Construcțiile sunt exceptate de la autorizații de construire, dar trebuie să respecte reglementările.

Deși sunt scutiți de autorizații de construcție, investitorii în proiecte trebuie să trimită notificări de începere a construcției și sunt responsabili pentru respectarea reglementărilor legale atunci când construiesc proiecte. Orașul Da Nang propune, de asemenea, ca ministerele și sucursalele centrale să adauge subiecte scutite de autorizații de construcție.

Deși sunt exceptați de la autorizațiile de construcție, la începerea unui proiect, investitorii trebuie să verifice condițiile pentru începerea construcției și să trimită o notificare de începere a lucrărilor autorităților locale. Foto: NAM TRAN

Investitorul trebuie să trimită o notificare de începere.

Conform Departamentului Construcțiilor, începând cu 1 iulie 2025, construcțiile exceptate de la obligativitatea autorizațiilor de construire includ: construcțiile în curs de execuție, proiectele de investiții ale căror rapoarte de studiu de fezabilitate pentru investiții în construcții au fost evaluate de agenții specializate în construcții, în zone cu planificare detaliată la scara 1/500 sau planuri urbanistice aprobate de autoritățile competente.

După analizare, Departamentul Construcțiilor a anunțat o listă de lucrări și proiecte exceptate de la autorizațiile de construcție conform reglementărilor, inclusiv 3.104 lucrări (case, vile, hoteluri, clădiri de apartamente, zone turistice ...) aparținând a 29 de proiecte cu o investiție totală de aproape 27.150 miliarde VND.

Deși proiectele menționate mai sus sunt exceptate de la autorizații de construire, Departamentul Construcțiilor solicită investitorilor în construcții (inclusiv investitorilor și investitorilor secundari) să fie responsabili de verificarea și asigurarea condițiilor pentru demararea proiectelor de construcție.

În consecință, există un șantier de construcții care trebuie predat integral sau parțial, în funcție de progresul construcției; există un proiect și un desen de construcție aprobate pentru elementul de construcție și proiectul care urmează a fi început; se semnează un contract cu antreprenorul pentru efectuarea activităților de construcție aferente proiectului care urmează a fi început; există măsuri pentru asigurarea siguranței și a protecției mediului în timpul procesului de construcție...

Profilul și desenele construcției sau ale locuințelor individuale sunt proiectate în conformitate cu criteriile arhitecturale și de planificare din raportul studiului de fezabilitate al investiției proiectului, evaluat de o agenție specializată în construcții, și din planificarea detaliată sau proiectul urbanistic la scara 1/500, aprobat de o agenție de stat competentă, conform reglementărilor.

Investitorul proiectului va trimite o notificare privind data începerii construcției și documentele de proiectare a construcției, conform prescripțiilor (cu copii certificate ale documentelor funciare legale) agenției locale de stat pentru managementul construcțiilor (Comitetul Popular la nivel de comună) cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de data începerii construcției, pentru managementul local.

La construirea unui proiect, investitorul trebuie să respecte reglementările legale relevante privind terenurile, prevenirea și combaterea incendiilor, mediul etc.

Comitetul Popular la nivel de comună este responsabil pentru verificarea condițiilor de începere a construcției, verificarea ordinului de construcție și soluționarea încălcărilor din zonă. Foto: NAM TRAN

Comitetul Popular al Comunei verifică condițiile pentru începerea construcției

Dl. Tran Phuoc Hoa Binh , șeful Departamentului Autorizații de Construcție din cadrul Departamentului Construcțiilor, a recunoscut că, pentru lucrările de construcție aferente proiectelor exceptate de la obligativitatea autorizațiilor de construcție și a inspecției ordinelor de construcție, rolul și autoritatea autorităților locale (Comitetele Populare la nivel de comună) sunt foarte importante.

Pentru proiectele identificate de Departamentul Construcțiilor ca fiind exceptate de la licențiere, investitorul aproape că nu are autorizație de construire, dar trebuie să aibă o notificare de începere a construcției.

Prin urmare, Comitetul Popular la nivel de comună verifică condițiile pentru începerea construcției acestor proiecte.

Componentele notificării de începere a construcției trebuie să fie complete, garantate și conforme cu reglementările, în special documentele referitoare la teren (certificatul de drept de folosință pe teren sau decizia de atribuire a terenului, contractul de arendă a terenului...).

Condițiile pentru începerea proiectelor de construcție trebuie inspectate îndeaproape de către Comitetele Populare ale comunelor și sectoarelor pentru a asigura completitudinea documentelor și respectarea reglementărilor.

Conform noilor reglementări legale, investitorii în proiecte trebuie să fie responsabili pentru plata consultanților care să pregătească documente complete de proiectare pentru case individuale, clădiri... și să le prezinte Departamentului de Construcții pentru evaluare.

La achiziționarea de terenuri, investitorii și investitorii secundari trebuie să se bazeze doar pe documentele de proiect înmânate de investitorul proiectului pentru a construi case individuale fără a fi nevoie să solicite un autorizație de construire, deoarece aceștia sunt exceptați de la obligativitatea obținerii unui autorizație de construire.

„Această reglementare este foarte benefică pentru cetățeni, investitori secundari și, de asemenea, benefică pentru cei care îndeplinesc sarcini de management de stat în domeniul activităților de construcții, reducând presiunea asupra licențelor de construcție, în special pentru locuințele individuale”, a declarat dl. Tran Phuoc Hoa Binh.

Potrivit directorului Departamentului de Construcții, Nguyen Ha Nam , orașul Da Nang a propus ca ministerele și sucursalele centrale să adauge încă două subiecte exceptate de la autorizațiile de construcție, inclusiv: lucrări ale căror rapoarte de studiu de fezabilitate pentru investiții în construcții sau proiecte de construcție au fost evaluate de agenții specializate în construcții; lucrări individuale de locuințe aparținând proiectelor de investiții în construcții de locuințe; proiecte de investiții în construcții de zone urbane cu planificare urbană și rurală detaliată sau design urban, reglementări de management arhitectural aprobate și acceptate de agențiile de stat competente.

În plus, cercetarea și completarea regulamentelor pentru Comitetele Populare la nivel de comună pentru a inspecta activitățile de construcții din zonă și a soluționa încălcările; monitorizarea și inspecția pentru a detecta și a gestiona prompt investitorii în proiecte cu capital nebugetar care repară, extind sau modifică funcția lucrărilor de construcții cu încălcarea regulamentelor în timpul procesului de exploatare și utilizare.

Sursă: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html