CBD-urile de coastă: Noul standard imobiliar în orașele turistice.

După ani de evaluare a proprietăților imobiliare pe baza așteptărilor de creștere a prețului, piața revine la o întrebare mai fundamentală: Generează proprietatea o valoare reală de utilizare? De aceea, modelul CBD de coastă este discutat ca un nou standard imobiliar în orașele turistice.

Când corpurile de apă devin nucleul operațiunilor urbane.

Darling Harbour, Sydney - un model de CBD pe malul apei care combină facilități pe malul apei, comerț, servicii și experiențe urbane.

În întreaga lume , multe orașe de coastă de succes își datorează succesul nu doar frumoaselor zone riverane, ci și transformării lor în centrul vieții urbane. Marina Bay din Singapore, Darling Harbour din Sydney și Dubai Marina demonstrează un fir comun: zonele riverane nu sunt doar peisaje, ci o infrastructură experiențială unde locuitorii, turiștii, afacerile, serviciile și divertismentul contribuie la un flux continuu de activitate.

Pentru investitori, aceasta este o diferență semnificativă. O proprietate lângă mare poate avea o valoare pitorească, dar o proprietate într-un CBD (Central Business District) de coastă oferă avantajele suplimentare ale traficului intens, potențialului de dezvoltare și lichidității. Cu alte cuvinte, investitorii nu cumpără doar o locație geografică, ci o locație într-un mediu de afaceri prosper.

O caracteristică comună a CBD-urilor de succes de pe malul apei este lipsa ofertei repetate. Potrivit OCDE, aproximativ 40% din populația lumii trăiește în zone de coastă, chiar dacă aceste regiuni reprezintă doar aproximativ 20% din suprafața terestră globală. Cu toate acestea, pentru a forma un adevărat centru urban de coastă, terenul trebuie nu numai să fie aproape de apă, ci și suficient de mare pentru dezvoltarea pe termen lung, bine conectat pentru a menține fluxul de vizitatori și să aibă un ecosistem suficient pentru a genera activitate pe tot parcursul anului.

Pentru zonele de coastă ale Golfului Ha Long, această provocare implică și necesitatea conservării peisajului, gestionării dezvoltării urbane și exploatării turismului asociat patrimoniului natural. Prin urmare, zonele care sunt atât aproape de apă, cât și suficient de mari pentru a forma comunități rezidențiale, comerciale și de servicii devin o sursă de aprovizionare dificil de reprodus.

Când fluxul de numerar prioritizează locația operațiunilor

Un raport de cercetare de piață despre Quang Ninh realizat de Batdongsan.com.vn arată că unele proprietăți din fosta zonă Hung Thang (Ha Long), o regiune cu numeroase proiecte aparținând ecosistemului Marina Halong, au înregistrat creșteri de prețuri cuprinse între 74% și 100% din 2023 până în prezent.

În mod special, această creștere nu este separată de fundația operațională. Marina Halong este în prezent o zonă urbană de coastă cu o comunitate de aproximativ 20.000 de locuitori, facilități integrate și potențial practic de dezvoltare. Aici, investițiile se îndreaptă nu doar către proprietăți cu priveliști frumoase, ci și către locuri care sunt deja locuite, atrag vizitatori, au facilități operaționale și au potențialul de a susține cheltuielile de consum.

Valoarea proprietăților de pe malul mării este din ce în ce mai mult legată de potențialul lor operațional și de nivelurile reale de activitate.

Marina Halong: De la o zonă urbană centrală pe golf la un ecosistem de investiții.

Marina Halong, dezvoltată de BIM Land, abordează modelul unui CBD de pe malul mării, pe malul golfului Ha Long. Trăsătura distinctivă a acestei zone urbane constă în tranziția sa dincolo de simpla ofertă de produse imobiliare, pentru a forma un ecosistem care cuprinde rezidenți, turiști, comerț, servicii, cazare și divertisment.

Prezența instituțiilor publice la nivel provincial, cum ar fi Procuratura Populară Provincială Quang Ninh și Tribunalul Popular Provincial Quang Ninh, împreună cu facilități educaționale, comerciale și de servicii, cum ar fi școli internaționale, LOTTE Mart, restaurante și cluburi de divertisment pe malul mării, adaugă un nivel suplimentar de funcționalitate urbană zonei.

Mai important, Marina Halong nu funcționează conform logicii unei stațiuni turistice sezoniere. Activitățile comunitare săptămânale și lunare, împreună cu facilitățile existente și în continuă extindere, creează un ritm operațional continuu. Pentru investitori, aceasta este o bază crucială pentru evaluarea potențialului de exploatare al activului.

Marina Halong este dezvoltată ca o zonă urbană centrală în golf, integrând funcții rezidențiale, de stațiune, comerciale și de divertisment.

O caracteristică notabilă a portului Halong este diversitatea portofoliului său de produse. Unitățile de tip zgârie-nori răspund unor nevoi funcționale flexibile: locuințe, închirieri, cazare și creștere a valorii. Între timp, unitățile de tip low-high-high-high sunt orientate către spații comerciale, servicii, mâncare și băuturi, comerț cu amănuntul, precum și către atragerea clienților locali.

O vedere în perspectivă a amplasării turnurilor gemene Prima Bay pe bulevardul Hoàng Quốc Việt, la poarta de intrare în zona urbană a portului de agrement Halong.

Mai exact în segmentul clădirilor înalte, noile dezvoltări precum Prima Bay și Aria Bay contribuie la completarea ecosistemului Marina Halong într-un nou ciclu de creștere. Situat la poarta de acces către Peninsula 1, Prima Bay se mândrește cu o locație excelentă pe Bulevardul Hoang Quoc Viet, poziționat strategic pentru a atrage turiști, experiențe și fluxuri operaționale în întreaga zonă. Proiectate de maeștri designeri de la Mercurio Design Lab, turnurile gemene sunt inspirate de stilul italian modern, cu 82,15% apartamente studio și 80 de facilități pe mai multe niveluri, răspunzând nevoilor flexibile de cazare și optimizând avantajele operaționale pe piața turistică din Quang Ninh.

Între timp, Aria Bay ocupă o poziție centrală în „cartierul la modă” Marina Bayfront District (Peninsula 3 – Halong Marina). Poziționat ca „Front Row Life” – o locație privilegiată cu vedere la golful istoric, turnul emblematic se mândrește cu avantajul de a fi „la un pas de nisip”, vederi panoramice care cuprind golful, lacul și orașul și un stil de viață de coastă cu o puternică influență internațională. Cu o rată de absorbție de peste 70% la doar 6 luni de la lansarea pe piață, Aria Bay demonstrează atractivitatea impresionantă a proprietăților situate în inima unei zone urbane de coastă.

Marina Halong urmează logica de dezvoltare a unui centru urban integrat de coastă. Cu comunitatea rezidențială existentă, fluxul turistic din Golful Halong, facilitățile integrate, activitățile regulate și portofoliul divers de produse, această zonă urbană creează o platformă de care investitorii sunt din ce în ce mai interesați: active care nu sunt doar pentru proprietate, ci pot participa la viața economică a destinației. Pe piața imobiliară de coastă de astăzi, aceasta poate fi cea mai importantă diferență dintre o proprietate frumoasă și una care are potențialul de a genera valoare pe termen lung.

Nguyen Khang

Sursă: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html