Prețurile terenurilor stagnează, apartamentele atrag clienți

Interesul pentru apartamentele din Hanoi este din nou în creștere

Raportul privind piața imobiliară realizat de Batdongsan.com.vn pentru luna mai și primele 5 luni ale anului 2025 arată că în luna mai s-a înregistrat o creștere accentuată a interesului pentru apartamente în Hanoi, cu 9% față de aprilie. Acesta este singurul segment cu o creștere clară în contextul altor tipuri de scăderi: terenurile au scăzut cu 15%, casele private și casele de oraș au scăzut ambele cu 8%, vilele au scăzut cu 4%.

În provinciile învecinate cu Hanoi, interesul pentru apartamente a crescut și mai puternic, ajungând la 19% în mai – reflectând cererea reală, precum și atragerea de noi proiecte cu prețuri competitive.

Dl. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că revenirea segmentului de apartamente este un semn că investitorii și cumpărătorii prioritizează produsele cu flux de numerar și lichiditate.

Interesul pentru apartamentele din Hanoi a crescut cu 9% față de aprilie 2025.

„Când piața devine instabilă, investitorii se întorc adesea la apartamente, considerând-o o opțiune mai sigură”, a declarat dl Quoc Anh.

Datele arată, de asemenea, că numărul de apartamente anunțate în Hanoi și în provinciile nordice a crescut ușor în luna mai, cu 6%, respectiv 7%, demonstrând revenirea la inițiativă din partea saloanelor de tranzacționare și a vânzătorilor.

Între timp, orașul Ho Și Min a înregistrat o creștere în toate segmentele în luna mai. Dintre acestea, vilele au crescut cu 22%, apartamentele cu 17%, terenurile și casele private au crescut ambele cu 7%, iar casele înșiruite au crescut cu 4%.

Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh continuă să crească, ajungând în prezent la o medie de aproximativ 60 de milioane de VND/m², o creștere de 46% față de primul trimestru al anului 2021. Prețurile de închiriere au crescut, de asemenea, cu aproximativ 9%, ajungând la 12 milioane de VND/apartament. Binh Duong continuă să fie un punct de atracție imobiliară în regiunea de sud (în afara orașului Ho Chi Minh) din punct de vedere al interesului.

Prețurile terenurilor din nord rămân ridicate

De asemenea, conform raportului Batdongsan.com.vn, după ce a atins vârful în martie, segmentul funciar din provinciile nordice (în afara orașului Hanoi) a înregistrat o ușoară scădere a dobânzilor în mai - reflectând un sentiment prudent după informațiile despre taxa corespunzătoare. Cu toate acestea, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, nivelul dobânzilor a crescut în continuare, în special în Bac Ninh (în creștere cu 43%), Hung Yen (38%), Bac Giang (36%).

În ceea ce privește prețurile, prețurile terenurilor din provinciile nordice rămân ridicate, iar multe locuri au crescut brusc față de începutul anului. Hoa Binh conduce cu o creștere de 67% față de ianuarie 2024, Hung Yen a crescut cu 59%, Vinh Phuc a crescut cu 47%, Bac Giang a crescut cu 39%. Bac Ninh a înregistrat, de asemenea, o creștere de 20% și a continuat să crească cu 3% față de martie 2025. Quanh Ninh a crescut cu 12%. Hai Phong a rămas aproape neschimbat.

Între timp, piața centrală a înregistrat o schimbare a puterii de cumpărare de la terenuri la apartamente și vile. În Da Nang, în luna mai s-a înregistrat o creștere impresionantă a interesului pentru apartamente (19%) și vile (18%). Între timp, terenurile au scăzut cu 9%, casele înșiruite au scăzut cu 6%, iar casele private au scăzut cu 1%.

În alte provincii centrale, nivelul de interes este distribuit mai uniform: vilele au crescut cu 15%, casele private au crescut cu 9%, apartamentele au crescut cu 8%, iar terenurile au crescut ușor, cu 2%. Cu toate acestea, terenurile rămân segmentul principal în această zonă.

După vârful din martie, piața centrală a înregistrat, de asemenea, o tendință de încetinire din cauza impactului vacanței lungi, a informațiilor privind politicile fiscale și a atitudinii așteptatoare a investitorilor în legătură cu propunerea de fuzionare a granițelor administrative.

Joi An

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491