Se așteaptă ca locațiile a 3 orașe noi din Hanoi și Ho Chi Minh City să aplice temporar lista actuală de prețuri ale terenurilor pentru calcularea impozitelor.

Așteptările de pe piața imobiliară de retail de lux, amplasarea a 3 orașe noi în Hanoi , reglementările privind înființarea și implementarea proiectelor de relocare, zonele de relocare... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente noutăți imobiliare: Dezvăluirea locațiilor a 3 orașe noi din Hanoi. (Foto: Linh An)

Așteptările ca piața imobiliară de retail de lux să crească puternic pe termen lung

Experții de la Savills Vietnam Company au informat că Ministerul Industriei și Comerțului preconizează că amploarea industriei de retail din Vietnam va crește la 350 de miliarde USD până în 2025, contribuind cu 59% la bugetul intern total. Se așteaptă ca acest factor să ajute piața imobiliară de retail de lux din Vietnam să intre într-o perioadă de dezvoltare puternică, cu multe potențiale de creștere pe termen lung, în special în orașele administrate central.

Studiul realizat de Savills Vietnam arată, de asemenea, că proiectele de centre comerciale și retail de lux sunt în continuă expansiune, atrăgând atenția atât a investitorilor interni, cât și a celor străini. Acest sector este, de asemenea, evaluat în mod continuu ca fiind unul dintre cele mai dinamice sectoare economice din Vietnam, menținând rate anuale de creștere de două cifre timp de decenii.

Odată cu dezvoltarea industriei de retail, Vietnamul devine, de asemenea, o destinație atractivă pentru investitorii imobiliari de retail de lux, cu o rată de creștere rapidă în comparație cu alte țări din regiune. De fapt, creșterea sectorului imobiliar de retail de lux nu vine doar din creșterea venitului mediu, precum și a venitului disponibil al populației, ci și din schimbarea obiceiurilor de cumpărături din ce în ce mai luxoase, împreună cu expansiunea rapidă a claselor de mijloc și superioare - au analizat experții Savills.

Apariția multor mărci internaționale, împreună cu cererea tot mai mare de experiențe de cumpărături și servicii de înaltă calitate, a creat o bază solidă pentru dezvoltarea puternică a sectorului imobiliar de retail de lux. Se așteaptă ca piața imobiliară de retail de lux din Vietnam să continue să crească puternic pe termen lung, prețurile anuale de închiriere continuând să crească cu două cifre, în ciuda provocărilor pe termen scurt.

Cu toate acestea, experții Savills recomandă, de asemenea, că această piață se va confrunta cu unele provocări pe termen scurt. Deoarece, în ciuda creșterii sale rapide, spațiul comercial din Vietnam este încă modest în ceea ce privește amploarea, calitatea și experiența. Spațiul comercial total din Vietnam, în special centrele comerciale de lux, este încă relativ modest în comparație cu țări din regiune, cum ar fi Thailanda, Singapore, Malaezia...

Acest lucru impune Vietnamului să continue investițiile în infrastructură, să extindă oferta de spații de înaltă calitate și să îmbunătățească experiența de cumpărături pentru consumatori, pentru a atrage mai mulți investitori internaționali și a concura cu țările vecine.

În contextul creșterii lente a ofertei de spații comerciale de lux, în timp ce cererea de mărci și mărci comerciale internaționale este în continuă creștere, prețul de închiriere a spațiilor din zonele centrale din orașul Ho Chi Minh și Hanoi este, de asemenea, în creștere, creând o presiune mare pentru mulți comercianți cu amănuntul de lux.

În plus, fluctuațiile economiei globale, inflația și creșterea costurilor materiilor prime pot afecta, de asemenea, extinderea proiectelor imobiliare de retail de lux. De exemplu, o inflație ridicată poate reduce puterea de cumpărare a consumatorilor, afectând vânzările cu amănuntul de lux. În același timp, costul construirii și exploatării centrelor comerciale de lux va crește, creând presiune asupra dezvoltatorilor imobiliari.

Chiar și instabilitatea pieței financiare internaționale ar putea face investitorii străini mai precauți în extinderea scării de investiții în segmentul high-end.

Dezvăluirea locațiilor a 3 orașe noi din Hanoi

Hanoi își stabilește o viziune pentru perioada 2045 de a forma un oraș nordic, nucleul principal fiind districtul Dong Anh; dezvoltarea zonelor urbane din Hoa Lac și Xuan Mai pentru a forma un oraș vestic și dezvoltarea zonelor urbane din Phu Xuyen și Thuong Tin pentru a forma un oraș sudic.

Conținutul de mai sus a fost enunțat de Comitetul Popular din Hanoi în Programul de Dezvoltare Urbană Hanoi pentru perioada până în 2035 (denumit Programul), care tocmai a fost prezentat Consiliului Popular al orașului spre examinare și comentarii în cadrul reuniunii tematice programate să aibă loc la sfârșitul lunii septembrie 2024.

În consecință, Programul stabilește ca obiectiv atingerea unei rate de urbanizare la nivelul întregului oraș de aproximativ 55-65% până în 2030 (în prezent 49,1%) și de aproximativ 60-70% până în 2035.

În ceea ce privește numărul de districte, se preconizează că orașul va avea 16 districte (12 districte existente și 4 districte: Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri, care se așteaptă să fie înființate ca districte).

Lista districtelor care urmează să aibă limitele administrative ajustate și lista districtelor și sectoarelor care urmează să fie înființate sunt implementate conform proiectului și planului de amenajare a unităților administrative la nivel de district și comună în orașul Hanoi pentru perioada de până în 2035, asigurând respectarea Planificării Urbane a Capitalei, ajustarea Planificării Generale a Capitalei, planificarea rurală și planificarea urbană. Se definesc clar subiectele și foaia de parcurs pentru amenajare și se asigură consensul cetățenilor.

Numărul de zone urbane, lista zonelor urbane, zonele urbane care urmează să își ajusteze limitele administrative și zonele urbane care urmează să fie nou înființate în orașele administrate central, conform clasificării urbane.

În cadrul căruia, îndeplinirea obiectivelor de calitate urbană pentru 16 districte din centrul orașului echivalente zonelor urbane de clasă specială, conform prevederilor Legii Capitalei. Recunoașterea orașului de clasa a treia - Son Tay - aflat direct sub egida Capitalei.

În mod special, în cadrul Programului, Hanoi stabilește o viziune pentru dezvoltarea urbană în perioada de până în 2045, continuând să promoveze investițiile în dezvoltarea urbană în Nord, conform planului general de formare a unui Oraș Nordic, al cărui nucleu principal să fie districtul Dong Anh.

În același timp, promovați investițiile în dezvoltarea urbană în Hoa Lac și Xuan Mai pentru a forma un Oraș Vestic.

Zonele Phu Xuyen și Thuong Tin sunt, de asemenea, investite în dezvoltare urbană pentru a forma un Oraș Sudic.

În plus, Hanoi se așteaptă ca densitatea populației urbane a orașului să depășească 3.000 de locuitori/km2. Densitatea populației în centrul orașului, în zonele rezidențiale și în zonele urbane până în 2035 va ajunge la 12.000 de locuitori/km2.

Suprafața medie a locuințelor pe cap de locuitor în zona centrală a orașului va ajunge până în 2035 la aproximativ 28 m2 de suprafață construită pe persoană (inclusiv suprafața locuințelor suplimentară corespunzătoare populației prognozate). Se va acorda prioritate investițiilor în reconstrucția clădirilor vechi de apartamente și a locuințelor sociale.

Venitul mediu pe cap de locuitor/an, comparativ cu întreaga țară, este de 1,4 ori...

Orașul prioritizează investițiile în sistemul de transport public și implementează o strategie de conversie a vehiculelor personale în transport public cu emisii reduse.

Orașul Ho Și Min aplică temporar lista actuală de prețuri ale terenurilor pentru calcularea impozitului

În după-amiaza zilei de 21 septembrie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis un document care îndrumă departamentele, filialele, Comitetul Popular din orașul Thu Duc și districtele cu privire la rezolvarea obligațiilor financiare și fiscale legate de terenurile din zonă.

În perioada în care lista de prețuri a terenurilor nu a fost ajustată conform Legii funciare din 2024, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min permite utilizarea listei actuale de prețuri a terenurilor, adică lista de prețuri a terenurilor emisă la 16 ianuarie 2020, ca și înainte, pentru a rezolva obligațiile financiare și impozitele funciare cu înregistrările primite de la 1 august.

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a însărcinat Departamentul de Impozite al orașului să coordoneze cu Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT), Departamentul de Finanțe și unitățile conexe pentru a rezolva restanțele înregistrărilor funciare apărute de la 1 august, cu proceduri precum colectarea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei funciare, a impozitului pe venit din transferurile de proprietăți imobiliare și a veniturilor funciare.

Decizia de a utiliza lista actuală de prețuri ale terenurilor, în așteptarea ajustării de către Comitetul Popular al orașului Ho Și Min, a venit în urma propunerii Departamentului de Impozite din 17 septembrie și a consensului din cadrul ședinței Comitetului Popular al orașului, care a avut loc în aceeași zi.

Odată cu aceasta, pe baza propunerii Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, Comitetul Popular al orașului a solicitat opinia Comitetului de Partid al orașului pentru a rezolva problema menționată anterior.

Statisticile din perioada 1-30 august arată că Departamentul de Taxe al orașului Ho Chi Minh a primit 8.893 de înregistrări legate de procedurile funciare pentru ca agenția să stabilească obligațiile financiare.

Dintre acestea, 4.711 înregistrări de transfer, donație și moștenire au obligații financiare; 2.229 înregistrări nu au obligații financiare; 1.669 înregistrări de acordare a certificatelor; 284 înregistrări de schimbare a destinației terenurilor. Localitățile cu un număr mare de înregistrări includ orașul Thu Duc (1.878 înregistrări), districtul Hoc Mon (1.772), districtul Cu Chi (1.095), districtul Tan Phu (388)...

Potrivit Departamentului Fiscal, de când Legea Funciară din 2024 și Decretul 103/2024 de reglementare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare au intrat în vigoare la 1 august, agenția a întâmpinat dificultăți în stabilirea obligațiilor financiare pentru registrele funciare atunci când a aplicat lista de prețuri ale terenurilor din 2020.

Pentru a avea o bază pentru a gestiona numărul mare de înregistrări funciare primite după 1 august, Departamentul Fiscal a propus de trei ori ca Comitetul Popular al orașului să emită în curând o decizie de ajustare a listei actuale de prețuri ale terenurilor și să ofere instrucțiuni.

Astfel, odată ce Comitetul Popular din HCMC a permis utilizarea temporară a listei actuale de prețuri ale terenurilor, mii de dosare funciare aflate în așteptare începând cu 1 august vor fi rezolvate.

Regulamente privind stabilirea și implementarea proiectelor de relocare și a zonelor de relocare

Articolul 110 din Legea funciară din 2024 stipulează în mod clar stabilirea și implementarea proiectelor de relocare și a zonelor de relocare.

Prin urmare, stabilirea și implementarea proiectelor de relocare și a zonelor de relocare sunt următoarele:

Comitetele populare provinciale și raionale sunt responsabile de organizarea, stabilirea și implementarea proiectelor de relocare în conformitate cu prevederile legii.

Zona de relocare asigură următoarele condiții:

Infrastructura tehnică a zonei de relocare trebuie să îndeplinească cel puțin noile standarde rurale pentru zonele rurale și standardele urbane pentru zonele urbane, inclusiv: drumuri care să asigure legătura cu zonele învecinate, iluminat și electricitate, sisteme de alimentare cu apă și drenaj, comunicații și epurare a apelor uzate.

Infrastructura socială din zonele de relocare trebuie să asigure accesul la asistență medicală, educație, cultură, sport, piețe, comerț, servicii, divertisment, recreere și cimitire.

Potrivit pentru condițiile, obiceiurile și practicile fiecărei regiuni.

Locațiile de relocare sunt selectate în următoarea ordine de prioritate: La nivelul unității administrative la nivel de comună unde terenul este recuperat.

La unitatea administrativă la nivel de district unde terenul este recuperat, în cazul în care unitatea administrativă la nivel de comună unde terenul este recuperat nu deține teren pentru aranjamente de strămutare.

În alte localități cu condiții echivalente, în cazul în care unitatea administrativă la nivel de raion unde este recuperat terenul nu deține teren pentru amenajarea strămutării.

Se acordă prioritate selectării terenurilor cu locații favorabile pentru formarea zonelor de relocare.

Notă: În cazul în care încă există fond funciar în zona de relocare după alocarea terenului pentru relocare, se va acorda prioritate persoanelor care sunt eligibile pentru a li se aloca teren rezidențial fără licitarea drepturilor de utilizare a terenului, conform prevederilor Legii funciare din 2024; în cazul în care încă există fond funciar, terenul va fi alocat persoanelor care sunt eligibile pentru a li se aloca teren rezidențial prin licitarea drepturilor de utilizare a terenului, conform prevederilor Legii funciare din 2024.

Astfel, conform reglementărilor menționate anterior, persoanele ale căror terenuri sunt recuperate vor fi relocate în următoarele locații: La nivelul unității administrative la nivel de comună unde terenul este recuperat.

La unitatea administrativă la nivel de district unde terenul este recuperat, în cazul în care unitatea administrativă la nivel de comună unde terenul este recuperat nu deține teren pentru aranjamente de strămutare.

În alte zone cu condiții echivalente, în cazul în care unitatea administrativă la nivel de district unde este recuperat terenul nu deține terenuri pentru relocare, se va acorda prioritate selectării terenurilor cu amplasamente favorabile pentru formarea zonelor de relocare.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html