Extinderea ofertei pentru a răci prețurile imobiliare

Recent, prețurile imobiliarelor au atins continuu noi vârfuri, proiectele nou deschise fiind mai scumpe decât proiectele anterioare. Recent, comunitatea de afaceri imobiliare a fost în efervescență când Masterise Homes a deschis un proiect de apartamente la adresa 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, Ho Chi Minh City, cu un preț de până la 450 de milioane VND/m², doborând recordul anterior de prețuri la locuințe. Între timp, în localități învecinate, cum ar fi Hau Nghia (fosta provincie Long An), prețul de vânzare a depășit 50 de milioane VND/m² sau vechea regiune Binh Duong are, de asemenea, prețuri de vânzare similare.

Unul dintre motivele creșterii continue a prețurilor imobiliare este deficitul de ofertă. Iar unul dintre motivele deficitului îl reprezintă problemele juridice - o situație care s-a mai întâmplat, când oferta limitată duce la febra funciară.

Cu toate acestea, se așteaptă ca dificultățile menționate mai sus să fie rezolvate în curând, atunci când localitățile vor implementa politici pilot, conform Rezoluției nr. 171/2024/QH15 din 30 noiembrie 2024 a Adunării Naționale privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor (Rezoluția 171). De exemplu, Consiliul Popular din Hanoi tocmai a aprobat o listă de 150 de parcele de teren cu o suprafață totală de 690,04 hectare pentru a pilota proiecte de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor, conform Rezoluției nr. 171.

Între timp, în orașul Ho Și Min, departamentele și sucursalele implementează proceduri pentru a revizui 442 de parcele de teren pentru proiecte de locuințe, utilizând mecanisme similare. Într-un document trimis Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min, Departamentul pentru Construcții din orașul Ho Și Min a precizat clar conținutul revizuirii, astfel: „Condiții, criterii pentru amplasament, parcele de teren preconizate pentru implementarea proiectului pilot de dezvoltare a locuințelor comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, conform Rezoluției nr. 171”.

Desigur, numărul de parcele incluse în lista pilot va fi analizat cu atenție de către autorități, însă comunitatea de afaceri imobiliare speră că orașul va finaliza în curând aceste proceduri, eliminând astfel obstacolele legale pentru sute de proiecte care au rămas blocate în trecut. Când situația juridică va fi clarificată, oferta de locuințe va fi abundentă, multe segmente de locuințe vor fi introduse pe piață, oferind cumpărătorilor mai multe opțiuni și contribuind la răcirea prețurilor imobiliare.

Dintr-o altă perspectivă, stagnarea prelungită a proiectelor imobiliare este o risipă uriașă. Deoarece proiectele imobiliare sunt formate în principal din capital împrumutat, combinat cu capitalul propriu al investitorului. Cu cât proiectul este implementat mai lent, cu atât dobânda la credite crește, ceea ce face ca investitorul să fie împins într-o stare de epuizare a fluxului de numerar. Dacă aceste proiecte sunt finalizate rapid, oferta de locuințe este lansată la momentul potrivit, aceasta va satisface bine cererea pieței, în același timp va ajuta investitorii să reducă presiunea financiară, iar fluxul de capital se va roti mai rapid.

Prin urmare, atunci când Adunarea Națională a adoptat Rezoluția privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, aceasta a fost foarte bine primită și așteptată de comunitatea de afaceri.

În plus, locuințele sociale reprezintă, de asemenea, o sursă de aprovizionare extrem de importantă, care trebuie implementată rapid. Rezoluția 171 este așteptată să promoveze apariția unei serii de proiecte de locuințe sociale, care să răspundă nevoilor de locuințe ale oamenilor, în special în orașele mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi - unde prețurile imobiliarelor „dansează” constant, depășind cu mult veniturile majorității oamenilor.

Multe mecanisme de politici din această Rezoluție vor crea progrese, cum ar fi: formarea unui Fond Național pentru Locuințe din bugetul de stat, din bani reținuți echivalentul valorii fondurilor funciare investite în construirea sistemelor de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale conform prevederilor legii locuințelor, din banii proveniți din vânzarea de locuințe aparținând bunurilor publice, din banii proveniți din licitarea drepturilor de folosință pe teren. Cu toate acestea, este necesar să recunoaștem cu sinceritate că complexitatea multor proceduri juridice este motivul pentru care oferta de locuințe sociale a devenit limitată în ultima vreme.

Astfel, prin două progrese importante, proiectul pilot pentru locuințe comerciale și locuințe sociale, coridorul legal a fost eliminat treptat. Problema rămasă este că guvernul trebuie să transforme rapid politicile în acțiuni specifice, drastice și sincrone. Atunci când macaralele vor începe să apară pe terenurile virane, când șantierele de construcții vor fi din nou aglomerate, va fi un semnal că politica prinde viață și o bază pentru a consolida convingerea că prețurile imobiliarelor vor reveni treptat la pământ, în loc să continue să „zboare” dincolo de accesul oamenilor.

BUNĂTATE

Sursă: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html