Cu 1 miliard de VND, cum ar trebui să investesc în imobiliare?

Cu aproximativ 1 miliard de VND în mână, mulți oameni consideră adesea imobiliarele ca o modalitate de a acumula active, în special persoanele de vârstă mijlocie, pensionarii sau cei care doresc să cumpere atât pentru trai, cât și pentru investiții. Cu toate acestea, în contextul unei piețe imobiliare volatile, alegerea segmentului, locației și strategiei de investiții potrivite devine crucială.

Dl. Tran Khanh Quang, Director General al Companiei de Investiții Imobiliare Viet An Hoa

Potrivit domnului Tran Khanh Quang, director general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, prețurile imobiliarelor au crescut brusc față de acum cinci ani, ceea ce face ca oportunitățile de investiții cu un capital de 1 miliard de VND să fie din ce în ce mai limitate.

În plus, piața se confruntă cu presiuni financiare, deoarece ratele dobânzilor la credite au crescut de la aproximativ 8% anterior la peste 10% pe an. În același timp, băncile tind să restricționeze acordarea de împrumuturi, ceea ce îngreunează accesul la capital.

Potrivit domnului Quang, ratele dobânzilor ridicate ar putea rămâne în vigoare o perioadă de timp, obligând investitorii să fie mai prudenți atunci când utilizează efectul de levier financiar.

În special, fluxurile de investiții imobiliare nu mai sunt concentrate în zona centrală a orașului Ho Chi Minh ca înainte, ci se extind către proiecte de infrastructură de mare anvergură, în special în jurul Șoselei de Centură 3 și Șoselei de Centură 4. Acestea sunt considerate zone cu potențial de creștere a prețurilor pe termen mediu și lung.

- Ảnh 1. — Rutele nou deschise leagă suburbiile mai îndeaproape de orașul Ho Chi Minh.

Cu o sumă de 1 miliard VND, dl. Quang recomandă investitorilor să își definească clar strategia. Dacă nu se utilizează capital împrumutat, ar trebui acordată prioritate terenurilor de mici dimensiuni din zonele suburbane, în special în jurul rutelor de infrastructură, cum ar fi Șoseaua de Centură 3. Cu toate acestea, cu această sumă de capital, investitorii vor întâmpina dificultăți în a accesa proiecte formale și vor găsi în principal terenuri rezidențiale în afara acestor zone. Aceasta este o investiție pe termen lung, cu așteptări de 3-5 ani, odată cu finalizarea infrastructurii și îmbunătățirea conectivității interregionale.

În cazul utilizării efectului de levier financiar, dl. Quang recomandă împrumutarea a doar 30%-50% din valoarea proprietății pentru a limita riscul ratei dobânzii. Cu un buget de aproximativ 1,5-2 miliarde VND (inclusiv capitalul împrumutat), investitorii pot lua în considerare unități de apartamente - un segment care încă menține o cerere bună și se potrivește tendinței de urbanizare. În plus, ar trebui luate în considerare și casele înșiruite din zonele învecinate cu orașul Ho Chi Minh, cu condiția ca distanța să fie convenabilă.

„Investitorii ar trebui să acorde prioritate activelor care pot fi exploatate imediat, cum ar fi pentru leasing sau utilizare, pentru a genera flux de numerar și a asigura lichiditate. În același timp, aceștia trebuie să urmărească îndeaproape planificarea infrastructurii, în special noile rute dinamice, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, urmată de Șoseaua de Centură 4”, a subliniat dl. Quang.

Potrivit acestui expert, în contextul actual, utilizarea unui grad ridicat de îndatorare prezintă numeroase riscuri. Investitorii care împrumută capital trebuie să își calculeze cu atenție capacitatea de a rambursa dobânzile pe termen lung, mai ales atunci când ratele dobânzilor tind să rămână ridicate.

Sursă: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm