Imobiliarele nu pot fi „cu mâinile goale” ca înainte!

Recent, piața imobiliară a fost „fierbinte” în fiecare lună și în fiecare trimestru. Mulți „mari” din industria imobiliară au lansat continuu produse pe piață, ceea ce a dus la o îmbunătățire semnificativă a ofertei totale. Cu toate acestea, majoritatea produselor imobiliare se află în segmentul high-end, super lux, în timp ce produsele accesibile „dispar” de pe piață.

Într-o declarație adresată reporterilor, dl. Nguyen Thanh Quyen - director general al Grupului Thang Loi - a prezis: Segmentele locuințelor accesibile și de lux vor conduce piața în perioada următoare.

Domnul Nguyen Thanh Quyen, Director General al Grupului Thang Loi. Foto: TLD

+ Cum evaluați perspectivele pieței imobiliare în perioada următoare, în special segmentul locuințelor accesibile?

- Cred că perspectivele de dezvoltare ale segmentului locuințelor accesibile în viitorul apropiat vor fi foarte optimiste. În următorii 10 ani, în jurul anului 2035, piața va fi martora a două segmente în plină expansiune: locuințele accesibile și locuințele de superlux. Acestea vor fi cele două segmente care vor conduce piața și pentru care ne-am pregătit în ultimii trei ani.

Acest optimism este bine întemeiat, deoarece, recent, Partidul și Guvernul au avut direcții foarte ferme pe piața imobiliară. În ultimii 5 ani, orașul Ho Chi Minh nu a avut aproape niciun proiect nou, dar după fuziune, spațiul a fost extins, creând oportunități excelente pentru afacerile din industrie.

+ Mulți oameni cred că afacerile se confruntă cu dificultăți și chiar trebuie să „salveze” proprietățile imobiliare. Care este părerea dumneavoastră?

- Pentru afaceri, cred că trebuie doar să „deblocheze” și nu să „salveze”. Ceea ce trebuie deblocat este legea, deoarece coridorul juridic actual nu este sincron, legile sunt încă în conflict, ceea ce face ca costurile ascunse în procesul de dezvoltare a proiectului să fie foarte mari.

Mulți oameni se întreabă de ce prețul terenului de pe piață este atât de diferit de prețul terenului din proiect.

De fapt, pentru a forma lista de prețuri a terenurilor, există până la patru sau cinci tipuri diferite de costuri. Determinarea prețurilor terenurilor prin metoda surplusului anterior este ca un „inel de aur” care leagă afacerile.

De fiecare dată, consiliul a prezentat un preț diferit. Din fericire, Guvernul a primit instrucțiuni precise: menținerea metodei excedentului, dar adăugarea coeficienților de ajustare și a listelor de prețuri ale terenurilor publicate periodic la fiecare 5 ani. Atunci când Statul ascultă și elimină blocajele juridice, aceasta este o condiție importantă pentru a ajuta întreprinderile să depășească dificultățile.

+ Cum percepeți potențialul segmentelor de locuințe sociale și locuințe comerciale cu costuri reduse?

- În istoria dezvoltării locuințelor accesibile, există în prezent două segmente principale: locuințele comerciale cu costuri reduse și locuințele sociale. Cred că, în viitorul apropiat, multe afaceri vor participa.

Motivul unei mișcări atât de puternice este că cele trei blocaje majore anterioare au fost în mare parte eliminate, aproximativ 2,5 din 3 puncte procentuale. În primul rând, costurile de producție sunt acum mai transparente. În al doilea rând, nivelul de control al profitului a fost majorat de la 10% la 13%, ceea ce creează o motivație mai mare pentru întreprinderi. În al treilea rând, grupul țintă pentru cumpărarea, închirierea și concesionarea de locuințe sociale a fost, de asemenea, extins, ajutând piața să aibă mai mulți beneficiari reali.

Pentru companii, doar un profit de peste 10%, care este mai mare decât ratele dobânzilor bancare în contextul actual al „banilor ieftini” , este suficient pentru a motiva investițiile.

+ Cum evaluați ciclul actual al pieței imobiliare?

Piața imobiliară vietnameză se află în al patrulea ciclu, care a început în anii 1990, odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare. Sectorul imobiliar funcționează întotdeauna în cicluri cu vârfuri, declinuri și recuperări. Cu cât ciclul este mai intens, cu atât amplitudinea fluctuațiilor este mai mare.

Vietnamul este una dintre singurele două țări din lume care aplică un sistem de proprietate funciară gestionată de stat pentru întregul popor.

Acesta este un model special, care creează un avantaj competitiv unic, dar orice avantaj trebuie recreat în mod continuu. Cred că, cu stabilitate politică și o gestionare puternică a Guvernului, Vietnamul își va menține în continuare ritmul puternic de creștere.

+ Crezi că acesta este un ciclu de purificare a pieței. Deci, la ce trebuie să se pregătească afacerile?

- În acest moment, imobiliarele nu se mai pot face cu mâinile goale ca înainte. Investitorii care vor să supraviețuiască trebuie să aibă trei factori cheie: fonduri funciare, finanțare stabilă și capacitate reală de implementare.

Am format o alianță între patru mari companii, fiecare preluând o parte din lanțul valoric, de la dezvoltarea fondului funciar, construcții până la finisaje interioare. Această structură ajută la partajarea riscurilor și la crearea de sinergie. Cred că acest model va crea produse care răspund nevoilor reale și va contribui la formarea unui val de dezvoltare a locuințelor sociale în următorii 10 ani.

Dacă 10% din populația vietnameză nu are în prezent o locuință, atunci aceasta este oportunitatea pentru ei de a deține prima lor casă. Cred cu adevărat în acest lucru și sper că va deveni în curând realitate.

+ Mulțumesc!

Sursă: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html