„Cursa vânzărilor” din ultimele luni ale anului.

Dezvoltatorii se întrec în a vinde unități.

În ultimele luni ale anului 2023 și începutul anului 2024, piața imobiliară din sud, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate precum Binh Duong și Long An, a început să redevină vibrantă, pe măsură ce numeroși dezvoltatori au început sau au reluat proiecte.

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , majoritatea proiectelor lansate de dezvoltatori au fost pregătite meticulos din punct de vedere legal. În plus, dezvoltatorii au introdus mai multe politici de vânzare pentru a stimula piața și a atrage capital de investiții la sfârșitul anului.

Conform unui raport al DKRA Group, în octombrie, întreaga piață din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate a înregistrat lansarea a 8 proiecte de apartamente. Dintre acestea, 1 a fost un proiect nou, iar 7 se aflau în faze ulterioare, oferind 960 de unități.

Oferta nouă în octombrie a crescut cu 56% față de septembrie, dar a înregistrat o scădere față de aceeași perioadă a anului trecut.

În special, piața din provincia Binh Duong a continuat să fie lider în ceea ce privește oferta de locuințe noi, reprezentând peste două treimi din numărul total de apartamente lansate pe întreaga piață în această lună, cu 665 de unități. Aceste proiecte au fost concentrate în orașele Di An și Thu Dau Mot, din provincia Binh Duong.

Dezvoltatorii se „încurcă” să introducă produse la sfârșitul anului pentru a atrage investiții.

În orașul Ho Chi Minh, dezvoltatori precum Khang Dien Housing Company și Nam Long Group au lansat sute de apartamente spre vânzare. Aceste proiecte au aproape toate documentația legală completă și sunt considerate de experți produse rare pe piață în 2023.

În zonele din jurul orașului Ho Chi Minh, cum ar fi provincia Binh Duong, jucători majori precum Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group și Bcons Group se concentrează, de asemenea, pe stimularea pieței, reluarea proiectelor și lansarea vânzărilor, creând o „cursă” animată la sfârșitul anului pe această piață.

De exemplu, Grupul Phu Dong a început construcția proiectului SkyOne, cu o scară de peste 800 de unități, iar acest investitor a profitat și de ocazie pentru a oferi clienților numeroase produse ale proiectului Phu Dong Skygarden din orașul Di An, provincia Binh Duong.

În mod similar, corporații precum Bcons și Pigroup oferă, de asemenea, produse de apartamente în cartierul An Binh, orașul Di An, clienților la sfârșitul anului. Se știe că, în 2023, numărul de apartamente oferite pe piața din orașul Di An a reprezentat mai mult de două treimi din cota de piață a provinciei.

Ca parte a unui plan de stimulare a pieței și de atragere a cumpărătorilor în timpul sezonului Anului Nou Lunar, dezvoltatori precum Hung Thinh Group au reluat vânzările pentru proiectul Lavita Charm.

Societatea pe acțiuni Danh Khoi Group și Societatea pe acțiuni Centrală au reluat proiectul de apartamente de lux și centru comercial din orașul Binh Duong Astral, ambele situate în orașul Thuan An, provincia Binh Duong.

Aspectele juridice ale unui proiect sunt esențiale pentru atragerea clienților .​

Potrivit experților imobiliari, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate nu a înregistrat o îmbunătățire semnificativă în 2023, ba chiar a înregistrat o creștere negativă în comparație cu aceeași perioadă a anilor precedenți.

Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2023, mulți dezvoltatori își redefiniseră strategiile de afaceri și lansaseră produse de calitate care satisfăcuseră nevoile reale ale cumpărătorilor. În special, proiectele lansate erau toate solide din punct de vedere legal, iar prețurile erau aproape în întregime la îndemâna majorității cumpărătorilor.

„Spre sfârșitul anului, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate trece prin numeroase schimbări. Factori precum obstacolele legale în calea unor proiecte sunt rezolvate treptat, ratele dobânzilor la economii scad continuu, iar prețurile interne ale aurului fluctuează... Acest lucru i-a determinat pe investitori să înceapă să-și schimbe mentalitatea, folosindu-și fondurile inactive în imobiliare în loc să le acumuleze ca înainte”, a declarat un specialist.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat: „În ultimele luni ale anului, piața imobiliară din Sud va da probabil semne pozitive de redresare. Mai ales în contextul accelerării de către Guvern a debursării investițiilor publice la sfârșitul anului și, în plus, a dezvoltătorilor care vând proiecte cu documente legale și politici preferențiale, care vor atrage un număr mare de clienți.”

Multe proiecte cu pregătire juridică completă, construcție la termen sau înainte de termen sau termene de plată preferențiale stimulează piața imobiliară la sfârșitul anului.

Potrivit experților, lansarea mai multor proiecte de către companii arată semne pozitive pentru piața imobiliară din Sud. Sentimentul cumpărătorilor s-a consolidat oarecum, plasând mai multă încredere în imobiliare.

Observațiile arată că dezvoltatorii care lansează proiecte în această fază utilizează cu toții politici de plată și reduc prețurile produselor. Acesta este considerat un factor cheie în atragerea investitorilor.

Dl. Ngo Quang Phuc, director general al Phu Dong Group, a comentat: „În prezent, lichiditatea pieței este concentrată în rândul câtorva dezvoltatori cu performanțe bune în vânzări, cum ar fi Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… deoarece aceștia sunt dezvoltatori cu produse superioare din punct de vedere juridic.”

„Pentru a atrage un număr semnificativ de clienți pe tot parcursul anului, în special în perioada de sfârșit de an, acești dezvoltatori trebuie să posede capacitatea de a implementa proiecte. Aceasta implică puterea economică inerentă a dezvoltatorului, respectarea riguroasă a legislației și, important, un produs care se încadrează în bugetul clientului. Dezvoltatorii care îndeplinesc criteriile de care sunt interesați clienții își vând în mod natural produsele”, a comentat dl. Phuc.

Un proiect este în prezent reluat de către dezvoltator, construcția fiind în curs de desfășurare și activitățile de vânzare fiind lansate.

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , în ciuda unei perspective de piață destul de sumbre, companiile imobiliare încă se luptă cu cronometrul pentru a mobiliza resurse financiare și a se concentra pe strategiile lor de dezvoltare pentru anul următor.

Pe piața actuală, primul factor pe care investitorii îl iau în considerare este statutul juridic al proiectului. Proiectele cu documentație juridică completă, elaborată de investitori capabili și reputați, care oferă politici de plată flexibile, vor avea un avantaj și vor atrage atenția cumpărătorilor.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html