ cu primul trimestru.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470