Ajungând la 48 de milioane de VND/m2, apartamentele vechi din Hanoi au cea mai mare creștere de prețuri din istorie

(Dan Tri) - În 2024, prețul apartamentelor secundare din Hanoi a crescut în medie cu peste 26%. Această creștere de preț este considerată cea mai mare din istoria înregistrată.

Evaluând piața imobiliară vietnameză în 2024, dna Nguyen Hoai An, director senior al sucursalei CBRE Hanoi, a declarat că segmentul apartamentelor este un punct luminos impresionant. Studiile efectuate de această unitate arată că, începând cu trimestrul al patrulea al anului 2024, prețul de vânzare al apartamentelor principale din Hanoi a ajuns la 72 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere).

Prețul respectiv a crescut cu 36% față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 12% față de trimestrul precedent, fiind totodată cea mai mare creștere înregistrată în ultimii 8 ani pe piața apartamentelor din Hanoi. Între timp, prețul primar de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a atins o medie de 76 de milioane VND/m2, o creștere de aproape 24% față de anul precedent.

Creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor principale a dus și la un val de creșteri ale prețurilor apartamentelor secundare. Datele arată că prețul mediu de vânzare al apartamentelor secundare din Hanoi a ajuns la 48 de milioane VND/m2, în timp ce prețul din orașul Ho Chi Minh a fost de 49 de milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor secundare din Hanoi și Ho Chi Minh City în 2024 vor fi de 48-49 milioane VND/m2 (Foto: Tran Khang).

În Hanoi, creșterea prețurilor de vânzare secundară a menținut o creștere constantă față de începutul anului, înregistrând 5% față de trimestrul precedent. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețul de vânzare secundară al apartamentelor din Hanoi a crescut cu peste 26% față de anul precedent. Această creștere de preț este considerată cea mai mare din istoria înregistrată până în prezent, conform informațiilor publicate de unitatea menționată anterior.

Studiul realizat de Dan Tri arată că prețul mediu de vânzare al apartamentelor secundare din cadrul proiectului Times City (districtul Hai Ba Trung, Hanoi) este de aproximativ 87,5 milioane VND/m2, o creștere de 56,8% față de aceeași perioadă din 2023. Apartamentele vechi din cadrul proiectului Artemis (districtul Thanh Xuan) se vând în general la 87,5 milioane VND/m2, o creștere de 65,1%.

Proiectul Stellar Garden (districtul Thanh Xuan, Hanoi) are un preț cuprins între 62,4 milioane VND/m2 și 73,9 milioane VND/m2. Prețul obișnuit este de 66,7 milioane VND/m2, o creștere de 36,4%.

Unele proiecte din zonele suburbane, cum ar fi Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem), au un preț mediu de 64,8 milioane VND/m2, o creștere de 38,8% după un an. Apartamentele secundare din Vinhomes Ocean Park (districtul Gia Lam) au un preț de 48,6 milioane VND/m2, o creștere de 50%.

Pe de altă parte, datele unității de cercetare arată că prețul secundar de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh continuă să crească ușor, în medie cu 1% trimestrial și 7% anual. Linia 1 de metrou, care va intra în funcțiune comercială la sfârșitul lunii decembrie 2024, contribuie, de asemenea, la creșterea prețului apartamentelor din proiectele de-a lungul traseului.

Prețul mediu de vânzare al apartamentelor secundare din Sectorul 2 (vechi) și Sectorul 9 (vechi) din orașul Thu Duc a înregistrat o creștere de 2-3% trimestrial și de aproape 15% anual.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, unele apartamente din proiectele din Districtul 1, Thao Dien Ward (vechiul District 2), în apropierea stațiilor de metrou, au crescut în preț cu aproximativ 7-10% față de începutul anului 2024.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), motivul prețului ridicat al apartamentelor vechi este cererea tot mai mare din partea populației. Între timp, noua ofertă de pe piață se concentrează în principal pe segmentul de lux, iar locuințele la prețuri accesibile sunt insuficiente. Totodată, costurile de producție, cum ar fi materialele de construcție, capitalul, forța de muncă..., devin din ce în ce mai mari, ceea ce face dificilă scăderea prețurilor locuințelor pe termen scurt.

Recent, în raportul de piață din 2024, unitatea de brokeraj a mai afirmat că segmentul apartamentelor va continua să domine lichiditatea pieței în 2025. Prețurile apartamentelor primare continuă să fie ridicate, pe măsură ce oferta se redresează puternic, dar este încă limitată în comparație cu cererea.

VARS a declarat că decalajul mare dintre cerere și ofertă, în special în segmentele medii și inferioare, va continua să împingă prețurile imobiliarelor în zonele centrale ale orașului Hanoi și Ho Chi Minh în creștere cu aproximativ 7-10% în acest an.

Cu toate acestea, lichiditatea apartamentelor secundare continuă să scadă, în special pentru produsele de apartamente vechi, cărora le lipsesc infrastructura și utilitățile, atunci când prețurile de transfer sunt prea mari în comparație cu valoarea reală.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm