Datoria imobiliară reprezintă 21,46%

În dimineața zilei de 13 noiembrie, Banca de Stat a Vietnamului și Ministerul Construcțiilor au organizat o conferință pentru implementarea Deplasării Oficiale nr. 993/CD-TTg din 24 octombrie 2023 a Primului Ministru.

Potrivit Băncii de Stat a Vietnamului (SBV), soldul creditelor pentru sectorul imobiliar la 30 septembrie a ajuns la 2,74 milioane de miliarde VND, o creștere de 6,04% față de 31 decembrie 2022, reprezentând 21,46% din totalul datoriei restante pentru economie .

Dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice, a declarat că Banca de Stat monitorizează întotdeauna îndeaproape evoluțiile de pe piețele imobiliare și de credit pentru a avea soluții care să asigure atât siguranța sistemului bancar, cât și să contribuie la promovarea creșterii economice și la asigurarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare.

Prin documentul 2931/NHNN-TD din 24 aprilie, Banca de Stat a Vietnamului a dispus instituțiilor de credit să creeze condiții favorabile pentru investitorii în proiecte imobiliare și cumpărătorii de locuințe pentru a accesa creditele, în cazul în care îndeplinesc pe deplin condițiile de acordare a creditelor, așa cum sunt prescrise. Concentrarea capitalului de credit asupra proiectelor imobiliare care îndeplinesc condițiile legale, au capacitatea de a consuma produse, au capacitatea de a rambursa împrumuturile integral și la timp, satisfăcând nevoile reale ale populației, în special proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, locuințe adecvate veniturilor populației și tipuri de proprietăți imobiliare care servesc scopului producției, afacerilor, securității sociale cu o eficiență ridicată și capacității de a rambursa datoriile.

Luați în considerare acordarea de credite investitorilor, antreprenorilor de construcții, cumpărătorilor de locuințe și unităților de producție care furnizează materiale și consumabile de construcții pentru a crește circulația capitalului și lichiditatea pieței imobiliare. Controlați activ și strict fluxul de numerar, scopurile împrumuturilor și colectați datoriile integral și la timp. Promovați acordarea de credite cumpărătorilor de locuințe și colectarea datoriilor de la vânzătorii de locuințe în cadrul aceluiași proiect.

În plus, Banca de Stat a direcționat și ghidat implementarea unor programe de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru investitorii și cumpărătorii de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor, pentru a se împrumuta la rate ale dobânzii cu 1,5% până la 2% mai mici decât ratele medii ale dobânzii la creditele acordate de 4 bănci comerciale de stat.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, vorbește la conferință

Numeroase opinii exprimate în cadrul conferinței au afirmat că este necesară implementarea unor soluții complete, cu coordonarea mai multor ministere, ramuri și localități, pentru a continua gestionarea și rezolvarea problemelor procedurale juridice din sectorul imobiliar; pentru a dezvolta piața de capital pe termen mediu și lung; și pentru a continua îndeplinirea sarcinilor atribuite de Prim-ministru în documente precum Rezoluția 33/NQ-CP și Deplasamentul Oficial nr. 993/CD-TTg.

În ceea ce privește sectorul bancar, Banca de Stat a declarat că va revizui și evalua urgent implementarea Circularei 03 și 06 în perioada următoare pentru a emite prompt modificări și completări în conformitate cu realitățile pieței, a crește accesul economiei la surse de credit și a asigura siguranța sistemului, în conformitate cu directivele Prim-ministrului.

Continuarea îndrumării instituțiilor de credit pentru implementarea unor soluții pentru îmbunătățirea accesului la capital pentru întreprinderi și persoane; continuarea implementării politicii de restructurare a termenelor de rambursare a datoriilor și de menținere a grupurilor de datorii pentru a sprijini clienții care se confruntă cu dificultăți, conform Circularei 02/2023/TT-NHNN.

Monitorizarea și urmărirea îndeaproape a implementării Programului de 120.000 de miliarde VND în coordonarea cu Ministerul Construcțiilor pentru a revizui și propune soluții pentru promovarea implementării Programului, contribuind la promovarea investițiilor, construcțiilor, precum și a achiziționării de locuințe sociale de către populație.

Continuarea coordonării cu ministerele și departamentele pentru perfecționarea reglementărilor legale care să sprijine dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare, controlând în același timp riscurile și asigurând operațiunile în siguranță ale instituțiilor de credit.

În ceea ce privește împrumuturile pentru locuințe sociale acordate în temeiul Decretului 100/2015/ND-CP, implementate la Banca Vietnamului pentru Politici Sociale, capitalul maxim total al împrumuturilor în temeiul Rezoluției 43 și Rezoluției 11 este de 15.000 de miliarde VND.

Până la 30 septembrie, distribuirea creditelor pentru locuințe sociale atinsese doar 55% din plan din cauza ofertei limitate de locuințe sociale din localități; multe persoane aflate în nevoie, dar după evaluare, nu îndeplineau condițiile pentru a obține credite din cadrul politicilor sociale; investitorii, atunci când vindeau către cumpărătorii de locuințe, nu eliberaseră ipotecile, astfel încât aceștia nu au putut înregistra tranzacții garantate...

Prin urmare, la 2 noiembrie, Guvernul a emis Rezoluția nr. 181/NQ-CP prin care a ajustat planul de capital care se așteaptă să nu fie debursat integral din 4 programe de împrumuturi preferențiale, inclusiv prezentul Program, pentru a suplimenta împrumuturile pentru crearea de locuri de muncă.

Pentru Programul de 120.000 de miliarde VND, cea mai mare dificultate este oferta limitată. Până în prezent, doar 23 de comitete populare provinciale și municipale au anunțat o listă de proiecte eligibile pentru a participa la Program.

Conform raportului sucursalelor Băncii de Stat din provincii și orașe, în urma analizării proiectelor din listă, printre cele 54 de proiecte anunțate se numără: 5 proiecte care au fost aprobate pentru creditare; 30 de proiecte (55,5%) nu necesită împrumuturi; 11 proiecte (20,4%) nu sunt eligibile pentru împrumuturi, dintre care 6 proiecte se confruntă încă cu probleme juridice; 8 proiecte (15%) sunt evaluate de băncile comerciale. Prin urmare, implementarea Programului nu a fost conform așteptărilor.

Sursă