Crearea unui progres în domeniul locuințelor accesibile printr-un mecanism pilot.

Având în vedere deficitul persistent de locuințe la prețuri accesibile, se așteaptă ca proiectul de Rezoluție privind pilotarea dezvoltării de locuințe comerciale la prețuri accesibile, dacă va fi adoptat, să „umple decalajul” dintre locuințele sociale și locuințele de lux, contribuind la reechilibrarea cererii și ofertei și la extinderea accesului la locuințe pentru populație.

Deschiderea de oportunități pentru persoanele cu venituri medii de a găsi locuințe la prețuri accesibile.

În ultimii ani, relația dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară a dat semne de mai mare echilibru. În special, se așteaptă ca în 2025 să se înregistreze cea mai puternică creștere a ofertei din perioada 2019-2025, contribuind la apropierea pieței de echilibru cantitativ. Cu toate acestea, structura ofertei nu s-a îmbunătățit proporțional; piața rămâne dominată de produse de înaltă calitate și cu valoare ridicată, în timp ce segmentul locuințelor accesibile este aproape inexistent, în special în orașele mari.

În acest context, Ministerul Construcțiilor elaborează o Rezoluție de Guvern privind pilotarea dezvoltării locuințelor comerciale accesibile. Se așteaptă ca această politică să contribuie la crearea unei oferte de locuințe comerciale accesibile, la ajustarea structurii dezechilibrate a pieței și la creșterea accesului la locuințe pentru persoanele cu venituri medii și nevoi reale de locuințe. În plus, aceasta își propune să stabilizeze piața, să asigure securitatea socială și să sprijine stabilitatea macroeconomică.

Conform proiectului de Rezoluție, Comitetele Populare provinciale vor decide asupra dezvoltării proiectului pe baza nevoilor reale; vor aloca terenuri adecvate din diverse surse, cum ar fi terenuri alocate sau închiriate de stat, terenuri deținute de organizații sau persoane fizice sau terenuri dobândite prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor. Prețul terenului proiectului va fi calculat în conformitate cu tabelul prețurilor terenurilor și cu coeficientul de ajustare.

Pentru a asigura fezabilitatea Rezoluției, mecanismele și politicile preferențiale trebuie specificate în detaliu. Foto: Hai Son

Comitetul Popular provincial poate aproba politica de investiții și poate desemna investitorul fără licitație sau licitație; permițând aplicarea unor proceduri similare mecanismului special pentru locuințe sociale. Proiectul se bucură de numeroase stimulente, cum ar fi o marjă de profit maximă de 15% din capitalul total investit, nefiind necesară alocarea de terenuri pentru locuințe sociale în cadrul proiectului; mobilizare flexibilă a capitalului și împrumuturi preferențiale cu rate ale dobânzii mici și perioade lungi de rambursare.

Conform proiectului de Rezoluție, locuințele comerciale accesibile trebuie să asigure o infrastructură integrată și să respecte standardele de construcție. În orașele guvernate central și în zonele din limitele administrative ale secțiilor din provincii, locuințele comerciale accesibile vor fi clădiri de apartamente. Pentru alte zone, Comitetul Popular provincial este responsabil pentru decizia privind tipul de locuințe comerciale accesibile, asigurarea respectării reglementărilor legale și satisfacerea nevoilor locale.

Prețul de vânzare și prețul de leasing cu opțiune de cumpărare sunt determinate de investitor pe baza principiului calculării corecte și complete a costurilor plus un profit maxim de 15% și trebuie auditate după finalizare; dacă prețul real este mai mic, diferența trebuie rambursată cumpărătorului.

În ceea ce privește tranzacțiile, proiectul de regulament prevede că cumpărătorii au voie să achiziționeze o singură unitate și nu au voie să o revindă timp de cel puțin 5 ani de la data plății integrale.

Rezoluția va intra în vigoare de la data semnării și va fi implementată până la 28 februarie 2027. Ministerul Construcțiilor intenționează să o prezinte Guvernului spre examinare și promulgare în martie 2026.

Specificați mecanismele și politicile preferențiale.

Apreciind considerația de care a dat dovadă Guvernul în emiterea acestei Rezoluții, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), Dr. Nguyen Van Dinh, a declarat că dezvoltarea de locuințe comerciale accesibile este un pilon intermediar în ecosistemul locuințelor, contribuind la umplerea decalajului dintre locuințele sociale și locuințele comerciale de lux. Aceasta este o soluție structurală pentru a aborda cauza principală a dezechilibrului dintre cerere și ofertă, extinzând accesul la locuințe pentru grupurile cu venituri medii și medii-superioare din zonele urbane.

Pentru a asigura eficacitatea reală a Rezoluției, dl. Dinh consideră că sunt necesare cercetări amănunțite, o proiectare cuprinzătoare și o concretizare detaliată a mecanismelor și politicilor preferențiale, în special în ceea ce privește terenurile, finanțarea, organizarea implementării și monitorizarea, pentru a asigura fezabilitatea și atractivitatea pentru investiții.

Potrivit dnei Ho Thu Mai, directoarea departamentului de locuințe și membră a Consiliului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, deși există multe asemănări cu locuințele sociale în ceea ce privește obiectivele de politică, mecanismele de stimulare pentru locuințele comerciale accesibile nu sunt încă suficient de clare. Mai exact, taxele de utilizare a terenurilor sunt încă calculate folosind metode convenționale, în timp ce marjele de profit sunt plafonate la 15%, iar mecanismele de împrumut preferențial nu au parametri specifici (rate ale dobânzii, termeni de împrumut, surse de finanțare). Acest lucru face ca viabilitatea financiară a proiectelor să fie nefezabilă și dificil de atras investitori. Dna Mai consideră că, fără stimulente financiare specifice, acest model va fi dificil de implementat eficient în practică.

Din perspectiva implementării, secretarul general adjunct al VARS, Phan Viet Hoang, a propus ca întreprinderile de stat cu funcții de dezvoltare imobiliară și locativă să fie desemnate drept investitori principali ai proiectului pilot, pentru a asigura o implementare standardizată, transparență în costuri și prețuri. Simultan, acest lucru ar crea un model care să poată fi reprodus pentru participarea sectorului privat după faza pilot.

Dintr-o perspectivă pe termen lung, dna Vu Thi Khanh Van, directoarea de dezvoltare a proiectelor la My Second Home Group JSC, consideră că proiectul de rezoluție ar trebui implementat în curând, deoarece îndeplinește simultan obiectivele de bunăstare socială și stabilitate a pieței. Acesta trebuie să includă un mecanism independent de monitorizare, un mecanism flexibil de ajustare a profiturilor în funcție de localitate și să asigure transparența și alocarea proactivă a terenurilor pentru dezvoltarea proiectelor. Dacă este implementat sistematic, acest lucru ar putea deveni o rampă de lansare strategică pentru formarea unui nou segment de locuințe comerciale accesibile, acționând ca o „punte de structură a pieței” între locuințele sociale și locuințele comerciale de lux, contribuind la reechilibrarea cererii și ofertei și la dezvoltarea pieței imobiliare într-o direcție sustenabilă.

Mulți experți recomandă, de asemenea, stabilirea unui cadru de plafonare a prețurilor pentru locuințe, adecvat zonelor urbane, direct legat de accesibilitatea reală a populației; și, în același timp, transparența metodei și a componentelor de stabilire a prețurilor. În plus, perioada pilot ar trebui extinsă la minimum 3-5 ani pentru a asigura suficiente date practice pentru o evaluare cuprinzătoare a impactului politicii.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/tao-dot-pha-cho-nha-o-gia-phu-hop-bang-co-che-thi-diem-10409027.html