Departamentul Fiscal diseminează Legea privind impozitul pe utilizarea terenurilor în scopuri neagricole

Ce tipuri de terenuri sunt supuse impozitului pe utilizarea terenurilor neagricole ?

În conformitate cu articolul 2 din Legea privind impozitul pe terenurile neagricole din 2010, tipurile de terenuri supuse impozitului pe terenurile neagricole includ: terenuri rezidențiale rurale, terenuri rezidențiale urbane; terenuri neagricole pentru producție și afaceri, inclusiv: terenuri pentru construcția de parcuri industriale; terenuri pentru construcția de facilități de producție și afaceri; terenuri pentru exploatarea și prelucrarea mineralelor; terenuri pentru producția de materiale de construcții și olărit. Terenurile neagricole specificate la articolul 3 din Legea privind impozitul pe terenurile neagricole din 2010 sunt utilizate în scopuri comerciale.

Ce tipuri de terenuri nu sunt supuse impozitului pe utilizarea terenurilor neagricole?

În conformitate cu prevederile articolului 3 din Legea privind impozitul pe terenuri neagricole din 2010, tipurile de terenuri care nu sunt supuse impozitului pe terenuri neagricole sunt terenurile neagricole utilizate în scopuri necomerciale, inclusiv: terenuri utilizate în scopuri publice, inclusiv terenuri pentru transport și irigații; terenuri pentru construirea de facilități culturale, medicale, educaționale și de formare profesională, precum și sportive care deservesc interese publice; terenuri cu vestigii istorice și culturale și locuri pitorești; terenuri pentru construirea altor lucrări publice, conform reglementărilor guvernamentale; terenuri utilizate de unități religioase; terenuri pentru cimitire și necropole; terenuri pentru râuri, pâraie, canale, șanțuri, pâraie și suprafețe de apă specializate; terenuri cu lucrări precum case comunale, temple, altare, schituri, săli ancestrale și biserici familiale; terenuri pentru construirea de sedii de agenții, construcția de lucrări publice, terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate națională; alte terenuri neagricole, conform prevederilor legii.

Terenurile utilizate în scopuri de transport, chiar dacă scopul utilizării nu este agricol, nu sunt supuse taxei pe terenuri neagricole. În fotografie: Construirea infrastructurii în cadrul Clusterului Industrial Mic Quynh Chau, Quynh Luu. Fotografie: Nguyen Hai

Cum se calculează taxa pe terenuri neagricole în 2023

Conform îndrumărilor din Circulara 153/2011/TT-BTC, cuantumul taxei pe utilizarea terenurilor neagricole datorate se va calcula conform următoarei formule:

- În primul rând, pentru terenurile rezidențiale, terenurile pentru producție și afaceri, terenurile neagricole utilizate în scopuri comerciale, impozitul datorat (VND) este egal cu impozitul suportat (VND) minus impozitul scutit sau redus (dacă există). În acest caz, impozitul suportat se determină luând impozitul suportat (VND) egal cu suprafața impozabilă a terenului (m2) înmulțită cu prețul de 1 m2 de teren (VND/m2) înmulțit cu cota de impozitare (%).

Terenul folosit pentru construirea de apartamente este supus impozitului pe terenuri neagricole. În fotografie: Complex de apartamente și clădiri comerciale de pe strada Nguyen Si Sach, orașul Vinh. Fotografie: Ng. Hai

- În al doilea rând, pentru terenurile rezidențiale cu mai multe etaje, locuințele multifamiliale, clădirile de apartamente (inclusiv cazurile cu subsoluri) și lucrările de construcții subterane, cuantumul impozitului datorat este egal cu impozitul datorat minus impozitul scutit sau redus (dacă există). În acest caz, impozitul datorat se determină prin luarea impozitului datorat pe suprafața locativă a fiecărei organizații, gospodării sau persoane fizice înmulțit cu numărul alocat și înmulțit cu prețul de 1 m2 de teren corespunzător înmulțit cu cota de impozitare.

În cazul în care există doar construcții subterane, impozitul suportat este egal cu suprafața construită utilizată de organizație, gospodărie sau persoană fizică înmulțită cu coeficientul de alocare înmulțit cu prețul a 1 m2 de teren corespunzător înmulțit cu cota de impozitare.

În al treilea rând, în cazul în care terenul neagricol este utilizat în scopuri comerciale, dar suprafața de teren utilizată în scopuri comerciale nu poate fi determinată, impozitul suportat este egal cu suprafața de teren utilizată în scopuri comerciale (m2) înmulțită cu prețul de 1m2 de teren (VND) înmulțit cu cota de impozitare (%).

Cum se stabilește prețul unui metru pătrat de teren utilizat pentru impozitul pe utilizarea terenurilor neagricole?

Prețul unui metru pătrat de teren impozabil este prețul terenului în funcție de scopul de utilizare al parcelei impozabile, așa cum este stabilit de Comitetul Popular Provincial, și se stabilizează într-un ciclu de 5 ani, începând cu 1 ianuarie 2012. În cazul în care există o schimbare a contribuabilului în timpul ciclului de stabilizare sau apar factori care modifică prețul unui metru pătrat de teren impozabil, nu este necesară redeterminarea prețului unui metru pătrat de teren pentru perioada rămasă a ciclului.

În cazul în care Statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri sau schimbă destinația terenului de la teren agricol la teren neagricol sau de la teren neagricol pentru producție și afaceri la teren rezidențial într-un ciclu stabil, prețul de 1 metru pătrat de teren pentru calculul impozitului este prețul terenului conform destinației de utilizare, așa cum este prescris de Comitetul Popular Provincial la momentul alocării terenurilor, arendării terenurilor sau schimbării destinației terenurilor și este stabil pentru perioada rămasă a ciclului.

Terenurile pentru construirea de locuințe sociale, conform listei aprobate, vor fi scutite de plata chiriei. În fotografie: Proiect de locuințe sociale în Parcul Industrial Nam Cam. Fotografie: Ng. Hai

În cazul în care terenul este utilizat în scopuri greșite, este uzat sau ocupat, prețul impozabil al unui metru pătrat este prețul terenului conform scopului actual de utilizare, așa cum este prescris de Comitetul Popular Provincial și aplicat la nivel local.

Care este cota de impozitare pentru terenurile utilizate în scopuri neagricole?

- Terenurile rezidențiale, inclusiv terenurile utilizate în scopuri comerciale, sunt supuse unui sistem de impozitare progresiv, respectiv suprafața în limita suprafeței este de 0,03; suprafața care depășește limita suprafeței, care nu depășește de 3 ori limita, este de 0,07; suprafața care depășește limita suprafeței, care depășește de 3 ori limita, este de 0,15. Mai exact, terenurile pentru case cu mai multe etaje cu multe gospodării, clădiri de apartamente, lucrări de construcții subterane se aplică o cotă de impozitare de 0,03%. Terenurile destinate producției și afacerilor neagricole, terenurile neagricole utilizate în scopuri comerciale se aplică o cotă de impozitare de 0,03%. Terenurile utilizate în scopuri improprii, terenurile neutilizate în conformitate cu reglementările se aplică o cotă de impozitare de 0,15%. Terenurile pentru proiecte de investiții în faze, conform înregistrării investitorului aprobate de o agenție de stat competentă, se aplică o cotă de impozitare de 0,03%. Terenurile ocupate se aplică o cotă de impozitare de 0,2%.

Detaliile includ instrucțiuni pentru declararea impozitului pe utilizarea terenurilor neagricole, conform formularului prevăzut de prezenta Circulară.

Sursă: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html