Escrocheria de a atrage oamenii să cumpere terenuri este din nou în creștere.

Rapoartele companiilor de cercetare imobiliară indică faptul că cererea pentru cumpărarea de case și terenuri a crescut brusc încă dinainte de Anul Nou Lunar.

Creșterea cererii

Domnul Phan Sang, agent imobiliar în provincia Lam Dong , a declarat că înainte de Tet (Anul Nou Lunar), mai mulți clienți l-au contactat cerându-i ajutorul pentru a găsi un teren cu grădină și o priveliște frumoasă, o suprafață de 1.000-2.000 m2, cu un titlu de proprietate care îl recunoaște parțial ca teren rezidențial, la un preț rezonabil de aproximativ 1,5-1,8 miliarde VND. Acesta a găsit un teren de 1.300 m2 cu 100 m2 de teren rezidențial, la un preț de 1,65 miliarde VND, în districtul Lam Ha, provincia Lam Dong. Clientul a fost foarte mulțumit și se pregătea să finalizeze avansul.

Potrivit domnului Sang, cererea de terenuri pentru grădini și terenuri rezidențiale în provincie a crescut, dar rămâne în stadiul exploratoriu, cu foarte puține tranzacții. Aceștia sunt interesați în principal de proprietățile care au înregistrat reduceri semnificative de preț de 20%-30% față de anul trecut.

În orașul Ho Chi Minh, mulți oameni au început, de asemenea, să „vâneze” și să obțină terenuri accesibile pentru investiții sau pentru construirea de case. Domnul Truong Chung - agent imobiliar în orașul Thu Duc, districtul 12, districtul Hoc Mon și districtul Cu Chi - a declarat că, în contextul fluctuațiilor pieței imobiliare, prețurile terenurilor nu au scăzut semnificativ, iar tranzacțiile au început acum să se intensifice.

„De exemplu, un teren din cartierul Hiep Binh Phuoc , orașul Thu Duc, cu o suprafață de 80 m2 (4 m lățime, 20 m lungime), accesibil cu mașina, a fost recent rezervat pentru 4,6 miliarde VND. Cu toate acestea, doar în orașul Thu Duc, și mai exact în cartierele Phu Huu, Tang Nhon Phu A și Tang Nhon Phu B, terenurile accesibile cu mașina cu prețuri cuprinse între 3-4 miliarde VND (60-70 m2) atrag un interes semnificativ; tranzacțiile nu au loc în fiecare zonă”, a declarat dl. Chung.

Dl. Tran Khanh Quang, expert personal în imobiliare, a declarat că, de obicei, după un ciclu economic , redresarea începe cu piața bursieră, urmată de sectorul imobiliar. Prin urmare, atunci când piața bursieră crește brusc și mulți investitori înregistrează profituri, sectorul imobiliar devine un refugiu sigur pentru capital. Dintre acestea, terenurile reprezintă segmentul cel mai atractiv, urmate de alte segmente.

Agenții imobiliari adună clienți la o cafenea de pe strada Song Hành din orașul Ho Chi Minh pentru a-i „atrage” să viziteze un teren în Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Repetând același truc vechi.

Din cauza recentei creșteri a cererii de investiții și economii imobiliare, practicile imobiliare înșelătoare, cum ar fi „vânzarea a ceva diferit de ceea ce este promovat” și „atragerea oamenilor să cumpere terenuri în provincie”, au devenit mai răspândite.

Săptămâna trecută, un reporter a observat o reclamă pe un site imobiliar care lista un apartament executat silit de o bancă în Districtul 4 la un preț surprinzător de mic. După ce l-am contactat pe agentul de publicitate, acesta ne-a oferit o mulțime de informații atractive despre proiect, apartament și politicile de vânzare. Această persoană ne-a trimis apoi mesaje și ne-a sunat în mod repetat, invitându-ne la o adresă de pe strada Song Hành, în orașul Thu Duc, pentru a verifica statutul legal al apartamentului și a finaliza procedurile.

Totuși, la sosire, noi și mulți alții am descoperit că era doar o cafenea. Unii oameni, pretinzând că sunt agenți imobiliari, au invitat clienți să vadă proiectul într-o altă locație, contrar anunțurilor inițiale. Cei care au fost de acord au fost apoi duși cu mașina la Trang Bom, Dong Nai, pentru a vedea și cumpăra terenul din cadrul proiectului. Cei care au fost sceptici sau au refuzat au fost reprogramați pentru o altă zi pentru a revizui documentele legale ale apartamentului.

Anterior, dându-ne drept potențiali cumpărători de terenuri, am găsit pe Zalo o reclamă pentru un proiect de teren cu un preț de puțin peste 2 miliarde VND pe parcelă, situat pe strada Tran Quoc Thao (Districtul 3, Ho Chi Minh City). Când i-am contactat, am fost invitați într-o sală de conferințe din incinta Companiei de Turism Hoa Binh (Strada Vo Van Tan, Districtul 3, Ho Chi Minh City) pentru a afla mai multe despre proiect.

Aici, mulți membri ai personalului ne-au înconjurat pe noi și pe alți clienți, prezentându-ne un proiect numit Zona Rezidențială Tran Quoc Thao cu 32 de parcele, inclusiv 8 parcele cu vedere la stradă, cu prețuri cuprinse între 7 și 9 miliarde VND; în timp ce parcelele din zona interioară aveau prețuri de la 2,7 miliarde VND în sus. Investitorul a fost Thien Nam Housing Joint Stock Company. Cu toate acestea, când ne-am exprimat dorința de a viziona terenul, personalul a spus că acest proiect era un proiect de locuințe comerciale și de servicii, cu doar 11 ani rămase din contractul de închiriere.

Auzind acestea, eram pe punctul de a ne retrage când membrul personalului ne-a prezentat imediat un alt proiect de pe Autostrada Națională 13, foarte aproape de piața angro Thu Duc, numit Smart City, dezvoltat de compania Dai Hung Vuong. Proiectul are 700 de parcele, fiecare cu o suprafață cuprinsă între 70 și 120 m2, și dispune deja de infrastructură și facilități complete. Membrul personalului ne-a spus nouă și altor câțiva clienți să ne urcăm în mașină pentru a merge să vedem proiectul în curând.

Văzând lipsa noastră de interes, personalul a continuat să introducă o promoție specială: un avans de 100 de milioane de VND pentru achiziționarea unui teren ar oferi companiei dreptul la câțiva taeli de aur cadou. O clientă în vârstă, auzind acest lucru, și-a manifestat imediat interesul și a vrut să meargă să vadă proprietatea în scop de investiție.

Când am refuzat, atât membrul personalului, cât și femeia au plecat, nemaifiind la fel de prietenoase ca înainte.

Trebuie să fim extrem de vigilenți.

Într-o declarație adresată nouă, avocatul Tran Dinh Dung de la Asociația Baroului din Ho Chi Minh City a declarat că escrocheriile care implicau atragerea oamenilor pentru a cumpăra terenuri în provincii sau proiecte „fantomă” erau foarte frecvente înainte de pandemia de COVID-19, cum ar fi cazul Alibaba. Anul trecut, această situație s-a repetat, iar mai multe cazuri au fost tratate cu severitate de Poliția Provincială Dong Nai, așa că, după aceea, puține afaceri au îndrăznit să aducă clienți la Dong Nai.

Acum, când piața imobiliară dă semne pozitive, situația menționată anterior se repetă tot mai frecvent. Cei care doresc să cumpere proprietăți imobiliare trebuie să fie extrem de precauți și să nu se lase tentați de terenuri ieftine, promoții sau cadouri în aur sau bani, care să îi determine să semneze contracte sau să transfere avansuri. Dacă apar astfel de cazuri, aceștia ar trebui să raporteze acest lucru la poliție.

Sursă: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm