Speculație sau cerere reală?

Districtul Hoai Duc din Hanoi tocmai a organizat o licitație de terenuri care a durat până la ora 19:00 și s-a încheiat în această dimineață, 20 august, la ora 4:30.

Conform informațiilor anunțate de organizator, după 9 runde, lotul LK03-12 are cel mai mare preț, de până la 133,3 milioane VND/ ^m2 , de peste 18 ori mai mare decât prețul de pornire. Acest lot are o suprafață de 113 ^m2 , echivalentul unui preț de 15 miliarde VND.

16 parcele de teren au prețuri câștigătoare cuprinse între 97,3 și 127,3 milioane VND/ ^m2 , în timp ce cea mai ieftină parcelă câștigătoare are un preț de 91,3 milioane VND/ ^m2 - totuși de 12,5 ori mai mare decât prețul de pornire.

Conform instrumentului de istoric al prețurilor al platformei tehnologice Batdongsan.com.vn, prețul mediu de vânzare al terenurilor din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, în al doilea trimestru al anului 2024, este de 43 de milioane VND/ ^m2 . În ultimul an, prețurile terenurilor din această localitate au crescut cu peste 48%.

Astfel, prețul de licitație pentru cele 19 loturi de teren din districtul Hoai Duc menționate mai sus este de 2-3 ori mai mare decât nivelul obișnuit al prețurilor.

Istoricul prețurilor este disponibil pentru fiecare anunț pe Batdongsan.com.vn, utilizatorii îl pot vizualiza gratuit după conectare.

Instrumentul de istoric al prețurilor al Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că prețurile de vânzare în comunele învecinate din districtul Hoai Duc variază între 22 și 62 de milioane VND/ ^m2 în al doilea trimestru al anului 2024. Astfel, cumpărătorii și investitorii pot compara și contrasta pentru a avea o imagine mai generală.

Sute de oameni au stat treji toată noaptea pentru a licita pentru un teren într-un cartier suburban al orașului Hanoi.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Regiunii Sudice a Batdongsan.com.vn, a comentat că rezultatele licitațiilor de terenuri cu prețuri atât de mari vor face ca defrișarea terenurilor pentru noile proiecte să fie mai scumpă. Oferta câștigătoare fiind de 2-3 ori mai mare decât media, persoanele care dețin terenuri în zona înconjurătoare au mentalitatea de a crește prețul de vânzare al terenului lor. Prețul brusc ridicat al terenului poate crea, de asemenea, o tendință de speculație funciară, când mulți oameni se grăbesc să cumpere terenuri în speranța de a obține profit de pe urma creșterii continue a prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, acest lucru poate provoca o situație în care banii stagnează în terenuri, în loc să fie circulați în alte activități economice .

Conform statisticilor de la Batdongsan.com.vn, cererea de terenuri în al doilea trimestru a crescut cu 33% față de primul trimestru al anului 2024. Cu toate acestea, aceasta este doar o îmbunătățire locală în unele zone, în special în nord. În special, Hanoi a înregistrat o creștere de 75% a numărului de persoane interesate de terenuri.

Mai exact, în prima jumătate a anului 2024, terenurile din zonele Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That și Quoc Oai din Hanoi au înregistrat o creștere de 48% - 104% a căutărilor, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor terenurilor în aceste cartiere suburbane de 4% - 24% față de a doua jumătate a anului 2023.

Conform planului Comitetului Popular din Hanoi, Hoai Duc, împreună cu Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong și Thanh Tri, sunt 5 districte care vor deveni districte în 2025. Hoai Duc este situat în vest, la peste 15 km de centrul orașului. Acest district are o suprafață de 82 ^km2 , o populație de peste 230.000 de locuitori, inclusiv 19 comune și un oraș.

Sursă: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm