Propunere de înăsprire a creditării pentru persoanele care dețin mai multe proprietăți imobiliare

DNVN - În contextul creșterii continue a prețurilor imobiliarelor, Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a propus soluții pentru controlul pieței prin politici de creditare, pentru a preveni speculațiile și a asigura stabilitatea pe termen lung a economiei .

Conform Legii privind afacerile imobiliare din 2023, măsurile de reglementare a pieței imobiliare vor fi implementate atunci când indicele prețurilor tranzacțiilor fluctuează cu mai mult de 20% în decurs de 3 luni sau când piața prezintă alte fluctuații care amenință stabilitatea socio-economică. Cu toate acestea, VARS consideră că acest lucru este dificil de implementat deoarece sistemul actual de baze de date nu este suficient de complet și precis.

VARS consideră că reglementarea pieței prin politici de creditare este o soluție eficientă pentru a asigura o dezvoltare durabilă și stabilă, prevenind în același timp impactul negativ asupra economiei.

Ministerul Construcțiilor a evaluat că speculațiile imobiliare sunt cauza prețurilor ridicate ale locuințelor comerciale din unele zone urbane.

În primul rând, VARS propune înăsprirea creditării pentru speculanții imobiliari. Mai exact, pentru a minimiza împrumuturile speculative sau efectul de levier financiar excesiv, instituțiile de credit pot reduce limitele de creditare prin ajustarea raporturilor împrumut-valoare, prin solicitarea unor raporturi capitaluri proprii mai mari sau prin aplicarea unor rate ale dobânzii mai mari cumpărătorilor a două sau mai multe proprietăți.

În plus, VARS a propus consolidarea monitorizării și gestionării creditelor. Guvernul poate aplica reglementări privind controlul calității creditelor, obligând băncile să raporteze mai multe detalii despre creditele imobiliare, îmbunătățind astfel capacitatea de monitorizare a riscurilor.

În plus, statul trebuie să stabilească un mecanism de creditare prioritară pentru proiectele de locuințe sociale, să sprijine dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe accesibile pentru a satisface nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici.

VARS recomandă, de asemenea, o politică de relaxare a creditării pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată sau pentru alte grupuri prioritare. Mai exact, reducerea ratelor dobânzilor și sprijinirea împrumuturilor pe termen lung cu rate preferențiale ale dobânzii pentru cuplurile tinere proaspăt căsătorite vor contribui la stabilizarea pieței și a societății.

„Pentru ca politicile să fie implementate corect, statul trebuie să construiască un sistem de baze de date suficient de mare, suficient de precis și actualizat periodic, pentru a face o distincție clară între cumpărătorii reali de locuințe și speculanții profitori”, a subliniat VARS.

VARS recomandă, de asemenea, combinarea politicii de creditare cu măsuri fiscale, cum ar fi impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare sau impozitul pe proprietate, pentru o reglementare mai cuprinzătoare a pieței. Cu toate acestea, este necesar să se asigure că aceste politici sunt aplicate în mod flexibil pentru a stabiliza ordinea pieței și a limita riscurile.

Profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh - expert economic, este, de asemenea, de acord cu opinia că reglementarea pieței prin politici de creditare va ajuta agențiile de management să își consolideze rolul de control în contextul fluctuațiilor puternice ale pieței imobiliare. În ultimul deceniu, situația unor grupuri de speculanți și brokeri care „umflă prețurile și creează valuri” a devenit comună. În același timp, managementul lax a cauzat fluctuații puternice ale prețurilor imobiliarelor în multe zone, provocând consecințe.

Reglementarea pieței imobiliare prin politica de creditare nu este o noutate. Multe țări au aplicat-o cu succes.

În SUA, după criza financiară din 2008, Rezerva Federală a SUA (Fed) a redus ratele dobânzilor pentru a stimula economia și cererea de locuințe, aplicând în același timp standarde stricte de creditare pentru a preveni riscurile asociate creditelor ipotecare subprime. Guvernul SUA are, de asemenea, programe de sprijinire a creditării pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată, cum ar fi programul FHA cu avansuri mici și rate ale dobânzii preferențiale.

În Canada, guvernul a înăsprit regulile privind raportul împrumut-valoare pentru a limita creditarea riscantă. Cumpărătorii de locuințe din orașele mari precum Toronto și Vancouver sunt obligați să facă avansuri mai mari atunci când contractează împrumuturi pentru a cumpăra proprietăți imobiliare.

Multe alte țări, precum Australia și Canada, au aplicat, de asemenea, controale ale creditului asupra cumpărătorilor străini de proprietăți, pentru a preveni speculațiile și a proteja persoanele cu venituri medii.

„Politicile pe care țările le-au aplicat cu succes pot deveni cu siguranță lecții valoroase pentru Vietnam”, a comentat VARS.

În ultima vreme, prețurile imobiliarelor din Vietnam au crescut rapid, dând semne de speculație și profit. Într-un raport trimis către Oficiul Guvernului, Ministerul Construcțiilor a evaluat faptul că speculațiile imobiliare sunt cauza prețului ridicat al locuințelor comerciale din unele zone urbane. Ministerul a propus numeroase soluții pentru a controla piața, inclusiv impozitarea proprietăților imobiliare secundare și a proprietăților abandonate. Ministerul Finanțelor a fost de acord și a declarat că va studia și implementa această soluție.

An Nhien

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836