Certificare verde în dezvoltarea proiectelor imobiliare din Vietnam

Pe măsură ce Vietnamul intră într-o perioadă de dezvoltare durabilă, cu angajamentul de a atinge emisii nete zero până în 2050, industria imobiliară este martora unui val de trecere către modele de dezvoltare „neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon” și clădiri certificate ecologic.

Imobiliare verzi în Vietnam

Conform Raportului privind piața clădirilor verzi din Vietnam din 2024, publicat de Sistemul de certificare a clădirilor verzi EDGE și Corporația Financiară Internațională (IFC), Vietnamul are în prezent 559 de clădiri certificate ecologic, cu o suprafață construită de peste 13,6 milioane m2, care au obținut certificarea de clădire verde, și 31.384 de apartamente și 3.234 de case individuale care au obținut certificarea ecologică. Numai în 2024, Vietnamul va avea 163 de clădiri certificate ecologic, de peste 2 ori mai multe decât în ​​2023 și de 3 ori mai multe decât în ​​2022 (cu 54 de clădiri) și de peste 27 de ori mai multe decât în ​​2014 (6 clădiri).

Cu toate acestea, în comparație cu oferta totală de proprietăți imobiliare de pe piață, proporția proiectelor care obțin certificarea verde este încă modestă. Cea mai mare parte a pieței încă acordă prioritate costului inițial al investiției față de valoarea de funcționare și utilizare pe termen lung. Acest lucru arată că, pe lângă îmbunătățirea evidentă a gradului de conștientizare, piața imobiliară vietnameză este încă în proces de transformare a comportamentului de investiții și consum către sustenabilitate.

Proiectul Lotus Village din Vietnam, construcție ecologică Phuc Khang Corp ca dezvoltator.

Una dintre barierele cu care se confruntă investitorii atunci când doresc să dezvolte proiecte ecologice este costul inițial mai mare în comparație cu construcțiile convenționale. Acest lucru provine din cerințele pentru un design tehnic superior, materiale de construcție ecologice, precum și sisteme tehnologice de economisire a energiei, economisire a apei și tratare a deșeurilor.

În Vietnam, Banca de Stat a implementat recent în mod activ obiectivele Strategiei Naționale privind Creșterea Ecologică, cu multe rezultate remarcabile. Băncile comerciale au implementat inițial numeroase activități specifice, cum ar fi elaborarea de procese și implementarea de pachete de credite preferențiale pentru întreprinderile cu proiecte ecologice. Cu toate acestea, dezvoltarea creditului verde în Vietnam se confruntă încă cu unele limitări, cum ar fi: Nu există o listă națională de clasificare verde ca bază pentru alocarea eficientă a creditelor și mobilizarea capitalului de investiții ecologice; instituțiilor de credit le lipsesc în continuare politici interne și departamente specializate în managementul riscurilor de mediu; proiectele ecologice au adesea perioade lungi de rambursare și costuri ridicate, în timp ce există o lipsă de mecanisme pentru a sprijini sursele preferențiale de capital pe termen lung...

În plus, piața imobiliară vietnameză nu dispune de un set clar de criterii naționale pentru a evalua un proiect drept „verde”, ceea ce duce la faptul că investitorii nu au o bază pentru orientarea în proiectare și construcție, precum și la furnizarea acesteia băncilor în timpul evaluării și acordării împrumuturilor verzi preferențiale.

Prin urmare, potrivit experților în imobiliare, pentru a încuraja dezvoltarea imobiliară verde, ministerele, sucursalele și localitățile trebuie să se coordoneze pentru a dezvolta și promulga un set de criterii naționale privind clădirile verzi, emise de agențiile statului, în conformitate cu caracteristicile pieței vietnameze; să stabilească mecanisme de sprijin financiar, cum ar fi Fondul Național de Investiții Verzi, să ofere împrumuturi preferențiale sau garanții de credit pentru proiectele care îndeplinesc criteriile ecologice; să consolideze rolul comunicării pentru a crește gradul de conștientizare a oamenilor cu privire la beneficiile pe termen lung ale clădirilor verzi.

Tendință inevitabilă

Vietnamul depune eforturi considerabile pentru a-și îndeplini angajamentul de a reduce emisiile nete până în 2025. Reprezentând aproximativ 39% din totalul emisiilor de gaze cu efect de seră (inclusiv construcția și exploatarea lucrărilor conform Programului Națiunilor Unite pentru Mediu), sectorul imobiliar face schimbări pozitive pentru a contribui la obiectivul național. Piața imobiliară verde, cu lucrări „neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon” și certificate verzi, afirmă tendința sustenabilă, aducând valoare economică practică investitorilor.

Rezultatele unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn privind sentimentul clienților la sfârșitul anului 2024 au arătat, de asemenea, că 86% dintre participanții la sondaj erau interesați să cumpere o casă verde și 88% erau dispuși să plătească mai mult pentru o casă verde. Comparativ cu dezvoltarea proiectelor imobiliare convenționale, dezvoltarea proiectelor verzi îi ajută, de asemenea, pe investitori să beneficieze de politici atunci când statul întreprinde numeroase acțiuni concomitente pentru a promova dezvoltarea clădirilor verzi. Mai exact, Planul Național General pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, a identificat „dezvoltarea unor zone urbane verzi, inteligente și cu emisii reduse” ca una dintre principalele orientări.

În plus, Ministerul Construcțiilor perfecționează treptat cadrul legal pentru clădirile verzi prin noi standarde tehnice și actualizarea reglementărilor în domeniul construcțiilor în vederea economisirii energiei, utilizării materialelor sustenabile și adaptării la schimbările climatice. Orașe mari precum Ho Chi Minh City, Da Nang și Hanoi au inclus criterii pentru clădiri verzi în condițiile de aprobare a planurilor și de autorizare a construcției pentru proiecte de locuințe sociale, noi zone urbane și centre comerciale.

De fapt, proiectele imobiliare verzi s-au dovedit a-și păstra valoarea mai bine pe piața secundară. Proiectele de locuințe certificate ecologic au înregistrat creșteri stabile ale prețurilor și o mai bună retenție a valorii în perioadele volatile ale pieței. Potrivit Consiliului Mondial pentru Clădiri Verzi (WorldGBC), clădirile verzi pot crește valoarea totală a proprietăților cu până la 7% pe parcursul a cinci ani.

În plus, investițiile în clădiri verzi aduc și o eficiență economică evidentă, cu o perioadă rapidă de recuperare a capitalului și costuri de operare reduse. Datele din popularul sistem de certificare a clădirilor verzi arată astăzi că, de obicei, costul suplimentar pentru un proiect verde se încadrează într-un interval rezonabil și poate fi recuperat într-un timp scurt.

Tendința de creare a unor proiecte imobiliare „neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon” și de obținere a certificării ecologice în Vietnam este un pas în conformitate cu angajamentul Vietnamului de a atinge zero emisii de carbon până în 2050. Prin urmare, dezvoltatorii de proiecte imobiliare trebuie să actualizeze în mod activ standardele ecologice internaționale, să integreze cerințe de economisire a energiei, materiale sustenabile și soluții tehnologice încă din etapele de proiectare și planificare; să coopereze proactiv cu organizațiile internaționale pentru a accesa capital preferențial și consultanță tehnică pentru dezvoltarea clădirilor ecologice.

Asociația Imobiliară din Vietnam recomandă ca statul să finalizeze în curând sistemul de standarde, reglementări și coridoare legale legate de clădirile ecologice, dezvoltarea urbană cu emisii reduse de carbon și emisiile neutre. În același timp, să se elaboreze politici specifice de stimulare pentru proiectele care obțin certificarea verde, cum ar fi: prioritizarea aprobării urbanistice, reducerea taxei pe terenuri, stimulente pentru credite sau stimulente prin criterii de licitație pentru utilizarea terenurilor.

Dintr-o perspectivă de afaceri, dna Luu Thi Thanh Mau, CEO al Phuc Khang Corp (principala întreprindere vietnameză care dezvoltă clădiri ecologice), a comentat că construcția conform standardelor de construcții ecologice va ajuta investitorii să economisească costurile de operare; va crea oportunități pentru companii de a oferi soluții și tehnologii ecologice; va crește gradul de conștientizare a publicului și va facilita accesul la capital, deoarece multe fonduri de investiții prioritizează acum finanțarea pentru proiecte sustenabile.

Dl. Tran Ngoc Duy, director adjunct al Departamentului de Administrare Imobiliară al Savills Hanoi, a declarat că, pentru a fi recunoscute drept clădiri verzi, pe lângă îndeplinirea criteriilor de sustenabilitate în ceea ce privește designul construcției și materialele de construcție, proiectele trebuie să respecte și performanța de mediu și operațiunile de economisire a energiei. Există astăzi patru tipuri populare de certificări pentru clădiri verzi: Leed, Edge, Well Building Standard și Lotus, recunoscute de organizații internaționale.

Conform baotintuc.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html