Avertisment privind riscurile speculațiilor funciare.

Prețurile terenurilor cresc vertiginos.

Domnul Nguyen Minh Thao, din cartierul Tan Ha (orașul Tuyen Quang ), tocmai a finalizat procedurile de achiziționare a unui teren în Grupa 19, cartierul Phan Thiet. Potrivit domnului Thao, în urmă cu aproximativ trei luni, proprietarul a oferit spre vânzare acest teren la 7 miliarde VND. Cu toate acestea, după doar două luni, prețul a crescut la 8 miliarde VND. Domnul Thao a împărtășit: „Am auzit de la profesioniștii din domeniul imobiliar că, odată cu unificarea provinciei, prețurile terenurilor din orașul Tuyen Quang vor crește și mai mult, așa că, chiar dacă va trebui să împrumut mai mulți bani, voi face tot posibilul să-l cumpăr.”

În ciuda unei nevoi reale de a găsi teren rezidențial, dna Bui Thi Huyen, din satul Trai Mit, comuna Hao Phu (districtul Son Duong), nu își permite un teren nici măcar în zonele suburbane din cauza prețurilor excesiv de mari ale terenurilor. Dna Huyen a explicat: „Lucrând în oraș o perioadă, am vrut să mă stabilesc și am căutat în repetate rânduri terenuri rezidențiale de cumpărat. Cu toate acestea, prețurile cotate de proprietarii de terenuri și de brokeri sunt întotdeauna foarte mari, așa că a trebuit să renunț.”

Potrivit dnei Huyen, chiar și terenurile din centrul orașului, pe alei și străzi laterale, costă nu mai puțin de 1 miliard de VND, în funcție de dimensiune și locație. În locații privilegiate, cum ar fi zona urbană Thinh Hung din cartierul Tan Ha (orașul Tuyen Quang), parcelele de teren cu dimensiunile de 5 x 18 metri sunt promovate pentru aproximativ 3,6 miliarde de VND, o creștere de aproape 1 miliard de VND față de sfârșitul anului 2024. În mod similar, în zona urbană Ngoc Kim din cartierul Hung Thanh, prețurile au crescut la 2,7 miliarde de VND pe parcelă de 5 x 20 de metri, o creștere de aproximativ 700 de milioane de VND față de acum două luni. Având în vedere prețurile actuale ale terenurilor, chiar și un muncitor care economisește toată viața i-ar fi greu să își permită o parcelă – și-a exprimat îngrijorarea dna Huyen.

Persoanele efectuează tranzacții de transfer funciar la Biroul Notarial nr. 1 din orașul Tuyen Quang.

Dna Tran Thi Binh, lector specializat în Managementul Terenurilor la Universitatea Tan Trao, care are mulți ani de experiență didactică și de cercetare în domeniul prețurilor terenurilor, a afirmat că există două motive pentru care prețurile terenurilor sunt împinse atât de sus într-un timp foarte scurt. În primul rând, profitând de informațiile despre fuziunea provincială, speculatorii și brokerii au „umflat” semnificativ prețurile terenurilor, unele zone înregistrând creșteri de 20% - 30% sau chiar până la 50% în doar câteva săptămâni. Când prețurile terenurilor cresc rapid, mulți oameni intră în panică, temându-se că vor rata oportunitatea și, prin urmare, cumpără.

Acest lucru perturbă piața și îi afectează negativ pe cei cu nevoi reale. Pe lângă informațiile despre fuziunea provincială, viitorul cadru al prețurilor terenurilor va reflecta îndeaproape valorile pieței, determinându-i pe unii oameni să se grăbească să cumpere, să vândă și să facă schimb de terenuri pentru a evita taxele mari. Acesta este, de asemenea, un motiv pentru creșterea recentă a pieței funciare.

Oamenii trebuie să fie vigilenți.

Dna Tran Thi Binh, lector universitar în Managementul Terenurilor la Universitatea Tan Trao, a afirmat: „Creșterile mari ale prețurilor terenurilor bazate pe zvonuri sunt de obicei fenomene pe termen scurt și nesustenabile. Am fost martori la multe creșteri ale prețurilor terenurilor cu cauze diferite. Dar punctul comun este că, atunci când se răspândesc zvonuri, prețurile sunt împinse prea sus, iar când zvonurile se potolesc sau sunt publicate informații oficiale care nu îndeplinesc așteptările, prețurile terenurilor scad imediat sau chiar dispar complet.”

Privind în urmă cu două luni, înainte de vestea fuziunii provinciilor Tuyen Quang și Ha Giang , cu districtul Bac Quang din Ha Giang ca centru central, mulți locuitori din Tuyen Quang căutau deja să cumpere terenuri în Bac Quang. La acea vreme, prețurile terenurilor din Bac Quang erau considerate cele mai mari din istorie, în timp ce prețurile terenurilor din Tuyen Quang au stagnat. Cu toate acestea, când a fost confirmată informația, deși încă neoficială, că Tuyen Quang va deveni centrul administrativ al celor două provincii după fuziune, prețurile terenurilor din Tuyen Quang, în special în orașul Tuyen Quang și zonele înconjurătoare, au crescut imediat vertiginos.

Astfel de creșteri localizate ale prețurilor terenurilor pot determina mulți cumpărători să achiziționeze la prețuri mari, dar să întâmpine dificultăți în a vinde atunci când piața se răcește. Speculațiile și cumpărarea și vânzarea determinate de mentalitatea de turmă, fără o bază în dezvoltarea imobiliară, pot cauza instabilitate a prețurilor proprietăților.

Potrivit dnei Tran Thi Binh, fuzionarea provinciilor/orașelor este un pas important în procesul de restructurare administrativă și dezvoltare urbană, iar acesta nu este motivul creșterii exorbitante a prețurilor terenurilor în prezent. Terenul trebuie gestionat conform statutului său actual și, chiar dacă provincia Ha Giang se unește cu Tuyen Quang, trebuie să existe în continuare agenții de management de stat în Ha Giang; este imposibil să le muți pe toate în Tuyen Quang. Prin urmare, faptul că unii oameni se grăbesc să găsească și să cumpere terenuri la prețuri fără precedent de mari nu numai că le afectează propriile capacități financiare, dar are un impact negativ și asupra pieței imobiliare a provinciei.

Dna Dinh Thi Thu Ha, șefa Departamentului de Terenuri și Topografie (Departamentul Agriculturii și Mediului), a afirmat: „Tuyen Quang nu duce lipsă de terenuri. În prezent, în orașul Tuyen Quang se investește și se construiesc multe dintre cele mai moderne zone urbane, cum ar fi zona urbană Danko Kim Phu și noua zonă urbană de pe malurile râului Lo, mai mult decât suficient pentru a satisface nevoile oamenilor. Prin urmare, graba de a cumpăra terenuri în zonele despre care se zvonește că agenții imobiliari vorbesc în acest moment nu face decât să perturbe piața și este probabil să ducă la riscuri semnificative.”

Sursă: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html