Terenurile scoase la licitație dau rezultate promițătoare.

La numeroase licitații, majoritatea terenurilor au fost vândute cu succes. Acest rezultat a ajutat, de asemenea, mai multe districte și județe din capitală să își atingă obiectivele de venituri din licitațiile de terenuri. Aceasta servește și ca bază pentru ca acest segment de terenuri să continue să fie un punct luminos pe piața imobiliară a capitalei în 2024.

Multe districte și județe au scos la licitație cu succes terenuri.

În licitația finală din decembrie, districtul Me Linh ( Hanoi ) a scos la licitație 47 de parcele de teren din satul Chu Tran (comuna Tien Thinh), atrăgând 200 de participanți. Drept urmare, toate cele 47 de parcele au fost vândute la prețuri mai mari decât prețul de pornire, variind de la 200 de milioane VND la 2 miliarde VND pe parcelă – semnificativ mai mare decât prețul inițial.

Dl. Nguyen Hong Ky (un investitor) a declarat că la această licitație a licitat cu succes pentru un teren de 103 m2 la 28,5 milioane VND/m2, cu 450 de milioane VND mai mult decât prețul de pornire. „Apreciez foarte mult locația comercială a acestui teren, așa că am licitat cu încredere mai mult decât prețul de pornire. În ceea ce privește forma, terenul are o fațadă de 6 m și este situat în apropierea mai multor drumuri principale care duc spre centrul orașului Vinh Phuc . Cumpărarea de terenuri prin licitație este foarte sigură din punct de vedere juridic și al planificării, așa că mă simt foarte în siguranță. Mă aștept ca atunci când piața imobiliară își va reveni, acest segment să înregistreze o creștere vibrantă.”

Terenurile scoase la licitație sunt preferate de investitori datorită statutului său juridic solid și a planificării stabile.

În 2023, districtul Me Linh a organizat 17 licitații de terenuri pentru 9 proiecte, acoperind o suprafață totală de peste 2 hectare. Veniturile generate au fost de aproximativ 700 de miliarde VND, depășind obiectivul stabilit cu peste 200 de miliarde VND.

Potrivit lui Hoang Anh Tuan, președintele Comitetului Popular al districtului Me Linh, în ciuda pieței imobiliare lente din acest an, licitațiile de terenuri din localitate au fost eficiente datorită descentralizării autorității orașului Hanoi către district pentru a determina prețul de pornire. Acest lucru contribuie la asigurarea unui preț de pornire mai aproape de realitate. În 2024, districtul Me Linh intenționează să liciteze drepturile de utilizare a terenurilor pentru 7 proiecte cu o suprafață totală de 4,8 hectare, care cuprinde 462 de parcele de teren. În 2025, vor fi implementate 14 proiecte cu o suprafață de 11 hectare, care cuprind aproximativ 1.000 de parcele de teren. Veniturile din licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor sunt așteptate să fie investite în dezvoltarea infrastructurii pentru a îndeplini criteriile de a deveni district după 2025 și oraș direct sub capitala Hanoi după 2030.

În 2023, districtul Phu Xuyen a scos la licitație toate cele 121 de parcele de teren aparținând a 17 proiecte din 13 comune și orașul Phu Xuyen. Majoritatea acestor parcele sunt situate în sate meșteșugărești tradiționale, iar ofertele câștigătoare au fost mai mari decât prețurile de pornire. Drept urmare, în 2023, districtul a încasat 274 de miliarde de VND din licitațiile de terenuri, depășind 101% din planul alocat de Consiliul Popular al Districtului și peste 161% din planul alocat de oraș. Această realizare se datorează planificării proactive de către district a unor locații adecvate și convenabile pentru licitațiile de terenuri, pentru a atrage oamenii să participe la licitații.

Dl. Pham Thanh Cong, directorul Centrului de Dezvoltare Funciară din districtul Phu Xuyen, a declarat că, în 2023, centrul a depus eforturi pentru a finaliza planul atribuit de Comitetul de Partid al districtului. De la sfârșitul anului 2023, districtul s-a concentrat pe construirea infrastructurii pentru a finaliza planul din 2024. Terenurile selectate pentru licitație au toate conexiuni de transport convenabile, concentrându-se în special pe zonele de terenuri din satele meșteșugărești de mare valoare, unde există o cerere mare de locuințe și producție din partea populației.

Modificări care decurg din politică

Recunoscând dificultățile cu care se confruntă piața imobiliară, în special segmentul terenurilor, districtele și județele din Hanoi s-au concentrat pe revizuirea fondurilor funciare rezidențiale, prioritizând construcția de infrastructură pentru terenurile licitate în locații centrale, cu conexiuni de transport convenabile și potențial de profit pentru a atrage locuitori și investitori. Drept urmare, alte câteva districte, precum Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc și Soc Son, au îndeplinit sau au depășit obiectivele Consiliului Popular al orașului și districtului privind colectarea veniturilor din licitațiile de terenuri rezidențiale.

Potrivit domnului Nguyen Van Khoi, președintele Asociației Imobiliare din Vietnam, unele districte din Hanoi au obținut rezultate bune în colectarea veniturilor din licitațiile de terenuri, parțial datorită managementului flexibil al politicilor orașului în delegarea autorității către comitetele populare la nivel de district pentru a decide cu privire la înființarea unor consilii specifice de evaluare a terenurilor și a determina prețul de pornire pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenurilor pentru parcele evaluate (conform Tabelului Prețurilor Terenurilor) la 30 de miliarde VND sau mai mult. Acest lucru ajută districtele să ajusteze proactiv și prompt prețul de pornire pentru a se potrivi condițiilor pieței, atrăgând oamenii să participe la licitație.

Se poate spune că, în contextul unei piețe imobiliare dificile, în special pentru terenuri, segmentul care deservește nevoile reale de locuințe ale oamenilor, cum ar fi terenurile scoase la licitație, este considerat un punct promițător pe piața imobiliară din Hanoi în 2023. Aceste rezultate pozitive vor reprezenta o bază importantă pentru ca districtele și comunele să facă ajustări în planificarea locațiilor adecvate pentru licitațiile de terenuri, contribuind la facilitarea licitațiilor de terenuri în 2024 și asigurând venituri la buget.

Sursă