„Lovește” dreapta sau vei ajunge la sursa de aprovizionare

În dimineața zilei de 15 ianuarie, în cadrul raportării și primirii comentariilor privind proiectul Legii funciare, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a declarat că este necesar să se aplice în curând cote de impozitare mai mari persoanelor care dețin multe case și terenuri pentru a regla diferența de chirii funciare datorată planificării de stat.

Revenind în trecut, la Conferința prezidată de Prim-ministru privind eliminarea dificultăților de pe piața imobiliară din 3 august 2023, ministrul adjunct al Finanțelor, Nguyen Duc Chi, a declarat, de asemenea, că Ministerul Finanțelor studiază impozitarea locuințelor de serviciu și a terenurilor utilizate lent.

La acea vreme, ministrul adjunct al Finanțelor a afirmat că fiecare politică fiscală are impacturi diferite și multidimensionale. Prin urmare, politica fiscală poate atinge obiectivul de a evita speculațiile, dar limitează cererea totală pe piața imobiliară.

În plus, Guvernul a propus un impozit pilot pe proprietate (locuințe) în orașul Ho Și Min în 2017. Ministerul Finanțelor a prezentat, de asemenea, Guvernului un proiect de Lege privind impozitul pe proprietate în 2018. Cu toate acestea, aceste politici au primit ulterior opinii mixte din partea publicului și nu au fost aprobate de autoritățile competente.

Până în prezent, povestea impozitării oamenilor cu multe case și terenuri a continuat să fie „disecată” atunci când Legea funciară (modificată) tocmai a fost adoptată.

Impozitul pe proprietate - o sabie cu două tăișuri

Discutând cu Nguoi Dua Tin despre problema menționată mai sus, profesorul Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a declarat că politica menționată mai sus a fost planificată și discutată de stat de multe ori din 2008, dar „a fost construită cu mult entuziasm, a stârnit multe discuții”, însă până acum nu a putut fi concretizată și aplicată în practică.

Dl. Vo a spus că unul dintre principalele obiective ale taxei menționate este de a construi un nivel rezonabil al prețurilor imobiliare, de a nu fi „umflate” și de a evita speculațiile. Dacă există o politică fiscală rezonabilă, speculațiile funciare vor fi prevenite, iar prețurile imobiliarelor vor scădea imediat, în beneficiul cetățenilor de rând. Dar dacă „atrage” multe lucruri spre impozitare, profesorul a mai spus că acest lucru va cauza multe probleme.

„Problema este cum să «luptăm» în mod corespunzător pentru a preveni speculațiile, dar fără a limita oferta de pe piața imobiliară”, a spus dl Vo.

Prin urmare, profesorul consideră că reformarea unei legi fiscale necesită o foaie de parcurs, dar dl Vo a subliniat în special că impozitarea pe piața vietnameză în acest moment ar trebui să vizeze în primul rând schimbarea cererii și ofertei, mai degrabă decât să pună imediat pe primul loc obiectivul schimbării prețurilor imobiliare.

Prof. Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului.

De asemenea, vorbind despre problema menționată mai sus, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn - a comentat că impozitul este o soluție bună în contextul actual, dar povestea impozitului prezintă și două aspecte ale problemei.

Din punct de vedere pozitiv, impozitarea va contribui la creșterea veniturilor la bugetul de stat și, în același timp, la ajustarea pieței pe termen scurt, din primele luni până în primii ani.

Totuși, pe de altă parte, impunerea de taxe mai mari persoanelor care dețin multe case și terenuri, potrivit domnului Quoc Anh, nu este neapărat o soluție pe termen lung.

În plus, în situația actuală, piața imobiliară se confruntă cu problema lipsei de ofertă și a numărului redus de produse pe piață, astfel încât impunerea de taxe este puțin probabil să fie eficientă.

De exemplu, în unele țări dezvoltate, dl. Quoc Anh a afirmat că impozitarea directă a proprietății imobiliare încă nu are niciun efect în controlul prețurilor locuințelor și terenurilor sau în reglementarea reală a prețurilor pe piață. Chiar și prețurile imobiliarelor sunt încă ridicate, iar speculațiile continuă în ciuda utilizării instrumentelor fiscale.

Fiți deosebit de atenți atunci când elaborați legi.

Confruntat cu oportunitățile și provocările care vin odată cu impunerea unor taxe mai mari asupra persoanelor care dețin multe case și terenuri, directorul general adjunct al Batdongsan.com.vn consideră că este necesară o pregătire foarte atentă în ceea ce privește aspectele legale, standardele, obiectivele, segmentele etc. de impozitare.

În primul rând, este necesar să se distingă clar fiecare segment imobiliar, să se împartă în fiecare tip pentru a avea mecanisme separate și să se evite nivelarea care cauzează conflicte.

În al doilea rând, este necesar să se studieze și să se aplice rate de impozitare adecvate pentru fiecare tip și fiecare clasă. Acest lucru ajută la asigurarea echilibrului dintre cerere și ofertă pe piață, la menținerea creșterii stabile a sectorului imobiliar și trebuie găsită o modalitate de a promova oferta, mai degrabă decât de a o restrânge.

În al treilea rând, politica de mai sus este corectă, dar trebuie să urmărească îndeaproape orientarea și schimbarea pieței imobiliare. Indiferent de scop, impozitarea trebuie să fie pe termen lung și să rezolve problema generală, nu să calculeze profiturile pe termen scurt.

Și în special, dl. Quoc Anh a subliniat că, deși taxa menționată anterior are scopul de a echilibra piața și de a preveni speculațiile imobiliare, aceasta acordă atenție și dreptului de a deține și acumula active al oamenilor, în special al celor cu venituri mici și al celor dezavantajați în societate.

Domnul Nguyen Quoc Anh - Director general adjunct al Batdongsan.com.vn.

În plus, profesorul Dang Hung Vo a afirmat că taxele sunt folosite pentru a reglementa utilizarea activelor, asigurând justiția socială. Impozitarea activelor este, de asemenea, un impozit direct, aplicat direct subiecților care utilizează și dețin active, așadar, dacă nu se garantează că este vorba de subiecții potriviți și în cazurile potrivite, va cauza dificultăți în implementare și va distruge scopul inițial bun pe care îl aduce aceste venituri fiscale.

Prin urmare, atunci când se impun impozite celor mai mari proprietari de terenuri, este necesar să se definească clar cine este supus impozitării și cine nu și să se evalueze periodic eficacitatea implementării pentru a asigura respectarea politicilor Partidului și Statului.

„Este necesar să se studieze și să se calculeze cu atenție nivelurile de colectare adecvate, tipurile de colectare și subiectele colectării pentru a obține un consens și o susținere sporite din partea oamenilor”, a declarat dl Vo .

Într-o petiție trimisă conducerii, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a solicitat Ministerului Finanțelor să evalueze complet și precis impactul legii fiscale asupra entităților impozabile la elaborarea Proiectului de Lege privind impozitul pe proprietate (impozit pe bunuri imobiliare).

În special, pentru gospodării și persoane fizice, este necesară evaluarea completă și precisă a impactului legislației fiscale, astfel încât legile fiscale să genereze venituri pentru bugetul de stat și să fie adecvate pentru subiecții impozabili, să stimuleze sursele de venit, să nu genereze supracolectare și să fie un instrument eficient de reglementare a pieței imobiliare pentru a se dezvolta sănătos și durabil.

HoREA propune să nu se testeze o creștere a impozitului pe terenuri neagricole pentru terenurile rezidențiale și să nu se majoreze impozitul pe venit la transferul unei a doua sau mai multe proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html