Anunțarea Ordinului Președintelui privind Legea Funciară

În cadrul conferinței de presă, la ordinul Președintelui, reprezentantul Aparatului Președintelui a anunțat textul integral al Ordinului Președintelui privind promulgarea Legii funciare și a Legii privind instituțiile de credit.

Conferința de presă a fost prezidată de adjunctul șefului cabinetului președintelui, Pham Thanh Ha. Foto: TH.

Extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor

Legea funciară este alcătuită din 16 capitole și 260 de articole, dintre care 180/212 articole din Legea funciară din 2013 sunt modificate și completate și sunt adăugate 78 de articole noi.

Prezentând conținutul de bază al Legii funciare, ministrul adjunct al resurselor naturale și mediului, Le Minh Ngan, a declarat că legea a perfecționat drepturile vietnamezilor care locuiesc în străinătate în următoarea direcție: Vietnamezii care locuiesc în străinătate și au cetățenie vietnameză au drepturi depline asupra terenurilor, la fel ca cetățenii țării (persoanele fizice din țară).

Regulamentele prevăd că grupurile de utilizatori ai terenurilor, inclusiv membrii gospodăriilor, au aceleași drepturi și obligații ca și persoanele care utilizează terenuri.

În ceea ce privește recuperarea terenurilor și rechiziționarea terenurilor, ministrul adjunct Le Minh Ngan a declarat că legea a stipulat în mod specific cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public, pentru a realiza proiecte de construcții publice, pentru a construi sedii ale agențiilor de stat și lucrări publice. Alte cazuri includ numeroase grupuri de criterii, cum ar fi locuințele, zonele de producție, dezvoltarea fondului funciar, mineralele, lucrările subterane și cazurile în care statul recuperează terenuri pentru licitații și licitații pentru a crește veniturile bugetare...

În ceea ce privește compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri, noua lege a modificat și completat principiile de compensare în direcția diversificării formelor. În cadrul acesteia, compensația se asigură prin terenuri cu aceeași destinație ca și terenurile recuperate sau prin bani, alte terenuri sau locuințe. Se specifică principiul „de a avea un loc de locuit, asigurând venituri și condiții de viață egale sau mai bune decât vechiul loc de reședință” prin reglementări privind criteriile zonei de relocare privind infrastructura tehnică, infrastructura socială și locațiile de relocare. Zonele de relocare pot fi amenajate pentru unul sau mai multe proiecte.

Reglementări privind metodele de evaluare a terenurilor

În ceea ce privește aspectele financiare legate de terenuri și prețurile terenurilor, legea a eliminat reglementările Guvernului privind cadrele prețurilor terenurilor. Legea prevede în mod specific principiile, bazele și metodele de evaluare a terenurilor; prevede că tabelele prețurilor terenurilor sunt întocmite anual, iar primul tabel al prețurilor terenurilor este anunțat și aplicat începând cu 1 ianuarie 2026, iar tabelul prețurilor terenurilor este ajustat, modificat și completat începând cu 1 ianuarie a anului următor.

Ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, prezintă conținutul de bază al Legii funciare. Foto: TH.

Legea funciară din 2024 stipulează, de asemenea, metode de evaluare a terenurilor, inclusiv:

Metoda de comparare se implementează prin ajustarea prețului terenurilor cu aceeași destinație, a anumitor similarități în factorii care afectează prețul terenurilor transferate pe piață, câștigarea licitației drepturilor de utilizare a terenului pentru care câștigătorul licitației și-a îndeplinit obligațiile financiare conform deciziei de câștigare a licitației, prin analizarea și compararea factorilor care afectează prețul terenului după excluderea valorii activelor atașate terenului (dacă există) pentru a determina prețul terenului care urmează a fi evaluat;

Metoda venitului se implementează prin împărțirea venitului net anual mediu pe suprafață de teren la rata medie a dobânzii la economiile depozitelor la termen pe 12 luni în monedă vietnameză la băncile comerciale în care statul deține mai mult de 50% din capitalul social sau numărul total de acțiuni cu drept de vot în zona provincială timp de 3 ani consecutivi până la sfârșitul celui mai recent trimestru cu date anterioare momentului evaluării;

Metoda excedentului se implementează prin calcularea veniturilor totale estimate din dezvoltare minus costul total estimat de dezvoltare al parcelei sau suprafeței de teren, pe baza celei mai eficiente utilizări a terenului, conform planificării utilizării terenurilor și planificării detaliate a construcțiilor aprobate de autoritatea competentă;

Metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului se implementează prin înmulțirea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu coeficientul de ajustare a prețului terenului. Coeficientul de ajustare a prețului terenului se determină prin compararea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu prețul de piață al terenului;

În plus, Legea reglementează în mod specific alocarea terenurilor și arendarea terenurilor prin licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri, dreptul de a alege forma de plată a chiriei terenului...

Legea privind instituțiile de credit (modificată) este formată din 15 capitole și 210 articole care reglementează înființarea, organizarea, funcționarea, intervenția timpurie, controlul special, reorganizarea, dizolvarea și falimentul instituțiilor de credit; înființarea, organizarea, funcționarea, intervenția timpurie, dizolvarea și încetarea operațiunilor sucursalelor băncilor străine; înființarea și funcționarea reprezentanțelor în Vietnam ale instituțiilor de credit străine și ale altor organizații străine cu activități bancare; gestionarea creanțelor neperformante și a garanțiilor pentru creanțele neperformante ale instituțiilor de credit, sucursalelor băncilor străine și organizațiilor în care statul deține 100% din capitalul social și are funcția de cumpărare, vânzare și gestionare a datoriilor.

Legea intră în vigoare la 1 iulie 2024. În special, clauza 3, articolul 200 și clauza 15, articolul 210 intră în vigoare la 1 ianuarie 2025.

Sursă: dangcongsan

Sursă