De ce are nevoie orașul Ho Chi Minh pentru a face un progres?

Domnul Le Hoang Chau a propus numeroase mecanisme speciale pentru a ajuta orașul Ho Chi Minh să decoleze.

- Ce crezi că sunt acele mecanisme?

În primul rând, contractele BOT nu ar trebui aplicate proiectelor de investiții pentru modernizarea, modernizarea, extinderea și modernizarea drumurilor existente din orașul Ho Și Min. Acest lucru evită conflictele de interese dintre investitorii proiectului și persoanele care utilizează drumurile BOT, care trebuie să plătească taxe, putând crea puncte fierbinți sociale. În schimb, proiectele de investiții pentru modernizarea, extinderea și modernizarea drumurilor existente ar trebui implementate în cadrul contractelor BT, utilizând bugetul orașului pentru plata investitorilor.

În plus, este necesar să se ia în considerare posibilitatea de a permite orașului Ho Și Min să reia proiectele de investiții în construcții sub forma unor contracte BT, utilizând capitalul de la bugetul de stat pentru a plăti investitorii, în mod cert fără a plăti din fonduri funciare pentru ca investitorii să implementeze alte proiecte. În același timp, statul creează capital bugetar prin activități de investiții în dezvoltarea fondurilor funciare, fonduri de dezvoltare funciară, organizații de dezvoltare a fondurilor funciare, licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, conform prevederilor proiectului de Lege funciară (modificată), pentru a mobiliza resurse din sectorul privat pentru a investi în dezvoltarea infrastructurii urbane, lucrări de trafic etc.

-În ceea ce privește blocajele actuale de pe piața imobiliară, ce sugestii aveți pentru a le rezolva și a crea un progres important pentru dezvoltarea orașului Ho Chi Minh?

*În prezent, cea mai mare problemă este legată de aspectele juridice, în special de calcularea taxelor de utilizare a terenurilor. Majoritatea proiectelor nu pot fi implementate deoarece nu pot plăti taxele de utilizare a terenurilor folosind metodele de calcul actuale. Prin urmare, se propune să se permită proiectelor de locuințe comerciale să aplice coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) și să se prezinte spre aprobare Consiliului Popular din orașul Ho Și Min pentru a aplica taxe de utilizare a terenurilor și chirii funciare tuturor parcelelor și loturilor de teren (indiferent de valoarea calculată conform listei de prețuri a terenurilor).

Deoarece în prezent, metoda surplusului este utilizată în mod obișnuit pentru a determina prețurile specifice terenurilor pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor și chiriile terenurilor pentru proiecte imobiliare, locuințe comerciale și zone urbane. Cu toate acestea, această metodă nu oferă rezultate fiabile ale evaluării terenurilor. Conform calculelor experților, pentru același proiect imobiliar, dacă o singură întreprindere de evaluare aplică două metode diferite de evaluare a terenurilor, aceasta va da două rezultate diferite, cu o diferență de valoare de aproximativ 17%. Dacă același proiect imobiliar este implementat de două întreprinderi de evaluare diferite, aceeași metodă de evaluare a terenurilor va da, de asemenea, două rezultate diferite, cu o diferență de valoare de aproximativ 17%. Prin urmare, aplicarea metodei coeficientului de ajustare a prețului terenului pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor și chiriile terenurilor pentru proiecte imobiliare de locuințe comerciale este foarte necesară.

-Cât de benefică este aplicarea coeficientului K, domnule?

Din câte știu, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis un document prin care solicită permisiunea de a aplica metoda coeficientului K pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor pentru toate proiectele imobiliare și de locuințe comerciale, indiferent dacă proiectul are o valoare a taxei de utilizare a terenurilor mai mare sau mai mică de 30 de miliarde VND, în loc să angajeze o unitate de consultanță în evaluarea terenurilor, așa cum este cazul în prezent. Dacă se aplică coeficientul K pentru a determina taxele de utilizare a terenurilor, timpul nu poate depăși 6 luni. Asigurarea colectării complete, corecte și la timp pentru bugetul de stat, asigurând în același timp drepturile investitorilor proiectului.

Multe proiecte nu pot fi implementate deoarece nu se pot plăti taxele de utilizare a terenurilor.

În același timp, dacă va fi aplicat conform propunerii Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, va formaliza calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare pentru proiecte imobiliare, locuințe comerciale și zone urbane, asigurând transparența, astfel încât atât statul, cât și întreprinderile să poată prevedea cuantumul taxelor de utilizare a terenurilor și al chiriilor funciare care trebuie plătite la bugetul de stat.

Depășirea situației actuale a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare necunoscute, evitând atât riscurile juridice pentru funcționari, angajați publici și angajații publici aflați în exercitarea atribuțiilor oficiale, cât și pentru persoanele conexe; asigurându-se în același timp că agențiile statului au autoritate deplină de a decide cu privire la cuantumul taxelor de utilizare a terenurilor și al chiriilor funciare care urmează a fi plătite la bugetul de stat (prin dreptul de a decide asupra coeficientului de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K4) anual sau atunci când piața fluctuează și în funcție de fiecare tip de proiect imobiliar, locuințe comerciale, zone urbane, pentru a îndeplini rolul statului de lider al pieței, nu al statului care o urmărește). În același timp, asigurarea unei colectări suficiente, corecte și la timp pentru bugetul de stat, asigurând în același timp drepturile investitorilor proiectului.

O problemă cu care se „blochează” în prezent companiile este procedura de aprobare a politicilor de investiții și de aprobare a investitorilor. Aceștia sunt primii doi pași pentru realizarea unui proiect. Ce recomandări aveți pentru a le rezolva?

*Înțelegem că procedura de aprobare a politicilor de investiții, concomitent cu aprobarea investitorilor, este doar procedura inițială a „lanțului” de proceduri de investiții și construcții pentru proiecte imobiliare și de locuințe comerciale. Prin urmare, „blocarea” acestei proceduri a dus la „blocarea” proiectelor de locuințe sociale și a proiectelor de locuințe comerciale în trecut. Prin urmare, este necesar să se elimine acest obstacol nu numai pentru orașul Ho Chi Minh, ci și pentru întreaga țară.

În plus, problema actuală este ajustarea planificării 1/2000 pentru proiectele de locuințe sociale. Multe proiecte nu pot fi implementate deoarece majoritatea proiectelor de locuințe sociale sunt terenuri convertite din locuințe comerciale. Dacă se construiesc locuințe sociale, coeficientul de utilizare a terenului va crește de 1,5 ori. Aceasta înseamnă că vechea planificare 1/2000 va trebui ajustată în consecință.

Ajustarea planului urbanistic la scara 1/2000 este în responsabilitatea și autoritatea agențiilor statului și se ajustează „periodic” conform legii privind urbanismul și construcțiile, dar nu s-a stipulat că „planurile urbanistice și planurile detaliate trebuie aprobate sau aprobate pentru ajustare conform legii înainte de întocmirea Raportului de Studiu de Fezabilitate pentru investițiile în construcții și implementarea următoarelor etape ale proiectului”. Prin urmare, investitorii în proiecte de locuințe sociale trebuie să aștepte, fără a ști cât timp trebuie să aștepte, chiar dacă proiectul de locuințe sociale nu crește dimensiunea populației provinciei. Deoarece cumpărătorii de locuințe sociale trebuie să fie rezidenți permanenți sau temporari de cel puțin 6 luni și să aibă asigurare socială, ceea ce nu face decât să crească dimensiunea populației locale în zona în care este amplasat proiectul.”

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/de-dot-pha-tphcm-can-dieu-gi-185230531090432073.htm