Aprobarea creditelor ipotecare rămâne dificilă.

Băncile comerciale lansează în mod continuu programe de creditare imobiliară cu rate ale dobânzii fără precedent, însă cei care au nevoie de împrumuturi sunt încă ezitanți, temându-se că ratele dobânzilor vor crește brusc după perioada preferențială. Între timp, piața imobiliară nu și-a revenit cu adevărat, oferta este limitată, iar prețurile rămân exorbitante, ceea ce le face inaccesibile pentru mulți.

Concurență pentru oferte preferențiale de credite ipotecare

Într-o discuție cu reporterii de la ziarul Nguoi Lao Dong , persoane care lucrează în sectoarele bancar și imobiliar au declarat că niciodată până acum băncile nu au lansat atât de multe programe de credite ipotecare cu rate ale dobânzii extrem de mici. De exemplu, bănci importante precum Vietcombank și BIDV oferă pachete de credite ipotecare cu rate ale dobânzii de doar 5%-5,5% pe an pentru primele 12 luni și 6%-7% pe an pentru următorii 2-3 ani.

Băncile comerciale private, cum ar fiACB , Eximbank, VIB etc., oferă rate preferențiale ale dobânzii puțin mai mari, dar, în general, nu depășesc 8% pe an în primii ani. Pentru a atrage clienți, fiecare bancă oferă și multe alte politici preferențiale, cum ar fi perioade de grație (renunțări la rambursarea principalului) de până la 5 ani, rambursare anticipată fără dobânzi penalizatoare etc.

Deși se consideră că ratele dobânzilor la credite în general, și creditele ipotecare în special, au atins recent un minim, creșterea reală a creditului nu a fost la înălțimea așteptărilor. Conform celor mai recente statistici ale Băncii de Stat a Vietnamului, în primele patru luni ale anului 2024, creșterea creditului în sistem a atins doar aproximativ 1,5%, o îmbunătățire față de primele două luni ale anului, dar totuși mai mică decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. Multe persoane care trebuie să se împrumute pentru a cumpăra o casă spun că ratele dobânzilor sunt „foarte atractive”, dar nu sunt încă pregătite să se împrumute pentru a cumpăra o casă pentru a locui, a închiria sau a investi din diverse motive.

Dl. Tran Minh Tam (cu domiciliul în districtul Go Vap, orașul Ho Chi Minh) a declarat că cea mai mare preocupare a sa în acest moment este modul în care băncile vor calcula ratele dobânzilor după încheierea perioadei preferențiale. „Băncile spun că, după încheierea perioadei preferențiale, vor folosi rata dobânzii de bază plus o marjă de 2,5% - 3,5% sau vor aplica o rată a dobânzii variabilă, ceea ce este neclar. Nu știu ce este o rată a dobânzii de bază sau variabilă pentru a calcula capacitatea mea de rambursare. Ca să nu mai vorbim că, dacă rambursez anticipat, va trebui să plătesc o penalizare de 1% - 4%, ceea ce mă face să ezit foarte mult”, a spus dl. Tam.

Între timp, conform cercetărilor noastre, multe bănci aplică rate ale dobânzii variabile de 9% - 10% pe an, mult mai mari decât ratele preferențiale oferite inițial. Cu aceste rate ale dobânzii, cei care trebuie să se împrumute pentru a cumpăra o casă sau un teren trebuie să își analizeze cu mare atenție opțiunile.

Ratele scăzute ale dobânzilor la creditele ipotecare sunt încă o preocupare pentru mulți oameni, care ezită să cumpere o casă pentru a o locui, a investi sau a fi închiriați... Foto: LAM GIANG

Piața rămâne dificilă, iar investitorii sunt îngrijorați de împovărarea cu datorii.

Dna Hoai Thu (cu domiciliul în districtul Binh Thanh, orașul Ho Chi Minh) a declarat că are aproximativ 4-5 miliarde VND în finanțe și dorește să cumpere un apartament sau o casă înșiruită pentru investiții, dar nu a îndrăznit încă să „pună banii în avans”. „Mulți ofițeri de credit m-au sfătuit să împrumut încă 1,5-2 miliarde VND pentru a cumpăra proprietăți de lux la care vânzătorii „reduc pierderile”, așteptând ca piața să își revină pentru a le putea vinde cu profit.”

„Îmi dau seama însă că, având în vedere că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh încă nu este în plină expansiune, cumpărarea pentru investiții pe termen scurt este foarte dificilă în acest moment. Dacă perioada dobânzii preferențiale se termină înainte să pot vinde casa, va trebui să suport o datorie și dobânzi uriașe”, a analizat dna Thu.

De fapt, s-a observat că mulți investitori încă dețin proprietăți imobiliare și se luptă să plătească zeci de procente din dobânzile bancare din ultimii doi ani, de când piața a înghețat.

Unii oameni chiar au împrumutat bani pentru a cumpăra 2-3 terenuri sau apartamente; au pus laolaltă bani cu prietenii pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în provincie, în valoare de zeci de miliarde de dong... când piața era în plină expansiune, acum că prețurile au scăzut vertiginos, nu își mai pot reduce pierderile și rămân cu datorii și plătesc miliarde de dong dobânzi în fiecare an.

În ceea ce privește ratele dobânzilor variabile, un lider important al Băncii Industriale și Comerciale din Vietnam (VietinBank) a declarat că multe bănci și-au bazat mult timp ratele dobânzilor de bază pe rata medie a dobânzii depozitelor pe termen de 12 luni ale celor patru bănci majore (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).

Cumpărătorii de locuințe pot monitoriza tendințele ratelor dobânzilor la economii la băncile importante pentru a determina rata dobânzii de bază și apoi a calcula rata dobânzii la credit. De acolo, pot calcula suma lunară de rambursare după încheierea perioadei cu rată fixă ​​a dobânzii.

Pentru a evita ruina financiară atunci când contractează împrumuturi pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, un director de sucursală Vietcombank recomandă ca, pe lângă ratele dobânzilor și comisioanele aferente împrumuturilor, debitorii să ia în considerare cu atenție și alți factori, cum ar fi stabilitatea veniturilor lor și procentul din venitul lor care va fi cheltuit pe cheltuielile de trai ale familiei (taxe de școlarizare pentru copii, nevoi educaționale, sănătate și fitness și fonduri de rezervă pentru cheltuieli neprevăzute). „De acolo, debitorii pot alege o rată a dobânzii la împrumut și o perioadă de dobândă fixă ​​care se potrivesc capacităților lor financiare”, a declarat un director de sucursală Vietcombank.

Efectuarea plăților anticipate se dovedește dificilă.

Recent, ziarul Nguoi Lao Dong a primit mai multe reclamații de la cumpărătorii de locuințe privind primirea neașteptată de notificări privind creșterile ratelor dobânzii la creditele lor, fără o justificare clară pentru calcul.

Unii clienți care au contractat anterior credite ipotecare plătesc în continuare dobânzi de 12%-13% pe an, chiar dacă ratele dobânzilor la credite au scăzut brusc în ultimele șase luni. În plus, unele persoane au raportat dificultăți la rambursarea anticipată a creditelor ipotecare; se confruntă, de asemenea, cu obstacole atunci când încearcă să ramburseze anticipat împrumuturile prin intermediul altor bănci și nu li se permite să își ramburseze integral împrumuturile.

Sursă: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm