Ce beneficii obțin companiile și oamenii?

Legea funciară revizuită, adoptată pe 18 ianuarie, a eliminat cadrul prețurilor terenurilor și a stipulat tabelul prețurilor terenurilor în articolul 159. În consecință, tabelul prețurilor terenurilor se întocmește anual, iar primul tabel al prețurilor terenurilor se anunță, se aplică de la 1 ianuarie 2026 și se ajustează de la 1 ianuarie a anului următor.

Evaluând acest nou aspect, experții au afirmat că eliminarea cadrului prețurilor terenurilor este necesară pentru a elimina mecanismul administrativ de gestionare a terenurilor și a trece la construirea unei liste de prețuri ale terenurilor apropiate de valoarea de piață.

Acest lucru va ajuta la limitarea speculațiilor funciare. Deoarece atunci când prețul terenurilor este apropiat de cel al pieței, taxele imobiliare și comisioanele de transfer vor fi mai mari, reducând atractivitatea investițiilor în terenuri. Persoanele care doresc să cumpere case și terenuri pentru a locui vor avea șanse mai mari să cumpere la „prețul corect”, evitând situația în care speculatorii dețin terenuri și umflă prețurile...

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că eliminarea cadrului prețurilor terenurilor este rezonabilă, deoarece prețurile terenurilor stipulate în lista de prețuri a terenurilor a statului sunt întotdeauna cu 30-50% mai mici decât prețurile de piață ale terenurilor.

Legea funciară revizuită a fost adoptată, iar întreprinderile și cetățenii beneficiază.

Mai exact, în orașul Ho Chi Minh, lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2020 - 2024 este practic aceeași cu cea din perioada 2016 - 2019. Cel mai mare preț al terenurilor urbane este de 162 de milioane VND/m2 pe strada Nguyen Hue, 110 milioane VND/m2 pe strada Le Duan.

Între timp, în 2014, la licitația a 3.000 de metri pătrați de teren pe strada Le Duan, prețul de pornire a fost de 180 de milioane VND/metru pătrat, însă după 16 runde de licitație, o unitate a plătit peste 400 de milioane VND/metru pătrat.

„ Acesta este prețul reprezentativ al terenului, rezultat în urma tranzacțiilor de pe piață ”, a declarat dl Chau.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat, de asemenea, că eliminarea cadrului prețurilor terenurilor va sprijini dezvoltarea pieței imobiliare. În plus, toate terenurile defrișate și care necesită despăgubiri vor fi evaluate în conformitate cu prețurile pieței, creând mai multă încredere pentru investitori și rezidenți.

„ În general, valoarea de piață, în special în cazul despăgubirilor pentru terenuri, este o problemă sensibilă. Dacă statul nu poate recupera terenuri pentru proiecte de infrastructură, acest lucru va afecta rata generală de creștere economică ”, a declarat dl Troy Griffiths.

Potrivit domnului Troy Griffiths, persoanele care pierd terenuri în cadrul proiectelor de planificare a dezvoltării socio-economice pot fi compensate mai echitabil datorită veniturilor mai mari din impozitele pe terenuri, dacă prețul tranzacției este stabilit mai aproape de prețul pieței.

Dl. Vu The Diep - vicepreședinte permanent al Clubului Imobiliar din Hanoi - a declarat, de asemenea, că eliminarea cadrului prețurilor terenurilor va ajuta întreprinderile să accelereze progresul de curățare a terenurilor, să elimine afacerile slabe, iar oamenii vor beneficia de recuperarea terenurilor.

Conform vechii legi, din cauza cadrului prețurilor scăzute ale terenurilor, oamenii erau dezavantajați în ceea ce privește achiziționarea terenurilor și defrișarea terenurilor. Acesta a fost, de asemenea, unul dintre motivele numeroaselor dezacorduri și reclamații. Prin urmare, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor din proiectul revizuit al Legii Funciare poate fi considerată de data aceasta un progres.

Dl. Diep a analizat în continuare faptul că eliminarea cadrului prețurilor terenurilor va afecta statul, cetățenii și întreprinderile într-un mod pozitiv.

Mai exact, atunci când terenurile oamenilor vor fi recuperate, aceștia vor putea primi despăgubiri la un preț mai mare și mai echitabil, asigurându-se astfel drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate.

Pentru stat, eliminarea cadrului de stabilire a prețurilor terenurilor va duce la creșterea costurilor de compensare și de curățare a amplasamentelor, readucând activele la valoarea lor reală și sporind transparența pieței.

Din acest punct de vedere, statul poate evita situația de două prețuri, adică proprietarii de terenuri declară prețuri mici pentru terenuri pentru a beneficia de cote de impozitare mai mici decât cele reale. Acest lucru poate ajuta statul să evite pierderile bugetare.

„ Totuși, chiar dacă se elimină cadrul prețurilor terenurilor, atunci când se recuperează terenuri pentru un anumit proiect, nu 100% dintre oameni ar putea fi de acord cu planul de compensare al întreprinderii sau al statului. Prin urmare, este nevoie de reglementări mai detaliate în această privință ”, a comentat dl Diep.

Pentru întreprinderi, eliminarea cadrului de stabilire a prețurilor terenurilor va contribui la accelerarea curățeniei terenurilor și la eliminarea întreprinderilor vulnerabile. Cu toate acestea, este posibil ca întreprinderile să fie nevoite să suporte costuri de investiții mai mari.

Ngoc Vy

Sursă