Ar trebui să existe prevederi excepționale în ajustarea planificării locuințelor sociale.

Necesitatea de a adăuga excepții în ajustările de planificare locală

Recent, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a trimis prim-ministrului, Ministerului Construcțiilor și Comisiei Economice a Adunării Naționale un document cu comentarii asupra proiectului de lege privind planificarea urbană și rurală.

Conform HoREA, locuințele sociale beneficiază de un tratament preferențial în ceea ce privește densitatea construcțiilor și coeficientul de utilizare a terenurilor, conform Legii locuințelor, așadar este necesară o excepție în ceea ce privește ajustarea de acest tip în Legea privind urbanismul și amenajarea teritoriului.

Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a declarat că proiectul de lege privind planificarea urbană și rurală este așteptat să creeze o bază juridică și un instrument de management sincron, cuprinzător și unificat pentru reglementarea activităților de planificare urbană și rurală.

Totodată, Proiectul de Lege privind Amenajarea Urbană și Rurală va depăși deficiențele, limitările, inadecvările, dificultățile și problemele existente în practică, satisfăcând cerințele noii etape de dezvoltare a țării.

Pentru a atinge obiectivul menționat mai sus, HoREA a propus adăugarea unei excepții la ajustarea planificării locale pentru cazurile de ajustare locală a planificării urbane și rurale pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente și relocarea la fața locului cu tratament preferențial în ceea ce privește densitatea construcțiilor și coeficientul de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile legii privind locuințele, apoi ajustarea locală a planificării urbane și rurale este permisă pentru a asigura implementarea proiectului.

Potrivit președintelui HoREA, Secțiunea 8, Capitolul II din Proiectul de Lege prevede ajustarea planificării urbane și rurale, în special Clauza 2, Articolul 41 din Proiectul de Lege privind ajustarea planificării locale prevede ajustarea planificării locale.

Mai exact, ajustările locale ale planificării urbane și rurale se efectuează atunci când conținutul ajustărilor propuse nu modifică natura, funcția, limitele de aplicare și principalele soluții de planificare ale zonei pentru care s-a stabilit și aprobat planificarea; asigurându-se că infrastructura tehnică și infrastructura socială a zonei pentru care se preconizează ajustările de planificare nu sunt supraîncărcate.

În cazul ajustării limitelor sau a unor indicatori de utilizare planificată a terenurilor sau al ajustării cerințelor tehnice specializate pentru loturile de teren pentru implementarea unor proiecte concentrate de investiții în construcții sau a unor proiecte individuale în zone cu planificare detaliată aprobată, se pot face ajustări locale ale planificării detaliate.

Însă trebuie să se asigure că nu se supraîncarcă infrastructura tehnică și infrastructura socială a zonei care a fost stabilită și aprobată pentru planificare detaliată și trebuie să respecte standardele tehnice naționale privind planificarea urbană și rurală; agenția de stat sau investitorul proiectului este agenția care organizează stabilirea ajustărilor locale la planificarea detaliată.

Propunere de modificare și completare a clauzei 2, articolul 41

Asociația a constatat că articolul 41, clauza 2, din proiectul de lege a stabilit principiul conform căruia conținutul ajustărilor propuse nu modifică natura, funcția, limitele de aplicare și principalele soluții de planificare ale zonei care a fost stabilită și aprobată pentru planificare, asigurându-se că infrastructura tehnică și infrastructura socială a zonei în care se preconizează că va fi ajustată planificarea nu sunt supraîncărcate.

În cazul ajustării limitei de proprietate sau a unor indicatori de utilizare planificată a terenurilor, ori al ajustării cerințelor tehnice specializate pentru loturile de teren pentru implementarea unor proiecte concentrate de investiții în construcții sau a unor lucrări individuale, în zonele cu planificare detaliată aprobată, se pot face ajustări locale ale planificării detaliate, dar trebuie să se asigure că infrastructura tehnică și infrastructura socială a zonei pentru care a fost stabilită și aprobată planificarea detaliată este corectă.

Cu toate acestea, HoREA a constatat că este necesar să se adauge excepții în ajustările de planificare locală pentru „cazurile de ajustare locală a planificării urbane și rurale pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente și relocarea la fața locului”, deoarece aceste cazuri beneficiază de un tratament preferențial în ceea ce privește densitatea construcțiilor și coeficientul de utilizare a terenurilor, conform prevederilor legii privind locuințele.

Prin urmare, Asociația propune modificarea și completarea Clauzei 2, Articolul 41 din Proiectul de Lege pentru a permite:

În primul rând, ajustările locale ale planificării urbane și rurale se efectuează atunci când conținutul ajustărilor propuse nu modifică natura, funcția, domeniul de aplicare al limitelor și principalele soluții de planificare ale zonei pentru care a fost stabilit și aprobat planul urbanistic; asigurându-se că infrastructura tehnică și infrastructura socială a zonei pentru care se planifică ajustările de planificare nu sunt supraîncărcate.

În al doilea rând, în cazul ajustării limitei sau a unor indicatori de planificare a utilizării terenurilor sau al ajustării cerințelor tehnice specializate pentru loturile de teren în vederea implementării proiectelor de investiții pentru construirea de lucrări concentrate sau lucrări individuale în zone cu planificare detaliată aprobată, se pot face ajustări locale ale planificării detaliate, dar trebuie să se asigure că infrastructura tehnică și infrastructura socială a zonei pentru care a fost stabilită și aprobată planificarea detaliată nu sunt supraîncărcate și trebuie să respecte reglementările tehnice naționale privind planificarea urbană și rurală; agenția de stat sau investitorul proiectului este agenția care organizează stabilirea ajustărilor locale ale planificării detaliate.

În al treilea rând, în cazul ajustării locale a planificării urbane și rurale pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente și relocarea la fața locului cu tratament preferențial în ceea ce privește densitatea construcțiilor și coeficientul de utilizare a terenurilor, conform prevederilor legii privind locuințele, este permisă ajustarea locală a planificării urbane și rurale pentru a asigura implementarea proiectului.

În al patrulea rând, ajustarea urbanistică locală nu urmează procedura de pregătire, evaluare și aprobare a sarcinilor de planificare. Agenția care organizează ajustarea urbanistică locală poate pregăti ea însăși dosarul de ajustare urbanistică locală sau poate alege o organizație de consultanță care îndeplinește cerințele specificate la articolul 11 ​​din prezenta lege pentru a organiza pregătirea dosarului de ajustare urbanistică locală.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html