„Cernând nisip” pentru a găsi locuințe sociale

(CLO) Recent, o serie de proiecte de locuințe sociale din Hanoi au fost anunțate ca fiind eligibile pentru vânzarea de apartamente spre închiriere după 5 ani. Această informație atrage atenția multor persoane în contextul creșterii prețurilor locuințelor în Hanoi zi de zi, însă numărul este aproape foarte mic.

Segmentul de apartamente de lux și super lux este în continuă dezvoltare.

În ultimii ani, piața imobiliară din Hanoi a primit în mod constant proiecte, inclusiv apartamente și case înșiruite din segmentele de lux și de lux, cu prețuri exorbitante. Chiar și zonele suburbane și suburbane sunt inundate de acest segment.

Conform celui mai recent raport al Savills Vietnam, în 2024, oferta totală de locuințe primare pe piața imobiliară din Hanoi va ajunge la aproape 25.000 de unități, cea mai mare valoare din ultimii 5 ani, însă majoritatea acestora sunt din segmentul clasa B, cu o cotă de piață de 97%.

Spre deosebire de „explozia” segmentului imobiliar de lux și de înaltă clasă, segmentul apartamentelor accesibile și al locuințelor sociale este încă în stadiul de „extincție”. (Foto: CP)

Prețul principal de ofertă a ajuns la 75 de milioane VND/m2, în creștere cu 9% față de trimestrul al treilea din 2024 și cu 29% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe piața secundară, prețurile apartamentelor au înregistrat, de asemenea, o tendință ascendentă, în special proiectele de apartamente situate în apropierea căii ferate urbane Cat Linh - Ha Dong și a căii ferate urbane Nhon - Gara Hanoi. În multe proiecte de-a lungul acestor două linii feroviare urbane, prețurile apartamentelor au crescut în trimestrul al patrulea al anului 2024 cu 24% față de trimestrul precedent.

Conform unui sondaj realizat de Savills Vietnam, din 2020, prețul mediu de vânzare secundară a crescut cu 22% pe an. Dintre acestea, Clasa C a înregistrat cea mai mare creștere de 26% pe an, urmată de Clasa B cu 20% și Clasa A cu 19%.

Dna Do Thu Hang, directoarea principală a departamentului de cercetare și consultanță Savills Hanoi, a declarat că întreaga piață imobiliară din Hanoi este așteptată să ajungă la 25.200 de apartamente, apartamentele din clasa B continuând să domine, reprezentând 88% din oferta pieței.

Potrivit dnei Hang, dezechilibrul dintre cerere și ofertă, cea mai mare parte a ofertei fiind concentrată în segmentul apartamentelor de clasa B și clasa A (de lux, de înaltă clasă), va îngreuna scăderea prețurilor apartamentelor în 2025 și va tinde să rămână stabile sau să crească.

Segmentul locuințelor accesibile, locuințele sociale nu sunt nimic

Spre deosebire de „boom-ul” segmentului imobiliar de lux și high-end, segmentul apartamentelor accesibile și al locuințelor sociale este încă în stadiul de „extincție”.

Raportul Savills arată că, în 2024, apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND vor reprezenta 59% din numărul total de unități vândute, o creștere semnificativă față de 2% în 2020.

Apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND reprezintă 40%, iar apartamentele cu prețuri sub 2 miliarde VND reprezintă doar 1% din numărul total de apartamente vândute pe întreaga piață în cursul anului.

Recent, o serie de proiecte de locuințe sociale din Hanoi au fost anunțate ca fiind eligibile pentru vânzarea de apartamente spre închiriere după 5 ani. Această informație atrage atenția multor persoane, în contextul în care prețurile locuințelor din Hanoi cresc zi de zi, însă cantitatea este aproape foarte mică.

Informațiile de la Departamentul de Construcții din Hanoi arată că proiectul de locuințe sociale Phu Lam (cartierul Phu Lam, districtul Ha Dong), investit de compania pe acțiuni Hai Phat Investment, este eligibil pentru a primi cereri pentru achiziționarea de locuințe sociale după 5 ani de închiriere.

Numărul de apartamente sociale de închiriat și de vânzare este de 408, cu suprafețe cuprinse între 48 și 69 m2. Prețul de vânzare, fără TVA de 5% și taxa de întreținere de 2%, este de peste 13,6 milioane VND/m2.

Urmează proiectul de apartamente cu zgârie-nori CT2A din zona rezidențială Thach Ban (cartierul Thach Ban, districtul Long Bien), investit de Corporația de Investiții în Locuințe și Dezvoltare Urbană a Ministerului Apărării Naționale, cu un total de 414 apartamente.

Numărul de locuințe sociale de vânzare (după 5 ani de închiriere) este de data aceasta de 82 de apartamente cu o suprafață de 69,03 - 69,94 m2, cu un preț de vânzare provizoriu (inclusiv TVA de 5%, excluzând taxa de întreținere de 2%) de 12,3 milioane VND/m2.

Un alt proiect de locuințe sociale, eligibil pentru vânzare și pentru primirea de cereri de înregistrare, este așteptat să fie deschis în trimestrul al patrulea al anului 2025, și anume proiectul de locuințe sociale Ha Dinh, construit pe parcela N01 - Noua Zonă Urbană Ha Dinh (comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri).

Proiectul este investit de un consorțiu format din Compania de Investiții în Dezvoltarea Infrastructurii Urbane (UDIC), Compania pe Acțiuni Haweicco pentru Construcții de Electricitate și Apă din Hanoi și Compania pe Acțiuni Hanoi DAC pentru Dezvoltare și Comercializare a Locuințelor.

Proiectul are 440 de apartamente, inclusiv 365 de apartamente pentru locuințe sociale și 75 de apartamente pentru locuințe comerciale. Dintre cele 365 de apartamente pentru locuințe sociale, 255 sunt de vânzare, 37 sunt de închiriat cu opțiune de cumpărare și 73 sunt de închiriat.

În mod special, prețul estimat de vânzare al apartamentelor din acest proiect este de 25 de milioane VND/m2, prețul de închiriere al locuințelor sociale este de aproximativ 150.000 VND/m2/lună, iar prețul de închiriere este de 390.000 VND/m2/lună. Investitorul va anunța prețul oficial după evaluarea de către agenția de administrare, conform reglementărilor.

Astfel, numărul total de locuințe sociale până la sfârșitul acestui an este mai mic de 1.000 de unități, în timp ce întreaga piață imobiliară din Hanoi este așteptată să ajungă la 25.200 de unități, dintre care apartamentele de clasa B continuă să conducă, reprezentând 88% din oferta pieței. Experții spun că numărul actual de unități locative este prea mic și nu poate satisface cererea pieței.

Sursă: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html