Companiile imobiliare lansează politici pentru a sprijini clienții care contractează credite ipotecare la sfârșitul anului

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt considerate scăzute. Cu toate acestea, după perioada preferențială, ratele dobânzilor variabile vor crește. Pentru a depăși acest lucru, multe companii imobiliare au lansat politici de susținere a ratelor dobânzilor pentru a stimula cumpărătorii de locuințe.

Îngrijorați de ratele dobânzilor

La începutul lunii octombrie 2024, dna Ngo Thi Lan, domiciliată în orașul Di An, provincia Binh Duong , și lucrând la o companie de logistică din Parcul Industrial Song Than, căuta să cumpere un apartament de 68 m2, la un preț de 42 de milioane/m2, într-un proiect din apropierea locului său de muncă. Deși avea suficienți bani doar pentru a plăti 50% din valoarea casei, dna Lan a decis să ia un împrumut bancar pentru a finaliza tranzacția.

Având în vedere pachetele de stimulare care susțin ratele dobânzilor, companiile imobiliare speră la o piață vibrantă.

„Lucrând cu multe bănci asociate proiectului, știu că rata actuală a dobânzii la credite este de doar peste 7%, dar această rată este fixă doar pentru 6-12 luni. După aceea, rata variabilă a dobânzii poate depăși 12%, ceea ce face dificilă gestionarea familiei. Putem echilibra doar la o rată a dobânzii de 8%/an, deoarece există multe cheltuieli de trai și educație pentru copii”, a împărtășit dna Lan.

Domnul Doan Van Huy, domiciliat în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City, s-a confruntat și el cu dificultăți similare. În 2023, și-a vândut vechiul apartament pentru 2,7 miliarde VND și a împrumutat de la bancă pentru a cumpăra o casă nouă pentru 5 miliarde VND. Inițial, rata dobânzii era de 8%/an, dar după 12 luni din perioada fixă, rata dobânzii variabilă a crescut la 13,2%.

„De la 20 de milioane de VND pe lună, acum trebuie să plătesc peste 30 de milioane de VND, ceea ce duce la reducerea semnificativă a cheltuielilor familiei mele”, a spus domnul Huy.

În prezent, băncile aplică rate preferențiale ale dobânzii pentru creditele ipotecare. SeABank oferă o rată fixă a dobânzii de 5,5% pentru primele 12 luni, apoi variabilă la aproximativ 11%/an. TPBank aplică o rată de 7,8%/an pentru primele 24 de luni; dacă alegeți un pachet fix de 36 de luni, rata dobânzii este de 8,8%/an, apoi poate ajunge până la 12%/an.

VPBank a lansat, de asemenea, numeroase pachete de stimulente: 8,1% pentru primele 6 luni, 9,2% pentru primele 12 luni și 10,6% pentru primele 24 de luni, cu o marjă de 3,5%. Penalizarea pentru plata în avans scade treptat de la 4% în primul an la 0% începând cu al 5-lea an.

Sacombank și ACB au, de asemenea, pachete similare de credite preferențiale, cu rate fixe ale dobânzii de 6,5-7,5% pentru primele 6 până la 24 de luni. După perioada preferențială, ratele dobânzii variabile ale acestor bănci variază între 10,5-11,7%/an.

Dl. Nguyen Hoang, expert imobiliar din orașul Ho Chi Minh, a declarat că rata dobânzii actuale este cea mai mică din ultimii ani și este foarte atractivă. Cu toate acestea, el a avertizat că acest stimulent se aplică doar pentru o perioadă scurtă de timp, după care rata dobânzii va reveni la niveluri ridicate, ceea ce va face ca clienții să suporte o presiune financiară mai mare.

Companiile lansează politici de stimulare

Confruntați cu îngrijorările multor clienți cu privire la ratele dobânzilor la cumpărarea unei case, încă de la începutul lunii septembrie, numeroase companii imobiliare au lansat politici de susținere a ratelor dobânzilor la creditele ipotecare din cadrul proiectelor lor, pentru a stimula clienții să „pună bani în avans” pentru a cumpăra o casă.

De exemplu, joint venture-ul japonez Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group a anunțat un sprijin la rata dobânzii pentru clienții care cumpără case în cadrul proiectului de apartamente TT AVIO din orașul Di An, provincia Binh Duong. Mai exact, compania va susține o rată a dobânzii de 6,7% timp de 3 ani, în loc de 12 luni pentru clienți. În plus, pentru a reduce povara plăților, compania oferă și o politică flexibilă de „negociere a plăților”, prin care clienții pot alege momentul și suma plății lunare.

Prin urmare, în 3 ani de plăți în rate, pe lângă ratele fixe, clienții pot propune direct investitorului grafice de plată. Cumpărătorii sunt liberi să aleagă: nicio plată, plată mică sau plată mare, în funcție de suma procentuală din perioadă. Acest lucru îi ajută pe clienți să aloce flexibil fluxul de numerar și să ajusteze timpul de plată în funcție de capacitatea financiară a fiecărei persoane, fără a fi forțați să respecte un anumit tipar, ceea ce le oferă mult mai mult confort, mai ales în contextul economic dificil actual.

Conform informațiilor publicate, apartamentele TT AVIO sunt susținute financiar de VietinBank până la 70% din valoarea proprietății, termenul creditului fiind de 20-25 de ani. De exemplu, pentru un apartament cu un preț de 1,23 miliarde VND, cu un credit de 70% din valoare, o rată a dobânzii preferențială de 6 până la 6,7%, pe o perioadă de 3 ani, clientul plătește lunar atât principalul, cât și dobânda de aproximativ 8-9 milioane VND/lună, iar datoria restantă scade treptat în timp.

Grupul Tran Anh a declarat că această companie implementează vânzarea unui proiect de case înșiruite numit Zona Urbană Phuc An Ashita din provincia Binh Duong. Pentru a sprijini clienții în contractarea de împrumuturi pentru cumpărarea unei case, această companie va acorda împrumuturi de la Vietcombank cu o rată fixă a dobânzii de 5,9% pentru 6 luni, 6,9% pentru un pachet fix de 12 luni și 7,9% pentru un pachet fix de 24 de luni. În plus, principalul este scutit de la datorii timp de 48 de luni, iar termenul creditului este de până la 30 de ani.

Gamuda a declarat că oferă o poliță pentru a sprijini clienții care doresc să împrumute bani pentru a cumpăra o casă în cadrul proiectului de apartamente Eaton Park din Thu Duc City, Ho Chi Minh City, cu o rată fixă a dobânzii de 7%/3 ani pentru clienți.

Khai Hoan Land Group a mai declarat că are în prezent o politică de sprijinire a clienților care cumpără apartamente în cadrul proiectului Khai Hoan Prime din districtul Nha Be, orașul Ho Chi Minh, cu suport flexibil pentru plăți, împărțit în 27 de rate în 2 ani, doar 1% pe lună pentru a ajuta la reducerea presiunii financiare, dobândă la principalul creditului bancar plătită cu 0 VND în 24 de luni, ceea ce înseamnă că clienții nu vor trebui să plătească dobânzi sau principal băncii în termen de 24 de luni...

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că problema este foarte clară: companiile imobiliare au început să ajusteze prețurile de vânzare pentru a se potrivi nevoilor financiare și nevoilor de proprietate asupra locuinței ale clienților. Cu toate acestea, clienții cu nevoi reale de locuință au economii foarte limitate, așa că sunt nevoiți să aleagă soluția creditului bancar. Cu toate acestea, rata dobânzii este inițial scăzută, dar apoi crește, făcându-i pe clienți să se teamă că vor trebui să suporte dobânda și principalul în fiecare lună, în timp ce veniturile lor nu cresc.

„Faptul că firmele au început să își modifice politicile de susținere a dobânzilor la credite pentru clienții lor rezolvă efectiv problema stimulării clienților să cumpere locuințe. Acesta este un punct luminos pentru a ajuta la lichiditatea în al patrulea trimestru al pieței”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html