Este piața de apartamente și case înșiruite din Hanoi într-adevăr înfloritoare sau este doar o exagerare?

După aproape doi ani de stagnare, piața apartamentelor și caselor din aleile înguste din cartierele interioare ale orașului Hanoi s-a încălzit recent în mod neașteptat.

Cererea a crescut vertiginos.

Domnul Le Van, agent imobiliar specializat în districte centrale din Hanoi, precum Hai Ba Trung, Dong Da și Hoan Kiem, a declarat că a primit recent un avans de la un cumpărător pentru o casă cu trei etaje în zona Kham Thien (districtul Dong Da) pentru 3,2 miliarde VND, cu o suprafață de 30 de metri pătrați. Casa este situată într-o alee îngustă, suficient de lată pentru a permite trecerea a două motociclete.

Mai mulți alți agenți imobiliari au confirmat, de asemenea, că, după o lungă așteptare, mulți oameni au căutat să cumpere case pe aleile din cartierele interioare ale orașului Hanoi, însă prețurile apartamentelor nu au scăzut. Dna Thu Quynh (rezidentă în districtul Cau Giay) a declarat că, în loc să cheltuiască bani pe un apartament nou în zonele Tay Mo sau Nam Tu Liem, care costă până la 4 miliarde VND, familia sa a decis să cumpere o casă pe o alee adâncă din districtul Hai Ba Trung, cu o suprafață de 28 m2, pentru 3,5 miliarde VND.

„Casa din alee are unele inconveniente, cum ar fi dificultatea accesului mașinilor și faptul că a fost construită cu mulți ani în urmă. Avantajul constă însă în amplasarea sa în centrul orașului, ceea ce o face destul de convenabilă pentru familie pentru naveta la serviciu și pentru a-și duce copiii la școală”, a spus dna Quynh.

Deși ambele sunt foarte căutate, casele de pe alei sunt rezervate mai repede decât apartamentele.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a citat statistici care arată că cererea de terenuri rezidențiale și case în Hanoi este din nou în creștere. În februarie 2024, numărul căutărilor pentru acest segment a crescut cu 19,7% față de ianuarie 2024 și s-a concentrat pe case cu prețuri cuprinse între 2 și 5 miliarde VND în zona centrală a orașului.

Apartamentele rămân nevândute din cauza creșterii continue a prețurilor.

Pe lângă casele individuale, segmentul apartamentelor din Hanoi atrage, de asemenea, multă atenție în contextul ratelor dobânzilor la economii din ce în ce mai mici și al numeroaselor bănci care oferă pachete preferențiale de credite ipotecare. Cu toate acestea, situația tranzacțiilor cu apartamente a surprins mulți. DTV, un agent imobiliar de la Phu Tai Land, a declarat că creșterea continuă a prețurilor apartamentelor i-a făcut pe clienți să ezite. „Mulți clienți vin să se intereseze despre cumpărarea de apartamente, dar după ce vindem câteva unități, dezvoltatorii cresc din nou prețurile, afectând tranzacțiile”, a spus V.

În mod similar, Thang, un agent imobiliar de apartamente din Hanoi, s-a plâns și el că, de la Tet (Anul Nou Lunar), a intermediat doar două apartamente, în ciuda numeroaselor solicitări primite. „Mulți clienți vin să se intereseze, dar puțini chiar cumpără. Mulți clienți vor să cumpere o casă în care să locuiască, dar nu și-o permit pentru că prețurile apartamentelor au crescut prea mult. Prin urmare, așteaptă să vadă dacă prețurile vor scădea în perioada următoare”, a explicat acest agent imobiliar.

Un reprezentant al unui birou notarial din districtul Bac Tu Liem a declarat că, în medie, biroul lor procesează aproximativ 5 tranzacții imobiliare pe zi, dintre care doar aproximativ 1-2 sunt apartamente. „Piața nu este atât de înfloritoare pe cât se zvonește”, a spus un notar.

Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut continuu atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Între timp, prețurile apartamentelor din orașul Ho Și Min au început, de asemenea, să intre într-un nou ciclu ascendent. Principalul motiv este că oferta de proiecte rămâne limitată, în timp ce cererea începe să crească din nou.

Economistul profesor asociat Dr. Dinh Trong Thinh consideră că, atunci când prețurile apartamentelor devin prea mari, clienții vor trece inevitabil la alte segmente care se potrivesc bugetelor lor. „Dacă comparăm achiziționarea unui apartament la 60-70 de milioane VND/m2 și tot nu îndeplinește așteptările, consumatorii vor alege să cumpere o casă înșiruită la un preț similar, chiar dacă este situată adânc într-o alee, dar cu o suprafață mai mare și un acces mult mai convenabil”, a explicat Dr. Thinh.

Cu toate acestea, experții recunosc că achiziționarea de terenuri și case nu este lipsită de riscuri. Directorul general adjunct al Batdongsan.com.vn recomandă cumpărătorilor de locuințe să își facă timp să cerceteze și să cerceteze informații despre zona în care se află casa, să observe condițiile de trafic în timpul orelor de vârf și în afara orelor de vârf și să verifice dacă există inundații în timpul ploilor abundente. În special, aceștia trebuie să investigheze temeinic aspectele legale, reglementările de urbanism și orice litigii.

Datele de la Batdongsan.com.vn arată că prețul terenului rezidențial pe metru pătrat în Hanoi variază între 85 și 156 de milioane de VND/m2, cu un preț mediu de 115 milioane de VND/m2 (fără taxe). În ultimul an (date din martie 2023 până în februarie 2024), acest preț a crescut cu 7,4% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Sursă: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm