Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, tranzacțiile cu terenuri au crescut, dar nu sunt încă în plină expansiune. În plus, prețurile de vânzare se stabilizează treptat, după o perioadă de creșteri bruște în primul trimestru al anului 2024.
„Când noile legi imobiliare vor intra în vigoare, segmentul terenurilor va deveni treptat din nou «canalul rege de investiții».” Aceasta este cea mai recentă prognoză a Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) din raportul său de piață pentru primele șase luni ale anului 2024.
Această evaluare este bine întemeiată, deoarece volumul tranzacțiilor în segmentele clădirilor cu înălțime redusă și terenurilor în T2/2024 a înregistrat o creștere de 60% față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, prețurile nu mai sunt la vârful lor ca în T1/2024, ci se stabilizează treptat.
 |
| Se preconizează că terenurile vor deveni un canal major de investiții în a doua jumătate a acestui an. Foto: Dung Minh |
Pentru terenurile cu prețuri sub 2 miliarde VND din unele provincii nordice, prețurile au crescut doar cu aproximativ 5-10%. De fapt, prețurile terenurilor din regiunea sudică au stagnat.
Analizând segmentul terenurilor suburbane, VARS raportează că, deși volumele tranzacțiilor au crescut, piața nu este încă cu adevărat vibrantă. Cu toate acestea, piața a înregistrat un număr tot mai mare de investitori care caută în mod activ terenuri și construiesc proactiv case pe acestea în scopuri comerciale.
„Unele zone înregistrează o creștere localizată a tranzacțiilor, urmată de un stagnare, iar periferia orașului Hanoi nu face excepție. Prețurile din această zonă au crescut cu aproximativ 10-20% față de începutul anului”, au comentat experții VARS.
În special, licitațiile de terenuri au cunoscut succes atât în ceea ce privește numărul de cereri, cât și suma de bani strânsă. În prima jumătate a acestui an, unele loturi au fost licitate cu succes pentru valori de până la 10 ori mai mari decât prețul de pornire.
În ceea ce privește proprietățile imobiliare rezidențiale, volumele tranzacțiilor din centrul orașului au încetinit oarecum după o perioadă de creștere rapidă. În prezent, capitalul investitorilor se îndreaptă spre centrele provinciilor și orașelor din jurul orașului Hanoi și Ho Chi Minh.
„Tranzacțiile implică în principal proprietăți cu prețuri cuprinse între 3-5 miliarde VND în centrul orașului și aproximativ 2 miliarde VND în zonele suburbane. În prezent, prețurile rămân stabile sau prezintă o ușoară tendință ascendentă, cu aproximativ 5-10% față de minimele lor”, se arată în raport.
Într-o declarație acordată unui reporter de la Investment Newspaper, dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare de Piață și Consultanță și Promovare a Investițiilor din cadrul VARS, a declarat că încetinirea creșterii prețurilor este doar o corecție după o perioadă de creșteri rapide de 20-40% în primul trimestru al anului 2023.
„Piața funciară din zonele planificate ca zone de interes urbanistic precum Dong Anh, Gia Lam sau zonele din jurul Șoselei de Centură 4 continuă să atragă interesul investitorilor. În prezent, prețurile terenurilor din aceste zone se stabilizează treptat și înregistrează doar creșteri ușoare”, a declarat dna Mien.
Expertul de la VARS consideră în continuare că terenurile reprezintă un segment de investiții util în viitor. În special, terenurile rezidențiale cu prețuri cuprinse între 2 și 3 miliarde VND au o lichiditate foarte bună.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Ngo Xuan Chuc, directorul unui centru de tranzacții imobiliare din Hanoi, a comentat că peisajul pieței funciare s-a schimbat față de începutul anului.
„«Tensorile» din acest segment s-au mai domolit în al doilea trimestru al anului 2024. Prețurile terenurilor nu au scăzut, dar nu mai cresc prea mult, nici măcar în zonele din jurul Șoselei de Centură 4”, a comentat dl. Chuc.
Potrivit Ministerului Construcțiilor , în primele șase luni ale anului 2024, piața a înregistrat aproximativ 253.000 de tranzacții reușite. Dintre acestea, majoritatea tranzacțiilor au fost concentrate pe segmentul terenurilor.
Conform statisticilor Batdongsan, interesul pentru terenuri în prima jumătate a anului 2024 este pe cale să se redreseze, după ce a atins un punct scăzut în 2023. Prin urmare, Dong Anh este zona cu cea mai puternică creștere a interesului, de 104%, urmată de Quoc Oai cu 101%, Gia Lam cu 95%, Hoai Duc cu 79%, Thach That cu 48%...
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Comentariu (0)