Terenurile „cele mai fierbinți din prima jumătate a anului 2024”; prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească

Cel mai fierbinte ținut din prima jumătate a anului 2024; prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească

Bac Ninh este lider la numărul de proiecte de locuințe sociale; Numărul tranzacțiilor imobiliare din Ha Nam a crescut de 4 ori; Peste 1.600 de parcele de teren din Bac Giang au permis transferul; Daewoo dorește să construiască o zonă urbană de 364 de milioane de dolari în Thai Binh .

Acestea sunt niște informații notabile despre piața imobiliară de săptămâna trecută.

Terenul este segmentul „cel mai fierbinte” în prima jumătate a anului 2024

În documentul care a servit conferinței de analiză a activității din primele 6 luni ale anului și de stabilire a sarcinilor pentru ultimele 6 luni ale anului 2024, Ministerul Construcțiilor a concluzionat că piața a răspuns pozitiv la semnale precum nivelul de interes, numărul de căutări de informații imobiliare etc.

„Volumul tranzacțiilor pentru apartamente, case individuale și terenuri tinde să crească, fiecare trimestru fiind mai mare decât trimestrul precedent și mai mare decât aceeași perioadă din 2023”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Prin urmare, în primele 6 luni ale anului 2024, piața a înregistrat aproximativ 253.000 de tranzacții reușite, o creștere de aproximativ 10,26% față de aceeași perioadă a anului trecut. În mod special, a precizat Ministerul, majoritatea tranzacțiilor s-au concentrat în principal pe segmentul funciar.

Nu numai atât, după o lungă perioadă de deficit, oferta dă semne că se va schimba într-o direcție mai pozitivă. O serie de proiecte vechi au fost reluate, iar multe proiecte noi au fost puse la vânzare în prima jumătate a acestui an. Mai exact, în ceea ce privește locuințele comerciale, țara are 18 proiecte finalizate, 23 de proiecte nou autorizate și 984 de proiecte în curs de implementare.

Pentru segmentul de locuințe sociale, în ultimele 6 luni au fost finalizate 8 proiecte. Așadar, din 2021 până în prezent, la nivel național, au fost implementate 503 proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 418.200 de unități. Dintre acestea, au fost finalizate 75 de proiecte, corespunzând unui total de 39.884 de unități.

În ceea ce privește prețurile tranzacțiilor, prețurile apartamentelor au crescut continuu de la sfârșitul anului 2023 până în prezent, în special în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City.

„Pentru case individuale și terenuri, prețurile tranzacțiilor tind, de asemenea, să crească. Se spune că motivul este prețul ridicat al apartamentelor și deficitul de ofertă, ceea ce determină creșterea bruscă a prețului de vânzare în acest segment”, a explicat Ministerul Construcțiilor de ce și alte segmente sunt împinse în sus.

Prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească

Conform CBRE, în primele 6 luni ale acestui an, oferta totală de apartamente nou deschise a înregistrat peste 10.840 de unități din 17 proiecte. Acesta este cel mai mare număr înregistrat vreodată din 2020.

Segmentul apartamentelor este așteptat să rămână în centrul atenției în perioada următoare. Foto: Thanh Vu

Această unitate de cercetare a adăugat, de asemenea, că prețul mediu de vânzare al apartamentelor din Hanoi în al doilea trimestru al anului 2024 se apropie din ce în ce mai mult de nivelul prețurilor din orașul Ho Și Min. Mai exact, pe piața primară, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a ajuns la aproximativ 60 de milioane VND/m2, o creștere de 6,5% trimestrial și o creștere de aproape 25% anual.

Pe piața secundară, după o perioadă de creștere rapidă în primul trimestru, creșterea prețurilor de vânzare în acest trimestru a încetinit și a scăzut la aproximativ 38 milioane VND/m2, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent și cu peste 22% față de anul precedent.

Creșterea prețurilor de vânzare nu poate afecta puterea de cumpărare a pieței. În primele 6 luni ale anului, au fost tranzacționate peste 12.200 de apartamente, depășind recordul pentru întregul an 2023. „În al doilea trimestru al anului 2024, numărul de apartamente vândute a ajuns la 10.170, de 5 ori mai mult decât numărul de apartamente vândute în trimestrul precedent”, a declarat dna Nguyen Hoai An, director senior al sucursalei CBRE Hanoi.

22 de mini-apartamente și 16.479 de pensiuni din Hanoi au fost rugate să își oprească activitatea.

La conferința de presă în care au fost anunțate rezultatele activității de securitate publică din primele 6 luni ale anului 2024, generalul-locotenent Nguyen Hai Trung, directorul Poliției orașului Hanoi, a informat despre inspecția generală și revizuirea tipurilor de vehicule cu risc ridicat de incendiu și explozie din oraș.

Prin urmare, în cazul pensiunilor, poliția a inspectat 36.972/36.972 de unități; a sancționat 3.134 de cazuri/4.310 fapte, a aplicat amenzi de peste 12,83 miliarde VND; a suspendat temporar 672 de cazuri, 75 de cazuri sunt suspendate, a solicitat încetarea activității a 16.479 de unități; 100% dintre investitori au semnat un angajament de implementare.

În ceea ce privește mini-apartamentele, agenția a inspectat 193 de unități; a suspendat temporar 14 cazuri, a suspendat 4 cazuri și a solicitat încetarea activității la 22 de unități.

În sectorul clădirilor de apartamente, autoritățile au inspectat 317 unități; au sancționat 4 cazuri, au amendat cu peste 93 de milioane de VND; au suspendat temporar 2 cazuri, iar 2 cazuri sunt în prezent suspendate.

Bac Ninh este lider în țară la numărul de proiecte de locuințe sociale.

Conform Ministerului Construcțiilor, în prezent au fost demarate la nivel național 561 de proiecte de locuințe sociale, echivalentul a 518.070 de apartamente. Dintre acestea, Bac Ninh este localitatea lider, cu 16 proiecte, echivalentul a 10.792 de apartamente.

Și alte câteva localități au început numeroase proiecte de locuințe sociale, cum ar fi Hai Phong (9 proiecte), Thanh Hoa (10 proiecte), Dong Nai (8 proiecte), Binh Duong (7 proiecte)...

Până la începutul lunii iulie 2024, aproximativ 10.000 de hectare de teren fuseseră planificate pentru locuințe sociale la nivel național. Unele localități au fost „date ca exemplu” de către Ministerul Construcțiilor atunci când au acordat o atenție deosebită alocării terenurilor pentru dezvoltarea proiectelor, cum ar fi Dong Nai (1.064 hectare), Ho Chi Minh City (609 hectare), Quang Ninh (704 hectare), Hai Phong (837 hectare).

În ceea ce privește capitalul de sprijin de 120.000 de miliarde VND, pe lângă acestea, patru bănci de stat, inclusiv BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank și VPBank, s-au înregistrat acum pentru a participa la program cu o sumă totală de aproximativ 10.000 de miliarde VND. Până în prezent, băncile au debursat 1.234 de miliarde VND, reprezentând aproximativ 1% din pachetul total de credite.

Daewoo vrea să construiască o zonă urbană de 364 de milioane de dolari în Thai Binh

Recent, Departamentul de Planificare și Investiții din Thai Binh a emis un anunț pentru găsirea de investitori pentru noua zonă urbană Kien Giang. Acest proiect este situat în zona a trei sectoare: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba și a două comune: Vu Chinh și Vu Phuc.

În prezent, există un singur investitor înregistrat pentru a licita, consorțiul DECV – THT – GIP Land – ZUP. În cadrul căruia DECV este Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT este THT Development Co., Ltd. – o unitate membră a Daewoo E&C Vina.

Perspectiva noii zone urbane Kien Giang.

GIP Land și ZUP Invest sunt ambele companii nou înființate anul acesta. Ambele au sediul central în provincia Thai Binh.

Proiectul noii zone urbane Kien Giang are o suprafață de peste 96 de hectare. Costul preliminar de implementare este de aproape 9.270 miliarde VND. Zona urbană deține 1.400 de case individuale, inclusiv 858 de case înșiruite și 544 de vile.

În plus, proiectul include și cinci clădiri de apartamente cu 25 de etaje și locuințe sociale cu 15 etaje. La finalizare, zona urbană va găzdui aproximativ 18.600 de persoane.

Numărul tranzacțiilor imobiliare din Ha Nam a crescut de 4 ori.

Potrivit Departamentului de Construcții din provincia Ha Nam, în al doilea trimestru al anului 2024, numărul tranzacțiilor de apartamente, case individuale și terenuri transferate a ajuns la 4.314 tranzacții, de 4 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. Valoarea totală a tranzacțiilor s-a dublat, ajungând la 2.562 miliarde VND.

În ultimul trimestru, liderii locali au acordat autorizații de construcție pentru două proiecte, inclusiv o zonă de servicii comerciale combinată cu locuințe în comunele Liem Chung și Liem Tiet (orașul Phu Ly) și o nouă zonă urbană în orașul Tan Thanh (districtul Thanh Liem).

În plus, provincia are și un alt proiect eligibil pentru vânzarea de locuințe în viitor, și anume un centru de servicii comerciale combinat cu locuințe, în zona urbană Bac Chau Giang (orașul Phu Ly). În prezent, niciun proiect nu a fost finalizat în al doilea trimestru al anului 2024.

În ceea ce privește segmentul locuințelor sociale, provincia Ha Nam a aprobat politica de investiții pentru un proiect în trimestrul trecut. Acest proiect este situat în comunele Dong Hoa, Nhat Tan, Dai Cuong (districtul Kim Bang). Până în prezent, provincia a aprobat politica de investiții pentru 6 proiecte de locuințe sociale.

În plus, o serie de alte proiecte de locuințe sociale sunt, de asemenea, în proces de cercetare și pregătire a procedurilor pentru atragerea de investiții, cum ar fi proiectele din cartierele Duy Minh și Duy Hai, orașul Duy Tien.

Hoa Binh caută investitor pentru un proiect în valoare de peste 2.300 miliarde VND

Comitetul Popular al provinciei Hoa Binh a aprobat cerințele preliminare privind capacitatea și experiența investitorilor care se înregistrează pentru implementarea noului proiect de zonă rezidențială rurală Cuoi Ha din districtul Kim Boi.

Proiectul are o suprafață totală de 53,16 hectare și se preconizează că va găzdui 985 de locuințe. La finalizare, această zonă rezidențială va găzdui aproximativ 4.000 de persoane.

Investiția totală a proiectului este de 2.398 miliarde VND. Perioada de implementare a proiectului este de maximum 5 ani, începând cu al doilea trimestru al anului 2024 până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2029.
Perioada de funcționare a proiectului este de 50 de ani de la data la care Comitetul Popular Provincial aprobă politica de investiții.

Pentru a se înregistra în vederea implementării acestui proiect, investitorii trebuie să îndeplinească o serie de cerințe, cum ar fi un capital social minim de 332,25 miliarde VND; să fi participat la implementarea a cel puțin unui proiect de tip 1 sau a două proiecte de tip 2 sau a două proiecte de tip 3...

Thai Nguyen scoate la licitație 32 de loturi de teren, prețuri începând de la 7,4 milioane VND/m2

Compania de licitații pe acțiuni Viet Bac a anunțat recent licitația dreptului de utilizare a 32 de loturi de teren din zona rezidențială 11B, cartierul Tan Lap. Aceste loturi au o suprafață cuprinsă între 226 și 389 m2.

Pentru parcelele adiacente drumurilor cu lățimea de 12 metri, prețul de pornire este de 7,4 milioane VND/m2. Pentru parcelele cu drumuri cu lățimea de 15 metri, prețul va fi de la 8,9 milioane VND/m2. În cele din urmă, pentru parcelele adiacente drumurilor cu lățimea de 19,5 metri, prețul va fi de la 9,9 milioane VND/m2.

Termenul limită pentru depunerea ofertelor este 26 iulie. Licitația este programată să aibă loc în dimineața zilei de 29 iulie.

Anterior, Comitetul Popular al orașului Thai Nguyen a colectat peste 117 miliarde VND de pe 47 de parcele de teren din zona rezidențială nr. 11B. Această sumă este cu peste 40,2 miliarde VND mai mare decât prețul de pornire.

Peste 1.600 de parcele de teren din Bac Giang sunt autorizate să fie transferate.

Recent, Comitetul Popular din provincia Bac Giang a emis o serie de decizii privind zonele în care drepturile de utilizare a terenurilor pot fi transferate sub forma împărțirii parcelelor și vânzării de terenuri către oameni pentru construirea de case.

Mai exact, prin Decizia nr. 643/QD-UBND, zona rezidențială de lângă Școala Primară Tan Tien, din Zona 4 a Zonei Urbane Sudice, are permisiunea de a transfera 281 de loturi de teren rezidențiale.

Proiectul menționat mai sus este situat în comuna Tan Tien și se învecinează cu trei drumuri principale, inclusiv Drumul Provincial 293, Drumul Vo Van Kiet și șoseaua de centură a orașului. În plus, Zona 4 se învecinează și cu Comitetul Popular al Orașului la nord; se învecinează cu drumul spre Podul Dong Son la sud; se învecinează cu Drumul Provincial 239 la est și se învecinează cu zona rezidențială la vest.

Prin Decizia nr. 649, investitorilor li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor pentru 629 de loturi în zona urbană Sud-Vest.

Acest proiect este situat în cartierul My Do și comuna Tan My. Proiectul se învecinează la nord cu grupul rezidențial numărul 4; la sud cu strada Ba Trieu; la est cu noua zonă urbană a cartierului My Do; la vest cu drumul principal al zonei urbane de sud-vest (drumul de 48 m).

Prin Decizia nr. 650, provincia permite tranzacționarea a 323 de loturi de teren rezidențial în zona urbană nr. 13, în subdiviziunea nr. 2.

Acest proiect este situat în comuna Tan Tien și se învecinează la nord cu drumul provincial 293; la sud cu o zonă rezidențială; la est cu un drum planificat de 35 m; la vest cu un drum planificat de 75 m.

În cele din urmă, prin Decizia nr. 651, cumpărătorilor li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor pentru 443 de loturi din proiectul Sud, zona urbană nr. 22, subdiviziunea nr. 2.

Proiectul menționat mai sus este situat în comuna Dinh Tri și districtul Yen Dung. Zona urbană se învecinează la nord cu Colegiul Profesional Bac Giang și zona rezidențială Coc; la sud cu terenul agricol al comunei Huong Gian; la est cu satele Rung Trong și Tay; la vest cu satul Thuyen.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html