Emițând certificate de proprietate funciară cetățenilor, orașul Ho Chi Minh deblochează sute de trilioane de VND.

O politică recentă a orașului Ho Chi Minh vizează rezolvarea obstacolelor pentru peste 60 de proiecte imobiliare, cu aproximativ 68.000 de locuințe, străduindu-se în același timp să emită 61.200 de certificate de proprietate funciară în 2026, echivalentul a aproximativ 90% din cererile eligibile.

O rudă de-a mea din Ho Chi Minh City a cumpărat casa acum aproape 15 ani. S-a mutat acolo când copiii lui erau mici, iar acum cel mare este la universitate, dar în toți acești ani, lucrul care îl îngrijorează cel mai mult este lipsa unui certificat de proprietate asupra terenului.

Acum câteva zile, a sunat, părând foarte fericit. Comitetul de cartier tocmai anunțase că zona lui ar putea primi în curând certificate de proprietate funciară, după mulți ani de așteptare.

„Întregul cartier a fost încântat”, a spus el. „Simțeam că în sfârșit casa era cu adevărat a mea.”

Deblocarea a sute de trilioane de dong.

Bucuria sa provine dintr-o politică recentă a orașului Ho Și Min: eliminarea obstacolelor pentru peste 60 de proiecte imobiliare cu aproximativ 68.000 de locuințe, depunând eforturi totodată pentru a emite 61.200 de certificate de proprietate funciară în 2026, echivalentul a aproximativ 90% din cererile eligibile.

Aceasta este o decizie foarte binevenită, deoarece ceea ce face orașul nu este doar să abordeze o procedură administrativă de lungă durată, ci mai degrabă să elibereze zeci de mii de case blocate legal pentru a relua circulația normală.

Modelul orașului Ho Chi Minh este urmat îndeaproape de mulți oameni din proiectele blocate din întreaga țară. Foto: Nguyen Hue

Dacă presupunem că fiecare apartament costă câteva miliarde de dong, în timp ce casele înșiruite pot costa zeci de miliarde de dong, atunci rezolvarea problemelor pentru aproximativ 68.000 de case și emiterea a 61.200 de certificate de proprietate funciară în 2026 înseamnă că active în valoare de sute de trilioane de dong își vor avea statutul juridic finalizat și vor reveni la circulația normală pe piață.

Odată ce un titlu de proprietate asupra unui teren este acordat, oamenii nu numai că se simt mai în siguranță în ceea ce privește drepturile lor de proprietate, dar pot și cumpăra și vinde transparent, pot transfera dreptul de proprietate legal, pot obține ipoteci pentru împrumuturi și pot accesa credite oficiale.

Un certificat de proprietate asupra unei locuințe nu este doar un document care atestă proprietatea asupra unei locuințe; acesta îi ajută și pe oameni să își transforme proprietatea în capital pentru afaceri, investiții sau pentru a gestiona nevoile financiare pe termen lung ale familiei lor.

În mod special, după aproape un an și jumătate de funcționare, Grupul operativ 1645 a organizat zeci de întâlniri pentru a rezolva obstacolele întâmpinate în sute de proiecte. Problemele juridice ale zecilor de mii de apartamente au fost rezolvate, în timp ce mii de dosare au fost transferate autorităților fiscale pentru a finaliza procedurile de eliberare a certificatelor de proprietate.

Poate pentru că este locul în care viața economică este cea mai vibrantă și unde se ciocnește cel mai puternic cu realitățile pieței, orașul Ho Chi Minh este adesea și localitatea care trebuie să găsească soluții mai repede decât restul.

Recent, mii de clienți Novaland au primit vestea că multe proiecte accelerează procesul de emitere a certificatelor de proprietate funciară după o lungă perioadă de întârzieri legale. Aqua City, în special, este așteptată să înceapă să predea certificatele din iunie 2026, în timp ce compania a declarat că aproximativ 4.300 de certificate de proprietate funciară în orașul Ho Chi Minh ar putea fi emise în acest an.

Ceea ce este demn de remarcat nu este doar numărul certificatelor de proprietate asupra terenurilor, ci și faptul că eliminarea obstacolelor legale ajută piața să-și recapete treptat încrederea după ani de zile în care cumpărătorii de locuințe au fost bântuiți de proiecte care „au case, dar nu au certificate de proprietate”.

Povestea de la HH Linh Đàm în afara Hanoiului.

Ceea ce se întâmplă în zona barajului HH Linh din Hanoi arată că problema eliberării certificatelor de proprietate funciară pentru locuitori nu mai este doar o chestiune de birocrație, ci o problemă de abordare a unei realități sociale care există de mai bine de un deceniu.

Acum mai bine de 10 ani, mulți oameni cumpărau apartamente aici pentru aproximativ 15-17 milioane VND/m². Astăzi, chiar și fără certificate de proprietate asupra terenului și cu majoritatea tranzacțiilor efectuate încă prin documente scrise de mână, prețurile apartamentelor au crescut la aproximativ 40 de milioane VND/m². Oamenii încă locuiesc acolo, casele sunt încă cumpărate și vândute, prețurile continuă să crească, doar că actele nu au ținut pasul.

Este demn de remarcat faptul că în prezent există aproximativ 40.000 de locuitori care locuiesc stabil în zona barajului HH Linh. După toți acești ani, ceea ce își doresc majoritatea locuitorilor nu sunt profiturile din investiții sau mutarea în altă parte, ci ca cea mai mare casă a lor să fie în sfârșit pe deplin recunoscută prin lege.

Autoritățile din Hanoi efectuează în prezent studii și explorează soluții pentru zona barajului HH Linh.

Poate că abordarea orașului Ho Și Min este o lecție valoroasă de învățat: abordarea încălcărilor comise de dezvoltatori folosind instrumente juridice adecvate, protejând în același timp drepturile locuitorilor care au cumpărat case, s-au stabilit în ele și și-au dedicat întreaga viață acelor proprietăți.

Deblocarea blocajelor

Una dintre cele mai importante schimbări actuale este începerea separării drepturilor cumpărătorilor de locuințe nevinovați de faptele greșite ale dezvoltatorilor. Întreprinderile care încalcă regulile trebuie pedepsite, dar oamenii nu pot fi lăsați blocați la nesfârșit.

Prin urmare, Adunarea Națională a emis Rezoluția nr. 29/2026/QH16 privind un mecanism special pentru gestionarea proiectelor blocate și a încălcărilor funciare care durează de mulți ani.

Spiritul acestei rezoluții este destul de clar: să nu trecem cu vederea faptele ilicite, dar nici să nu permitem ca mii de proiecte și cantități uriașe de active să rămână inactive în economie.

Potrivit Ministerului Agriculturii și Mediului, până în martie 2025, întreaga țară avea 4.489 de proiecte legate de terenuri care se confruntau cu dificultăți și obstacole, cu o investiție totală de peste 3,35 milioane de miliarde de VND.

În contextul în care Vietnamul are nevoie de mai mulți factori de creștere, deblocarea proiectelor blocate este probabil cea mai rapidă modalitate de a debloca capitalul și activele blocate în prezent.

Orașul Ho Și Min este probabil în prezent principala localitate care a adoptat această abordare. Grupul de lucru 1645 se întrunește săptămânal pentru a rezolva problemele fiecărui proiect specific și permite oamenilor să depună direct cereri pentru certificate de drepturi de utilizare a terenurilor, în loc să depindă în totalitate de investitor, ca înainte.

Modelul orașului Ho Și Min este urmat îndeaproape de mulți locuitori în proiecte blocate din întreaga țară. Aceștia speră că autoritățile locale din zona în care locuiesc vor fi la fel de proactive ca administrația orașului, simplificând procedurile de eliberare a certificatelor de proprietate funciară pentru locuitori.

În orice caz, locuitorii au plătit deja pentru casele lor și locuiesc acolo de mult timp, așa că cum îi poți „obliga” să părăsească acele case?

Cel mai notabil aspect al abordării orașului Ho Și Min este că orașul caută în mod proactiv modalități de a readuce în circulație normală în cadrul economiei activele care au fost „blocate” timp de mulți ani.

În cele din urmă, ceea ce au nevoie oamenii uneori nu este o politică grandioasă, ci pur și simplu sentimentul că locuința în care au locuit mai bine de un deceniu le aparține în sfârșit cu adevărat.

3,3 trilioane de VND așteaptă să fie deblocate . Vietnamul își stabilește ca opțiune de dezvoltare o creștere a PIB-ului de două cifre în următorii ani: fie să iasă din capcana veniturilor medii, fie să continue să navigheze într-o lume în rapidă schimbare.

Sursă: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html