Recunoscând potențialul de profit din parcelele de teren, mulți investitori și-au investit cu îndrăzneală banii chiar la începutul anului. Unii chiar au plasat depozite chiar înainte de Anul Nou Lunar al Anului Șarpelui.
Recunoscând potențialul de profit din parcelele de teren, mulți investitori și-au investit cu îndrăzneală banii chiar la începutul anului. Unii chiar au plasat depozite chiar înainte de Anul Nou Lunar al Anului Șarpelui.
 |
| Investitorii cumpără terenuri chiar din primele zile ale anului. Foto: Truong Thanh |
Imediat după Anul Nou Lunar, investitorii s-au grăbit să „își pună banii jos”.
Ignorând ideea că „ianuarie este o lună a timpului liber”, în prima ei zi de lucru după Tet, Thu Huong, o funcționară, s-a dus la un birou notarial pentru a încheia o tranzacție imobiliară.
Această investitoare amatoră a spus că în ultima săptămână dinaintea sărbătorii de Anul Nou Lunar, a depus un avans pentru a cumpăra un teren de 90 m2 în comuna Dong Tam (districtul My Duc, Hanoi ), astfel încât să poată finaliza tranzacția imediat după sărbătoare.
„După ce am cercetat piața, am descoperit că 2,1 miliarde VND pentru un teren de pe drumul intercomunitar era rezonabil. Această locație are un potențial comercial bun, așa că ar fi ușor să găsesc un cumpărător. Pentru a evita ca vânzătorul să se răzgândească sau să majoreze prețul, am decis să plătesc imediat un avans”, a declarat dna Thu Huong.
Terenurile care au fost subdivizate, au statut legal garantat, sunt situate în zone cu infrastructură completă și au prețuri sub 2 miliarde VND continuă să înregistreze creșteri bune de prețuri.
Potrivit doamnei Huong, investițiile în terenuri nu mai sunt la fel de ușoare ca înainte. Acest lucru se datorează faptului că taxele de înregistrare și impozitul pe venit pentru transferurile drepturilor de utilizare a terenurilor au crescut semnificativ după ce Hanoi a implementat noua listă de prețuri ale terenurilor. Doamna Huong estimează că impozitele și taxele totale aproape s-au dublat față de începutul anului trecut.
Dna Xuan Hoa, investitoare, a declarat că terenul pe care l-a cumpărat în septembrie 2024 este pe cale să genereze profit. Este vorba de un teren de 120 m2 situat în comuna Hoang Van Thu (districtul Chuong My, Hanoi), achiziționat inițial pentru aproximativ 1,3 miliarde VND, dar prețul actual negociat între cele două părți a crescut la aproape 1,6 miliarde VND.
„Chiar înainte de Tet (Anul Nou Lunar), agenții imobiliari mă tot sunau să mă întrebe dacă vreau să vând. De fapt, la aproximativ o lună după ce am cumpărat terenul, un client s-a oferit să plătească cu aproximativ 100 de milioane de VND în plus”, a spus dna Xuan Hoa entuziasmată.
Totuși, investitorii nu culeg întotdeauna roadele atunci când „navighează” pe piață. Dna Hoa a spus că și-a avut capitalul blocat timp de 7 ani într-un teren din cartierul Yen Nghia (districtul Ha Dong, Hanoi). Presiunea plății dobânzilor la creditele bancare a ținut-o constant stresată și epuizată. Problema a fost rezolvată abia când a vândut terenul la începutul anului 2024.
„Deși am vândut-o la dublul prețului de achiziție, după deducerea costurilor cu împrumutul, profitul nu a fost mare. Ca să nu mai vorbim de stresul mental pe care l-am îndurat timp de șapte ani lungi. În acest timp, am suferit frecvent de insomnie și dureri de cap”, a mărturisit dna Hoa.
În plus, pentru ca tranzacțiile imobiliare să se desfășoare fără probleme, în special în cartierele suburbane ale orașului Hanoi, investitorii trebuie să mențină relații bune cu agenții imobiliari locali. Acești agenți sunt considerați „experți locali” în zonă și vor influența foarte mult lichiditatea terenului.
„Acești brokeri sunt de obicei localnici. Ei știu cum să «vâneze» terenuri de valoare bună, care nu și-au schimbat proprietarul de multe ori. Cu toate acestea, acești brokeri ascund adesea informațiile de contact ale proprietarului de clienții lor. Vor aranja întâlnirea celor două părți doar atunci când efectuează tranzacția la biroul notarial”, a spus dna Hoa.
Va fi 2025 anul parcelelor de teren?
Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2025, parcelele de teren subdivizate cu statut juridic garantat, situate în zone cu infrastructură completă și cu prețuri sub 2 miliarde VND, vor continua să înregistreze creșteri semnificative de prețuri. În plus, cererea de achiziții, atât în scop rezidențial, cât și de investiții, va crește constant odată cu urbanizarea și dezvoltarea economică , susținută de un cadru juridic bine dezvoltat.
De aceeași părere, un reprezentant al Institutului de Economie a Construcțiilor ( Ministerul Construcțiilor ) consideră, de asemenea, că tranzacțiile funciare vor fi mai active în acest an decât în 2024, prețurile fiind așteptate să crească cu aproximativ 8-10%.
Într-o declarație acordată unui reporter de la Investment Newspaper, dl. Pham Duc Toan, CEO al companiei imobiliare EZ, a comentat că majoritatea vietnamezilor încă acordă prioritate acumulării de terenuri sau aur. În realitate, de la adoptarea Legii funciare din 1993, prețurile terenurilor din Hanoi au urmat doar două tendințe: stagnare sau creștere; nu au scăzut niciodată.
„Datorită acestei stabilități, mulți oameni consideră terenul un refugiu sigur pentru active împotriva inflației. Prin urmare, mulți investitori investesc în continuare cu încredere dacă văd potențial într-o zonă, cu infrastructură completă, proximitate față de orașele mari și documentație legală solidă”, a subliniat dl Toan.
Directorul general consideră că segmentul terenurilor rezidențiale poate adapta cu ușurință diverse stiluri de investiții. Cumpărătorii pe termen scurt pot profita de creșterile locale ale pieței, în timp ce investitorii pe termen lung își pot asigura cu încredere profiturile după câțiva ani.
Totuși, acest expert a remarcat și faptul că segmentul terenurilor suburbane are o rată de lichiditate relativ lentă, în timp ce produsul în sine nu are potențialul de a genera flux de numerar. Prin urmare, dacă investitorii utilizează un efect de levier financiar excesiv, pot apărea riscuri.
Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director de afaceri al Batdongsan.com, perioada de acum până la începutul celui de-al doilea trimestru al anului 2025 este perioada în care piața va intra într-o fază de consolidare. Investitorii vor avea treptat mai multă încredere în perspectivele de dezvoltare ale industriei imobiliare.
„După această perioadă, piața va trece la o fază de redresare, care se așteaptă să înceapă în trimestrul 2/2025 până în trimestrul 4/2025. În acel moment, investitorii nu vor mai acorda prioritate prețului de vânzare și aspectelor juridice, așa cum au făcut-o în timpul recesiunii pieței. În schimb, potențialul de creștere a prețului va fi factorul cheie în decizia de a investi. Prin urmare, segmentele profitabile, cum ar fi terenurile, vor primi o atenție specială din partea investitorilor”, a declarat dl Quoc Anh.
Împărtășind mai multe despre potențialul de creștere a prețurilor în segmentul terenurilor, dl. Nguyen Quoc Anh a citat o statistică: având în vedere ciclurile anterioare, când piața a intrat într-o fază de dezvoltare, pentru fiecare 100 de dong investiți, apartamentele produceau doar 136 de dong, dar terenurile produceau până la 300 de dong. Prin urmare, terenurile rămân segmentul de investiții preferat de investitori.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
Comentariu (0)