Di Nau: Problema terenurilor agricole pentru satele meșteșugărești tradiționale.

Odată ce criteriile de planificare și mecanismele de stabilire a prețurilor au fost stabilite, producătorii din satul meșteșugăresc Dị Nậu pot lua în considerare formarea de cooperative, grupuri de producție sau punerea în comun a capitalului pentru a închiria suprafețe mai mari.

Proiectul clusterului industrial al satului meșteșugăresc Dị Nậu din comuna Tây Phương a finalizat toate procedurile pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor către investitori secundari. Foto: Công Phương

Puncte de vedere conflictuale

Proiectul clusterului industrial al satului meșteșugăresc Dị Nậu din comuna Tây Phương, Hanoi, atrage atenția din cauza opiniilor contradictorii dintre locuitori și investitor cu privire la prețurile de arendă a terenurilor și condițiile de infrastructură.

Unele gospodării implicate în producție în satul meșteșugăresc Dị Nậu își exprimă îngrijorarea, declarând că accesul la terenuri de producție în noul cluster industrial este inaccesibil multor producători. Potrivit unor gospodării, prețul de arendă oferit de Societatea pe Acțiuni Hoàng Hưng Tiến variază în prezent între 25-27 de milioane VND/m² pentru durata rămasă a proiectului (aproximativ 43 de ani). Aceasta este semnificativ mai mare decât prețul de bază al arendei oferit de stat.

În plus, cerința dezvoltatorului ca investitorii secundari să demonstreze o capacitate financiară minimă de 5 miliarde VND (prin conturi de economii sau transferuri bancare) este considerată un „filtru” excesiv de strict. În plus, dimensiunea minimă a parcelei de aproximativ 1.000 ^m² va duce costurile de închiriere la zeci de miliarde VND, depășind capacitățile majorității instalațiilor de producție la scară mică. Locuitorii locali speră că dezvoltatorul va implementa politici preferențiale și va oferi sprijin populației locale.

Referitor la informațiile de mai sus, un reprezentant al Hoang Hung Tien Joint Stock Company, investitorul proiectului clusterului industrial al satului meșteșugăresc Di Nau, a declarat că firma a început proiectul înainte de 2019 și va finaliza procedurile de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor către investitori secundari abia în 2026. Pe lângă acestea, firma va trebui să investească într-o serie de costuri, cum ar fi: costurile de defrișare a terenurilor, dobânzile la credite și investițiile în infrastructura tehnică, cum ar fi drumuri, electricitate, alimentare cu apă și canalizare, precum și tratarea deșeurilor.

În plus, conform Decretului nr. 32/2024/ND-CP din 15 martie 2024 privind gestionarea și dezvoltarea clusterelor industriale, articolul 18, clauza 4, prevede că investitorul unui cluster industrial are dreptul de a determina independent prețul pentru subînchirierea terenurilor cu infrastructură tehnică comună. Aceasta înseamnă că prețul de 25-27 de milioane VND/m² pentru întreaga perioadă de închiriere este prețul terenului cu infrastructură completă și nu poate fi comparat cu prețul terenului neamenajat fără investiții în infrastructură.

În ceea ce privește cerința de a dovedi capacitatea financiară de 5 miliarde VND, un reprezentant al Societății pe Acțiuni Hoang Hung Tien a declarat că această sumă a fost stabilită pentru a se asigura că investitorii secundari au suficientă capacitate financiară pentru a implementa construcția fabricii și a da terenul în folosință la timp, evitând situațiile de rezervare a terenurilor, speculații sau înregistrarea și apoi lăsarea terenului vacant.

Planificarea a 1.000 m²: o cerință obligatorie din partea autorității de reglementare

În ceea ce privește regulamentul privind suprafața minimă de 1.000 m² pe parcelă, un reprezentant al Societății pe Acțiuni Hoang Hung Tien a declarat că articolul 8, conform clauzei 4, din Decizia nr. 33/2022/QD-UBND din 3 octombrie 2022 a Comitetului Popular din Hanoi, prevede că suprafața minimă pentru întreprinderile mici și mijlocii, cooperative, grupuri de producție, instalații de producție casnice și persoane fizice din satele meșteșugărești, care poate fi închiriată pentru producție și afaceri în grupurile industriale ale satelor meșteșugărești, este de 1.000 m²/parcelă.

Proiectul clusterului industrial al satului meșteșugăresc Dị Nậu își propune să satisfacă nevoile concentrate de producție ale gospodăriilor satelor meșteșugărești. Foto: Công Phương

Pe baza Deciziei nr. 33/2022/QD-UBND a Comitetului Popular al orașului Hanoi, Comitetul Popular al districtului Thach That (fostul) a emis Decizia nr. 173/QD-UBND din 18 ianuarie 2024, prin care a aprobat ajustarea parțială a planului detaliat de construcție, la scara 1/500, pentru ansamblul industrial al satului meșteșugăresc Di Nau. Această decizie a ajustat suprafața terenului de la 250-300 m² anterior la ^{1.000 m²} .

Această reglementare își propune să asigure o densitate rezonabilă a clădirilor, să îndeplinească cerințele de siguranță la incendiu și de protecție a mediului și să organizeze producția într-un mod concentrat și modern. În realitate, practica anterioară de producție la scară mică, intercalată în zone rezidențiale, a relevat numeroase limitări, în special riscul de incendiu și poluarea mediului. Prin urmare, creșterea suprafeței standard nu este doar o cerință tehnică, ci și un pas către transformarea modelului de dezvoltare a satelor meșteșugărești către sustenabilitate.

Potrivit unui reprezentant al Societății pe Acțiuni Hoang Hung Tien, proiectul clusterului industrial al satului meșteșugăresc Di Nau a îndeplinit practic condițiile legale importante pentru a deveni operațional: i s-a acordat un autorizație de construcție; a primit un certificat de inspecție de siguranță la incendiu; iar Departamentul Industriei și Comerțului a emis, de asemenea, un document care aprobă transferul drepturilor de utilizare a terenurilor către investitori secundari.

Potrivit unor experți, pentru a armoniza nevoile micilor producători cu reglementările privind suprafețele minime, producătorii din satul meșteșugăresc Di Nau ar putea lua în considerare opțiuni precum formarea de cooperative, parteneriate sau punerea în comun a capitalului pentru a închiria suprafețe mai mari.

Această abordare nu numai că ajută la reducerea presiunii financiare inițiale, dar facilitează și creșterea capacității de producție, transformând treptat modelul de la producția individuală a gospodăriilor la o producție la scară mai mare, mai profesională.

Împărtășindu-și opiniile pe această temă, Nguyen Duc Luong, vicepreședintele Comitetului Popular al Comunei Tay Phuong, a declarat că implementarea clusterului industrial al satului meșteșugăresc Di Nau este o politică corectă, în concordanță cu orientarea de dezvoltare socio -economică a localității și a orașului, vizând punerea în ordine treptată a activităților de producție ale satelor meșteșugărești, modernizarea, asigurarea cerințelor de mediu, prevenirea și combaterea incendiilor și dezvoltarea durabilă.

Autoritățile locale fac schimb de informații cu micii producători. Comitetul Popular al comunei Tay Phuong va primi, compila și transmite recomandări agențiilor relevante.

„Sperăm că oamenii vor studia în mod proactiv modelele de conectare a producției pentru a profita de oportunitățile de dezvoltare și a contribui la creșterea valorii satului meșteșugăresc Di Nau în noua fază”, a subliniat Nguyen Duc Luong, vicepreședintele Comitetului Popular al Comunei Tay Phuong.

Sursă: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html