Investițiile în terenuri sunt încă „la vârf”? 3 loturi din zona urbană Thu Thiem urmează să fie scoase la licitație, bazele pentru determinarea tipului de teren

Inaugurarea unui proiect de locuințe sociale în Dong Anh ( Hanoi ), licitația viitoare a 3 loturi de teren în zona urbană Thu Thiem (HCMC), bazele pentru determinarea tipurilor de teren... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Imobiliare: Se preconizează că 3 parcele de teren din Noua Zona Urbană Thu Thiem vor fi scoase la licitație în al doilea trimestru al anului 2025.

În ce segment ar trebui să investesc?

Un investitor din Hanoi are peste 3 miliarde VND în bancă și dorește să le retragă pentru a investi în imobiliare. Segmentele pe care le analizează sunt terenurile, terenurile scoase la licitație și apartamentele.

Considerând că prețurile terenurilor tind să crească în timp, așa că este greu să piardă, acest investitor plănuiește să investească într-un teren cu banii disponibili și, uneori, vrea să cumpere un apartament în Hanoi și să-l închirieze.

Ca răspuns la preocupările investitorilor, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a analizat faptul că terenurile scoase la licitație reprezintă un segment imobiliar special, cu statut juridic bun, infrastructură frumoasă și prețuri rezonabile, ceea ce a atras de mult timp investitorii. Cu toate acestea, cumpărarea de terenuri scoase la licitație este foarte susceptibilă la fenomenul de fomo (psihologia mulțimii), adică la un preț mai mare decât nivelul pieței.

Prin urmare, potrivit domnului Que, investitorii care participă la licitația acestui tip de proprietăți imobiliare trebuie să consulte cu atenție prețul pieței, să utilizeze capital inactiv, să înțeleagă planificarea și să accepte investiții pe termen mediu și lung dacă evaluarea este bună. În același timp, trebuie să fie stabili mental pentru a evita fomo, pierderea depozitelor sau suferi consecințe amare; chiar și implicarea legii.

În ceea ce privește apartamentele, prețul mediu de vânzare al apartamentelor comerciale din Hanoi este de aproximativ 65-85 de milioane VND/m2, multe proiecte având prețuri între 100-200 de milioane VND/m2. Cu acest preț de vânzare, aproape doar cumpărătorii de locuințe sunt interesați, deoarece achiziționarea în scop investițional va dura 30-50 de ani pentru a recupera capitalul, iar acest preț depășește, de asemenea, veniturile locuitorilor.

În plus, potrivit liderului Grupului G6, oferta de locuințe sociale din Hanoi între 2025 și 2030 va fi foarte mare. În prezent, există aproximativ 14 proiecte la scară largă care selectează investitori, 67 de proiecte sunt în curs de implementare și există 83 de parcele curate cu infrastructură finalizată, aparținând fondului funciar de 20% pentru locuințe sociale. În special, în 2025, Hanoi va pune la vânzare peste 6.000 de unități de locuințe sociale.

Acest lucru va afecta prețul apartamentelor în viitor, precum și lichiditatea. Atunci când mulți oameni cumpără case, acest lucru va afecta și cererea de locuințe de închiriat și prețurile chiriilor.

„Prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut brusc în ultima vreme, apartamentele crescând cu 50-200%, casele și terenurile cu 20-50%. Între timp, proprietățile imobiliare de la periferia orașului Hanoi, cum ar fi Hung Yen, Bac Ninh și Ha Nam, au crescut și ele cu 10-50% în ultima vreme, așa că nu vor mai fi atractive. În prezent, fluxul de numerar se mută spre sud, către orașul Ho Chi Minh, Phu Quoc și Da Nang... În 2025, investitorii ar putea fi interesați de segmentul de terenuri sau de terenuri agricole multifuncționale”, a declarat dl Que.

Între timp, dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, a analizat faptul că, având în vedere ritmul puternic de urbanizare, cererea în localități va fi mare, așadar investițiile pentru creșterea câștigurilor de capital și cumpărarea de terenuri sunt încă bune și sigure.

Potrivit acestuia, cu 3-4 miliarde VND, este posibil să se investească în terenuri din jurul orașului Hanoi, axe economice asociate cu parcuri industriale precum Bac Ninh, Bac Giang sau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Directorul general al SGO Homes a menționat însă că, atunci când cumpără terenuri, investitorii trebuie să acorde atenție proiectelor care îndeplinesc condițiile legale, cel puțin semnând un contract de vânzare-cumpărare sau având o carte roșie. În același timp, este necesar să se ia în considerare capacitatea investitorului; să se aleagă locații care corespund nevoilor și să atragă oameni să locuiască acolo în viitor.

În ceea ce privește terenurile scoase la licitație, potrivit domnului Chung, majoritatea licitațiilor se fac psihologic și se speră la vânzarea cu câteva sute de milioane de dong în plus. În ceea ce privește investițiile, această metodă nu va fi eficientă.

„Acest tip de teren poate fi investit doar pe termen scurt, când piața este «fierbinte», atunci se folosește «surfing-ul»; investițiile pe termen lung, mai ales în această perioadă, nu vor fi la fel de profitabile ca investițiile în terenuri pentru proiecte”, a declarat dl. Chung.

Detalii despre terenurile de 3 miliarde de dolari din zona urbană Thu Thiem care urmează să fie scoase la licitație

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh (HCMC) a declarat că se așteaptă ca în al doilea trimestru al anului 2025, orașul să organizeze o licitație pentru 3 loturi de teren în Noua Zona Urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc.

Este vorba despre parcelele 1-2 și 1-3 din Zona Funcțională nr. 1 și parcelele 3-5 din Zona Funcțională nr. 3. Dintre acestea, parcela 3-5 a fost scoasă la licitație în noiembrie 2021, dar ofertantul câștigător a anulat ulterior contractul și a acceptat pierderea garanției.

Loturile 1-2 și 1-3 fac parte din planul de amenajare a 9 loturi de teren rezidențial și comercial multifuncțional. Ambele loturi sunt terenuri curate, amplasate într-o locație excelentă, cu 4 fațade, construite pe o scară de 1 subsol și 14 etaje.

Mai exact, lotul 1-2 are o suprafață de peste 7.886 m2, cu 205 apartamente. Lotul 1-3 are o suprafață de peste 5.006 m2, cu 152 apartamente.

Lotul 3-5 rămas este unul dintre cele patru loturi scoase la licitație de orașul Ho Chi Minh în noiembrie 2021. O companie a câștigat licitația pentru acest lot la 3.820 miliarde VND, de 7 ori mai mare decât prețul de pornire.

Totuși, după ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a aprobat rezultatele licitației, iar Departamentul de Impozite al orașului a emis o notificare de plată, întreprinderea câștigătoare nu a plătit și a acceptat să piardă depozitul.

Situat în cadrul planificării Zonei Rezidențiale Nordice a zonei funcționale nr. 3, lotul 3-5 are o suprafață de 6.446 m2. Suprafața construită a acestui lot de teren este de 15.000 m2, cu o scară de 76 de apartamente și o populație maximă de 608 persoane.

Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al orașului, deoarece prețurile terenurilor sunt aplicate conform listei de prețuri ajustate, prețul de pornire al celor 3 loturi de teren menționate mai sus este de așteptat să depășească 5.000 de miliarde de VND.

Ceremonia de inaugurare a proiectului de locuințe sociale CT3 din Dong Anh, Hanoi

Proiectul de locuințe sociale CT3 din noua zonă urbană Kim Chung, districtul Dong Anh (Hanoi), a început oficial construcția pe 3 martie, oferind peste 1.100 de apartamente cu un preț estimat de 18,4 milioane VND/m2.

Perspectiva proiectului de locuințe sociale CT3 din Dong Anh, Hanoi. (Sursa: Investor)

Proiectul este investit printr-un joint venture între Corporația de Investiții și Dezvoltare a Locuințelor din Hanoi (Handico) și Corporația Viglacera, situat în proiectul de locuințe sociale Thang Long Green City din zona urbană Kim Chung.

Proiectul Thang Long Green City are o suprafață totală de aproape 3,7 hectare, cu 4 clădiri. Dintre acestea, clădirea socială de pe parcela CT4 a fost dată în folosință începând cu trimestrul al patrulea al anului 2021, cu 484 de apartamente, oferind cazare pentru peste 1.500 de persoane.

Pe parcela CT3 se află 3 clădiri cu o suprafață totală de aproximativ 109.000 de metri pătrați. Clădirile au 12 etaje și mansardă, oferind peste 1.100 de apartamente, cu o capacitate de peste 3.900 de persoane.

Reprezentantul investitorului în joint venture, dl. Pham Tien Duc, director general al Handico Corporation, a declarat că proiectul a fost conceput de arhitecți singaporezi cu elemente moderne și sincrone de utilitate, cum ar fi zona de joacă pentru copii, peisajul verde... creând un spațiu de locuit confortabil și modern. Fiecare apartament este proiectat pentru a optimiza utilizarea funcțiilor, cu o suprafață corespunzătoare de 50-64 m2, inclusiv 2-3 dormitoare...

În special, prețul de vânzare al acestei zone de locuințe sociale este estimat la aproximativ 18,4 milioane VND/m2 (inclusiv TVA de 5% și taxă de întreținere de 2%). Cu prețul unitar menționat mai sus, un apartament de 49,8 m2 din cadrul proiectului costă în jur de 920 de milioane VND. Cel mai mare apartament de 64 m2 costă în jur de 1,2 miliarde VND.

Vorbind la ceremonia de inaugurare a lucrărilor, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Duong Duc Tuan, a solicitat investitorului în joint venture să implementeze măsuri și soluții avansate de construcție, cu scopul de a finaliza proiectul la începutul celui de-al treilea trimestru al anului 2026, cu 5 luni înainte de termenul stabilit, comparativ cu progresul preconizat în trimestrul al patrulea al anului 2026.

Liderii Comitetului Popular al orașului au solicitat, de asemenea, celor două corporații să își îndrume unitățile membre să accelereze procedurile de pregătire a proiectelor pentru lucrările și proiectele de investiții rămase în oraș. În special lucrările de la terenul CT5 din noua zonă urbană Kim Chung, să finalizeze în curând procedurile de ajustare a politicii de investiții pentru a continua construcția în 2025, să finalizeze infrastructura sincronă a noii zone urbane Kim Chung și să suplimenteze fondurile pentru locuințe sociale ale orașului.

Bazele pentru determinarea tipului de sol

Când se determină tipul de sol, care sunt bazele?

Articolul 10, clauza 1, din Legea funciară din 2024 prevede determinarea tipului de teren pe baza uneia dintre următoarele criterii:

a) Certificat privind drepturile de folosință asupra terenului; Certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și drepturile de folosință asupra terenului; Certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului; Certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, dreptul de proprietate asupra bunurilor atașate terenului;

b) Documentele privind drepturile de folosință asupra terenurilor prevăzute la articolul 137 din prezenta lege, în cazurile în care certificatul prevăzut la punctul a) al prezentului articol nu a fost acordat;

c) Decizia privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de schimbare a destinației terenurilor de către organele de stat competente în cazurile în care certificatul specificat la punctul a al prezentului articol nu a fost acordat.

Articolul 10, clauza 2, din Legea funciară din 2024 prevede: În cazurile în care nu există documente specificate în clauza 1 a prezentului articol și în cazurile în care tipul de teren determinat în documentele emise este diferit de clasificarea terenului conform prevederilor prezentei legi sau diferit de statutul actual de utilizare a terenului, determinarea tipului de teren se va realiza în conformitate cu reglementările Guvernului.

Prin urmare, determinarea tipului de sol se va face pe baza criteriilor menționate mai sus.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html