Îmbunătățirea pieței imobiliare

Piața imobiliară vietnameză intră în prezent într-o nouă fază de dezvoltare, estimată să contribuie cu aproximativ 11% la PIB, cu peste 100.000 de unități intrând pe piață, o creștere de 22% față de aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, așa cum se menționează în raportul guvernamental, piața imobiliară rămâne complexă și necesită o intervenție promptă.

O vedere a cartierului Ha Long ( Quang Ninh ).

În ultima vreme, Guvernul și Adunarea Națională au lucrat activ pentru îmbunătățirea sistemului juridic referitor la domeniul imobiliar, creând o bază solidă pentru piață. Au fost emise o serie de directive și rezoluții importante, în special modificarea și completarea a patru legi: Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea privind instituțiile de credit. Sistemul de decrete și documente directoare pentru implementare a fost, de asemenea, implementat relativ complet.

Cel mai recent, a fost emisă Rezoluția nr. 254/2025/QH15 din 11 decembrie 2025 a Adunării Naționale, care abordează în continuare obstacolele legate de evaluarea terenurilor, achiziția de terenuri și compensarea. În plus, proiectul „Construirea a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale în perioada 2021-2030” a înregistrat progrese impresionante, cu 698 de proiecte și 657.441 de unități de locuințe sociale implementate, cu 102.633 de unități finalizate în 2025. Prețurile locuințelor sociale rămân la 15-25 de milioane VND/m², satisfăcând nevoile de locuințe ale populației. venituri mici.

Cu toate acestea, potrivit ministrului adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, piața imobiliară se confruntă încă cu multe provocări complexe: dezechilibrul dintre cerere și ofertă este o problemă importantă, cu o lipsă gravă de locuințe pentru persoane cu venituri mici și locuințe Societatea se confruntă cu un surplus în segmentul luxos; prețurile imobiliarelor sunt în creștere, crescând cu aproape 60% între 2019 și 2024, iar în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, se așteaptă ca prețurile apartamentelor să crească cu peste 20-30% în doar 11 luni ale anului 2025.

Principalele cauze provin din obstacolele juridice, procedurile administrative lungi, costurile ridicate ale factorilor de producție și fenomenele de manipulare a prețurilor și speculație; dependența excesivă de creditul bancar este, de asemenea, un risc major, putând duce cu ușurință la o bulă financiară. Procesul de implementare practică se confruntă încă cu dificultăți din cauza lipsei de coordonare între localități și a întârzierilor în descentralizarea autorității.

În plus, cererea pentru dezvoltare durabilă devine din ce în ce mai evidentă, având în vedere presiunea exercitată de schimbările climatice și urbanizarea rapidă, ceea ce impune proiectelor să integreze elemente verzi, inteligente și ecologice. Ministrul adjunct a afirmat, de asemenea, că, în perioada următoare, Ministerul Construcțiilor va căuta soluții pentru a depăși dificultățile legate de proiectele imobiliare blocate în localități la nivel național, pentru a suplimenta oferta pieței și a debloca resurse pentru dezvoltarea economică a țării.

Potrivit Dr. Can Van Luc, economist șef al BIDV și membru al Consiliului Consultativ Politic al Primului Ministru, statul trebuie să continue implementarea unor soluții concrete pentru modificarea documentelor legale într-o direcție mai deschisă, să consolideze descentralizarea și transparența pentru localități și să scurteze procedurile administrative pentru a rezolva complet obstacolele legate de planificare, terenuri și prețurile terenurilor - principalele „blocaje” care cauzează întârzieri în proiecte. În același timp, sursele de capital trebuie diversificate prin dezvoltarea fondurilor de investiții imobiliare și a obligațiunilor corporative. Sistemul informațional de piață și centrele de tranzacții imobiliare de înaltă tehnologie trebuie îmbunătățite...

Potrivit experților economici, înființarea unui fond național pentru locuințe, reglementări mai stricte privind cumpărarea și vânzarea de locuințe sociale și foaia de parcurs pentru perfecționarea sistemului juridic privind terenurile, construcțiile și investițiile sunt așteptate să îmbunătățească semnificativ piața imobiliară pe termen mediu și lung. În special, statul trebuie să consolideze supravegherea și inspecția fluctuațiilor de prețuri și să gestioneze cu strictețe încălcările, combinate cu creșterea investițiilor publice în infrastructură pentru a echilibra cererea și oferta în toate regiunile.

Sursă: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html