Licitațiile de terenuri înfloresc

În cadrul multor licitații, majoritatea terenurilor au fost scoase la licitație cu succes. Acest rezultat a ajutat, de asemenea, unele districte ale capitalei să își atingă obiectivul bugetar de venituri din licitațiile de terenuri. Aceasta este, de asemenea, premisa pentru ca acest segment de terenuri să continue să fie un punct luminos pe piața imobiliară a capitalei în 2024.

Multe districte au scos la licitație cu succes terenuri.

În ultima licitație din decembrie, districtul Me Linh ( Hanoi ) a scos la licitație 47 de parcele de teren din satul Chu Tran (comuna Tien Thinh), atrăgând 200 de clienți. Drept urmare, toate cele 47 de parcele de teren au fost vândute la prețuri mai mari decât prețul de pornire, de la 200 de milioane VND la 2 miliarde VND/parcelă - mult mai mari decât prețul de pornire.

Dl. Nguyen Hong Ky (investitor) a declarat că la această licitație a câștigat licitația pentru un teren de 103 m2 la 28,5 milioane VND/m2, cu 450 de milioane VND/parcelă mai mult decât prețul de pornire. „Apreciez foarte mult locația comercială a acestui teren, așa că am licitat cu încredere mai mult decât prețul de pornire. În ceea ce privește forma fizică, terenul are o fațadă de 6 m, adiacentă multor drumuri principale care duc spre centrul orașului Vinh Phuc . Cumpărarea de terenuri la licitație este foarte sigură din punct de vedere al legalității și planificării, așa că mă simt foarte în siguranță. Mă aștept ca atunci când piața imobiliară își va reveni, acest segment să crească viguros.”

Terenurile scoase la licitație sunt preferate de investitori datorită legalității ridicate și a planificării stabile.

În 2023, districtul Me Linh a organizat 17 licitații de terenuri în 9 proiecte cu o suprafață totală de peste 2 hectare, suma colectată fiind de peste 700 de miliarde VND, depășind planul alocat cu peste 200 de miliarde.

Președintele Comitetului Popular al Districtului Me Linh, Hoang Anh Tuan, a declarat că, deși piața imobiliară este liniștită în acest an, licitația locală de terenuri a fost eficientă datorită descentralizării autorității orașului Hanoi pentru determinarea prețului de pornire către district. Acest lucru ajută la stabilirea unui preț de pornire mai aproape de realitate. În 2024, districtul Me Linh intenționează să organizeze licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor pentru 7 proiecte cu o suprafață totală de 4,8 hectare, planificând 462 de parcele de teren. În 2025, vor fi organizate 14 proiecte cu o suprafață de 11 hectare, planificând aproximativ 1.000 de parcele de teren. Se așteaptă ca veniturile din licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor să fie investite de district în construirea de infrastructură pentru dezvoltarea socio -economică, pentru a îndeplini criteriile de a deveni district după 2025 și oraș direct sub capitală după 2030.

În 2023, districtul Phu Xuyen a organizat licitații pentru toate cele 121 de parcele de teren aparținând a 17 proiecte din 13 comune și orașul Phu Xuyen. Majoritatea acestor parcele sunt situate în sate meșteșugărești tradiționale, iar prețurile câștigătoare sunt mai mari decât prețul de pornire. Prin urmare, în 2023, districtul a încasat 274 de miliarde de VND din licitațiile de terenuri, atingând peste 101% din planul alocat de Consiliul Popular al Districtului și peste 161% din planul alocat de oraș. Acest rezultat a fost obținut deoarece districtul a planificat în mod proactiv locații adecvate și convenabile pentru terenurile de licitație pentru a atrage oamenii să participe la licitație.

Dl. Pham Thanh Cong - Directorul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Phu Xuyen, a declarat că, în 2023, centrul a depus eforturi pentru a finaliza planul atribuit de comitetul de partid al districtului. De la sfârșitul anului 2023, districtul s-a concentrat pe construirea infrastructurii pentru a finaliza planul din 2024. Terenurile selectate pentru licitație au toate conexiuni de trafic convenabile, concentrându-se în special pe zonele de terenuri din satele meșteșugărești de mare valoare, unde cererea oamenilor pentru locuințe și producție este mare.

Schimbare față de politică

Conștientizarea dificultăților pe piața imobiliară, în special în segmentul funciar, a determinat districtele din Hanoi să se concentreze pe revizuirea fondurilor pentru terenuri rezidențiale, prioritizând construcția de infrastructură pentru terenurile licitate în locații centrale, cu conexiuni de trafic convenabile și potențial de profit pentru a atrage oameni și investitori. Prin urmare, și alte districte, precum Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, Soc Son, au finalizat sau chiar depășit planul atribuit de oraș și de Consiliul Popular al districtului privind colectarea bugetului din licitațiile de terenuri rezidențiale.

Conform evaluării domnului Nguyen Van Khoi - Președintele Asociației Imobiliare din Vietnam, unele districte din Hanoi au obținut rezultate bune în ceea ce privește veniturile bugetare din licitațiile de terenuri, parțial datorită managementului flexibil al politicilor orașului, care a autorizat Comitetul Popular la nivel de district să decidă asupra înființării unui Consiliu specific de Evaluare a Funciară și să decidă asupra prețului de pornire pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor pentru parcelele licitate cu o valoare (calculată conform Listei de Prețuri a Funciare) de 30 de miliarde VND sau mai mult. Acest lucru ajută districtele să ajusteze proactiv și prompt prețul de pornire pentru a se potrivi pieței, pentru a atrage oamenii să participe la licitație.

Se poate spune că, în contextul în care piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți, în special a terenurilor, segmentul care deservește nevoile reale de locuințe ale oamenilor, cum ar fi terenurile scoase la licitație, este considerat un punct luminos al pieței imobiliare a capitalei în 2023. Aceste rezultate pozitive vor fi o premisă importantă pentru ca raioanele să facă ajustări în planificarea amplasamentelor adecvate pentru terenurile licitate, contribuind la o licitație favorabilă în 2024, asigurând venituri la buget.

Sursă