„Cernând prin nisip” pentru a găsi locuințe sociale.

(CLO) Recent, mai multe proiecte de locuințe sociale din Hanoi au fost anunțate ca fiind eligibile pentru vânzarea de apartamente spre închiriere după 5 ani. Această informație atrage atenția multor persoane în contextul creșterii prețurilor locuințelor din Hanoi, însă numărul este încă foarte mic.

Segmentele de apartamente de lux și ultra-lux lansează constant unități noi.

În ultimii ani, piața imobiliară din Hanoi a cunoscut în mod continuu apariția unor proiecte, inclusiv apartamente și case de oraș de lux și de înaltă calitate, cu prețuri exorbitante. Chiar și zonele suburbane și periferice sunt inundate de acest segment.

Conform celui mai recent raport al Savills Vietnam, în 2024, oferta totală de locuințe primare pe piața imobiliară din Hanoi a ajuns la aproape 25.000 de unități, cea mai mare valoare din ultimii 5 ani; cu toate acestea, majoritatea au aparținut segmentului B, reprezentând 97% din cota de piață.

Spre deosebire de boom-ul segmentelor imobiliare de lux și de lux, segmentele locuințelor accesibile și ale locuințelor sociale sunt încă în stare de „extincție”. (Foto: CP)

Prețurile de vânzare pe piața primară au ajuns la 75 milioane VND/m2, o creștere de 9% față de trimestrul 3/2024 și o creștere semnificativă de 29% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe piața secundară, prețurile apartamentelor au înregistrat, de asemenea, o tendință ascendentă, în special în proiectele de apartamente situate în apropierea liniilor de cale ferată urbană Cat Linh - Ha Dong și Nho Son - Hanoi Station. În multe proiecte de-a lungul acestor două linii de cale ferată urbană, prețurile apartamentelor în trimestrul 4 din 2024 au crescut cu 24% față de trimestrul precedent.

Conform datelor sondajului realizat de Savills Vietnam, din 2020, prețul mediu de vânzare pe piața secundară a crescut cu 22% anual. Dintre acestea, proprietățile din Clasa C au înregistrat cea mai mare creștere, de 26% anual, urmate de Clasa B cu 20% și Clasa A cu 19%.

Potrivit dnei Do Thu Hang, director senior de consultanță și cercetare la Savills Hanoi, se așteaptă ca întreaga piață imobiliară din Hanoi să ajungă la 25.200 de apartamente, apartamentele din clasa B continuând să conducă, reprezentând 88% din oferta pieței.

Potrivit dnei Hang, dezechilibrul dintre cerere și ofertă, majoritatea ofertei fiind concentrată în segmentele de apartamente de clasa B și clasa A (de lux, de înaltă clasă), înseamnă că este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă în 2025 și tind să rămână stabile sau să crească.

Segmentul locuințelor accesibile și al locuințelor sociale sunt pur și simplu insuficiente.

Spre deosebire de „boom-ul” segmentelor imobiliare de lux și de înaltă clasă, segmentele locuințelor accesibile și ale locuințelor sociale sunt încă în stare de „extincție”.

Conform unui raport Savills, în 2024, apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND au reprezentat 59% din numărul total de unități vândute, o creștere semnificativă față de 2% în 2020.

Apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND au reprezentat 40%, în timp ce apartamentele cu prețuri sub 2 miliarde VND au reprezentat doar 1% din numărul total de apartamente vândute pe întreaga piață în cursul anului.

Recent, mai multe proiecte de locuințe sociale din Hanoi au fost anunțate ca fiind eligibile pentru vânzarea apartamentelor spre închiriere după 5 ani. Această informație atrage atenția multor persoane în contextul creșterii prețurilor locuințelor în Hanoi, însă numărul este încă foarte mic.

Conform informațiilor de la Departamentul de Construcții din Hanoi, Proiectul de Locuințe Sociale Phu Lam (cartierul Phu Lam, districtul Ha Dong), investit de Hai Phat Investment Joint Stock Company, este eligibil pentru a accepta cereri pentru achiziționarea de locuințe sociale după 5 ani de închiriere.

Numărul de apartamente sociale de închiriat oferite spre vânzare este de 408, cu suprafețe cuprinse între 48 și 69 m2. Prețul de vânzare, excluzând taxa pe valoarea adăugată de 5% și taxa de întreținere de 2%, este de peste 13,6 milioane VND/m2.

Urmează proiectul de apartamente cu zgârie-nori CT2A din zona rezidențială Thach Ban (cartierul Thach Ban, districtul Long Bien), investit de Corporația Generală pentru Investiții și Dezvoltare Locuințelor și Zonelor Urbane din cadrul Ministerului Apărării Naționale, cu un total de 414 apartamente.

Această fază a programului de locuințe sociale oferă spre vânzare 82 de apartamente (după un contract de închiriere pe 5 ani), cu suprafețe cuprinse între 69,03 și 69,94 m2 și un preț de vânzare provizoriu (inclusiv taxa pe valoarea adăugată de 5%, excluzând taxa de întreținere de 2%) de 12,3 milioane VND/m2.

Un alt proiect de locuințe sociale care este, de asemenea, eligibil pentru vânzare și se așteaptă să accepte cereri de cumpărare în trimestrul 4/2025 este proiectul de locuințe sociale Ha Dinh, construit pe parcela N01 - Noua Zonă Urbană Ha Dinh (comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri).

Proiectul este investit de un consorțiu format din Compania de Investiții în Dezvoltarea Infrastructurii Urbane (UDIC), Societatea pe Acțiuni Hanoi pentru Instalare și Construcții de Apă și Electricitate (Haweicco) și Societatea pe Acțiuni DAC Hanoi pentru Afaceri și Dezvoltare Locuințelor.

Proiectul cuprinde 440 de apartamente, inclusiv 365 de locuințe sociale și 75 de locuințe comerciale. Dintre cele 365 de locuințe sociale, 255 sunt de vânzare, 37 sunt de leasing cu opțiune de cumpărare și 73 sunt de închiriat.

În special, prețul provizoriu de vânzare al apartamentelor din acest proiect este de 25 de milioane VND/m2, prețul de închiriere pentru locuințele sociale este de aproximativ 150.000 VND/m2/lună, iar prețul de leasing cu opțiune de cumpărare este de 390.000 VND/m2/lună. Investitorul va anunța prețul oficial după ce acesta va fi evaluat de agenția de administrare conform reglementărilor.

Astfel, numărul total de locuințe sociale până la sfârșitul acestui an va fi mai mic de 1.000, în timp ce întreaga piață imobiliară din Hanoi este așteptată să ajungă la 25.200 de apartamente, apartamentele din clasa B continuând să conducă, reprezentând 88% din oferta pieței. Experții consideră că numărul actual de unități locative este prea mic și nu poate satisface cererea pieței.

Sursă: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html