„Cursa vânzărilor” din ultimele luni ale anului

Investitorii se „înghesuie” să vândă

În ultimele luni ale anului 2023 și începutul anului 2024, piața imobiliară din sud, cum ar fi zona orașului Ho Chi Minh și provinciile învecinate Binh Duong și Long An, va începe să se aglomereze din nou odată cu o serie de investitori care vor demara și vor relua proiectele.

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , proiectele pe care investitorii le-au adus pe piață au fost aproape toate atent pregătite din punct de vedere legal. În plus, există o serie de politici de vânzare pe care investitorii le-au propus pentru a stimula piața și a atrage fluxul de numerar al investitorilor la sfârșitul anului.

Conform raportului DKRA Group, în octombrie, întreaga piață din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate avea 8 proiecte de apartamente deschise spre vânzare. Dintre acestea, a existat 1 proiect nou și 7 proiecte în faza următoare, care oferă 960 de unități.

Oferta nouă în octombrie a crescut cu 56% față de septembrie, dar a înregistrat o scădere față de aceeași perioadă a anului trecut.

În special, piața din provincia Binh Duong continuă să fie lider în ceea ce privește oferta de locuințe noi, reprezentând peste 2/3 din numărul total de apartamente deschise spre vânzare pe întreaga piață în cursul lunii, cu 665 de unități. Proiectele sunt concentrate în orașele Di An și Thu Dau Mot, din provincia Binh Duong.

Investitorii se „încurcă” să introducă produse la sfârșitul anului pentru a atrage flux de numerar.

În orașul Ho Chi Minh, investitori precum Khang Dien Housing Company; Nam Long Group… au lansat sute de apartamente spre vânzare pe piață. Proiectele menționate mai sus sunt aproape toate finalizate din punct de vedere legal și sunt evaluate de experți ca produse rare pe piață în 2023.

În suburbiile orașului Ho Chi Minh, cum ar fi provincia Binh Duong, „greii”: Grupul Dat Xanh; Grupul Phu Dong, Gamuda Land; Grupul Phu Dong; Grupul Phat Dat; Grupul Hung Thinh; Grupul Bcons... se concentrează, de asemenea, pe stimularea pieței, repornirea proiectelor și vânzarea de produse, creând o „cursă” aglomerată la sfârșitul anului pe această piață.

De exemplu, Grupul Phu Dong a început construcția proiectului SkyOne, cu o scară de peste 800 de apartamente. Acest investitor a profitat, de asemenea, de ocazie pentru a lansa numeroase produse ale proiectului Phu Dong Skygraden din orașul Di An, provincia Binh Duong, pentru a le oferi clienților.

Sau corporații precum Bcons; Pigroup oferă, de asemenea, produse de apartamente în cartierul An Binh, orașul Di An, clienților la sfârșitul anului. Se știe că în 2023, numărul de apartamente din orașul Di An oferite pieței reprezenta mai mult de 2/3 din cota de piață a acestei provincii.

De asemenea, în planul de stimulare a pieței și de atragere a cumpărătorilor în apropierea orașului Tet, investitori precum Hung Thinh Corporation au reluat vânzările proiectului Lavita Charm.

Societatea pe acțiuni Danh Khoi Group și Societatea pe acțiuni Centrală au repornit centrul comercial Binh Duong și proiectul de apartamente de lux - Astral City, toate situate în orașul Thuan An, provincia Binh Duong.

Legalitatea proiectului este cheia atragerii clienților .​​

Potrivit experților imobiliari, deși în 2023 piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate nu a cunoscut o îmbunătățire semnificativă, ba chiar o creștere negativă față de aceeași perioadă a anilor precedenți.

Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2023, mulți investitori și-au remodelat strategiile de afaceri și au lansat pe piață produse de calitate care satisfac nevoile reale ale cumpărătorilor. În special, toate proiectele sunt finalizate din punct de vedere legal, iar prețurile sunt aproape adecvate capacității cumpărătorilor.

„La sfârșitul anului, piața din orașul Ho Chi Minh și din provinciile învecinate trece prin numeroase schimbări, factori precum problemele legale din unele proiecte sunt rezolvate treptat, ratele dobânzilor la economii scad continuu, prețurile interne ale aurului fluctuează... Acest lucru îi face pe investitori să înceapă să-și schimbe mentalitatea, folosind fluxul de numerar inactiv în imobiliare în loc să-l păstreze ca înainte”, a declarat un expert.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat: „În ultimele luni ale anului, piața imobiliară din regiunea de Sud va da probabil semne de redresare pozitivă. Mai ales în contextul în care Guvernul promovează distribuirea investițiilor publice la sfârșitul anului, în plus, investitorii care vând proiecte cu statut legal și politici preferențiale vor atrage clienți.”

Multe proiecte cu pregătire juridică completă, construcții la termen sau înainte de termen sau politici de plată preferențiale stimulează piața imobiliară la sfârșitul anului.

Potrivit experților, lansarea de proiecte de către o serie de companii arată un semn pozitiv pentru piața imobiliară din sud. Psihologia cumpărătorilor s-a consolidat oarecum, punând mai multă încredere în imobiliare.

Conform observațiilor, investitorii care deschid proiecte în această etapă utilizează politici de plată și prețuri mai mici pentru produse. Acesta este considerat punctul cheie pentru atragerea investitorilor.

Dl. Ngo Quang Phuc, director general al Phu Dong Group, a comentat: „În prezent, lichiditatea pieței este concentrată doar pe câțiva investitori buni care vând, cum ar fi Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... deoarece aceștia sunt investitori cu produse bune, superioare din punct de vedere al legalității.”

„Pentru a putea atrage un număr de clienți în toate lunile anului, în special la sfârșitul anului, acești investitori trebuie să aibă capacitatea de a implementa proiectul. Aceasta este natura economică a investitorului, îndeplinirea formalităților legale și, important, produsul trebuie să fie potrivit pentru portofel. Investitorii îndeplinesc condițiile de care sunt interesați clienții, așadar vânzarea produsului este o chestiune de la sine înțeleasă”, a declarat dl Phuc.

Un proiect este reluat de către investitor pentru construcție și vânzare.

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , în ciuda unei imagini de piață „gri”, la sfârșitul anului, afacerile imobiliare încă „sprintează” pentru a mobiliza resurse financiare, concentrându-se pe strategia de dezvoltare pentru anul viitor.

Și în contextul actual al pieței, primul factor de care investitorii sunt interesați este statutul juridic al proiectului. Proiectele cu statut juridic deplin, dezvoltate de investitori capabili și reputați, cu politici de plată flexibile, vor avea avantajul, atrăgând atenția cumpărătorilor.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html