Dezvoltarea unei piețe imobiliare sustenabile

După aproximativ 10 luni de creștere continuă a prețurilor terenurilor pe piață, zona centrală a orașului a depășit vârful „febrei virtuale a terenurilor”, dar conform evaluării Biroului de Statistică al orașului Da Nang, piața imobiliară este încă vibrantă, continuând să se redreseze pozitiv..., necesitând menținerea unor soluții de management eficiente pentru a dezvolta această piață în mod stabil și sustenabil.

Multe proiecte de locuințe comerciale implementate în centrul orașului duc la dezvoltarea vibrantă a pieței imobiliare. Foto: HOANG HIEP

Stabilirea unui nou nivel de preț

Potrivit multor locuitori, personal de vânzări și agenți imobiliari, de la sfârșitul anului 2024 până înainte de octombrie 2025, va exista o „febră funciară virtuală” în zona centrală a orașului Da Nang , când prețurile terenurilor de pe piață vor crește continuu și vor crea un nou nivel de prețuri. Zonele cu prețuri crescute ale terenurilor se află în principal în cartierele Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Dl. Nguyen Van Thang (rezident al străzii Hoa Lu, sectorul Son Tra) a informat: „În jurul lunii iulie 2024, când prețurile terenurilor au început să crească, un teren de pe strada Hoa Lu costa aproximativ 3,5 miliarde VND, apoi până în august 2025, prețul terenului a atins un vârf de aproximativ 5,5 miliarde VND/parcelă, o creștere de 57% după puțin peste un an. Între timp, prețul apartamentelor vechi din sectorul Son Tra a crescut de la 1,2-1,4 miliarde VND/unitate la 2,1-2,3 miliarde VND/unitate, o creștere de 70-90%. Creșterea prețurilor terenurilor și a prețurilor apartamentelor vechi se datorează efectului stimulativ al implementării numeroaselor proiecte de infrastructură, dezvoltării inovatoare în dezvoltarea socio-economică și numeroaselor clădiri comerciale aflate în construcție în zonă, precum și afacerilor înfloritoare”.

În ciuda faptului că au fost afectate de numeroase dezastre naturale consecutive, proiectele de locuințe comerciale sunt încă implementate cu vigoare, contribuind la promovarea pieței imobiliare. Foto: HOANG HIEP

Dna Tran Ngoc Kim Minh (din cartierul Ngu Hanh Son) a declarat: „Până în octombrie 2025, când au fost numeroase furtuni, ploi abundente, inundații și inundații în regiunea centrală, prețurile terenurilor au început să scadă ușor. Familia mea tocmai a cumpărat un teren în zona de sud a orașului Hoa Xuan pentru 5,1 miliarde VND, o scădere de aproximativ 400 de milioane VND față de prețul de vârf. Se așteaptă ca de la începutul anului 2026, când orașul va aplica noua listă de prețuri ale terenurilor, prețurile imobiliarelor de pe piață să crească, așa cum s-a întâmplat în 2025.”

Dl. Tran Phu Thien, director adjunct de vânzări al SUN Property (din cadrul SUN Group ), a recunoscut că, de la începutul anului 2025 până în prezent, piața imobiliară din Da Nang a fost în creștere, recuperând oportunitatea unei redresări puternice. În timp ce oferta principală de terenuri a crescut cu 85% față de aceeași perioadă din 2024, cererea de terenuri a fost foarte pronunțată, crescând de 27,6 ori în aceeași perioadă, în special în proiectele cu documente legale complete. În același timp, numărul de apartamente a crescut puternic, atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și cererea, concentrându-se în proiecte nou deschise, cu investiții și planificare clare și sistematice în cartierele Hoa Xuan, Ngu Hanh Son și Hoa Cuong. Prețurile imobiliare pentru clădirile de apartamente au atins continuu noi vârfuri, variind între 80-100 de milioane VND/m2...

Crearea unei platforme de creștere

Conform raportului privind situația socio-economică a orașului Da Nang în noiembrie și 11 luni ale anului 2025, realizat de Oficiul de Statistică al orașului Da Nang, piața imobiliară a orașului a devenit vibrantă datorită numeroaselor proiecte eligibile pentru mobilizarea capitalului și deschise spre vânzare conform noilor reglementări legale, alături de o ofertă diversă, de la apartamente, case comerciale până la proiecte complexe. Proiectele cheie din zonele riverane, din centru și din noile zone urbane au înregistrat niveluri ridicate de interes, iar proiectele de mare amploare au devenit punctul central al atragerii investițiilor. Îmbunătățirea cadrului legal, progresul implementării infrastructurii și stabilitatea pieței au consolidat încrederea atât a investitorilor, cât și a cumpărătorilor, ajutând sectorul imobiliar să își mențină rolul de lider în creștere printre toate celelalte industrii de servicii.

Piața imobiliară din Da Nang se dezvoltă puternic, stimulând veniturile bugetare și dezvoltarea socio-economică a orașului. Foto: HOANG HIEP

Serviciile imobiliare pentru consum final în noiembrie 2025 au atins 1.817 miliarde VND, în creștere cu 2,4% față de octombrie 2025 și cu 40,1% în aceeași perioadă.

În cele 11 luni ale anului 2025, veniturile totale din serviciile imobiliare au ajuns la 19.080 miliarde VND, în creștere cu 91,8% în aceeași perioadă, continuând să conducă alte industrii de servicii. Activitățile imobiliare au continuat să atragă cel mai mare capital, ajungând la 10.539 miliarde VND, reprezentând 30,4% din capitalul social total înregistrat pentru emiterea de noi certificate de înregistrare a afacerilor. Veniturile din case și terenuri au depășit 7.652 miliarde VND, reprezentând 13,9% din veniturile bugetare totale ale orașului în cele 11 luni ale anului 2025 și au crescut cu 99,8% față de aceeași perioadă a anului 2024. Acest rezultat a fost obținut datorită eforturilor orașului de a elimina obstacolele legale, de a ajusta cadrele prețurilor terenurilor și de a promova progresul multor proiecte cheie de infrastructură.

Cu toate acestea, pentru a asigura o dezvoltare stabilă și durabilă a pieței imobiliare, orașul trebuie să continue să mențină soluții de management eficiente.

Dl. Tran Phu Thien consideră că, pentru a transforma oportunitățile de dezvoltare durabilă, Da Nang poate prelua cu siguranță conducerea în construirea unui portal de date deschise despre terenuri, care să permită oamenilor și întreprinderilor să consulte hărți de planificare, prețurile terenurilor care vor fi scoase la licitație, progresul curățeniei amplasamentelor, statutul juridic al fiecărui proiect... Atunci când există informații abundente și clare, piața imobiliară se va autoregla într-o direcție pozitivă, va respinge speculațiile și va crea încredere în proiectele de investiții pe termen lung...

„Vom promova dezvoltarea unor proiecte sistematice, a unui cadru juridic transparent și a unei infrastructuri sincrone în perioada următoare. În același timp, suntem pregătiți să însoțim orașul în furnizarea de date, schimbul de experiențe și participarea la programe de cooperare public-privată în domeniul investițiilor pentru a îmbunătăți eficiența investițiilor și a dezvolta complexe și proiecte imobiliare de înaltă calitate și de înaltă clasă”, a declarat dl. Tran Phu Thien.

Sursă: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html