Segmentul imobiliar se preconizează că își va reveni cât mai curând, în ciuda creșterii continue a prețurilor

Prețurile apartamentelor continuă să crească

Potrivit lui Tien Phong , deși piața imobiliară nu și-a depășit încă dificultățile, prețurile apartamentelor sunt încă în creștere atât în Hanoi, cât și în Ho Chi Minh City. Există chiar și segmente de apartamente care costă până la 200 de milioane de VND/m2, în timp ce oferta de locuințe, în special de locuințe cu costuri reduse, face ca visul de a se stabili la domiciliu pentru mulți oameni să fie și mai dificil.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , interesul pentru apartamente a dat semne de redresare, cererea pentru cumpărarea de apartamente crescând cu 1%, iar cea pentru închirierea de apartamente cu 6% față de trimestrul precedent.

Dintre acestea, apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND sunt cele mai căutate, în orașele mari existând acum semne de bună absorbție, concentrată pe segmentul de apartamente și locuințe cu prețuri sub 10 miliarde VND în zonele centrale.

Pentru piața din Hanoi, Ministerul Construcțiilor a estimat că, pe piața primară, prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou deschise în trimestrul al treilea a crescut cu aproape 7% trimestrial, a crescut cu 14% anual și a ajuns la aproximativ 50,8 milioane VND/m2.

„Ajustarea prețurilor este pe o tendință ascendentă din cauza proporției covârșitoare de oferte noi în segmentul high-end (peste 90%). Odată cu aceasta, unii investitori au ajustat prețurile în sus și au pus la vânzare stocuri suplimentare la etajele superioare”, a evaluat Ministerul Construcțiilor.

Pe piața secundară, prețul mediu de vânzare și-a menținut tendința ascendentă față de trimestrul precedent, ajungând la aproximativ 32 milioane VND/m2, în creștere cu 2,7% față de trimestrul precedent și cu 0,8% față de anul precedent. Toate districtele din Hanoi au înregistrat o creștere a prețului de vânzare secundară de peste 3% față de trimestrul precedent.

Imobiliare - Segmentul imobiliar este prognozat să se redreseze cât mai curând, în ciuda faptului că prețurile continuă să crească — Deși piața imobiliară nu și-a depășit încă dificultățile, prețurile apartamentelor sunt încă în creștere atât în Hanoi, cât și în Ho Chi Minh City. Fotografie ilustrativă de pe internet.

În segmentul mediu, apartamentele au prețuri destul de diverse, cum ar fi proiectul Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (districtul Hoai Duc) cu un preț cerut de 39 - 42 milioane VND/m2, proiectul Hoang Thanh Pearl (districtul Nam Tu Liem) cu un preț de aproximativ 45 - 50 milioane VND/m2, subdiviziunea Sakura din cadrul proiectului Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem) cu un preț de aproximativ 43 milioane VND/m2...

Prețul de vânzare al apartamentelor de lux din Hanoi variază între 51 și 82 de milioane de VND/m2.

Între timp, în orașul Ho Și Min, aproximativ 60% din noua ofertă din primele nouă luni ale anului a provenit dintr-un proiect urban din est. Aproximativ 96% din noua ofertă a trimestrului a provenit din segmentul high-end, iar restul de 4% din noua ofertă a fost din segmentul de lux.

Prețul primar de vânzare pe piața apartamentelor din HCMC în trimestrul al treilea a depășit 60 de milioane VND/m2

Conform Ministerului Construcțiilor, prețul de vânzare al unor apartamente accesibile (cu prețuri cuprinse între 25 și 35 de milioane VND/m2), de obicei proiectul de garsoniere Diyas Sky (districtul Tan Binh) are un preț cerut de aproximativ 25,5 - 32 de milioane VND/m2, iar proiectul de apartamente Citi Alto are un preț cerut de aproximativ 29 - 34 de milioane VND/m2.

Apartamentele de gamă medie (cu prețuri cuprinse între 30 și 50 de milioane VND/m2) includ de obicei proiectul An Gia Skyline (Districtul 7) cu un preț cerut de 39 de milioane VND/m2, Happy Valley (Districtul 7) cu aproximativ 48,2 milioane VND/m2 și Royal Park Riverside (Districtul 8) cu aproximativ 35 de milioane VND/m2.

În special, apartamentele de lux (cu prețuri de peste 50 de milioane VND/m2) sunt în prezent destul de diversificate ca preț, multe apartamente având prețuri exorbitante, cum ar fi proiectul Empire City - The Monarch din zona urbană Thu Thiem, cu un preț de aproximativ 200 de milioane VND/m2, Thao Dien Green (orașul Thu Duc) cu un preț cerut de aproximativ 100 de milioane VND/m2, sau subdiviziunea Beverly Solari din Vinhomes Grand Park (orașul Thu Duc) cu 47 - 66 de milioane VND/m2.

Fă-te bine cât mai curând

Dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, preconizează că segmentul de apartamente de nivel mediu și scăzut va avea prima mișcare ascendentă în jurul celui de-al treilea trimestru al anului 2024. În prezent, dna Dung consideră că oferta acestui segment este foarte scăzută și, atunci când vor exista semne de redresare a ofertei, cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni în ceea ce privește proiectele de apartamente, mai ales când mulți investitori lansează activ proiecte cu prețuri apropiate de cele ale cumpărătorilor reali.

Pentru apartamentele de lux și de înaltă calitate, calitatea produselor va fi îmbunătățită și mai mult pentru a satisface nevoile clienților dispuși să plătească. Criteriile clienților sunt din ce în ce mai stricte. Aceștia solicită mai mult în ceea ce privește calitatea, în special factori ecologici și siguri, asociați cu beneficii pe termen lung pentru sănătatea locuitorilor.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, dna Dung a declarat că pe piața primară, nivelul prețurilor de vânzare nu va scădea, dar rata de creștere a prețurilor nu va fi prea mare, doar sub 10% pentru fiecare segment și fiecare zonă a proiectului. Deoarece în structura produselor oferite spre vânzare în perioada următoare, proporția ofertei de apartamente de gamă medie-superioară ar putea reprezenta în continuare majoritatea coșului total de produse. Astfel, nivelul prețurilor de vânzare se va situa la un nivel mediu de 7 - 10%/an.

Pe piața secundară, situația a fost foarte dificilă în ultima vreme, lichiditatea este redusă temporar, dar pe termen mediu și lung, prețurile continuă să crească puternic. Deoarece în prezent cererea reală a cumpărătorilor de locuințe este încă mare atât în Hanoi, cât și în Ho Chi Minh City. Între timp, oferta pentru aprovizionarea pieței este limitată.

Reprezentantul CBRE a declarat că un alt motiv pentru care nivelul prețului de vânzare în 2024 rămâne ridicat este acela că investitorii se concentrează din ce în ce mai mult pe calitatea proiectelor și a produselor.

Pe de altă parte, în zonele cu o bună infrastructură, proprietățile imobiliare din acea zonă vor avea creșteri semnificative de prețuri. De exemplu, în orașul Ho Chi Minh, există zona de est datorită liniei de metrou, iar în Hanoi, în zona de est, există podul Vinh Tuy, sau în zona Lacului de Vest, există proiectul Lotte Mall, atunci valoarea proprietăților imobiliare din aceste zone va crește imediat.

În ceea ce privește lichiditatea, dna Dung preconizează că în ultimele luni ale anului 2023, lichiditatea pieței se va îmbunătăți față de prima jumătate a anului. De fapt, unele proiecte scoase la vânzare în iulie au avut rate de absorbție de până la 80 - 90%.

Intrând în 2024, rata de absorbție pe piața apartamentelor va rămâne la un nivel pozitiv. Deoarece oferta în 2024 nu are prea multe produse scumpe sau de lux, există însă mai multe produse care sunt mai potrivite bugetelor oamenilor, iar dacă prețul este mai mare, și calitatea este mai bună, așa că oamenii sunt dispuși să plătească pentru astfel de produse.

Dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al Dat Xanh Mien Bac, a prezis, de asemenea, că segmentul locuințelor comerciale accesibile va avea o redresare puternică. În ceea ce privește locuințele de lux, cu prețuri de la 40 de milioane VND/m2 sau mai mult, redresarea va fi mai lentă. În ceea ce privește casele înșiruite, vilele și casele comerciale situate în orașele mari (Hanoi, Ho Chi Minh City), acestea își vor putea reveni mai rapid decât produsele similare, dar departe de marile centre urbane. În ceea ce privește segmentul de terenuri din provincii, dl. Quyet a prezis că va dura mai mult timp pentru a se redresa.

Dao Vu (T/h)

Sursă