Prezentare generală rapidă:
  • Conceptul de teren supus reglementărilor urbanistice și tipurile comune de reglementări urbanistice.
  • Reglementări privind eliberarea certificatelor de proprietate funciară pentru terenurile situate în zonele planificate.
  • Poate fi transferat sau vândut terenul destinat dezvoltării?
  • Riscuri frecvente la cumpărarea de terenuri afectate de reglementările de zonare.
  • Ce trebuie făcut când un teren se află într-o zonă de dezvoltare planificată?

Conceptul de teren supus reglementărilor urbanistice și tipurile comune de reglementări urbanistice.

Terenul supus reglementărilor de urbanism este un termen utilizat în mod obișnuit pentru a se referi la zone de teren care se încadrează într-un domeniu desemnat de autoritățile statului competente pentru utilizare viitoare, cum ar fi construcția de drumuri, dezvoltarea zonelor rezidențiale sau proiectele de lucrări publice. De obicei, acest teren poate fi inclus în planificarea utilizării terenurilor, urbanismul sau planificarea transporturilor.

Printre tipurile comune de planificare utilizate în prezent se numără:

  • Planificarea transporturilor
  • Planificarea zonei rezidențiale
  • Planificarea lucrărilor publice
  • Proiect urbanistic sau comercial
Fotografie ilustrativă: Hong Khanh

Reglementări privind eliberarea certificatelor de proprietate funciară pentru terenurile situate în zonele planificate.

Conform reglementărilor actuale privind legislația funciară, emiterea certificatelor de drept de folosință pe teren (titluri de proprietate funciară) pentru terenurile situate într-o zonă planificată depinde de existența deja a unui plan specific de utilizare a terenurilor în planul respectiv.

Dacă terenul este doar inclus în planificare, dar nu există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, oamenii își pot exercita în continuare drepturile legale, cum ar fi înregistrarea pentru certificate de utilizare a terenurilor, construirea de locuințe, transferul dreptului de proprietate etc., ca de obicei. Acest lucru este considerat a asigura drepturile utilizatorilor de terenuri până când statul efectuează achiziția de terenuri conform planului.

În schimb, dacă terenul este deja inclus în planul anual de utilizare a terenurilor anunțat de stat, unele drepturi ale oamenilor vor fi restricționate temporar. Mai exact, în așteptarea achiziției terenurilor, emiterea certificatelor de proprietate funciară, parcelarea terenurilor sau modificările destinației terenurilor nu vor fi aprobate, pentru a asigura implementarea planului la timp.

Poate fi transferat sau vândut terenul destinat dezvoltării?

Problema transferului terenurilor afectate de planurile de zonare este una dintre cele mai frecvente întrebări. Principiul general este: dacă terenul nu are încă un plan anual de utilizare a terenurilor, proprietarul poate desfășura în continuare tranzacțiile în mod normal. Contractele de cumpărare, vânzare, donație, moștenire etc. sunt toate notariate și înregistrate ca alte terenuri deținute legal.

Totuși, odată ce terenul este inclus într-un plan de utilizare a terenurilor specific pentru anul respectiv, dreptul de transfer al dreptului de proprietate este restricționat. Oficiile de înregistrare funciară nu vor înregistra, de obicei, schimbările de proprietate în acest caz. Dacă tranzacția este efectuată în continuare folosind documente scrise de mână sau acorduri civile semnate necorespunzător, aceasta poate fi invalidă, cauzând pierderi cumpărătorului.

În unele cazuri, când planificarea a durat mulți ani fără a fi implementată, locuitorii pot depune o cerere la autoritatea competentă pentru a lua în considerare ajustarea sau permiterea utilizării temporare sau a transferului terenului. Cu toate acestea, acest lucru depinde de politicile fiecărei localități și trebuie aprobat în mod specific.

Riscuri frecvente la cumpărarea de terenuri afectate de reglementările de zonare.

Cumpărătorii de terenuri se concentrează adesea doar pe locație și preț, acordând puțină atenție reglementărilor de urbanism. Prin urmare, există multe cazuri în care oamenii cumpără terenuri destinate exproprierii, ceea ce duce la pierderi totale sau la restricții de utilizare. Riscurile comune includ: incapacitatea de a obține un titlu de proprietate funciară, incapacitatea de a construi, incapacitatea de a parcela terenul și o scădere bruscă a valorii de piață.

Un alt risc este suspendarea planificării – adică un plan care există de mult timp, dar care nu a fost încă implementat. În această perioadă, drepturile oamenilor sunt „suspendate” și aceștia nu pot îndeplini multe proceduri legate de terenuri și locuințe.

Ce trebuie făcut când un teren se află într-o zonă de dezvoltare planificată?

Pentru a determina dacă un teren este inclus în schema de planificare, oamenii pot consulta surse oficiale precum: portalul local de informații urbanistice, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu sau Comitetul Popular la nivel de comună sau secție. În plus, multe locuri oferă acum hărți urbanistice online, permițând oamenilor să caute rapid folosind coordonate sau numere de parcele.

Dacă se constată că un teren se află într-o zonă planificată, următorul pas este de a determina dacă acel plan include deja un plan specific de utilizare a terenurilor. Dacă nu, oamenii pot continua în continuare procedurile pentru obținerea unui titlu de proprietate funciară sau pentru efectuarea tranzacțiilor. Dacă există deja un plan, cumpărarea și vânzarea ar trebui suspendate temporar până la emiterea unei notificări de ajustare sau până la expirarea perioadei de implementare a planului.

Înțelegerea stării planificării nu numai că îi ajută pe oameni să își protejeze drepturile legale de utilizare a terenurilor, dar evită și litigiile sau riscurile financiare atunci când se angajează în tranzacții imobiliare.

Sursă: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html