Ce beneficii primesc afacerile și oamenii?

Legea funciară modificată, adoptată la 18 ianuarie, a abolit cadrul prețurilor terenurilor și a stipulat un tabel al prețurilor terenurilor în articolul 159. În consecință, tabelul prețurilor terenurilor va fi elaborat anual, iar primul tabel al prețurilor terenurilor va fi publicat și aplicat începând cu 1 ianuarie 2026 și ajustat începând cu 1 ianuarie a anului următor.

În ceea ce privește această nouă evoluție, experții sunt în general de acord că abolirea cadrului prețurilor terenurilor este necesară pentru a elimina mecanismul de gestionare a terenurilor impus de administrație și pentru a trece la stabilirea unor tabele de prețuri ale terenurilor care să reflecte îndeaproape valorile de piață.

Acest lucru va ajuta la reducerea speculațiilor cu terenuri. Deoarece, atunci când prețurile terenurilor sunt mai aproape de valoarea de piață, taxele mai mari pe proprietate și taxele de transfer vor reduce atractivitatea investițiilor în terenuri. Persoanele care au nevoie să cumpere case sau terenuri pentru a locui vor avea șanse mai mari să cumpere la „prețul corect”, evitând situațiile în care speculatorii acumulează terenuri și umflă prețurile...

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), consideră că abolirea cadrului prețurilor terenurilor este rezonabilă, deoarece prețurile terenurilor stipulate în lista de prețuri a terenurilor a statului sunt întotdeauna cu 30-50% mai mici decât prețurile de piață ale terenurilor.

Odată cu adoptarea Legii funciare modificate, vor beneficia atât companiile, cât și cetățenii.

Mai exact, în orașul Ho Chi Minh, lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2020-2024 rămâne în esență neschimbată față de perioada 2016-2019. Cele mai mari prețuri ale terenurilor urbane sunt de 162 de milioane VND/m2, cum ar fi pe strada Nguyen Hue, și 110 milioane VND/m2 pe strada Le Duan.

În 2014, când au fost scoși la licitație 3.000 de metri pătrați de teren de pe strada Le Duan, prețul de pornire a fost de 180 de milioane VND/metru pătrat, iar după 16 runde de licitații, unii ofertanți au oferit peste 400 de milioane VND/metru pătrat.

„ Acestea sunt prețurile reprezentative ale terenurilor, bazate pe tranzacțiile de pe piață ”, a declarat dl Chau.

Împărtășind aceeași opinie, Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, consideră, de asemenea, că eliminarea cadrului prețurilor terenurilor va sprijini dezvoltarea pieței imobiliare. În plus, toate suprafețele de teren care fac obiectul defrișării și despăgubirii vor fi evaluate la prețurile pieței, creând mai multă încredere pentru investitori și public.

„ Per total, valoarea de piață, în special în ceea ce privește compensarea terenurilor, este o problemă sensibilă. Dacă statul nu poate achiziționa terenuri pentru proiecte de infrastructură, acest lucru va afecta ritmul general al dezvoltării economice ”, a declarat Troy Griffiths.

Potrivit lui Troy Griffiths, persoanele care pierd terenuri din cauza proiectelor de dezvoltare socio-economică ar putea primi despăgubiri mai echitabile datorită veniturilor mai mari din impozitele pe terenuri, dacă prețul tranzacției este stabilit mai aproape de valoarea de piață.

Dl. Vu The Diep, vicepreședinte permanent al Clubului Imobiliar din Hanoi , consideră, de asemenea, că abolirea cadrului prețurilor terenurilor va ajuta întreprinderile să accelereze progresul defrișării terenurilor, va elimina afacerile slabe și va aduce beneficii persoanelor ale căror terenuri sunt confiscate.

Conform vechii legi, cadrul prețurilor scăzute ale terenurilor a cauzat dezavantaje semnificative pentru oameni atunci când terenurile au fost expropriate și defrișate. Acesta a fost, de asemenea, unul dintre motivele numeroaselor dezacorduri și reclamații. Prin urmare, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor din acest proiect revizuit de Lege funciară poate fi considerată un progres.

Dl. Diep a analizat în continuare faptul că abolirea cadrului prețurilor terenurilor ar avea un impact pozitiv asupra statului, a cetățenilor și a întreprinderilor.

Mai exact, atunci când terenurile oamenilor sunt confiscate, aceștia vor putea primi despăgubiri mai mari și mai echitabile, asigurându-se astfel drepturile celor ale căror terenuri sunt confiscate.

Pentru guvern, abolirea cadrelor de prețuri ale terenurilor va duce la creșterea costurilor de compensare și de defrișare a terenurilor, readucând activele la valoarea lor reală și sporind transparența pieței.

Prin urmare, statul poate evita situația de două prețuri, adică proprietarii de terenuri declară un preț mai mic al terenului pentru a beneficia de o cotă de impozitare mai mică decât valoarea reală. Acest lucru poate ajuta statul să evite pierderile bugetare.

„ Totuși, chiar dacă cadrul prețurilor terenurilor este abolit, atunci când terenurile sunt recuperate pentru un anumit proiect, nu toți locuitorii ar putea fi de acord în proporție de 100% cu planul de compensare oferit de întreprindere sau de stat. Prin urmare, sunt necesare reglementări mai detaliate în această privință ”, a declarat dl Diep.

Pentru întreprinderi, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor va contribui la accelerarea progresului de defrișare a terenurilor și la eliminarea întreprinderilor subperformante. Cu toate acestea, este posibil ca întreprinderile să fie nevoite să suporte costuri de investiții mai mari.

Ngoc Vy

Sursă