Cum este zona rurală din Ha Tinh, unde brokerii se adună să vândă terenuri precum legume?

(Dan Tri) - Sute de agenți imobiliari s-au adunat în comuna Thach Van, orașul Ha Tinh , creând o adevărată „febră” funciară la sfârșitul lunii martie 2022. Dar, la scurt timp după aceea, această situație a dispărut.

La țară liniștită după „febra” funciară

La trei ani după ce sute de agenți imobiliari s-au adunat pentru a crea o „febră” funciară, satul Dong Van, comuna Thach Van (fostul district Thach Ha, acum unit cu orașul Ha Tinh) a revenit la starea sa pașnică inițială.

Această zonă de coastă este încă slab populată, cu puține case noi care răsar pe strada 19/5, care traversează satul Dong Van.

Oamenii din satul Dong Van, comuna Thach Van, vorbesc despre perioada în care „febra” funciară a avut loc în acest sat (Foto: Duong Nguyen).

În unele case și depozite temporare construite în locații îndepărtate și apoi abandonate, încă există unele semne și urme de vopsea pe pereți care fac reclamă la terenuri de vânzare, dar acestea s-au estompat.

Asta e ceea ce a mai rămas din „febra” funciară fără precedent care a avut loc în acest sat la sfârșitul lunii martie 2022.

La acea vreme, mulți oameni știau că provincia Ha Tinh decisese să aprobe politica de investiții a unui proiect turistic de coastă de înaltă calitate, cu o investiție totală de 952 de miliarde de VND. Cele două comune Thach Van și Thach Tri erau localitățile incluse în planificarea proiectului.

Sute de agenți imobiliari s-au adunat în comuna Thach Van pentru a vedea și a „oferi” terenuri spre vânzare.

În amintirile multor oameni, de-a lungul drumului 19/5 care trecea prin satul Dong Van, mașinile se aliniau una după alta și existau momente în care se produceau ambuteiaje. Zonele nisipoase goale, la care nimeni nu se uitase vreodată, aveau acum un grup de oameni care stăteau și priveau, discutând animați la fiecare secțiune.

Văzându-i pe toți venind, toți s-au oferit să vândă teren la 15 milioane VND/m2; fiecare 200 m2 de teren frontal se vindea cu 3 miliarde VND, iar 2 fronturi cu 3,2 miliarde VND.

De ambele părți ale drumului, panouri publicitare sunt atârnate pe rădăcinile copacilor, chiar și structuri prefabricate din beton ale proiectelor neterminate sunt folosite pentru a picta numere de telefon pentru a vinde terenuri.

Drumul din satul Dong Van, comuna Thach Van, revine la starea sa inițială de liniște (Foto: Duong Nguyen).

„Cumpărătorii și vânzătorii stăteau la coadă zi și noapte. Casa mea era situată la o intersecție de unde am cumpărat-o înainte de febra terenurilor, la un preț de 2 miliarde VND și la 12 miliarde VND. Familia mea a cumpărat-o pentru a locui în ea și nu avea nicio intenție să o vândă. Cu toate acestea, după un timp, scena oamenilor care veneau să facă schimb de terenuri a dispărut”, a spus dna HTL (60 de ani, satul Dong Van, comuna Thach Van).

Febra funciară locală, avertizează autoritățile

Pe 25 martie, într-o discuție cu reporterul Dan Tri , domnul Duong Van Thai, președintele Comitetului Popular al comunei Thach Van, a declarat că la sfârșitul lunii martie 2022, „brokerii de terenuri” s-au adunat pentru a crea o febră reală, apoi au plecat în liniște.

În realitate, cererea reală a oamenilor și a investitorilor nu este la acel nivel, iar tranzacțiile funciare au fluctuații mici, nesemnificative.

„Scena cu brokerii care se adunau în localitate la acea vreme a durat 3-5 zile și apoi s-a oprit. Atunci, am emis și avertismente pentru a ține oamenii în alertă. În ultimii ani, febra funciară din localitate nu a mai reapărut, iar viața a revenit la normal”, a informat dl Thai.

Câmpia de coastă a comunei Thach Van este slab populată (Foto: Duong Nguyen).

În primele luni ale acestui an, piața imobiliară din Ha Tinh a înregistrat o „febră” locală, odată cu creșterea numărului de tranzacții și a prețurilor terenurilor. În special, prețurile terenurilor s-au „încălzit” zi de zi, când au apărut numeroase informații despre aranjarea unităților administrative la toate nivelurile.

Conform studiului, în orașul Ha Tinh, parcelele frumoase din zona urbană Song Da (cartierul Tran Phu), zona urbană a orașului Bac Ha Tinh (cunoscută și sub numele de zona urbană HUD) și unele zone de planificare urbană din cartierele Ha Huy Tap, Bac Ha și Thach Trung au crescut cu peste 10% față de perioada de dinaintea Anului Nou Lunar.

În cartierele situate aproape de centrul orașului, cum ar fi Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung, prețul planificat al terenului a crescut cu 2,4-2,8 miliarde VND/parcelă.

În special, de la 1 ianuarie, când comuna Tan Lam Huong (districtul Thach Ha) a fuzionat cu orașul Ha Tinh, prețurile terenurilor și tranzacțiile imobiliare din zonele de planificare ale acestei localități au crescut rapid, înainte de Tet prețul fiind de aproximativ 2,3 miliarde VND/lot, acum ajungând la 2,8 miliarde VND/lot.

În zonele de coastă, cum ar fi orașul Loc Ha (districtul Thach Ha), recent, mulți investitori s-au adunat aici pentru a „vâna”, ceea ce a dus la creșterea vertiginosă a prețurilor terenurilor.

Pentru a evita riscurile atunci când „febra” funciară trece, guvernul și experții sfătuiesc investitorii să fie atenți la informațiile despre fuziunile neoficiale ale granițelor administrative. Investitorii ar trebui să fie precauți cu reclamele atractive de la brokeri, să afle informații specifice, cum ar fi valoarea reală a terenului, legalitatea și să nu investească prea repede pe baza zvonurilor.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm