Este nevoie de un set cuprinzător de soluții.

Reporter: Astăzi, 17 februarie, este așteptat ca prim-ministrul să prezideze o conferință națională privind promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare. Ați putea evalua importanța acestei conferințe?

- Profesorul Hoang Van Cuong: Piața imobiliară se confruntă cu numeroase dificultăți, demonstrate cel mai clar de faptul că aproape toate tranzacțiile sunt „înghețate”. Atunci când piața imobiliară este „înghețată”, aceasta va duce la stagnarea și dezvoltarea a numeroase alte sectoare economice . Chiar și sectorul financiar este împiedicat de o cantitate imensă de capital „blocat” în proiecte imobiliare.

Companiile imobiliare se așteaptă ca, în cadrul Conferinței Naționale privind Promovarea unei Piețe Imobiliare Sănătoase și Sustenabile, să se ofere soluții practice pentru a aborda provocările. (Foto: HOANG TRIEU)

Luarea de măsuri pentru eliminarea blocajelor din sectorul imobiliar este crucială, deoarece acest sector reprezintă o verigă în sistemul economic. Îndepărtarea obstacolelor din sectorul imobiliar înseamnă înlăturarea obstacolelor din economie și din sistemul financiar, promovând astfel creșterea economică. Prin urmare, conferința online la nivel național pentru promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare, prezidată de Prim-ministru, este esențială pentru a găsi un teren comun și soluții cu adevărat eficiente pentru promovarea și operarea pieței imobiliare și a sistemului financiar.

Care sunt motivele stagnării actuale a pieței imobiliare, domnule?

- Principalul motiv al stagnării pieței imobiliare este lipsa resurselor financiare și a sprijinului. În anii precedenți, afacerile imobiliare s-au bazat în mare măsură pe emisiunea de obligațiuni. Cu toate acestea, după incidente care au implicat mai multe companii emitente de obligațiuni cu nereguli, spațiul pentru companii de a atrage resurse prin obligațiuni aproape a dispărut. Situația în care multe companii trebuie să își ramburseze obligațiunile crește și mai mult presiunea asupra capitalului.

În acest context, băncile au responsabilitatea de a asigura siguranța sistemului, așadar și creditele lor restante către sectorul imobiliar trebuie controlate, ceea ce duce la dificultăți financiare pentru întreprinderile din acest sector.

Ce soluții sugerează el pentru a ajuta afacerile și întreaga piață imobiliară să se redeschidă?

- Cel mai important lucru este deblocarea resurselor. Deblocarea resurselor trebuie făcută în două moduri. În primul rând, trebuie să discutăm soluții pentru deblocarea capitalului de credit și a resurselor din obligațiuni. În al doilea rând, companiile imobiliare trebuie să se ajusteze și să se restructureze pentru a-și echilibra resursele. De exemplu, ar trebui să reducă cu îndrăzneală investițiile care nu sunt cu adevărat eficiente și care epuizează fluxul de numerar și să se concentreze pe proiecte și produse cu lichiditate ridicată pentru a genera flux de numerar.

În plus, este necesar să se identifice obstacolele legate de mecanisme, politici și legi și apoi să se propună soluții eficiente pentru depășirea acestora.

Pe termen lung, ce impact vor avea Legea locuinței modificată și Legea afacerilor imobiliare modificată asupra pieței imobiliare?

- În mod evident, aceste două legi au ca scop prevenirea supraîncălzirii pieței imobiliare și încurajarea formării investitorilor imobiliari profesioniști. Prin prevenirea supraîncălzirii dezvoltării imobiliare și promovarea activităților de investiții profesionale, probabilitatea stabilității pieței va fi mai mare.

În plus, Legea locuinței modificată și Legea afacerilor imobiliare modificată vizează, de asemenea, prevenirea abuzurilor și exploatării în activitățile comerciale imobiliare, cum ar fi proiectele „fantomă” sau proiectele fără o bază juridică suficientă, zvonurile, crearea de bule artificiale și creșterile bruște ale prețurilor terenurilor pe piață...

Odată cu promulgarea Legii locuințelor modificate și a Legii afacerilor imobiliare modificate, se speră că vom avea o piață imobiliară mai sănătoasă, mai stabilă și mai profesionistă.

Înainte de Conferința Națională privind Promovarea unei Piețe Imobiliare Sănătoase și Durabile organizată de Guvern , Guvernul și Primul Ministru emiseseră numeroase directive legate de piața imobiliară, dar se pare că nu multe probleme au fost rezolvate?

- În Directiva Prim-ministrului 03/CT-TTg privind îndemnarea la implementarea sarcinilor cheie după sărbătoarea Anului Nou Lunar din 2023, Prim-ministrul a atribuit, de asemenea, localităților, ministerelor și sectoarelor responsabilitatea de a elimina obstacolele legale din calea pieței imobiliare. În același timp, a dispus Băncii de Stat a Vietnamului să ia în considerare deschiderea surselor de credit pentru a sprijini sectorul imobiliar.

În mod evident, Prim-ministrul înțelege foarte clar rolul și importanța redresării și dezvoltării pieței imobiliare pentru creșterea economică. Cred că directiva Prim-ministrului este foarte oportună și potrivită nevoilor actuale ale sectorului imobiliar.

(*) Vezi numărul din ziarul Nguoi Lao Dong din 15 februarie.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm