„Mini-apartamentele ar trebui folosite doar pentru afaceri de închiriat”

HoREA susține că Legea locuinței din 2014 prevede că gospodăriile și persoanele fizice din zonele urbane trebuie să efectueze construcția și renovarea locuințelor în conformitate cu legea construcțiilor și sunt singurele responsabile pentru calitatea locuințelor lor.

În cazurile în care este permisă construirea unei clădiri rezidențiale cu două sau mai multe etaje, iar fiecare etaj este proiectat și construit cu două sau mai multe apartamente independente care îndeplinesc standardele minime de suprafață pentru fiecare apartament, conform reglementărilor și standardelor de construcție, și în cazul în care zona este proprietate privată și zona este proprietatea comună a clădirii de apartamente, așa cum este stipulat în prezenta lege, atunci Statul va recunoaște drepturile de proprietate asupra fiecărui apartament din clădirea respectivă (emite un certificat de proprietate asupra terenului).

Propunere de utilizare a mini-clădirilor de apartamente exclusiv pentru afaceri de închiriat. (Imagine ilustrativă: Health & Life)

Conform HoREA, această reglementare a dus la apariția multor „clădiri de mini-apartamente deghizate” în zonele urbane, 100% dintre unități fiind mini-apartamente sau camere. Acesta este unul dintre numeroasele motive pentru supraîncărcarea infrastructurii zonei, perturbarea planificării urbane și, în același timp, cauzarea de probleme estetice, neasigurarea siguranței la incendiu și lipsa de facilități și servicii pentru locuitori.

Prin urmare, HoREA propune să nu se emită certificate de proprietate pentru mini-apartamente, ci să se permită utilizarea acestui tip de proprietate pentru activități de închiriere, investitorul fiind responsabil de administrare și operare.

Potrivit HoREA, reglementările privind construcția de „case individuale” nu sunt suficient de stricte, ceea ce a dus la proliferarea mini-blocurilor de apartamente în zonele intraurbane ale centrelor urbane.

Prin urmare, HoREA propune: În cazul locuințelor individuale care nu sunt destinate activității comerciale, nu este necesar un plan de proiect, dar în cazul locuințelor destinate activității comerciale (de vânzare, închiriere etc.), trebuie întocmit un plan de proiect de investiții în construcții și aprobat de către agenția de stat competentă.

Subliniind acest aspect, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat, de asemenea, că mini-apartamentele sunt un produs defectuos al unei faze de dezvoltare și că Asociația Imobiliară din Vietnam s-a pronunțat împotriva acestui tip de locuințe încă de la înființarea sa.

„ Majoritatea mini-clădirilor de apartamente sunt construite pe terenuri interstițiale, situate în alei înguste în zone dens populate. Prin urmare, mini-clădirile de apartamente prezintă dezavantaje, cum ar fi presiunea exercitată asupra infrastructurii sociale și tehnice, creșterea densității populației, nerespectarea standardelor de siguranță la incendiu și lipsa facilităților esențiale pentru locuitori... Continuarea dezvoltării acestui tip de clădiri va crea numeroase probleme urbane și de planificare”, a declarat dl Nguyen Van Dinh.

Chau Anh

Sursă