Trucul „păstoririi găinilor” pentru a cumpăra parcele de teren înflorește din nou

Rapoartele companiilor de cercetare imobiliară arată că cererea de proprietăți imobiliare a crescut brusc încă dinainte de Tet.

Creșterea cererii

Domnul Phan Sang, agent imobiliar din Lam Dong , a declarat că înainte de Tet, mai mulți clienți i-au trimis mesaje pentru a găsi un teren cu grădină și o „vedere” frumoasă, o suprafață de 1.000-2.000 m2, cu o carte roșie în care este recunoscută o parte din teren, la un preț rezonabil, în jur de 1,5-1,8 miliarde VND. Acesta a găsit un teren de 1.300 m2, cu 100 m2 de teren rezidențial, la un preț de 1,65 miliarde VND, în districtul Lam Ha, provincia Lam Dong. Clientul a fost foarte mulțumit și dispus să plătească un avans.

Potrivit domnului Sang, cererea pentru cumpărarea de terenuri rezidențiale și cu grădină în provincie a crescut, dar numai la nivel exploratoriu, cu foarte puține tranzacții. Aceștia sunt interesați în principal de proprietăți imobiliare al căror preț scade brusc, cu 20%-30% față de anul trecut.

În orașul Ho Chi Minh, mulți oameni au început, de asemenea, să „vâneze” și să depoziteze multe parcele de teren accesibile pentru a investi sau a construi case. Domnul Truong Chung - agent imobiliar în orașul Thu Duc, districtul 12, districtele Hoc Mon și Cu Chi - a declarat că, în contextul fluctuațiilor pieței imobiliare, prețurile terenurilor nu au scăzut prea mult și acum au „început” să se tranzacționeze din nou.

„De exemplu, un teren din cartierul Hiep Binh Phuoc , orașul Thu Duc, cu o suprafață de 80 m2 (4 m lățime, 20 m lungime), o alee auto, tocmai a primit un avans de 4,6 miliarde VND de la un client, dar numai în orașul Thu Duc și concentrat în cartierele Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, terenul din aleea auto cu prețuri cuprinse între 3-4 miliarde VND (suprafață de 60-70 m2) a atras multă atenție, nu în toate zonele există tranzacții”, a spus dl. Chung.

Dl. Tran Khanh Quang, expert personal în imobiliare, a declarat că, în mod normal, după un ciclu economic , redresarea începe cu acțiunile, apoi cu imobiliarele. Prin urmare, atunci când acțiunile cresc brusc și mulți investitori încasează profituri, imobiliarele sunt locul unde se refugiază fluxul de numerar. Dintre acestea, terenurile sunt segmentul cel mai atractiv, urmat de alte segmente.

Brokerii adună clienți la o cafenea de pe strada Song Hanh din orașul Ho Chi Minh pentru a-i „atrage” să vadă terenuri în Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Din nou trucuri vechi

De asemenea, din cauza creșterii recente a cererii de proprietăți imobiliare pentru investiții și economii, au apărut mai des trucuri în afacerile imobiliare, cum ar fi „a spânzura o capră, dar a vinde carne de câine” și „a păstori găini” pentru a cumpăra terenuri în provincie.

Săptămâna trecută, reporterul a înregistrat pe un site imobiliar o reclamă pentru o bancă care își propunea lichidarea unui apartament din Districtul 4 la un preț surprinzător de mic. Când l-am contactat pe cel care a postat, ne-a oferit o mulțime de informații atractive despre proiect, apartament și politica de cumpărare. Apoi ne-a trimis mesaje și ne-a sunat încontinuu să venim la o adresă de pe strada Song Hanh, în orașul Thu Duc, pentru a vedea statutul juridic al apartamentului și a finaliza procedurile.

Totuși, când am ajuns, noi și mulți alții am văzut că era doar o cafenea. Unii oameni au pretins că sunt brokeri, invitând clienții să vadă proiectul într-un alt loc, nu așa cum fusese anunțat inițial. Clienții care erau de acord urmau să fie duși cu mașina la Trang Bom, Dong Nai pentru a vedea și cumpăra terenul proiectului. Cei care erau sceptici sau nu acceptau să meargă urmau să fie reprogramați pentru o altă zi pentru a vedea documentele legale ale apartamentului.

Anterior, tot în rolul cuiva care dorea să afle despre cumpărarea de terenuri, am găsit un anunț postat pe Zalo despre un proiect de teren de puțin peste 2 miliarde VND/parcelă chiar pe fațada străzii Tran Quoc Thao (Sectorul 3, Ho Chi Minh City). Când am contactat, am fost invitați în sala de conferințe din incinta Companiei de Turism Hoa Binh (Strada Vo Van Tan, Sectorul 3, Ho Chi Minh City) pentru a asculta o prezentare a proiectului.

Aici, mulți angajați ne-au înconjurat pe noi și pe alți clienți pentru a ne prezenta proiectul numit Zona Rezidențială Tran Quoc Thao, cu 32 de parcele, inclusiv 8 case cu fațadă, cu prețuri cuprinse între 7 și 9 miliarde VND; și casele din zona interioară, cu prețuri cuprinse între 2,7 miliarde VND și mai mult. Investitorul este Thien Nam House Joint Stock Company. Cu toate acestea, când ne-am exprimat dorința de a vedea terenul, personalul a spus că acest proiect este o casă de servicii comerciale, cu doar 11 ani rămași până la data expirării.

Auzind acestea, eram pe punctul de a ne retrage când personalul ne-a prezentat imediat un alt proiect de pe marginea Autostrăzii 13, foarte aproape de piața angro Thu Duc, numit Smart City, investit de compania Dai Hung Vuong. Proiectul are până la 700 de parcele, fiecare parcelă având între 70 și 120 m2 și dispunând de infrastructură și utilități complete. Această persoană ne-a spus nouă și altor clienți să ne urcăm în mașină pentru a merge să vedem proiectul în curând.

Văzând că nu eram interesați, personalul a continuat să introducă un program special de promovare: depuneți 100 de milioane de VND pentru a cumpăra teren, iar compania ne va da imediat câțiva taeli de aur. O clientă în vârstă a auzit asta și s-a arătat imediat interesată, dorind să meargă să-l vadă imediat pentru a investi.

Când am refuzat, atât personalul, cât și femeia au plecat, nu la fel de prietenoase ca înainte.

Fiți foarte atenți

Într-o declarație adresată nouă, avocatul Tran Dinh Dung, de la Baroul din Ho Chi Minh City, a declarat că trucurile de „păstorire a găinilor”, de a le duce pentru a cumpăra terenuri în provincie sau de a utiliza terenuri în proiecte „fantomă”, erau foarte frecvente înainte de izbucnirea epidemiei de COVID-19, cum ar fi cazul Alibaba. Anul trecut, această situație s-a repetat, iar câteva cazuri au fost gestionate sever de Poliția Provincială Dong Nai, așa că, după aceea, puține companii au îndrăznit să aducă clienți la Dong Nai.

Acum, când piața imobiliară a început să arate semne pozitive, situația de mai sus s-a repetat mai des. Persoanele care doresc să cumpere proprietăți imobiliare trebuie să fie foarte atente, să nu fie lacome de terenuri ieftine, promoții sau cadouri în aur și bani și să nu asculte de ispitele de a semna un contract sau de a transfera un avans. Atunci când vă confruntați cu această situație, este necesar să o raportați poliției.

Sursă: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm