Dezvoltatorul dă în judecată!

(CLO) Recent, societatea pe acțiuni Ha Do Group a intentat un proces împotriva consiliului de administrație al clădirii de apartamente Ha Do Park View din cartierul Dich Vong, districtul Cau Giay, Hanoi, cu privire la litigii legate de parcarea subterană a clădirii.

Dezvoltatorul dă în judecată consiliul de administrație.

Disputa privind proprietatea asupra parcării subterane din clădirea de apartamente Ha Do Park View dintre dezvoltator (Ha Do Group) și consiliul de administrație al clădirii durează de mulți ani. În special în 2024, disputa dintre cele două părți a transformat clădirea într-un „punct fierbinte”, afectând semnificativ viața locuitorilor și putând cauza tulburări sociale și insecuritate în zonă.

Clădirea de apartamente Ha Do Park View, în cartierul Dich Vong, districtul Cau Giay. (Foto: DT)

După numeroase întâlniri cu Comitetul Popular al districtului Dich Vong și cu Comitetul Popular al districtului Cau Giay, părțile implicate încă nu au reușit să ajungă la un consens. Prin urmare, Grupul Ha Do a intentat oficial un proces pentru a-și proteja drepturile.

În procesul intentat, Ha Do Group a solicitat instanței să recunoască parcarea din subsolul blocului de apartamente drept proprietate privată a companiei.

Grupul Ha Do solicită Consiliului de Administrație al clădirii de apartamente Ha Do Park View să înceteze toate acțiunile care încalcă drepturile de proprietate, drepturile legale de utilizare și drepturile de exploatare economică și de utilizare ale acestei întreprinderi în parcarea clădirii.

Grupul Ha Do solicită consiliului de administrație al clădirii să ramburseze toate taxele de serviciu colectate de la rezidenți și utilizatorii serviciilor aferente parcării subterane. În plus, consiliul de administrație este obligat să returneze orice profituri obținute din deținerea și utilizarea neautorizată a acestor fonduri. Suma totală estimată a rambursării este de aproximativ 62,2 milioane VND.

În legătură cu această chestiune, pe 15 ianuarie, Tribunalul Popular din districtul Cau Giay a emis o notificare de acceptare a cauzei. În termen de 15 zile de la primirea notificării, partea notificată (consiliul de administrare a clădirii) trebuie să prezinte instanței opinia sa cu privire la cererea reclamantului (Grupul Ha Do) și probele însoțitoare, cererile reconvenționale și cererile independente.

Dacă, după expirarea acestui termen, partea sesizată (consiliul de administrare a clădirii) nu își prezintă instanței opinia asupra procesului, aceasta se va baza pe probele din dosar pentru a soluționa cauza în conformitate cu legea.

Care este cauza?

Se pare că „conflictul” de la Ha Do Park View provine încă din determinarea proprietății comune și private aferente parcării subterane a clădirii de apartamente.

Dl. Le Phi Phung, șeful Consiliului de Administrație al clădirii de apartamente Ha Do Park View, a declarat: Articolul 9.2 din contractul de achiziție a apartamentului încheiat între rezidenți și investitor în perioada 2012-2013 stipulează în mod clar proprietatea comună. Mai exact, se prevede că locul de parcare din subsol este proprietate comună.

Cu toate acestea, investitorul, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), a afirmat în repetate rânduri că doar o parte este proprietate comună. Parcarea, în special, este proprietatea privată a investitorului.

„Bătălia” de la Ha Do Park View încă se dă în vedere determinarea proprietății comune și private aferente parcării subterane a clădirii de apartamente. (Foto: DT)

Potrivit domnului Phung, clădirea Ha Do Park View este în funcțiune de 10 ani, fiind administrată de trei consilii de administrație diferite. În primele două mandate, domnul Phung, ales vicepreședinte al Consiliului de Administrație, a ridicat în repetate rânduri problema separării clare a proprietății comune de cea privată în parcarea subterană a clădirii, dar acest lucru a rămas nerezolvat. În aprilie 2024, odată cu înființarea unui nou consiliu de administrație, domnul Phung a rezolvat problema pentru a clarifica distincția.

Între timp, potrivit unui reprezentant al Ha Do Group, investitorul proiectului Ha Do Park View, contractul de vânzare-cumpărare prevede că „locul de parcare din subsol este proprietate comună”.

Cu toate acestea, un reprezentant al Ha Do a afirmat că este nerezonabil ca consiliul de administrație și unii locuitori să își bazeze afirmația că întreaga parcare din subsoluri, inclusiv parcarea auto, este proprietate comună pe acest document.

Deoarece, în baza reglementărilor legale de la momentul semnării contractului, în special a Legii locuințelor din 2005 și a Decretului 71 din 2010, „locul de parcare” era definit ca o zonă de parcare pentru biciclete, motociclete și vehicule pentru persoanele cu dizabilități, excluzând zonele de parcare pentru mașini. Prin urmare, Ha Do afirmă că zona de parcare este proprietatea privată a investitorului.

În același timp, Ha Do nu alocă costul investiției pentru parcarea subterană prețului de vânzare al apartamentului. În schimb, Ha Do lasă acest activ pentru afaceri și exploatare, ceea ce este clar demonstrat în situațiile financiare auditate și prezentat în conformitate cu reglementările pentru companiile listate la bursă.

Ha Do a declarat că și-a îndeplinit angajamentele din contractul de vânzare-cumpărare. În ceea ce privește parcările pentru motociclete, biciclete și vehicule cu dizabilități, acestea continuă să funcționeze normal, iar Ha Do nu a intervenit, deoarece acestea sunt bunuri comune. Cu toate acestea, parcarea auto este proprietate privată, iar Ha Do susține că are dreptul de a decide „soarta” acestui bun.

„Ha Do afirmă că parcarea din clădire este proprietatea privată a investitorului și nu face parte din zona comună a clădirii”, a declarat un reprezentant al companiei Ha Do.

În plus, Ha Do Group a afirmat, de asemenea, că a trimis numeroase răspunsuri scrise Consiliului de Administrație pentru a-și afirma dreptul exclusiv de proprietate asupra locului de parcare din subsolul clădirii de apartamente.

Pentru a asigura buna funcționare a parcării de la subsol în special și a complexului de apartamente Ha Do Park View în general, precum și pentru a minimiza conflictele și a asigura liniștea rezidenților în timpul sărbătorii Tet, Ha Do Group suspendă temporar taxele de parcare pentru rezidenții din subsol.

„În așteptarea deciziei oficiale de la Tribunalul Popular din Districtul Cau Giay privind proprietatea asupra subsolului clădirii Ha Do Park View, suspendăm temporar taxele de parcare din subsol, astfel încât locuitorii să se poată bucura de o sărbătoare Tet liniștită și împlinită. Prioritizăm întotdeauna construirea unui mediu de viață sigur și liniștit pentru locuitorii noștri”, a declarat un reprezentant al companiei.

Sursă: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html