Creditele imobiliare reprezintă 21,46% din totalul creditelor.

În dimineața zilei de 13 noiembrie, Banca de Stat a Vietnamului și Ministerul Construcțiilor au organizat o conferință pentru a implementa Directiva prim-ministrului nr. 993/CĐ-TTg din 24 octombrie 2023.

Potrivit Băncii de Stat a Vietnamului (SBV), soldul creditelor acordate sectorului imobiliar la 30 septembrie a ajuns la 2,74 trilioane VND, o creștere de 6,04% față de 31 decembrie 2022, reprezentând 21,46% din totalul creditelor acordate economiei .

Dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice, a declarat că Banca de Stat a Vietnamului (SBV) monitorizează îndeaproape evoluțiile de pe piețele imobiliare și de credit pentru a implementa soluții care să asigure siguranța sistemului bancar și să contribuie la promovarea creșterii economice și la asigurarea dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare.

În documentul 2931/NHNN-TD din 24 aprilie, Banca de Stat a Vietnamului a solicitat instituțiilor de credit să faciliteze accesul la credite pentru investitorii în proiecte imobiliare și cumpărătorii de locuințe, atunci când aceștia îndeplinesc pe deplin condițiile de acordare a creditelor, așa cum sunt prevăzute. Capitalul creditar ar trebui să se concentreze pe proiecte imobiliare care îndeplinesc cerințele legale, au potențialul de a-și vinde produsele, pot rambursa împrumuturile integral și la timp și satisfac nevoile reale ale populației, în special proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, locuințe adecvate veniturilor populației și tipuri de proprietăți imobiliare care deservesc scopuri de producție, afaceri și asistență socială, cu o eficiență ridicată și cu capacitatea de a rambursa împrumuturile.

Luați în considerare acordarea de credite dezvoltatorilor, antreprenorilor de construcții, cumpărătorilor de locuințe și furnizorilor de materiale de construcții pentru a crește rotația capitalului și lichiditatea pe piața imobiliară. Controlați proactiv și strict fluxul de numerar, scopul utilizării creditelor și asigurați colectarea integrală și la timp a datoriilor. Promovați acordarea de credite cumpărătorilor de locuințe și colectarea datoriilor de la vânzători în cadrul aceluiași proiect.

În plus, Banca de Stat a Vietnamului a direcționat și ghidat implementarea unor programe de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru investitori și cumpărători de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor, cu rate ale dobânzii cu 1,5% până la 2% mai mici decât ratele medii ale creditelor ale celor patru bănci comerciale de stat.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a ținut un discurs la conferință.

Numeroase opinii din cadrul conferinței au sugerat că sunt necesare soluții cuprinzătoare, coordonate între diverse ministere, sectoare și localități, pentru a continua abordarea și rezolvarea obstacolelor procedurale juridice din sectorul imobiliar; dezvoltarea pieței de capital pe termen mediu și lung; și continuarea implementării sarcinilor atribuite de Prim-ministru în documente precum Rezoluția 33/NQ-CP și Deplasamentul Oficial nr. 993/CĐ-TTg.

În ceea ce privește sectorul bancar, Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a declarat că revizuiește și evaluează urgent implementarea Circularei 03 și a Circularei 06 pentru a emite prompt modificări și completări care să fie în concordanță cu realitățile pieței, să crească accesul la credite pentru economie și să asigure siguranța sistemului în conformitate cu directivele prim-ministrului.

Continuarea îndrumării instituțiilor de credit pentru implementarea unor soluții pentru îmbunătățirea accesului la capital pentru întreprinderi și persoane fizice; continuarea implementării politicii de restructurare a termenelor de rambursare a creditelor și menținerea clasificărilor creditelor pentru a sprijini clienții care se confruntă cu dificultăți, conform Circularei 02/2023/TT-NHNN.

Monitorizarea atentă a implementării programului de 120.000 de miliarde VND pentru a se coordona cu Ministerul Construcțiilor în examinarea și propunerea de soluții pentru accelerarea implementării programului, contribuind la promovarea investițiilor, construcțiilor și achiziționării de locuințe sociale de către populație.

Continuarea coordonării cu ministerele și agențiile pentru finalizarea reglementărilor legale care să sprijine dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare, controlând în același timp riscurile și asigurând siguranța operațiunilor instituțiilor de credit.

În ceea ce privește creditele pentru locuințe sociale acordate în temeiul Decretului 100/2015/ND-CP, implementate în prezent la Banca Vietnamului pentru Politici Sociale, capitalul maxim total al împrumutului, conform Rezoluției 43 și Rezoluției 11, este de 15.000 de miliarde VND.

La data de 30 septembrie, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale (NHCSXH) a debursat doar 55% din fondurile planificate din cauza ofertei limitate de locuințe sociale în localități, a faptului că numeroase persoane eligibile nu îndeplinesc condițiile necesare pentru împrumuturi din domeniul politicilor sociale și a faptului că dezvoltatorii nu eliberează garanțiile atunci când vând locuințe către cumpărători, ceea ce a împiedicat înregistrarea tranzacțiilor garantate...

Prin urmare, la 2 noiembrie, Guvernul a emis Rezoluția nr. 181/NQ-CP prin care a ajustat planul de capital necheltuit a patru programe de împrumuturi preferențiale, inclusiv acest program, pentru a suplimenta împrumuturile destinate creării de locuri de muncă.

Pentru programul de 120 de trilioane de VND, cea mai mare dificultate este oferta limitată; până în prezent, doar 23 de comitete populare provinciale și orășenești au anunțat lista proiectelor eligibile pentru a participa la program.

Conform rapoartelor de la sucursalele provinciale și orășenești ale Băncii de Stat a Vietnamului, o analiză a proiectelor din listă a relevat că, din cele 54 de proiecte anunțate: 5 proiecte au fost aprobate pentru creditare; 30 de proiecte (55,5%) nu au nevoie de împrumuturi; 11 proiecte (20,4%) nu îndeplinesc cerințele de eligibilitate pentru împrumuturi, inclusiv 6 proiecte care se confruntă cu obstacole juridice; și 8 proiecte (15%) sunt în prezent evaluate de băncile comerciale. Prin urmare, implementarea Programului nu a progresat conform planificării.

Sursă