Sunt necesare multe soluții sincrone

Reporter: Astăzi, 17 februarie, este așteptat ca prim-ministrul să prezideze o conferință națională pentru promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare. Puteți evalua importanța acestei conferințe?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Piața imobiliară se confruntă cu numeroase dificultăți, cel mai clar demonstrate de faptul că aproape toate tranzacțiile sunt „înghețate”. Atunci când piața imobiliară este „înghețată”, aceasta va duce la consecința că o serie de alte sectoare economice vor stagna și nu se vor dezvolta. Chiar și sectorul financiar este blocat de o cantitate imensă de capital „îngropat” în proiecte imobiliare.

Companiile imobiliare se așteaptă ca Conferința Națională să promoveze dezvoltarea sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare și să ofere soluții practice. Foto: HOANG TRIEU

Este foarte important să luăm măsuri pentru a elimina blocajele din sectorul imobiliar, deoarece acest sector este o verigă în sistemul economic. Eliminarea blocajelor din sectorul imobiliar înseamnă eliminarea blocajelor din economie și din întregul sistem financiar, promovând astfel creșterea economică. Prin urmare, Conferința Națională Online pentru promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare, prezidată de Prim-ministru, este extrem de necesară pentru a găsi o voce comună, precum și soluții cu adevărat eficiente pentru promovarea și operarea pieței imobiliare și a sistemului financiar.

Care este motivul actualei congestii pe piața imobiliară, domnule?

- Principalul motiv pentru stagnarea pieței imobiliare este lipsa resurselor financiare și a sprijinului financiar. În anii precedenți, resursele întreprinderilor imobiliare se bazau în mare măsură pe capitalul obligatar. Cu toate acestea, după incidentul care a implicat o serie de întreprinderi emitente de obligațiuni care au comis încălcări, spațiul pentru mobilizarea resurselor întreprinderilor prin intermediul obligațiunilor este aproape complet epuizat. Situația în care multe întreprinderi trebuie să ramburseze datoria obligațiunilor a crescut și mai mult presiunea asupra capitalului.

În acest context, băncile trebuie să îndeplinească sarcina de a asigura siguranța sistemului, astfel încât și creditele bancare pentru sectorul imobiliar trebuie să fie controlate, ceea ce duce la dificultăți financiare pentru întreprinderile din acest sector.

Ce soluții sugerați pentru a ajuta afacerile, precum și întreaga piață imobiliară să funcționeze din nou?

- Cel mai important lucru este deblocarea resurselor. Deblocarea resurselor trebuie să meargă în ambele direcții. În primul rând, trebuie să discutăm soluții pentru deblocarea capitalului de credit și a resurselor din obligațiuni. În al doilea rând, și companiile imobiliare trebuie să se ajusteze și să se restructureze pentru a reechilibra resursele. De exemplu, să elimine cu îndrăzneală unele investiții ineficiente care consumă flux de numerar pentru a se concentra pe proiecte și produse cu lichiditate pentru a crea flux de numerar.

În plus, este necesar să se evidențieze problemele legate de mecanisme, politici și legi, propunând astfel soluții eficiente.

Pe termen lung, cum vor afecta Legea locuinței (modificată) și Legea afacerilor imobiliare (modificată) piața imobiliară?

- Evident, aceste două legi au ca scop prevenirea „supraîncălzirii” pieței imobiliare și au ca scop formarea unor investitori imobiliari profesioniști. Atunci când nu se produce situația de dezvoltare imobiliară supraîncălzită și se promovează activități de investiții profesionale, posibilitatea stabilizării pieței va fi mai mare.

În plus, Legea privind locuințele (modificată) și Legea privind afacerile imobiliare (modificată) vizează, de asemenea, prevenirea comportamentelor abuzive și exploatatoare în activitățile comerciale imobiliare, cum ar fi proiectele „fantomă” sau proiectele fără o bază legală suficientă, zvonurile, crearea de valuri virtuale, febra funciară virtuală pe piață...

Când vor fi emise Legea locuinței (modificată) și Legea afacerilor imobiliare (modificată), sperăm că vom avea o piață imobiliară mai sănătoasă, stabilă și profesionistă.

Înainte de desfășurarea Conferinței Naționale pentru promovarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare organizate de Guvern , Guvernul și Primul Ministru emiseseră recent numeroase directive legate de piața imobiliară, dar se părea că nu rezolvaseră multe probleme?

- În Directiva 03/CT-TTg a Primului Ministru privind îndemnarea la implementarea sarcinilor cheie după sărbătoarea Anului Nou Lunar 2023, Primul Ministru a atribuit, de asemenea, localităților, ministerelor și sucursalelor responsabilitatea de a elimina dificultățile juridice de pe piața imobiliară. În același timp, a dispus, de asemenea, Băncii de Stat să ia în considerare deblocarea surselor de credit pentru a sprijini sectorul imobiliar.

Evident, Prim-ministrul a recunoscut în mod clar rolul și importanța redresării și dezvoltării pieței imobiliare pentru creșterea economică. Cred că îndrumarea Prim-ministrului este foarte oportună și răspunde cerințelor actuale ale sectorului imobiliar.

(*) Vezi ziarul Lao Dong din numărul din 15 februarie

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm