În ciuda ratelor scăzute ale dobânzilor, cumpărătorii încă „ezită” înainte de a crește prețurile terenurilor rezidențiale

Prețurile terenurilor rezidențiale continuă să crească brusc

Conform unui raport al Centrului pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, One Mount Group, în trimestrul al treilea al anului 2025, tranzacțiile cu terenuri rezidențiale au scăzut brusc față de trimestrul precedent, ajungând la aproximativ 6.100 de tranzacții, în scădere cu 35% față de trimestrul precedent și cu 39% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Principalul motiv pentru piața lentă este că prețurile terenurilor rezidențiale continuă să crească brusc, ajungând în medie la 28% în aceeași perioadă, ceea ce face ca acest tip de proprietate să fie din ce în ce mai dificil de accesat pentru cumpărătorii reali. Acest lucru face ca volumul mediu trimestrial al tranzacțiilor în 2025 să revină la același nivel ca în 2023.

Prețurile terenurilor rezidențiale continuă să crească brusc. (Foto: Dung Minh/DTCK)

Zonele Central și Inner City au înregistrat aproximativ 1.200 de tranzacții, o ușoară scădere de 29% față de anul trecut, datorită cererii stabile și a cererii reale ridicate. Scăderea a fost înregistrată în toate zonele, deoarece prețul mediu de vânzare a continuat să crească cu 22%, până la 37% în 2025.

În ceea ce privește regiunile, Vestul și-a menținut poziția de lider cu o cotă de piață de 34%, ajungând la aproximativ 2.100 de tranzacții, în scădere cu 36% față de trimestrul precedent și cu 44% față de anul trecut. Estul s-a clasat pe locul al doilea, reprezentând 26% din totalul tranzacțiilor, cu 1.600 de tranzacții, în scădere cu 38% față de trimestrul precedent și cu 49% față de anul trecut.

Raportul arată, de asemenea, că în trimestru, primele 12 cartiere cu cel mai mare volum de tranzacții au reprezentat aproximativ 50% din totalul tranzacțiilor din Hanoi . Mai exact, în est, s-au aflat cartierul Bo De cu 400 de tranzacții și cartierul Long Bien cu 360 de tranzacții, beneficiind de proiecte de infrastructură nou începute și de facilități de locuit dezvoltate.

Urmează Vestul, cartierele Yen Nghia și Ha Dong au înregistrat numeroase tranzacții datorită prețurilor rezonabile și infrastructurii de trafic îmbunătățite. Zonele centrale și cele din interiorul orașului, inclusiv cartierele urbane centrale, continuă să aibă o putere de cumpărare bună datorită psihologiei deținerii de terenuri de calitate superioară și a cererii reale ridicate.

Macroeconomia este favorabilă, dar prețurile rămân un obstacol major

Centrul pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți a comentat: „Se preconizează că economia va crește cu 8-10% în 2025, în timp ce ratele dobânzilor rămân scăzute, creând condiții favorabile pentru ca cumpărătorii să împrumute capital. Cu toate acestea, creșterea continuă a prețurilor terenurilor rezidențiale, împreună cu riscurile generate de fluctuațiile economice globale, determină fluxul de numerar al investițiilor să se deplaseze către tipuri mai lichide.”

Conform acestei unități, clienții prioritizează din ce în ce mai mult produsele construite pe clădiri înalte, în special apartamentele, deoarece acestea sunt mai potrivite pentru finanțele lor în contextul creșterii continue a prețurilor terenurilor.

În trimestrul al treilea al anului 2025, tranzacțiile de apartamente secundare au continuat să crească puternic, atingând cel mai ridicat nivel din ultimii doi ani. Vestul a rămas zona cu cel mai mare volum de tranzacții, în timp ce Estul a înregistrat cea mai rapidă rată de creștere.

Această unitate prognozează că, în 2026, piața imobiliară rezidențială își va reveni ușor față de 2025, datorită prețurilor mai stabile și a îmbunătățirii creditării. Cu toate acestea, segmentul clădirilor înalte va fi în continuare un punct luminos pe piață, în special în estul orașului Hanoi, unde infrastructura continuă să fie finalizată, iar prețurile au încă mult loc de creștere.

Sursă: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html