Prețurile terenurilor din Hanoi încep să scadă.

Piața funciară din Hanoi , care nu mai înregistrează creșteri de prețuri de 20-40%, se stabilizează treptat și înregistrează doar creșteri ușoare, de 3-5%.

Sentimentul investitorilor se schimbă.

Duc Tung (muncitor la un depozit) obișnuia să călătorească 30-40 km până la periferia orașului pentru a vedea terenuri, dar acum a renunțat să mai urmărească boom-ul imobiliar. Călătoriile lungi și fără succes l-au lăsat epuizat atât fizic, cât și mental.

„La începutul acestui an, am reușit să vând un teren și am obținut un mic profit. Văzând cât de profitabilă era tranzacționarea imobiliară, am continuat să caut terenuri rezidențiale, dar încă nu am reușit să cumpăr nimic. Motivul este că piața este foarte haotică; prețurile variază de la persoană la persoană în aceeași zonă, ceea ce mă face foarte confuz”, a povestit Tùng.

Ca exemplu din viața reală, dl. Tung a spus că, în urmă cu două săptămâni, un agent imobiliar i-a prezentat un teren de 135 m2 în comuna Hop Tien (districtul My Duc, Hanoi) pentru 1,5 miliarde VND. Cu toate acestea, după ce a investigat, a descoperit că proprietarul real al terenului îl vindea cu aproximativ 200 de milioane VND mai puțin.

„Deși este ceva obișnuit ca brokerii să primească comisioane, creșterea prețului cu peste 15% este inacceptabilă. Nici măcar proprietarul terenului nu se aștepta ca brokerul să-l promoveze la un adaos atât de mare”, a povestit Tùng.

Multe ziare au pus sub semnul întrebării frenezia de pe piața funciară, întrebându-se cum a diminuat entuziasmul cumpărătorilor. Cumpărătorii se temeau că ar fi putut sări pe piață în punctul culminant și să cumpere la prețuri exorbitante.

Potrivit investitorului Nguyen Tuan Quang, recenta febră funciară a ajutat mulți „rechini” să își vândă cu succes proprietățile. Piața se stabilizează în prezent și așteaptă următoarea creștere a prețurilor. În plus, investitorii nu mai sunt la fel de entuziasmați de terenuri în comparație cu primele trei luni ale acestui an.

„Faptul că multe ziare pun sub semnul întrebării frenezia din segmentul terenurilor a răcit entuziasmul cumpărătorilor. Aceștia se tem că s-ar putea grăbi să intre pe piață în plină expansiune și să cumpere proprietăți imobiliare la prețuri exorbitante. Prin urmare, intențiile de investiții sunt temporar amânate”, a analizat Quang.

Statisticile de pe Batdongsan.com arată că în aprilie 2024, numărul de terenuri listate a rămas același ca în luna precedentă, dar interesul publicului (reflectat în volumul căutărilor) a scăzut cu 5%. În special pentru segmentul de terenuri pentru proiecte, interesul a scăzut cu până la 19%.

Cifrele de mai sus nu numai că arată că febra terenurilor a scăzut, dar evidențiază și declinul segmentului de terenuri pentru proiecte. Acest lucru este demonstrat în continuare în raportul Ministerului Construcțiilor pentru trimestrul I/2024. Deși volumul total al tranzacțiilor de terenuri a fost cu aproape 20% mai mare decât în ​​trimestrul I/2023, stocul de terenuri pentru proiecte a crescut totuși cu peste 30%.

Piața intră într-o fază de corecție a prețurilor.

Într-o interviu acordat unui reporter de la Investment Newspaper, dl. Ngo Xuan Chuc, directorul unui centru de tranzacții imobiliare din Hanoi, a comentat că peisajul actual al pieței s-a schimbat față de începutul anului.

„Piața funciară a încetinit în ultimele două săptămâni. Prețurile terenurilor nu au scăzut, dar nu mai cresc la fel de mult, nici măcar în zonele din jurul Șoselei de Centură 4”, a spus dl Chuc.

În ceea ce privește motivele „răcirii” prețurilor terenurilor, dl Chúc consideră că există trei cauze principale.

În primul rând, investitorii doresc să observe impactul real al Legii funciare din 2024, mai ales că aceasta va intra oficial în vigoare în mai puțin de două luni.

În al doilea rând, prețurile record continue ale aurului au creat o mentalitate FOMO (frica de a rata ocazia) în rândul publicului. Mulți oameni au trecut la „urmarea tendinței” aurului, în loc să investească în imobiliare.

În al treilea rând, problema provine din creșterile nerezonabile de prețuri ale vânzătorilor. În unele zone suburbane, prețurile terenurilor au depășit 100 de milioane VND/m2, în timp ce anterior erau doar 60-70 de milioane VND/m2. Această cifră a descurajat mulți investitori.

Potrivit dnei Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Consultanță pentru Promovarea Investițiilor din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), terenurile rămân un segment prioritar în „colecția” imobiliară a investitorilor. Cu toate acestea, această linie de produse trece în prezent printr-o fază de ajustare a prețurilor.

„Piața funciară din zonele cu impact imobiliar ridicat, precum Dong Anh, Gia Lam sau zonele din jurul Șoselei de Centură 4, continuă să atragă interesul investitorilor. În prezent, prețurile terenurilor se stabilizează treptat, crescând ușor doar cu 3-5%. Acest lucru contrastează cu primul trimestru al anului 2024, când prețurile terenurilor în multe locuri au crescut vertiginos cu 20-40%”, a declarat dna Mien.

Cu toate acestea, expertul de la VARS consideră că terenurile reprezintă un segment de investiții util în viitor. În special, terenurile rezidențiale cu prețuri cuprinse între 2 și 3 miliarde VND încă au o lichiditate bună.

Detaliind în continuare motivele pentru care segmentul terenurilor destinate proiectelor rămâne lent, dna Mien a afirmat că terenurile destinate proiectelor au adesea o infrastructură înconjurătoare incompletă. Acest lucru face dificilă vizualizarea potențialului terenului pe care intenționează să investească de către investitori.

În plus, succesul sau eșecul unui proiect de dezvoltare imobiliară depinde în mare măsură de dezvoltator. În contextul unei piețe în redresare, multe afaceri încă se confruntă cu dificultăți, iar capacitatea de a finaliza proiectele rămâne un mare semn de întrebare. Prin urmare, cumpărătorii tind adesea să caute terenuri rezidențiale pentru a avea mai mult control asupra situației.

Per total, piața funciară nu mai experimentează „febra” de altădată și intră treptat într-o fază stabilă. În prezent, investitorii din acest segment sunt într-o stare de „așteptare și vedere”, așteptând impactul Legii funciare din 2024.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html