„Lovește” corect, altfel vei lovi sursa de aprovizionare.

Într-un raport care explică și include feedback-ul cu privire la proiectul de Lege funciară, desfășurat în dimineața zilei de 15 ianuarie, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a declarat că o cotă de impozitare mai mare ar trebui aplicată în curând celor care dețin mai multe case și parcele de teren, pentru a regla diferența de chirie funciară rezultată din planificarea urbanistică de stat.

Întorcându-se în timp, la conferința prezidată de prim-ministru privind rezolvarea dificultăților de pe piața imobiliară din 3 august 2023, ministrul adjunct al Finanțelor , Nguyen Duc Chi, a declarat, de asemenea, că Ministerul Finanțelor studiază impozitarea locuințelor de serviciu și a terenurilor subutilizate.

La acea vreme, ministrul adjunct al Finanțelor a susținut că fiecare politică fiscală introdusă a avut impacturi diferite și multiple. Prin urmare, o politică fiscală ar putea atinge obiectivul de a preveni speculațiile, dar ar limita și cererea agregată pentru piața imobiliară.

În plus, guvernul propusese anterior un impozit pilot pe proprietate (asupra locuințelor) în orașul Ho Și Min, în 2017. Ministerul Finanțelor a prezentat, de asemenea, guvernului un proiect de lege privind impozitul pe proprietate, în 2018. Cu toate acestea, aceste politici au primit ulterior reacții mixte din partea publicului și nu au fost aprobate de autoritățile competente.

Acum, problema impozitării celor care dețin mai multe case și terenuri este din nou analizată în urma adoptării recente a Legii funciare modificate.

Impozitul pe proprietate - o sabie cu două tăișuri.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin despre această problemă, profesorul Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a declarat că politica menționată mai sus a fost planificată și discutată de multe ori de către stat încă din 2008, dar în ciuda „unei dezvoltări foarte entuziaste și a numeroaselor puncte de discuție”, aceasta încă nu a fost concretizată și aplicată în practică.

Profesorul Vo a afirmat că unul dintre principalele obiective ale acestei taxe este de a stabili un nivel rezonabil al prețurilor imobiliare, prevenind inflația și speculațiile. O politică fiscală rezonabilă ar limita speculațiile funciare, reducând imediat prețurile imobiliare și aducând beneficii claselor sociale defavorizate. Cu toate acestea, el consideră, de asemenea, că crearea unui număr prea mare de taxe nedeclarate ar duce la numeroase probleme.

„Provocarea este de a găsi o modalitate de a «lua o lovitură» adecvată pentru a combate speculațiile fără a sufoca oferta de proprietăți imobiliare de pe piață”, a declarat dl Vo.

Prin urmare, profesorul a susținut că reformarea unei legi fiscale necesită o foaie de parcurs, dar a subliniat în special faptul că impozitarea pe piața vietnameză în acest moment ar trebui să vizeze mai întâi schimbarea cererii și ofertei, mai degrabă decât prioritizarea imediată a modificărilor prețurilor imobiliare.

Profesorul Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului.

Împărtășindu-și opiniile pe această temă, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că impozitarea este o soluție bună în contextul actual, dar problema impozitării are și două fațete.

Din punct de vedere pozitiv, impozitarea va contribui la creșterea veniturilor guvernamentale și la reglementarea pieței pe termen scurt, din primele luni până în primii ani.

Totuși, pe de altă parte, impunerea de impozite mai mari celor care dețin mai multe case și terenuri, conform evaluării domnului Quoc Anh, nu este neapărat o soluție pe termen lung.

În plus, având în vedere că piața imobiliară actuală se confruntă cu o lipsă de ofertă și cu o raritate a proprietăților disponibile, impunerea de taxe s-ar putea să nu fie atât de eficientă pe cât ar putea fi.

Citând exemple din unele țări dezvoltate, dl Quoc Anh a afirmat că impozitarea directă a proprietății imobiliare nu a fost eficientă în controlul prețurilor locuințelor și terenurilor sau în reglementarea reală a prețurilor pe piață. De fapt, prețurile imobiliare rămân ridicate, iar speculațiile continuă în ciuda utilizării instrumentelor fiscale.

Fiți deosebit de atenți atunci când elaborați legi.

Având în vedere oportunitățile și provocările care decurg din impunerea unor impozite mai mari asupra celor care dețin mai multe proprietăți, directorul general adjunct al Batdongsan.com.vn consideră că este necesară o pregătire temeinică în ceea ce privește cadrele legale, reglementările, criteriile și segmentele fiscale.

În primul rând, este necesar să se facă o distincție clară între diferitele segmente ale pieței imobiliare, împărțindu-le în tipuri specifice pentru a avea mecanisme separate, evitând o abordare universală care ar putea duce la conflicte.

În al doilea rând, este necesar să se studieze și să se aplice cote de impozitare adecvate pentru fiecare tip de proprietate și pentru fiecare clasă socială. Acest lucru contribuie la asigurarea unui echilibru între cerere și ofertă pe piață, menținerea unei creșteri stabile în sectorul imobiliar și promovarea ofertei, mai degrabă decât restricționarea acesteia.

În al treilea rând, deși politica de mai sus este corectă, aceasta trebuie să se alinieze cu direcția și schimbările pieței imobiliare. Indiferent de scop, impozitarea ar trebui să fie orientată spre sustenabilitatea pe termen lung și rezolvarea problemei generale, nu spre câștigurile pe termen scurt.

Și, în special, dl. Quoc Anh a subliniat că, deși impunerea de impozite are scopul de a echilibra piața și de a combate speculațiile imobiliare, aceasta ia în considerare și dreptul oamenilor de a deține și acumula active, în special al celor cu venituri mici și al grupurilor vulnerabile din societate.

Domnul Nguyen Quoc Anh - Director general adjunct al Batdongsan.com.vn.

În plus, profesorul Dang Hung Vo a afirmat că taxele sunt folosite pentru a reglementa utilizarea activelor și a asigura echitatea socială. Impozitul pe proprietate este un impozit direct, aplicat direct celor care utilizează și dețin active. Prin urmare, dacă nu este aplicat subiecților corecți și în circumstanțele corecte, va crea dificultăți de implementare și va submina scopul inițial bun al acestor venituri fiscale.

Prin urmare, impozitarea celor mai mari proprietari de terenuri necesită reglementări clare care să specifice cine este sau nu supus impozitării și o evaluare regulată a eficacității acestora în timpul implementării pentru a se asigura că sunt aliniate cu politicile partidului și ale statului.

„Este necesar să se studieze și să se calculeze cu atenție nivelurile adecvate ale taxelor, tipurile de taxe și grupurile țintă pentru a obține un nivel ridicat de consens și acord public”, a declarat dl Vo .

Într-o petiție trimisă autorităților relevante, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a solicitat Ministerului Finanțelor ca, la elaborarea proiectului de Lege privind impozitul pe proprietate (impozitul pe bunuri imobiliare), să efectueze o evaluare amănunțită și precisă a impactului legii fiscale asupra tuturor contribuabililor.

În special, pentru gospodării și persoane fizice, este necesară evaluarea completă și precisă a impactului legislației fiscale, astfel încât acestea să genereze venituri pentru bugetul de stat și să fie adecvate pentru contribuabili, stimulând creșterea veniturilor fără impozitare excesivă și servind ca un instrument eficient de reglementare a pieței imobiliare pentru o dezvoltare sănătoasă și durabilă.

HoREA propune ca programul pilot de creștere a impozitului pe terenurile neagricole pentru terenurile rezidențiale să nu fie implementat în prezent și ca impozitul pe venitul persoanelor fizice să nu fie majorat la transferul dreptului de proprietate asupra unei a doua proprietăți sau a unei proprietăți ulterioare în orașul Ho Chi Minh.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html