Guvernul a fost de acord să prezinte mai multe metode de evaluare a terenurilor.

Guvernul tocmai a raportat Comisiei permanente a Adunării Naționale cu privire la mai multe aspecte ale proiectului de lege funciară modificată.

Una dintre problemele importante care atrage multă atenție este conținutul, metodele de evaluare a terenurilor și condițiile de aplicare a fiecărei metode (articolul 158).

Examinare și aprobare în sesiunea extraordinară.

În consecință, Guvernul a convenit să revizuiască și să clarifice conceptele metodelor de evaluare a terenurilor: comparativă, excedentară, de venit și coeficient de ajustare a prețului terenurilor în clauza 5, articolul 158; și să specifice condițiile de aplicare a acestor metode de evaluare a terenurilor în clauza 6, articolul 158. Mai exact, proiectul de lege prevede numeroase metode de evaluare a terenurilor.

În primul rând, metoda comparativă este implementată prin ajustarea prețurilor parcelelor de teren cu aceeași destinație de utilizare a terenului care au fost transferate pe piață sau a drepturilor de utilizare a terenului scoase la licitație, în cazul în care ofertantul câștigător și-a îndeplinit obligațiile financiare conform deciziei de licitație. Aceasta se realizează prin analizarea și compararea factorilor care afectează prețurile terenurilor după excluderea valorii activelor atașate terenului (dacă există) pentru a determina prețul parcelei de teren care urmează a fi evaluată.

Pe lângă metoda surplusului, guvernul a convenit asupra altor câteva metode de evaluare a terenurilor.

În al doilea rând, metoda venitului se implementează prin împărțirea venitului net anual mediu pe suprafață de teren la rata medie a dobânzii la depozitele de economii în dong vietnamez pe 12 luni la băncile comerciale de stat din provincie, pentru cei trei ani consecutivi anteriori sfârșitului celui mai recent trimestru pentru care sunt disponibile date înainte de data evaluării.

În al treilea rând, metoda surplusului se implementează prin scăderea costurilor totale estimate de dezvoltare a parcelei sau zonei de teren din venitul total estimat din dezvoltare, pe baza celei mai eficiente utilizări a terenului (coeficientul de utilizare a terenului, densitatea clădirilor, numărul maxim de etaje ale clădirii), conform planului de utilizare a terenului și planului detaliat de construcție aprobat de agenția de stat competentă.

În al patrulea rând, metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului este o metodă de evaluare a terenurilor efectuată prin înmulțirea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu coeficientul de ajustare a prețului terenului. Coeficientul de ajustare a prețului terenului este determinat prin compararea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu prețul de piață al terenului.

Pe lângă cele patru cazuri menționate mai sus, Guvernul va prescrie o nouă metodă de evaluare a terenurilor după obținerea aprobării Comisiei permanente a Adunării Naționale.

Pe lângă acestea, există condițiile pentru aplicarea metodei de evaluare a terenurilor. Mai exact, metoda comparativă se aplică evaluării în cazurile în care există cel puțin 3 parcele de teren cu aceeași destinație, anumite similarități în factorii care afectează prețurile terenurilor au fost transferate pe piață, iar ofertantul câștigător și-a îndeplinit obligațiile financiare conform deciziei de licitație câștigătoare.

Metoda venitului se aplică cazurilor de evaluare în care parcelele sau suprafețele de teren neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale sau terenuri agricole nu se califică pentru metoda comparativă, dar în care veniturile și cheltuielile din utilizarea terenurilor în funcție de scopul de utilizare al terenului care este evaluat pot fi determinate;

Metoda reziduală se aplică evaluării în cazurile în care terenul sau suprafața destinată proiectelor de investiții nu se califică pentru metoda comparativă sau metoda venitului, dar se pot estima veniturile totale din dezvoltare și costurile totale de dezvoltare ale proiectului;

Metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului se aplică pentru a determina cuantumul specific al despăgubirii atunci când statul recuperează terenuri în cazurile în care mai multe parcele de teren adiacente cu aceeași destinație sunt recuperate și au fost deja prețuite în tabelul de prețuri ale terenurilor, dar nu îndeplinesc condițiile pentru aplicarea metodei comparative sau pentru compararea cu rezultatele determinării prețului terenului folosind metodele de mai sus.

În același timp, Guvernul propune ca reglementările privind procedurile de evaluare a terenurilor conform fiecărei metode și selectarea metodelor de evaluare să fie specificate în detaliu în Decretul de punere în aplicare.

Guvernul propune ca Comisia permanentă a Adunării Naționale să studieze comentariile și propunerile Guvernului în vederea coordonării finalizării proiectului de Lege funciară (modificată) pentru a fi supus examinării și aprobării Adunării Naționale în cadrul celei de-a 5-a sesiuni extraordinare (ianuarie 2024), în conformitate cu principiile Rezoluției nr. 18, asigurând coerența sistemului juridic, rezolvând prompt obstacolele și deblocând resursele funciare pentru dezvoltarea socio-economică.

Nu alerga după cantitate, chiar dacă este urgent.

Într-o declarație adresată presei, președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a declarat că unul dintre evenimentele notabile de la recenta a 6-a sesiune a fost faptul că Adunarea Națională nu a adoptat încă proiectul revizuit al Legii Funciare, în ciuda faptului că l-a discutat în două sesiuni.

„Această decizie a fost convenită de liderii de partid și de stat, de popor și de mediul de afaceri. Nu urmărim cantitatea; deși este urgent, trebuie să prioritizăm calitatea mai presus de orice, fără grabă sau nerăbdare”, a subliniat președintele Adunării Naționale.

Potrivit președintelui Adunării Naționale, Legea funciară este probabil a doua ca importanță după Constituție, având un impact profund asupra tuturor aspectelor vieții socio-economice și asupra oamenilor. Nu este o coincidență faptul că au existat 12 milioane de comentarii și sugestii cu privire la acest proiect de lege.

Președintele Adunării Naționale Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

Președintele Adunării Naționale a declarat că, până în prezent, există 27 de probleme majore. Dintre acestea, șase probleme majore au fost convenite de Comitetul permanent al Adunării Naționale înainte de a 6-a sesiune; iar șapte probleme majore raportate de Grupul de Partid către Biroul Politic au primit feedback de la Biroul Politic. Astfel, 13 probleme au fost clarificate.

În plus, la cea de-a 6-a sesiune a Comitetului Permanent al Adunării Naționale, au fost discutate amănunțit și luate decizii asupra altor nouă chestiuni majore. Acestea erau chestiuni care inițial aveau două sau trei opțiuni, însă Comitetul Permanent al Adunării Naționale a analizat și a decis asupra unei singure opțiuni pentru toate cele nouă chestiuni, asupra căreia Guvernul a fost ulterior de acord.

Astfel, 22 din cele 27 de puncte au fost convenite; celelalte 5 puncte au fost, de asemenea, discutate și sunt în principiu convenite, așteptându-se doar un răspuns oficial din partea Guvernului.

După ce va conveni asupra acestor 27 de puncte, Comisia Permanentă a Adunării Naționale le va supune Adunării Naționale spre examinare și aprobare. Decizia privind aprobarea sau neaprobarea lor aparține Adunării Naționale.

Comisia permanentă a Adunării Naționale se va întruni în ianuarie pentru a efectua analiza finală înainte de a o supune Adunării Naționale. „Acesta este un proiect de lege cu multe probleme majore care necesită o examinare amănunțită”, a declarat președintele Adunării Naționale.

Prim-ministrul a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să concentreze toate resursele pe finalizarea proiectului de Lege funciară.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să concentreze toate resursele pe finalizarea proiectului de Lege privind Funcii (modificată) pentru a asigura calitatea acestuia în vederea supunerii sale Adunării Naționale spre aprobare în următoarea sesiune.

Sursă: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-thong-nhat-trinh-nhieu-phuong-phap-dinh-gia-dat-2233548.html