„Vânătoare” de terenuri la începutul anului

Realizând că terenurile încă au potențialul de a genera profituri, mulți investitori și-au pus banii chiar în primele zile ale anului. Unii chiar au depus depozite chiar înainte de Anul Nou Lunar.

Realizând că terenurile încă au potențialul de a genera profituri, mulți investitori și-au pus banii chiar în primele zile ale anului. Unii chiar au depus depozite chiar înainte de Anul Nou Lunar.

Investitorii au investit bani în cumpărarea de terenuri în primele zile ale anului. Foto: Truong Thanh

Imediat ce se termină Tet, investitorii se grăbesc să „pună bani”

Nepăstrând mentalitatea că „ianuarie este luna distracției”, în prima zi de după Tet, dna Thu Huong - o funcționară, s-a dus la notar pentru a efectua o tranzacție imobiliară.

Această investitoare „amator” a declarat că în ultima săptămână dinaintea sărbătorii Tet, a făcut un depozit pentru a cumpăra un teren de 90 m2 în comuna Dong Tam (districtul My Duc, Hanoi ), astfel încât să poată „încheia” tranzacția imediat după Tet.

„După ce am cercetat piața, am descoperit că prețul de 2,1 miliarde VND pentru un teren de pe drumul intercomunal este rezonabil. Aceasta este o locație cu un potențial comercial bun, așa că, de îndată ce va fi «deschisă», vor exista cumpărători. Pentru a evita ca vânzătorul să se răzgândească sau să majoreze prețul, am decis să plătesc imediat un avans”, a declarat dna Thu Huong.

Loturile de teren parcelate, cu garanții legale, situate în zone cu infrastructură completă și cu prețuri sub 2 miliarde VND, continuă să înregistreze rate bune de creștere a prețurilor.

Potrivit doamnei Huong, investițiile în terenuri nu mai sunt la fel de ușoare ca înainte. Deoarece taxa de înregistrare și impozitul pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor au crescut semnificativ după ce Hanoi a aplicat noua listă de prețuri ale terenurilor. Conform calculelor doamnei Huong, taxele și impozitele totale au crescut aproape de două ori față de începutul anului trecut.

Dna Xuan Hoa, investitoare, a declarat că terenul pe care l-a cumpărat în septembrie 2024 este pe cale să fie profitabil. Este vorba de un teren de 120 m2, situat în comuna Hoang Van Thu (districtul Chuong My, Hanoi), prețul de achiziție a fost de aproximativ 1,3 miliarde VND, dar prețul actual pe care îl discută cele două părți a ajuns la aproape 1,6 miliarde VND.

„Chiar înainte de Tet, brokerii mă tot sunau să mă întrebe dacă vreau să vând. Chiar și la aproximativ o lună după ce am cumpărat terenul, au existat clienți care s-au oferit să plătească cu aproximativ 100 de milioane de VND în plus”, a spus dna Xuan Hoa cu entuziasm.

Totuși, investitorii nu culeg întotdeauna recompense plăcute atunci când „navighează” pe piață. Dna Hoa a spus că și-a „îngropat” capitalul timp de 7 ani într-un teren din cartierul Yen Nghia (districtul Ha Dong, Hanoi). Presiunea plății dobânzilor la creditele bancare o stresa și o obosea întotdeauna. Nodul s-a dezlegat abia când a vândut terenul la începutul anului 2024.

„Deși am vândut-o la dublul prețului de achiziție, după deducerea costurilor împrumutului, profitul nu a fost prea mare. Ca să nu mai vorbim de presiunea mentală care a fost asupra mea timp de 7 ani. Aceasta a fost o perioadă în care aveam adesea insomnie și dureri de cap”, a mărturisit dna Hoa.

În plus, pentru a facilita cumpărarea și vânzarea de terenuri, în special în cartierele suburbane ale orașului Hanoi, investitorii trebuie să mențină o relație bună cu brokerii locali. Acești oameni sunt considerați „localnici” în zonă și vor determina în mare măsură lichiditatea terenului.

„Acești brokeri sunt de obicei oameni din sat. Ei știu cum să «vâneze» terenuri cu prețuri bune, care nu au fost «folosite» de mulți oameni. Cu toate acestea, acești brokeri vor ascunde adesea informațiile de contact ale proprietarului terenului de clienții lor. Vor permite întâlnirea celor două părți doar atunci când efectuează tranzacția la notar”, a spus dna Hoa.

Va fi 2025 anul pământului?

Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2025, parcelele de teren care au fost parcelate, sunt securizate legal, sunt situate în zone cu infrastructură finalizată și au prețuri sub 2 miliarde VND vor continua să înregistreze o creștere bună a prețurilor. În plus, cererea de achiziții, inclusiv pentru locuințe și investiții, va crește continuu odată cu viteza urbanizării și a dezvoltării economice , pe baza unui coridor legal finalizat.

De aceeași părere, un reprezentant al Institutului de Economie a Construcțiilor ( Ministerul Construcțiilor ) a declarat, de asemenea, că situația tranzacțiilor funciare din acest an va fi mai dinamică decât în ​​2024, prețurile fiind așteptate să crească cu aproximativ 8-10%.

Într-o discuție cu reporterii ziarului Dau Tu, dl. Pham Duc Toan, directorul general al companiei imobiliare EZ, a comentat că majoritatea vietnamezilor încă prioritizează acumularea de terenuri sau aur. De fapt, de la adoptarea Legii funciare din 1993, prețurile terenurilor din Hanoi au avut doar două tendințe: una stagnează, cealaltă crește, dar nu scade.

„Datorită stabilității menționate mai sus, mulți oameni consideră terenurile un refugiu sigur împotriva inflației. Prin urmare, mulți investitori investesc în continuare cu îndrăzneală dacă văd o zonă cu potențial, infrastructură completă, aproape de orașele mari și statut juridic standard”, a subliniat dl Toan.

Acest director general consideră că segmentul terenurilor rezidențiale se poate „integra” cu ușurință în multe stiluri de investiții diferite. Cumpărătorii pe termen scurt pot obține profituri prin fluctuațiile locale de pe piață. Între timp, investitorii pe termen lung pot fi siguri că vor obține profituri după câțiva ani.

Totuși, el a remarcat și faptul că segmentul terenurilor suburbane are o rată de lichiditate destul de lentă, în timp ce produsul în sine nu are capacitatea de a genera flux de numerar. Prin urmare, dacă investitorii utilizează prea mult efect de levier financiar, pot apărea riscuri.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director de vânzări al Batdongsan.com, de acum până la începutul celui de-al doilea trimestru al anului 2025 este momentul în care piața intră într-o fază de consolidare. Investitorii vor avea treptat mai multă încredere în perspectivele de dezvoltare ale industriei imobiliare.

„După această perioadă, piața se va îndrepta spre o perioadă de redresare, care se așteaptă să înceapă din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025. În acel moment, investitorii nu vor mai pune accent pe prețul de vânzare și pe factorii legali, așa cum făceau când piața era sumbră. În schimb, potențialul de creștere a prețurilor este cheia deciziei de a cheltui bani. Prin urmare, segmentele profitabile, cum ar fi terenurile, beneficiază de o atenție specială din partea investitorilor”, a declarat dl Quoc Anh.

Vorbind mai multe despre potențialul de creștere a prețurilor în segmentul terenurilor, dl. Nguyen Quoc Anh a citat o statistică, având în vedere ciclurile anterioare, când piața a trecut la etapa de dezvoltare, cu 100 VND investiți, apartamentul a câștigat doar 136 VND, dar terenul a câștigat până la 300 VND. Prin urmare, terenul este în continuare segmentul prioritizat de investitori.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html