Dak Nong are nevoie disperată de capital de investiții, dar terenurile publice rămân neutilizate.

285 de parcele de teren public nedezvoltate - Să fie salvate sau irosite?

Gia Nghia are în prezent numeroase parcele publice vacante. Terenul Hotelului Thong Xanh, situat pe strada 23/3, este considerat un teren de primă clasă datorită locației sale avantajoase.

Terenul pentru Hotelul Thong Xanh din orașul Gia Nghia ocupă o locație excelentă, dar documentele și procedurile necesare pentru licitație nu au fost încă finalizate.

Acest teren a fost luat în considerare de multe companii care se gândesc să investească în Dak Nong. Cu toate acestea, din diverse motive, valoarea sa nu a fost realizată de-a lungul anilor.

Potrivit Centrului de Dezvoltare Funciară (Departamentul de Resurse Naturale și Mediu Dak Nong), în octombrie 2018, unitatea a primit predarea acestei suprafețe de teren în conformitate cu Decizia nr. 1426/QD-UBND a Comitetului Popular Provincial.

Terenul are o suprafață de aproximativ 4.255,6 m2. Anterior, acest teren se afla în administrarea și utilizarea Societății cu Răspundere Limitată cu Asociație Unipersonă Gia Nghia.

În prezent, terenul este ocupat de active deținute într-o societate mixtă între Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. și Gia Nghia Co., Ltd.

Evaluarea, relocarea activelor și predarea amplasamentului nu au fost finalizate. Aceasta înseamnă că procedurile și documentația pentru desfășurarea licitației nu sunt încă complete.

Parcela de teren de 29.998 m2, care făcea parte anterior din zona de locuințe sociale a orașului Gia Nghia, este în prezent abandonată și năpădită de buruieni.

Nu departe de acolo, terenul de 29.998 m2, care a aparținut anterior Complexului de Locuințe Sociale, este în prezent liber. Aceasta este considerată, de asemenea, una dintre zonele „teren de primă clasă”. În ciuda amplasării sale avantajoase, zona rămâne năpădită de buruieni și vegetație din cauza lipsei de dezvoltare.

Potrivit Comitetului Popular al orașului Gia Nghia, terenul a fost anterior supus unor lungi probleme de defrișare, care au durat mulți ani. Recent, autoritățile locale au rezolvat problema și l-au predat Comitetului Popular Provincial. Cu toate acestea, din cauza unor obstacole birocratice, licitația nu poate fi încă organizată.

Nu doar în orașul Gia Nghia, ci și în districtele Dak Mil și Cu Jut, multe parcele de teren public de-a lungul drumurilor principale rămân neutilizate. În plus, multe dintre aceste parcele sunt vizate de investitori, dar nu pot fi scoase la licitație.

Potrivit Departamentului de Finanțe, Dak Nong are în prezent 285 de parcele de teren excedentare. Dintre acestea, 141 de parcele au fost propuse de autoritățile locale pentru a fi păstrate în vederea alocării și utilizării conform planificării. Se preconizează că restul de 144 de parcele vor fi închiriate prin licitație în perioada 2023-2025.

Dintre cele 285 de parcele de teren excedentare, 97 sunt gata pentru licitație imediată. Cu toate acestea, din diverse motive, rata licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în Dak Nong a rămas scăzută în ultimii ani.

Terenul public aparținând complexului rezidențial Nice Club din cartierul Nghia Thanh, orașul Gia Nghia, are 10 camere și este neutilizat de mulți ani. În prezent, este folosit ca locuință temporară pentru unele gospodării al căror teren a fost expropriat pentru Proiectul Lacului Gia Nghia.

În realitate, rata de conversie și licitație cu succes a terenurilor publice este foarte scăzută. Există numeroase motive pentru aceasta, inclusiv: obstacole în mecanisme și politici; constrângeri de planificare; și lipsa unei coordonări strânse între unitățile relevante…

Prin urmare, utilizarea risipitoare a terenurilor publice duce inevitabil la o proporție scăzută din bugetul alocat acestui sector.

În legătură cu această problemă, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Nguyen Van Hiep, a afirmat: „Terenurile care nu au fost vândute sau închiriate sunt încă acolo. Cu toate acestea, pe termen scurt, lăsarea terenurilor neutilizate prea mult timp va duce la o risipă de resurse și contribuții bugetare.”

Fără o gestionare adecvată, exploatarea va întâmpina dificultăți în reinvestirea.

Anual, veniturile din activități legate de terenuri reprezintă aproximativ 20-30% din veniturile bugetare totale din Dak Nong. Sursele de venituri funciare includ: licitațiile de terenuri; conversia destinației terenurilor; arendarea terenurilor; și alocarea de terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor...

În 2024, provincia Dak Nong a primit un buget de stat de 3.300 miliarde VND. Din această sumă, veniturile din activități legate de terenuri s-au ridicat la 850 miliarde VND, reprezentând aproape 26%. Până la începutul lunii decembrie 2024, veniturile bugetare reale ale provinciei Dak Nong au ajuns la 2.800 miliarde VND, atingând aproape 85% din obiectivul anual.

Un teren public din Dak Mil (Dak Nong) este lăsat liber.

Din acest total, veniturile din taxele de utilizare a terenurilor reprezintă un procent foarte mic. Până în prezent, veniturile totale din taxele de utilizare a terenurilor în provincie au ajuns la doar 361 de miliarde VND, sau 42,5%. În cadrul acestei sume, veniturile din alocarea terenurilor și licitațiile de terenuri reprezintă o sumă foarte mică.

De la începutul anului, multe localități nu au încasat practic niciun venit din activitățile de alocare a terenurilor și licitație a terenurilor. Printre exemple se numără Dak Mil și Gia Nghia...

În realitate, o serie de parcele de teren public din Dak Nong sunt gestionate și utilizate ineficient. Această situație persistă de mulți ani, ducând la risipa de resurse și la eșecul generării de venituri semnificative pentru dezvoltare sau pentru bugetele administrațiilor locale.

"

Dak Nong are 285 de parcele de teren public. Dintre acestea, aproape 100 de parcele pot fi scoase la licitație imediat (13 la nivel provincial; 84 la nivel de district și oraș).

Nguyen Van Pho, director adjunct al Departamentului de Finanțe Dak Nong

„Nu am reușit încă să întocmim cifrele exacte. Totuși, dacă facem un calcul aproximativ, doar 100 de parcele de teren «curate» scoase la licitație cu succes ar putea aduce sute de miliarde de dong la bugetul de stat”, a afirmat dl Pho.

Terenurile publice care nu sunt utilizate eficient înseamnă că plusvaloarea lor nu va crește. Acesta reprezintă un blocaj major în dezvoltarea socio-economică . Veniturile anuale ale bugetului de stat includ: venituri din impozite, taxe, taxe de utilizare a terenurilor și alte măsuri financiare.

Veniturile din impozite, taxe și comisioane sunt alocate în principal cheltuielilor recurente. Veniturile din sectorul funciar vor fi utilizate în mare parte pentru reinvestiții în infrastructură și dezvoltare urbană.

Prin urmare, dacă resursele funciare sunt irosite și veniturile din terenuri sunt mici, înseamnă că finanțarea investițiilor în dezvoltare va fi dificilă. Odată ce cheltuielile pentru investiții în dezvoltare sunt limitate, investițiile publice vor înăbuși creșterea economică la nivel local.

Fostul sediu al Subdepartamentului Fiscal Dak Mil, situat în centrul orașului Dak Mil, districtul Dak Mil, este în prezent neutilizat, ceea ce duce la o risipă de resurse.

În ceea ce privește problemele funciare, în special terenurile publice din Dak Nong, profesorul asociat Dr. Tran Hoang Ngan, directorul Institutului de Cercetare pentru Dezvoltare din orașul Ho Chi Minh , a remarcat că Dak Nong are o suprafață de teren foarte mare, în special terenuri publice. Cu toate acestea, exploatarea acestui potențial de către provincie rămâne limitată.

"

Dacă exploatarea resurselor funciare este neglijată și prost gestionată, va fi dificil să se mobilizeze capitalul. Odată ce mobilizarea capitalului devine dificilă, de unde va obține provincia resursele pentru reinvestire?

Profesor asociat Dr. Tran Hoang Ngan, Director al Institutului de Cercetare pentru Dezvoltare din Ho Chi Minh City

Sursă: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html