Dak Nong este însetat de capital de investiții, dar terenurile publice sunt încă goale.

285 de terenuri publice neexploatate - A salva sau a irosi?

Gia Nghia este o zonă cu multe terenuri publice vacante. Terenul Hotelului Thong Xanh, situat pe strada 23/3, este considerat un teren de aur datorită locației sale privilegiate.

Terenul Hotelului Thong Xanh din orașul Gia Nghia ocupă o locație excelentă, dar nu a finalizat documentele și procedurile pentru licitație.

Amplasarea acestui teren este luată în considerare de multe companii care intenționează să investească în Dak Nong . Cu toate acestea, din diverse motive, de-a lungul anilor, acest teren nu și-a dezvoltat încă valoarea.

Potrivit Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar (Departamentul de Resurse Naturale și Mediu Dak Nong), în octombrie 2018, unitatea a primit predarea acestui teren în conformitate cu Decizia nr. 1426/QD-UBND a Comitetului Popular Provincial.

Suprafața terenului este de aproximativ 4.255,6 m2. Anterior, acest teren se afla în administrarea și utilizarea companiei Gia Nghia LLC.

În prezent, terenul este încurcat cu active ale unor societăți mixte între Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited și Gia Nghia Company Limited.

Evaluarea, relocarea activelor și predarea amplasamentului nu au fost finalizate. Aceasta înseamnă că procedurile și documentele nu sunt suficient de complete pentru a desfășura licitația.

Terenul aparținând fostei Zone de Locuințe Guvernamentale, orașul Gia Nghia, cu o lățime de 29.998 m2, este în prezent abandonat și acoperit de iarbă.

Nu departe, terenul aparținând fostei Zone de Locuințe Guvernamentale, cu o suprafață de 29.998 m2, este în prezent viran. Acesta este, de asemenea, considerat unul dintre „terenurile de aur”. Situat într-o locație atât de privilegiată, dar pentru că nu a fost exploatat, această zonă este năpădită de iarbă și copaci.

Potrivit Comitetului Popular al orașului Gia Nghia, terenul a fost blocat anterior în defrișare timp de mulți ani. Recent, localitatea a rezolvat problema și l-a predat Comitetului Popular Provincial. Cu toate acestea, din cauza unor mecanisme, licitația nu poate fi încă desfășurată.

Nu doar în orașul Gia Nghia, ci și în districtele Dak Mil și Cu Jut, multe terenuri publice situate pe drumurile principale sunt lăsate goale. Multe parcele de teren sunt chiar vizate de mulți investitori, dar nu pot fi scoase la licitație.

Potrivit Departamentului de Finanțe, Dak Nong are în prezent 285 de parcele de teren excedentare. Dintre acestea, 141 de parcele au fost propuse de localități pentru a fi păstrate în vederea amenajării și utilizării conform planificării. Se preconizează că restul de 144 de parcele vor fi închiriate de provincie prin licitație în perioada 2023-2025.

Dintre cele 285 de parcele de teren excedentare, 97 pot fi scoase la licitație imediat. Cu toate acestea, din diverse motive, în ultimii ani, rata licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în Dak Nong a rămas scăzută.

Terenul public al Zonei Colective Nice Club din cartierul Nghia Thanh, orașul Gia Nghia, are 10 camere și nu a fost folosit de mulți ani. În prezent, este amenajat temporar pentru unele gospodării ale căror terenuri au fost recuperate în cadrul Proiectului Lacului Gia Nghia.

De fapt, rata de conversie a terenurilor publice și a licitațiilor reușite este foarte scăzută. Există multe motive, cum ar fi: încurcături în mecanisme și politici; încurcături în planificare; coordonarea dintre unitățile conexe nu este cu adevărat strânsă...

Astfel, terenurile publice sunt irosite, ceea ce înseamnă că bugetul alocat acestui sector este inevitabil scăzut.

În legătură cu această problemă, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Nguyen Van Hiep, a afirmat: „Terenurile care nu au fost vândute sau închiriate sunt încă disponibile. Cu toate acestea, pe termen scurt, terenurile care sunt lăsate mult timp fără a-și dezvolta valoarea vor cauza risipă de resurse și vor contribui la buget.”

Dacă managementul și exploatarea nu sunt concentrate, va fi dificil să se reinvestească.

Anual, veniturile din sectorul funciar reprezintă aproximativ 20-30% din veniturile bugetare totale din Dak Nong. Veniturile din terenuri includ: licitații de terenuri; conversia destinației terenurilor; arendă de terenuri; alocarea de terenuri cu colectarea taxelor de utilizare a terenurilor...

În 2024, Dak Nong a primit o estimare bugetară de stat de 3.300 miliarde VND. Dintre acestea, veniturile numai din sectorul funciar au fost de 850 miliarde VND, reprezentând aproape 26%. La începutul lunii decembrie 2024, veniturile bugetare ale Dak Nong au fost de 2.800 miliarde VND, ajungând la aproape 85% din estimarea anului.

Un teren public viran în Dak Mil (Dak Nong)

Dintre acestea, veniturile din exploatarea terenurilor reprezintă o cifră foarte mică. Până în prezent, veniturile provinciei din exploatarea terenurilor au ajuns la doar 361 de miliarde VND, ajungând la 42,5%. Dintre acestea, veniturile din alocarea terenurilor și licitațiile de terenuri reprezintă cifre foarte mici.

De la începutul anului, multe zone nu au primit aproape niciun venit din activitățile de alocare a terenurilor și licitații. De exemplu, Dak Mil, Gia Nghia...

De fapt, o serie de terenuri publice din Dak Nong nu sunt gestionate și utilizate eficient. Această situație durează de mulți ani, provocând risipă de resurse, fără a crea beneficii majore pentru dezvoltare, precum și venituri la bugetul local.

„

Dak Nong are 285 de parcele de teren public. Dintre acestea, aproape 100 de parcele pot fi scoase la licitație imediată (13 parcele la nivel provincial; 84 de parcele la nivel de district și oraș).

Director adjunct al Departamentului de Finanțe din Dak Nong, Nguyen Van Pho

„Nu putem calcula încă cifrele exacte. Totuși, dacă facem un calcul aproximativ, dacă doar 100 de parcele de teren «curate» sunt scoase la licitație cu succes, putem câștiga sute de miliarde de dong pentru buget”, a afirmat dl Pho.

Terenurile publice nu își dezvoltă valoarea, ceea ce înseamnă că plusvaloarea nu va crește. Acesta reprezintă un blocaj uriaș în dezvoltarea economică și socială. Veniturile anuale ale bugetului de stat includ: venituri fiscale, taxe, venituri din utilizarea terenurilor și alte măsuri financiare.

Veniturile din impozite, taxe și alte taxe sunt destinate în principal cheltuielilor regulate. Veniturile din terenuri vor fi utilizate în mare parte pentru reinvestiții în infrastructură, zone urbane etc.

Prin urmare, dacă resursele funciare sunt irosite, veniturile mici din terenuri înseamnă că cheltuielile pentru investiții în dezvoltare vor fi dificile. Odată ce cheltuielile pentru investiții în dezvoltare sunt dificile, investițiile publice limitate vor împiedica creșterea economică locală.

Vechiul sediu al Sucursalei Fiscale Dak Mil, situat în centrul orașului Dak Mil, districtul Dak Mil, este abandonat, ceea ce duce la o risipă de resurse.

În ceea ce privește sectorul funciar, în special terenurile publice din Dak Nong, profesorul asociat dr. Tran Hoang Ngan, directorul Institutului pentru Studii de Dezvoltare din orașul Ho Chi Minh , a declarat că suprafața terenurilor din Dak Nong este foarte mare, în special terenuri publice. Cu toate acestea, exploatarea acestui potențial de către provincie este încă limitată.

„

Dacă nu există atenție și există un management defectuos în exploatarea resurselor funciare, vor exista dificultăți în mobilizarea capitalului. Odată ce mobilizarea capitalului devine dificilă, de unde va obține provincia resurse pentru reinvestire?

Profesor asociat, Dr. Tran Hoang Ngan, director al Institutului pentru Studii de Dezvoltare din orașul Ho Chi Minh

Sursă: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html