Prețurile terenurilor încep să încetinească

Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, numărul tranzacțiilor cu terenuri a crescut, dar nu este cu adevărat dinamic. În plus, prețurile de vânzare se stabilizează treptat, după o perioadă de creștere bruscă în primul trimestru al anului 2024.

„Când noile legi imobiliare vor intra în vigoare, segmentul funciar va reveni treptat la statutul de «rege al canalelor de investiții».” Aceasta este cea mai recentă previziune a Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) din raportul său de piață pentru primele 6 luni ale anului 2024.

Evaluarea de mai sus este bine întemeiată, având în vedere că volumul tranzacțiilor pe segmentele de clădiri cu înălțime redusă și terenuri în al doilea trimestru al anului 2024 a înregistrat o creștere de până la 60% față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor nu a atins vârful din primul trimestru al anului 2024, ci a început treptat să se stabilizeze din nou.

Se așteaptă ca terenurile să devină un canal de atragere a fluxului de numerar de la investitori în a doua jumătate a acestui an. Foto: Dung Minh

Pentru parcelele de teren cu prețuri sub 2 miliarde VND în unele provincii nordice, prețul a crescut doar cu aproximativ 5-10%. Prețurile terenurilor din regiunea sudică au rămas chiar și la fel.

Analizând segmentul terenurilor suburbane, VARS a declarat că volumul tranzacțiilor a înregistrat o creștere, dar nu a fost cu adevărat vibrant. Cu toate acestea, piața a văzut tot mai mulți investitori „vânând” terenuri și construind proactiv case pe parcele în scopuri comerciale.

„Unele zone au înregistrat o creștere localizată a tranzacțiilor și apoi o stagnare, iar suburbiile orașului Hanoi nu fac excepție. Prețurile din această zonă au crescut cu aproximativ 10-20% față de începutul anului”, au declarat experții de la VARS.

În special, licitațiile de terenuri au avut succes atât în ​​ceea ce privește numărul de cereri, cât și suma de bani strânsă. În prima jumătate a acestui an, au fost licitate cu succes loturi pentru valori de 10 ori mai mari decât prețul de pornire.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare rezidențiale, volumul tranzacțiilor din centrul orașului a încetinit oarecum, după o perioadă de creștere „fierbinte”. În prezent, fluxul de bani al investitorilor tinde să se îndrepte către centrele provinciilor vecine Hanoi și Ho Chi Minh City.

„Tranzacțiile se referă în principal la produse cu prețuri cuprinse între 3 și 5 miliarde VND în centrul orașului și în jur de 2 miliarde VND în suburbii. În prezent, prețurile sunt încă stabile sau tind să crească ușor, cu aproximativ 5-10% față de nivelul minim”, se arată în raport.

Într-o declarație acordată reporterilor ziarului Dau Tu, dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a departamentului de cercetare de piață și consultanță și promovare a investițiilor din cadrul VARS, a declarat că încetinirea creșterii prețurilor este doar o ajustare, după o perioadă de creștere „fierbinte” de 20-40% în primul trimestru al anului 2023.

„Piața funciară din zonele cu impact imobiliar ridicat, precum Dong Anh, Gia Lam sau zonele din jurul Șoselei de Centură 4, încă se bucură de atenția investitorilor. În prezent, prețurile terenurilor din aceste zone se stabilizează treptat și se înregistrează doar creșteri ușoare”, a declarat dna Mien.

Expertul de la VARS consideră în continuare că terenurile sunt un segment în care merită investiții în viitor. În special, produsele imobiliare rezidențiale cu un interval de preț de 2 - 3 miliarde VND au o lichiditate foarte bună.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Ngo Xuan Chuc, directorul unui centru de tranzacții imobiliare din Hanoi, a comentat că imaginea pieței funciare s-a schimbat față de începutul anului.

„«Căldura» acestui segment s-a mai domolit în al doilea trimestru al anului 2024. Prețurile terenurilor nu au scăzut, dar nici nu au crescut prea mult, nici măcar în zonele din jurul Șoselei de Centură 4”, a comentat dl. Chuc.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , în primele 6 luni ale anului 2024, piața a înregistrat aproximativ 253.000 de tranzacții reușite. Dintre acestea, majoritatea tranzacțiilor s-au concentrat în principal pe segmentul funciar.

Conform statisticilor Batdongsan, nivelul interesului pentru terenuri în prima jumătate a anului 2024 este în creștere, după ce a atins cel mai scăzut nivel în 2023. Prin urmare, Dong Anh este zona cu cea mai puternică creștere a interesului, de 104%, urmată de Quoc Oai cu 101%, Gia Lam cu 95%, Hoai Duc cu 79%, Thach That cu 48%...

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html