Prețurile terenurilor din Hanoi încep să se „răcorească”

Prețul terenurilor din Hanoi nu mai crește cu 20-40%, ci se stabilizează treptat și înregistrează doar o ușoară creștere de 3-5%.

Schimbarea psihologiei investițiilor

Fiind cineva dispus să călătorească 30-40 km până la periferie pentru a vedea terenuri, Duc Tung (muncitor într-un depozit) a renunțat acum la febra imobiliară. Călătoriile lungi fără rezultate l-au epuizat atât fizic, cât și mental.

„La începutul acestui an, am reușit să tranzacționez un teren și am obținut un mic profit. Văzând că tranzacționarea imobiliară era «profitabilă», am continuat să caut terenuri rezidențiale, dar încă nu am cumpărat niciunul. Motivul este că piața este foarte haotică, în aceeași zonă, fiecare persoană are un preț diferit, ceea ce mă face foarte confuz”, a împărtășit domnul Tung.

Invocând faptele, dl. Tung a declarat că, în urmă cu două săptămâni, un agent i-a prezentat un teren de 135 m2 în comuna Hop Tien (districtul My Duc, Hanoi) pentru 1,5 miliarde VND. Cu toate acestea, după investigații, a descoperit că proprietarul terenului respectiv îl vindea cu aproximativ 200 de milioane VND mai puțin.

„Deși este obișnuit ca brokerii să primească comisioane, creșterea prețului cu mai mult de 15% este inacceptabilă. Nici măcar proprietarul terenului nu se aștepta ca brokerul să vândă la o diferență atât de mare”, a spus dl. Tung.

Multe ziare au pus sub semnul întrebării febra segmentului funciar, ceea ce a dus la o scădere a entuziasmului cumpărătorilor. Aceștia sunt îngrijorați că se vor grăbi să intre pe piață în perioada de vârf și vor cumpăra la prețuri „extrem de mari”.

Potrivit investitorului Nguyen Tuan Quang, recenta febră funciară a ajutat mulți „rechini” să își vândă cu succes bunurile. În prezent, piața se află într-o perioadă de stabilizare și așteaptă următoarea creștere de preț. În plus, investitorii nu mai sunt prea entuziasmați de terenuri în comparație cu primele 3 luni ale acestui an.

„Faptul că multe ziare au pus sub semnul întrebării febra segmentului imobiliar a potolit entuziasmul cumpărătorilor. Aceștia sunt îngrijorați că se vor grăbi să intre pe piață în perioada de vârf și vor cumpăra proprietăți imobiliare la prețuri exorbitante. Prin urmare, intențiile de investiții sunt temporar suspendate”, a analizat dl. Quang.

Statisticile de pe site-ul Batdongsan arată că în aprilie 2024, numărul terenurilor de vânzare a rămas același ca în luna precedentă, dar nivelul de interes public (reflectat prin căutări) a scăzut cu 5%. În special pentru segmentul de terenuri destinate proiectelor, nivelul de interes a scăzut cu 19%.

Cifrele de mai sus nu arată doar că febra funciară s-a diminuat, ci și slăbiciunea segmentului de terenuri destinate proiectelor. Acest lucru este demonstrat mai clar în raportul Ministerului Construcțiilor din primul trimestru al anului 2024. Deși volumul total al tranzacțiilor funciare este cu aproape 20% mai mare decât în ​​primul trimestru al anului 2023, stocul de terenuri destinate proiectelor a crescut totuși cu peste 30%.

Piața intră într-o fază de ajustare a prețurilor.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Dau Tu, dl. Ngo Xuan Chuc, directorul unui centru de tranzacții imobiliare din Hanoi, a comentat că situația actuală a pieței s-a schimbat față de începutul anului.

„Segmentul terenurilor a încetinit în ultima jumătate de lună. Prețurile terenurilor nu au scăzut, dar nici nu au crescut prea mult, nici măcar în zonele din jurul Șoselei de Centură 4”, a declarat dl Chuc.

În ceea ce privește motivul pentru care prețurile terenurilor s-au răcit, dl Chuc a spus că există trei motive principale.

În primul rând, investitorii doresc să observe mai multe despre impactul practic al Legii funciare din 2024, mai ales că în mai puțin de 2 luni, această lege va fi aplicată oficial.

În al doilea rând, creșterea continuă a prețurilor aurului a creat o mentalitate FOMO (frica de a rata ceva) în rândul publicului. Mulți oameni au trecut la „a fi la curent cu tendințele” aurului, în loc să investească în imobiliare.

În al treilea rând, acest lucru se datorează creșterii nerezonabile a prețurilor din partea vânzătorului. Unele zone suburbane au înregistrat prețuri la terenuri care au depășit 100 de milioane VND/m2, în timp ce anterior acestea erau doar 60-70 de milioane VND/m2. Cifra de mai sus descurajează mulți investitori.

Potrivit dnei Pham Thi Mien, șefă adjunctă a departamentului de cercetare de piață și consultanță din cadrul Asociației de Promovare a Investițiilor din Vietnam, Asociația Brokerilor Imobiliari (VARS), terenurile sunt încă segmentul prioritar în „colecția” imobiliară a investitorilor. Cu toate acestea, această linie de produse se află în prezent în etapa de ajustare a prețului de vânzare.

„Piața funciară din zonele cu impact ridicat asupra planificării, precum Dong Anh, Gia Lam sau zonele din jurul Șoselei de Centură 4, încă mai este în atenția investitorilor. În prezent, prețurile terenurilor se stabilizează treptat, crescând ușor doar cu 3-5%. Acest lucru contrastează cu primul trimestru al anului 2024, când prețurile terenurilor în multe locuri au crescut vertiginos cu 20-40%”, a declarat dna Mien.

Cu toate acestea, expertul de la VARS consideră că terenul este un segment în care merită investiții în viitor. În special, produsele imobiliare rezidențiale cu un interval de preț de 2-3 miliarde VND au încă o lichiditate bună.

Vorbind mai mult despre motivul pentru care segmentul terenurilor destinate proiectelor este încă pesimist, dna Mien a spus că terenurile destinate proiectelor au adesea infrastructură înconjurătoare incompletă. Acest lucru face dificilă pentru investitori să își imagineze potențialul terenului pe care vor investi bani.

În plus, succesul sau eșecul terenului proiectului depinde în mare măsură și de investitor. În contextul pieței aflate în faza de redresare, multe afaceri sunt încă slabe, capacitatea de a finaliza proiectul fiind încă un mare semn de întrebare. Prin urmare, cumpărătorii tind adesea să caute terenuri rezidențiale pentru a fi mai proactivi în evaluarea situației.

În general, piața funciară nu se mai află într-o stare „febrilă” ca înainte și intră treptat într-o fază stabilă. În prezent, investitorii din acest segment sunt într-o stare de „așteptare și observare”, așteptând impactul Legii funciare din 2024.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html