Avertisment privind riscurile legate de febra terestră

Prețurile terenurilor cresc vertiginos.

Dl. Nguyen Minh Thao, din sectorul Tan Ha (orașul Tuyen Quang ), tocmai a finalizat procedura de cumpărare a unui teren în grupa 19, sectorul Phan Thiet. Potrivit dlui Thao, acum aproximativ 3 luni, acest teren a fost scos la vânzare de către proprietar pentru 7 miliarde VND. Cu toate acestea, după doar 2 luni, prețul a crescut la 8 miliarde VND. Dl. Thao a împărtășit: „Am auzit de la specialiștii în imobiliare că, atunci când provinciile vor fuziona, prețul terenurilor din orașul Tuyen Quang va crește și mai mult, așa că, chiar dacă va trebui să mă împrumut mai mult, voi încerca să le cumpăr.”

Având însă o nevoie reală de a găsi un teren rezidențial, dna Bui Thi Huyen, din satul Trai Mit, comuna Hao Phu (Son Duong), nu și-a permis să cumpere un teren, chiar dacă a ales să locuiască în zona suburbană, însă prețul terenului era prea mare. Dna Huyen a spus: „Lucrând o vreme în oraș, am vrut și să mă stabilesc, căutând de multe ori teren rezidențial de cumpărat. Cu toate acestea, prețul oferit de proprietar sau de agent imobiliar era foarte mare, așa că a trebuit să renunț.”

Potrivit dnei Huyen, terenurile din centrul orașului, în alei și străduțe, nu depășesc 1 miliard de lei, în funcție de zonă și locație. Având în vedere locațiile avantajoase, cum ar fi: zona urbană Thinh Hung, cartierul Tan Ha (orașul Tuyen Quang) sunt scoase la vânzare la aproximativ 3,6 miliarde VND/lot cu o suprafață de 5 x 18 m, o creștere de aproape 1 miliard VND față de sfârșitul anului 2024 sau zona urbană Ngoc Kim, iar cartierul Hung Thanh a crescut, de asemenea, la 2,7 miliarde VND/lot de 5 x 20 m, o creștere de aproximativ 700 de milioane față de acum 2 luni. Având în vedere prețul actual al terenurilor, muncitorii cu greu le pot cumpăra, chiar dacă economisesc toată viața - își face griji dna Huyen.

Persoanele efectuează tranzacții de transfer de terenuri la Biroul Notarial nr. 1, orașul Tuyen Quang.

Maestra Tran Thi Binh, lector universitar în managementul terenurilor la Universitatea Tan Trao, care are mulți ani de experiență în predare și cercetare în domeniul prețurilor terenurilor, a declarat: „Există două motive pentru care prețurile terenurilor sunt împinse atât de sus într-un timp foarte scurt. Mai exact, profitând de informațiile despre fuziunea provinciilor, speculatorii și brokerii au „umflat” foarte mult prețurile terenurilor, unele zone crescând cu 20% - 30%, chiar până la 50% în doar câteva săptămâni. Când prețurile terenurilor cresc rapid, mulți oameni intră în panică, de teamă să nu rateze oportunitatea, așa că acceptă să cumpere.”

Acest lucru perturbă piața, afectându-i negativ pe cei cu nevoi reale. Pe lângă informațiile provenite din fuziunea provinciilor, cadrul prețurilor terenurilor va urma în curând valoarea pieței, ceea ce îi face pe unii oameni să se grăbească să cumpere, să vândă și să facă schimb pentru a evita taxele mari. Acesta este și motivul „încălzirii” pieței funciare din ultimele zile.

Oamenii trebuie să fie atenți

Maestra Tran Thi Binh, lector universitar în Managementul Terenurilor la Universitatea Tan Trao, a afirmat: Febra funciară bazată pe zvonuri este adesea un fenomen pe termen scurt și nesustenabil. Am fost martori la multe febre funciare cu cauze diferite. Dar punctul comun este că atunci când există zvonuri, prețurile sunt împinse prea sus, iar când zvonurile se potolesc sau informațiile oficiale sunt anunțate în mod neașteptat, prețurile terenurilor se vor răci imediat, sau chiar se vor răci.

Privind în urmă cu 2 luni, înainte de informațiile despre fuziunea provinciilor Tuyen Quang și Ha Giang și transformarea centrului în districtul Bac Quang al provinciei Ha Giang, mulți locuitori ai provinciei Tuyen Quang aveau mentalitatea de a căuta terenuri în Bac Quang pentru a le cumpăra, iar terenurile din Bac Quang erau considerate cele mai scumpe din istorie. În schimb, terenurile din Tuyen Quang au fost blocate. Cu toate acestea, odată cu apariția informațiilor, deși încă neoficiale, că Tuyen Quang va deveni centrul administrativ al celor două provincii Tuyen Quang și Ha Giang după fuziune, terenurile din Tuyen Quang, în special în orașul Tuyen Quang și zonele învecinate, au crescut rapid.

O astfel de febră funciară locală poate determina mulți oameni să cumpere la prețuri mari, dar să întâmpine dificultăți în a vinde atunci când piața se răcește. Speculația și cumpărarea și vânzarea conform psihologiei mulțimii, fără o bază de dezvoltare reală, pot duce de fapt la o instabilitate a prețurilor imobiliare.

Potrivit doamnei Tran Thi Binh, fuzionarea provinciilor/orașelor este un pas important în procesul de restructurare administrativă și dezvoltare urbană, iar acesta nu este motivul pentru creșterea exorbitantă a prețurilor terenurilor în prezent. Deoarece terenurile trebuie gestionate conform statutului actual, iar dacă provincia Ha Giang este fuzionată cu Tuyen Quang, trebuie să existe în continuare o agenție de stat de management în Ha Giang, fiind absolut imposibil să se mute până în Tuyen Quang. Prin urmare, faptul că unii oameni se grăbesc să găsească și să accepte să cumpere terenuri la prețuri fără precedent de mari nu numai că le afectează propria capacitate financiară, dar are un impact negativ și asupra pieței imobiliare a provinciei.

Tovarășa Dinh Thi Thu Ha, șefa Departamentului de Cartografiere și Topografie Funciară (Departamentul Agriculturii și Mediului), a afirmat: „Nu există lipsă de terenuri în Tuyen Quang; în prezent, multe dintre cele mai moderne zone urbane, cum ar fi Zona Urbană Danko Kim Phu, Noua Zonă Urbană de pe malurile râului Lo..., sunt investite și construite în orașul Tuyen Quang, cu o capacitate mai mult decât suficientă pentru a satisface nevoile oamenilor. Prin urmare, graba de a cumpăra terenuri în zonele despre care se zvonește că agenții imobiliari vorbesc în prezent nu face decât să perturbe piața și este probabil să ducă la riscuri mari.”

Sursă: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html