(CLO) Recent, societatea pe acțiuni Ha Do Group a intentat un proces împotriva Consiliului de Administrație al clădirii de apartamente Ha Do Park View, sectorul Dich Vong, districtul Cau Giay, Hanoi, cu privire la litigiile legate de parcarea din subsolul acestei clădiri.
Investitor dă în judecată Consiliul de Administrație
Disputa privind proprietatea asupra parcării auto din subsolul clădirii de apartamente Ha Do Park View dintre investitor (Ha Do Group) și Consiliul de Administrație al clădirii durează de mulți ani. În special, în 2024, disputa dintre cele două părți a transformat această clădire de apartamente într-un „punct fierbinte” care afectează semnificativ viața locuitorilor și poate perturba ordinea socială și securitatea din zonă.
Clădirea de apartamente Ha Do Park View, în cartierul Dich Vong, districtul Cau Giay. (Foto: DT)
După numeroase sesiuni de lucru cu Comitetul Popular al districtului Dich Vong și cu Comitetul Popular al districtului Cau Giay, părțile implicate încă nu au putut găsi o voce comună. Prin urmare, Grupul Ha Do a intentat oficial un proces pentru a-și proteja drepturile.
În procesul intentat, Ha Do Group a solicitat instanței să recunoască parcarea auto din subsolul blocului de apartamente ca proprietate privată a Companiei.
Grupul Ha Do solicită Consiliului de Administrație al clădirii de apartamente Ha Do Park View să înceteze toate actele de încălcare a drepturilor de proprietate, a drepturilor legale de utilizare, precum și a dreptului de exploatare și de utilizare a valorilor economice ale acestei întreprinderi în parcarea clădirii.
Grupul Ha Do solicită Consiliului de Administrație al Clădirii să ramburseze toate taxele de serviciu colectate de la rezidenți și utilizatori aferente parcării auto din subsolul clădirii. În același timp, Consiliul de Administrație este solicitat să ramburseze veniturile obținute din suma de bani deținută și utilizată fără temei legal. Suma totală a rambursării este estimată la aproximativ 62,2 milioane VND.
În ceea ce privește această problemă, pe 15 ianuarie, Tribunalul Popular din districtul Cau Giay a emis o notificare de admitere a cauzei. În termen de 15 zile de la data primirii notificării, persoana notificată (Consiliul de Administrare a Clădirilor) trebuie să prezinte instanței opinia sa cu privire la cererea reclamantului (Grupul Ha Do) și documentele și probele însoțitoare, cererea reconvențională și cererea independentă.
Dacă persoana sesizată (Consiliul de Administrare a Clădirilor) nu prezintă instanței opinia sa asupra cererii de chemare în judecată în acest termen, instanța se va baza pe documentele și probele din dosar pentru a soluționa cauza în conformitate cu legea.
Care este cauza?
Se știe că „războiul” de la Ha Do Park View încă provine din determinarea proprietății comune și a proprietății private aferente parcării auto din subsolul clădirii de apartamente.
Dl. Le Phi Phung, șeful Consiliului de Administrație al clădirii de apartamente Ha Do Park View, a declarat: „În contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului dintre rezidenți și investitor din 2012-2013, articolul 9.2 stipulează clar proprietatea comună. În acesta se precizează clar că locul de parcare din subsol este proprietate comună.”
Cu toate acestea, investitorul, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), a afirmat în repetate rânduri că doar o parte este deținută în comun. Parcarea este proprietatea privată a investitorului.
„Războiul” de la Ha Do Park View încă provine din determinarea proprietății comune și a proprietății private legate de zona de parcare din subsolul clădirii de apartamente. (Foto: DT)
Potrivit domnului Phung, clădirea Ha Do Park View este în funcțiune de 10 ani, prin intermediul a 3 Consilii de Administrație diferite. În primele 2 mandate, domnul Phung a fost ales Consiliu de Administrație adjunct și a menționat în repetate rânduri separarea clară a proprietății comune și private în subsolul parcării clădirii, dar acest lucru nu a fost rezolvat. Până în aprilie 2024, când va exista un nou Consiliu de Administrație, domnul Phung este hotărât să clarifice din nou acest lucru.
Între timp, potrivit unui reprezentant al Ha Do Group, investitorul proiectului Ha Do Park View, contractul de vânzare-cumpărare prevede că „locul de parcare din subsol este deținut în comun”.
Cu toate acestea, reprezentantul Ha Do a afirmat: Este nerezonabil ca consiliul de administrație și unii locuitori să se bazeze pe acest conținut pentru a afirma că întreaga parcare din subsoluri, inclusiv parcarea auto, este proprietate comună.
Deoarece, pe baza reglementărilor legale în vigoare la momentul semnării contractului, în special a Legii locuințelor din 2005 și a Decretului 71 din 2010, s-a stabilit că „parcarea” este un loc pentru parcarea bicicletelor, motocicletelor și a vehiculelor pentru persoanele cu dizabilități, excluzând zonele de parcare pentru mașini. Prin urmare, Ha Do afirmă că zona de parcare este proprietatea privată a investitorului.
În același timp, Ha Do nu alocă costul investiției în parcarea de la subsol în prețul de vânzare al apartamentului. În schimb, Ha Do lasă activele pentru afaceri și exploatare, ceea ce este clar demonstrat în situațiile financiare auditate și în informațiile furnizate conform reglementărilor pentru companiile listate la bursă.
Ha Do a declarat că și-a îndeplinit angajamentele din contractul de vânzare-cumpărare. În ceea ce privește parcarea pentru motociclete, biciclete și vehicule pentru persoane cu dizabilități, care funcționează în continuare normal, Ha Do nu a intervenit deoarece aceasta este proprietate comună. Cu toate acestea, parcarea auto este proprietate privată, așa că Ha Do a afirmat că are dreptul de a decide „soarta” acestei proprietăți.
„Ha Do afirmă că parcarea auto a clădirii este proprietatea privată a investitorului, nu face parte din proprietatea comună a clădirii”, a declarat un reprezentant Ha Do.
În plus, Ha Do Group a confirmat că a trimis numeroase documente Consiliului de Administrație pentru a confirma proprietatea privată asupra parcării din subsolul clădirii de apartamente.
Pentru a asigura menținerea operațiunilor normale în subsol în special și în apartamentul Ha Do Park View în general, reducând la minimum conflictele și asigurând liniștea rezidenților în timpul Sărbătorii Tet, Grupul Ha Do a oprit temporar colectarea taxelor de parcare pentru mașinile din subsol pentru rezidenți.
„În așteptarea deciziei oficiale a Tribunalului Popular din districtul Cau Giay privind proprietatea asupra subsolului clădirii Ha Do Park View, am oprit temporar colectarea taxelor de parcare în subsol, astfel încât locuitorii să poată avea o sărbătoare liniștită de Tet. Întotdeauna am pus pe primul loc obiectivul de a construi un mediu de viață sigur și liniștit pentru locuitori”, a declarat un reprezentant al acestei afaceri.
Sursă: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
Comentariu (0)