Mini-apartamentele nu mai sunt o afacere profitabilă.

Mulți oameni ezită să aleagă mini-apartamente.

Dna Huong (Secția 13, districtul Tan Binh) solicită unui agent imobiliar să-i vândă mini-apartamentul de 30 m2, care include un dormitor, bucătărie, living și baie. L-a cumpărat acum doi ani pentru aproape 1 miliard de VND. A fost foarte mulțumită de locație, deoarece era aproape de locul ei de muncă și se încadra în bugetul ei. Cu toate acestea, recentul incendiu al mini-apartamentului din Hanoi a bântuit-o. După multe deliberări, a decis să-și scoată apartamentul la vânzare pentru 950 de milioane de VND.

„Apartamentul în care locuiesc în prezent este într-o locație relativ bună, dar sunt încă îngrijorată de siguranța la incendiu, așa că am decis să-l vând. Deocamdată, voi închiria un loc temporar de locuit, iar când voi găsi un alt apartament cu un sistem de siguranță la incendiu mai bun, îl voi cumpăra. S-ar putea să coste mulți bani, dar voi împrumuta mai mult. Cu toate acestea, agenții imobiliari spun că va fi foarte dificil de vândut în acest moment, deoarece mulți clienți se tem în prezent de mini-apartamente. Pentru a-l vinde, va trebui să reduc semnificativ prețul”, a declarat dna Huong.

La fel ca dna Huong, luna trecută, domnul și dna Hai (care locuiesc în prezent în cartierul Go Vap) s-au gândit să cumpere un mini-apartament pentru ca familia lor să se stabilească, deoarece domnul Hai se săturase să mai închirieze. Cu toate acestea, acum s-au răzgândit și vor continua să închirieze. Domnul Hai intenționează să economisească mai mulți bani și apoi anul viitor să caute un apartament cu rate în proiecte comerciale sau să cumpere locuințe sociale.

Dna Hang (proprietara unui bloc de mini-apartamente de închiriat pe strada Nguyen Trai, sectorul 1) a declarat: „În ultimele zile, mulți chiriași și-au returnat apartamentele închiriate, inclusiv mulți ale căror contracte de închiriere erau încă valabile, dar și-au reziliat contractele și au acceptat pierderea avansului. Deși nu au precizat motivul, știu că incendiul de la blocul de mini-apartamente din Hanoi a afectat psihologia multor clienți. Anterior, blocul meu de mini-apartamente era mereu ocupat complet, dar acum sunt multe camere goale. În prezent, echipez și investesc într-un sistem de protecție împotriva incendiilor care îndeplinește standardele pentru blocurile de mini-apartamente, sperând că chiriașii se vor întoarce.”

Conform datelor voluminoase de la Batdongsan.com.vn, în primele opt luni ale anului 2023, cererea pentru închirierea și cumpărarea de apartamente sub 35 m2 în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 24% față de aceeași perioadă a anului trecut. Apartamentele sub 35 m2 sunt de obicei garsoniere în proiecte mari sau clădiri de mini-apartamente, care atrag interesul clienților datorită prețurilor accesibile și ușurinței de revânzare și închiriere. Cu toate acestea, în urma recentului incendiu nefericit al mini-apartamentelor din Hanoi, piața mini-apartamentelor a fost afectată semnificativ.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că următoarea fază va fi foarte dificilă pentru cei care dețin afaceri cu mini-apartamente, precum și pentru cei care cumpără/închiriază acest tip de proprietate, deoarece autoritățile vor analiza proiectele nu doar în Hanoi, ci la nivel național. Această mișcare va obliga mulți proprietari de mini-apartamente să își suspende temporar afacerile, deoarece nu au respectat reglementările stricte de siguranță la incendiu. Aceștia vor pierde mult timp și bani pe reparații pentru a îndeplini cerințele de funcționare ale clădirii de apartamente. Chiriașii își pot rezilia contractele de închiriere și își pot găsi o nouă locuință dacă locul lor actual de reședință nu este sigur.

Previzuind viitorul pieței apartamentelor, mulți experți consideră că oferta de apartamente este probabil să scadă în perioada următoare. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii de proiecte vor întâmpina dificultăți în obținerea autorizațiilor de construcție și lansarea vânzărilor, pe măsură ce se intensifică managementul și inspecția securității la incendiu și a salvării; costurile de construcție și operare vor crește în funcție de procedurile de proiectare și recepție și de întreținere în conformitate cu reglementările de siguranță la incendiu. Cererea de mini-apartamente ar putea, de asemenea, să scadă.

Experții sugerează că, în loc să caute mini-apartamente în zone dens populate, cumpărătorii se vor îndrepta către proiecte de locuințe sociale și proiecte de apartamente situate mai departe de centrul orașului, dar care oferă o siguranță mai bună și prețuri mai accesibile în comparație cu apartamentele din centrul orașului. Oferta acestor tipuri de locuințe este limitată, așa că prețurile pot crește treptat pe măsură ce cererea crește. În plus, apartamentele mai mici din proiecte de apartamente realizate de dezvoltatori de renume, cu sisteme de siguranță la incendiu complet certificate, vor atrage un interes mai mare.

Avocatul Dao Xuan Son de la Asociația Baroului din Ho Și Minh recomandă celor care intenționează să cumpere mini-apartamente să examineze cu atenție și cuprinzător clădirea pentru a asigura siguranța juridică și a-și proteja drepturile. Aceasta include luarea în considerare a drepturilor de utilizare a terenului, a documentelor de construcție, a designului, a calității construcției, a capacităților dezvoltatorului și a condițiilor de obținere a unui „certificat de proprietate” de la autoritatea competentă, așa cum este prevăzut de lege. În plus, cumpărătorii ar trebui să verifice dacă clădirea de apartamente îndeplinește toate cerințele conform autorizației de construcție, în special în ceea ce privește siguranța la incendiu, deoarece aceste clădiri au adesea mai multe etaje și spațiu limitat, ceea ce face dificilă asigurarea siguranței maxime în caz de urgență.

Sursă