Sfârșitul „răcirii” pieței imobiliare din China

Cumpărătorii de case se grăbesc să își achite creditele mai devreme

Amploarea neplatelor la creditele ipotecare și impactul lor final asupra veniturilor sunt greu de cules din datele oficiale, dar există dovezi ample că acestea au crescut în ultimele luni, deoarece debitorii au retras investiții dezamăgitoare sau au atras capital prin contractarea de împrumuturi comerciale cu dobândă mică, potrivit Nikkei Asia.

Bancherii își semnalează îngrijorările implementând strategii de încetinire a grabei de rambursare a împrumuturilor și de menținere a creditelor ipotecare în portofoliu - cel puțin pentru puțin timp în plus.

„Nu am mai auzit niciodată de rambursări anticipate de o asemenea amploare. Cu siguranță va avea un impact negativ asupra câștigurilor băncilor”, a declarat Ding Shuang, economist- șef pentru China Mare și Asia de Nord la Standard Chartered.

Băncile chineze se confruntă cu o nouă provocare în ceea ce privește câștigurile, deoarece tot mai mulți cumpărători de locuințe își achită creditele ipotecare anticipat, amenințând creditorii cu ani de pierderi așteptate din venituri din dobânzi. Fotografie ilustrativă

Un manager de la China Merchants Bank din provincia estică Jiangsu a declarat că a existat o „creștere clară a plăților ipotecare anticipate după Anul Nou Lunar” la sfârșitul lunii ianuarie. Ca răspuns, el a spus că banca sa le cere clienților să programeze întâlniri dacă doresc să discute despre rambursările anticipate.

Un angajat bancar de la o sucursală a China Construction Bank din orașul Guangzhou, din sudul țării, a declarat că banca și-a închis funcția de rambursare anticipată a creditelor pentru telefoane mobile după o creștere a numărului de astfel de solicitări. Clienții trebuie să aștepte „câteva luni” pentru a rezerva un interval orar la o sucursală unde pot efectua astfel de plăți, a spus angajatul.

O angajată în vârstă de 35 de ani a unei companii de educație din Beijing, care s-a identificat drept Zhang, a declarat pentru Nikkei Asia că a așteptat mai mult de două luni pentru a rambursa o datorie ipotecară de aproximativ 2 milioane de yuani (290.000 de dolari).

Rambursarea anticipată a creditelor ipotecare este benefică pentru băncile chineze, deoarece elimină posibilitatea pierderilor de credit. Dar, de asemenea, afectează una dintre cele mai fiabile surse de venit din dobânzi ale creditorilor.

Sfârșitul politicii de „răcire” a sectorului imobiliar

Mai puțin de 0,7% din creditele personale, inclusiv ipotecile, sunt clasificate drept neperformante, la fel ca înainte de pandemie, a scris Dan Wang, economist-șef la Hang Seng Bank of China, într-o postare recentă pe blog pentru ediția chineză a Financial Times.

Ipotecile din China sunt de obicei oferite la o rată puțin mai mare decât rata de bază a împrumuturilor pe cinci ani (LPR). LPR-ul pe cinci ani a scăzut la 4,3% de la 4,8% la sfârșitul anului 2019, deoarece guvernul chinez a încercat să calmeze piața imobiliară supraîncălzită, ceea ce a dus la scăderea ratelor ipotecare.

Prin urmare, debitorii cu ipoteci mai vechi plătesc rate ale dobânzii mai mari decât cei cu împrumuturi mai recente. „Oamenii consideră că este nedrept”, a declarat un director de sucursală de la China Merchants Bank din provincia Jiangsu.

Debitorii au reacționat utilizând o varietate de strategii pentru a-și achita creditele ipotecare.

Unii răscumpără produse de administrare a averii, care și-au pierdut valoarea anul trecut, deoarece restricțiile COVID-19 au înăbușit activitatea economică. Zhang, angajata companiei de educație, a declarat că „performanța slabă” a investițiilor sale a fost unul dintre factorii care au forțat-o să retragă numerar și să ramburseze creditele ipotecare.

Alții își achită ipotecile luând împrumuturi cu dobânzi mai mici destinate altor scopuri, cum ar fi extinderea afacerilor, chiar dacă autoritățile chineze interzic această practică.

Acești debitori profită de eforturile depuse de Beijing în ultimii ani pentru a încuraja băncile să acorde împrumuturi întreprinderilor mici și mijlocii. Întrucât băncile mari domină sectorul creditelor ipotecare, creditorii mai mici au concurat acerb pentru debitorii de afaceri, împingând în jos ratele dobânzilor.

Un angajat al unei sucursale a Băncii Comerciale Rurale din orașul Foshan a declarat pentru Nikkei Asia că banca oferă credite comerciale consumatorilor individuali la rate ale dobânzii mai mici de 4%.

Băncile nu publică cifrele privind rambursarea anticipată a creditelor ipotecare, dar datoria totală restantă a scăzut de la 38,9 trilioane de yuani (5,67 trilioane de dolari) la sfârșitul lunii septembrie la 38,8 trilioane de yuani la sfârșitul anului trecut, potrivit Băncii Populare Chineze.

Între timp, prețurile medii ale locuințelor în 70 de orașe importante din China au scăzut de la an la an timp de 10 luni consecutive, începând cu aprilie 2022, a declarat Biroul Național de Statistică.

„Cumpărătorii de investiții au dispărut complet în ultimii doi ani”, a declarat un agent de vânzări de apartamente pe nume Luo dintr-o suburbie a orașului Guangzhou.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguoi-vay-mua-nha-o-at-tra-no-truoc-han-cai-ket-cua-ha-nhiet-bat-dong-san-cua-trung-quoc-post238477.html