Apartamentele accesibile sunt un segment potențial care așteaptă investitorii.

Cerere uriașă din partea nevoilor reale

Potrivit Savills, în perioada 2019-2023, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut în medie cu 6%/an, iar în Ho Chi Minh City cu 3%/an, în timp ce venitul personal a crescut doar cu 4%, respectiv 3%. Această creștere a decalajului face ca achiziționarea unei locuințe să fie mai dificilă ca niciodată pentru mulți oameni. În plus, barierele legale, problemele dezvoltatorilor și întârzierile în emiterea politicilor de sprijin pentru locuințe au complicat și mai mult situația.

O piață imobiliară sustenabilă are adesea un segment divers, în special produse din clasa B și C. Cu toate acestea, atât în ​​Hanoi, cât și în Ho Chi Minh City, oferta acestor tipuri de locuințe este extrem de deficitară. Cererea de aproximativ 50.000 de apartamente pe an, în principal din partea persoanelor cu venituri medii și a gospodăriilor tinere, nu a fost pe deplin satisfăcută.

Activități în segmentul de apartamente din orașul Ho Chi Minh (Foto: Savills)

Potrivit dnei Giang Huynh, directoare de cercetare și S22M la Savills, atât orașul Ho Chi Minh, cât și provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An, se confruntă cu o lipsă de locuințe. În viitorul apropiat, orașul Ho Chi Minh va asista la o creștere a proiectelor de lux, în timp ce oferta de locuințe accesibile este limitată.

În schimb, Hanoi se va concentra pe dezvoltarea de proiecte de clasa B. Acest dezechilibru se datorează mai multor factori, inclusiv creșterea veniturilor, fondul funciar limitat și costurile ridicate ale terenurilor, alături de proceduri administrative complicate de autorizare a noilor proiecte de dezvoltare.

Cu investiții publice în infrastructură reprezentând aproximativ 6% din PIB, Guvernul implementează numeroase proiecte mari, cum ar fi construirea de drumuri, poduri, aeroporturi și porturi maritime. În același timp, dna Giang a declarat că Legea funciară revizuită a creat condiții mai favorabile pentru implementarea acestor proiecte.

Obiectivul principal al acestor proiecte este îmbunătățirea conectivității transporturilor între provincii și orașe, scurtând distanțele geografice și timpii de călătorie, în special între centrele urbane și zonele suburbane. Acest lucru va facilita dezvoltarea socio-economică și va atrage investiții.

„Modelul de dezvoltare orientat spre transportul public (TOD), de obicei sistemul de metrou, s-a dovedit eficient în rezolvarea problemelor de trafic și asigurarea locuințelor. Prin concentrarea pe dezvoltarea zonelor din jurul liniilor de metrou, densitatea construcțiilor crește, creând condiții favorabile pentru deplasări și conexiune între zone. În același timp, exploatarea fondurilor funciare de-a lungul liniilor de metrou ajută, de asemenea, la reducerea costurilor de investiții, creând astfel opțiuni de locuințe mai accesibile pentru oameni”, a adăugat expertul Savills.

Modelul TOD este un sprijin pentru dezvoltarea de locuințe accesibile

Pentru a reduce presiunea asupra fondurilor funciare și a costurilor urbane, Hanoi și Ho Chi Minh City își propun să extindă zonele urbane în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong și Bac Ninh, a declarat expertul Giang Huynh. Investițiile masive în infrastructura de transport au facilitat acest proces, făcând zonele suburbane mai atractive pentru investitori și locuitori.

Îmbunătățiri politice

Experții Savills consideră, de asemenea, că promulgarea unor noi legi, cum ar fi Legea funciară din 2024, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea locuințelor din 2023, este așteptată să creeze schimbări pozitive pe piața imobiliară. Aceste noi reglementări legale promit să îmbunătățească eficiența utilizării terenurilor, să simplifice procedurile administrative și să creeze condiții mai favorabile pentru ca investitorii să participe la piață.

„În special, Legea locuinței din 2023 a simplificat procesul de cumpărare și vânzare de locuințe și, în același timp, a oferit reglementări clare privind proprietatea străină asupra locuințelor. Prin urmare, străinii pot deține până la 30% din numărul total de apartamente dintr-o clădire și nu mai mult de 250 de locuințe într-un cartier. Perioada de proprietate este de 50 de ani și poate fi prelungită. Cu toate acestea, în cazul căsătoriei cu un cetățean vietnamez, străinilor li se permite să dețină locuințe permanent”, a menționat dna Giang.

Pentru a aborda deficitul de locuințe și a preveni speculațiile cu terenuri, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a introdus o interdicție privind parcelarea terenurilor în orașele mari începând cu 31 ianuarie 2025. În același timp, Legea locuinței din 2023 are, de asemenea, ajustări importante, concentrându-se pe dezvoltarea locuințelor în orașele mari.

În plus, reglementarea obligatorie de rezervare a 20% din suprafața terenului pentru proiecte comerciale a fost abrogată, deschizând oportunități pentru investitori de a converti această zonă pentru a construi locuințe sociale. Investitorii în locuințe sociale se vor bucura de numeroase stimulente atractive, cum ar fi utilizarea gratuită a terenurilor, lipsa chiriei terenurilor și posibilitatea de a accesa împrumuturi cu rate ale dobânzii preferențiale.

Locuințele sociale sunt, de asemenea, teren fertil pentru investitori.

Savills a mai afirmat că, pentru a rezolva problema locuințelor adecvate și a accesibilității populației, avem nevoie de o soluție cuprinzătoare, care să combine punctele forte ale sectorului public și celui privat. Nicio parte nu poate rezolva de una singură această problemă dificilă.

În contextul unui buget de stat limitat și al ratelor dobânzilor ridicate, finanțarea proiectelor de locuințe sociale se confruntă cu numeroase dificultăți. În același timp, sectorul privat se confruntă și cu presiuni inflaționiste asupra costurilor de producție. Prin urmare, o cooperare eficientă între cele două părți este urgentă.

Obiectivele globale de reducere a emisiilor de carbon sporesc, de asemenea, urgența acestei probleme. Furnizorii de locuințe accesibile pot contribui la atingerea acestor obiective prin renovarea proprietăților existente sau convertirea proprietăților nepotrivite, cum ar fi birourile sau centrele comerciale vacante, cu sprijinul unor reglementări și al unei planificări favorabile. În plus, densitatea crescută și planificarea eficientă vor juca un rol cheie în furnizarea de locuințe accesibile.

Administrația locală ar trebui să ofere stimulente puternice pentru proprietarii de terenuri, astfel încât aceștia să colaboreze pentru a crea noi zone rezidențiale sustenabile. Prin valorificarea la maximum a terenului, combinându-l cu facilități comune și spații verzi, putem rezolva parțial problema locuințelor, care devine din ce în ce mai urgentă. Coordonarea strânsă dintre guvern și investitori va fi cheia pentru transformarea acestor idei în realitate.

Sursă: https://www.congluan.vn/can-ho-vua-tui-tien-la-phan-khuc-tiem-nang-cho-don-cac-chu-dau-tu-post314660.html